谁适合买观澜湖·星光里？

三类人看过来：

1. 北方候鸟族 - 冬天想逃离严寒，需要带精装的度假房
2. 海南改善家庭 - 想换低密度、带花园的品质社区
3. 影视文化爱好者 - 喜欢电影公社的沉浸式生活氛围

三大核心优势直击痛点

1. 观澜湖14年沉淀，配套不用等

• 步行5分钟到冯小刚电影公社
• 10分钟车程直达观澜湖高尔夫球场
• 周边3家三甲级医院环绕

2. 1.2容积率，海口少有的纯板楼

对比市区2.5+容积率楼盘：

3. 精装交付，度假更省心

2000元/㎡装标包含：

• 全屋中央空调+新风系统
• 科勒/摩恩等国际品牌卫浴
• 厨房配备老板三件套

明星户型解析

洋房B户型（106-110㎡）

亮点：

• 南北双阳台，海风穿堂过
• 主卧套房设计，带独立衣帽间
• U型厨房，操作台面达4.2米

星空叠墅（145-172㎡）

特色：

• 顶层带星空露台，观星专用
• 双主卧设计，三代同住不尴尬
• 地下室可改影音室/酒窖

入住后的真实生活图景

清晨：在23%绿化率的园林里打太极
午后：电影公社拍套民国风写真
傍晚：高尔夫练习场挥杆看日落
夜晚：自家露台开红酒观星

当前市场下的购买建议

海口观澜湖片区：

• 2023年新房均价约18000元/㎡
• 低密地块越来越稀缺
• 文旅大盘抗跌性更强

建议实地考察：
1. 对比装标细节
2. 体验不同时段日照
3. 测试到各配套的实际距离

房产网资讯   海口观澜湖·星光里项目位于海口市观澜湖国际旅游度假区内，项目围绕电影公社开发，整个小区的定位是相互独立封闭式社区，打造品质洋房住区，休闲康养叠墅美宅；1.2低容积率，家在景区里，推窗即星光。

观澜湖星光里房源表

观澜湖·星光里叠墅外立面效果图

房产网资讯   海口观澜湖·星光里项目位于海口市观澜湖国际旅游度假区内，项目围绕电影公社开发，整个小区的定位是相互独立封闭式社区，打造品质洋房住区，休闲康养叠墅美宅；1.2低容积率，家在景区里，推窗即星光。

观澜湖·星光里房源表

观澜湖·星光里叠墅外立面效果图

当椰林遇见海景：不可复制的热带生活样本

在文昌东郊椰林风景区的核心位置，一座容积率仅0.78的低密社区正重新定义热带度假生活。东郊椰林壹号凭借45%绿化率与18栋建筑的科学排布，让每户都能享受超过2000亩原生椰林的生态馈赠。

【数据透视】

• 一线海景直线距离：最近仅50米
• 户型区间：68-109㎡精装度假公寓
• 价格对比：周边同品质项目均价高出23%
• 年游客量：东郊椰林景区超150万人次

户型设计的度假哲学

项目创新采用"度假功能模块化"设计，68㎡大开间通过可变家具实现：

空间魔法

1. 可升降榻榻米实现客厅/卧室转换
2. 隐藏式厨房满足简餐需求
3. 270°转角阳台纳入海景视野

度假配套的黄金比例

价值成长的双重保障

随着文昌国际航天城建设的推进，项目所在区域正形成"航天+旅游"双轮驱动的发展模式。值得注意的是，东郊椰林作为海南最早开发的旅游区之一，新建用地审批已严格受限，使得现有项目成为稀缺存量资源。

根据海南省旅文局数据，2022年文昌过夜游客同比增长67%，其中东郊椰林片区民宿入住率达82%

【观澜湖·星光里】洋房产品

家在景区里  推窗即星光 

（J-05地块 效果图）

项目基本信息：

【开发商】海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司

【位置】海口市龙华区羊山大道东侧观澜湖华谊冯小刚电影公社内

【项目名称】观澜湖·星光里（推广案名）

【总占地面积】约200亩

【总建筑面积】约21万㎡

【容积率】1.2

【洋房层数】6-8层

【洋房套数】324套

【梯户比】1梯2户

【车位比】1：1.2

【产权】70年

购买观澜湖·星光里的“十大理由”：

（1）自贸中点园区，潜力无限 

（2）观澜湖14载全新力作，品质保障

（3）世届级旅游目的地

（4）万亩生态绿肺，百亩季节湖

（5）交通轴心，畅达全岛

（6）全龄多维文化教育

（7）三甲医疗服务保障

（8）百年记忆公社，特色文化旅游

（9）海口商业新集群

（10）一梯两户、开阔横厅、低容纯板洋房

一、项目交通区位

二、项目周边配套

三、项目地块介绍

观澜湖·星光里项目围绕电影公社分多期开发，整个小区的定位是相互独立封闭式社区，打造高品质洋房住区，极致休闲康养叠拼豪宅；

四、项目产品介绍

1、洋房立面及装修风格

（现代简约及中式建筑风格）

2、洋房户型赏析

产品面积：建面约106-131㎡ 板式精装洋房

户型特点：一梯二户、板式设计、南北通透、户型方正、横厅设计、高利用率、宽大景观阳台；

户型（1）——A户型，建面约110-116㎡

【A户型-样板间效果图】

户型（2）——B户型，建面约106-110㎡

【B户型-样板间效果图】

户型（3）——E户型，建面约120-131㎡

【洋房-样板间视频】

【声明】

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

【观澜湖·星光里】，作为海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司的最新力作，以其独特的魅力，诠释着现代都市中的宁静与奢华。

基本信息：

• 均价：22000元/平方米
• 项目位置：海南省海口市龙华区羊山大道东侧观澜湖华谊冯小刚电影公社内
• 占地面积：13333平方米
• 总建筑面积：210000平方米
• 容积率：1.2
• 绿化率：23%
• 总楼栋：21栋
• 总户数：380户（洋房324户，叠拼56套）
• 交付标准：2000元/平方米的精装修
• 产权年限：住宅70年，别墅70年，商业40年
• 开盘时间：2022年3月8日
• 交房时间：2024年5月31日
• 物业管理：深圳市骏高物业服务有限公司海口分公司
• 物业费：住宅4.5元/平方米/月，别墅5元/平方米/月，商业6.5元/平方米/月
• 预售证：【2022】海房预字（0031）号、【2022】海房预字（0032）号

户型亮点：

• 星空叠墅 (3房2厅3卫)：建面约145-172平方米，总价约319万元
• 洋房B户型 (2房2厅2卫)：建面约106-110平方米，总价约233万元

观澜湖·星光里，一个将艺术、生态与生活的完美融合，不仅提供舒适的居住环境，更承载着业主对未来美好生活的向往。无论是星空叠墅的宽敞格局，还是洋房B户型的精致设计，每个细节都彰显出高品质的生活质感。现在，就来观澜湖·星光里，开启您的星光璀璨之旅吧！

【观澜湖·星光里】，一个融合自然风光与现代建筑美学的高端住宅项目，位于海南岛美丽的海口市龙华区羊山大道东侧，紧邻观澜湖华谊冯小刚电影公社。这个由海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司倾力打造的项目，以1.2的超低容积率和23%的绿化率为业主带来宁静舒适的居住环境。

项目共包含21栋建筑，总计380户，其中洋房324户，叠拼56套，面积适中，从120到172平方米不等，满足不同家庭的生活需求。每平方米2000元的精装修标准，将艺术与实用完美结合，确保了生活的高品质感。

洋房E户型

洋房E户型设计为2房2厅2卫，建面约120-131平方米，总价约264万元。宽敞的空间布局，充分考虑到日常生活的需求，让每一寸空间都充满温馨与惬意。

花园叠墅 & 星空叠墅

花园叠墅3房2厅3卫，建面约124-125平方米（首层），总价约272万元，而星空叠墅同样为3房2厅3卫，建面更大，约为145-172平方米（三层），总价约319万元。无论是享受私家花园的静谧，还是仰望星空的浪漫，都能在这里找到理想中的家。

项目已于2022年3月8日正式开盘，预计2024年5月31日交房，由深圳市骏高物业服务有限公司海口分公司提供专业物业管理服务，住宅物业费为4.5元/平方米/月，别墅5元/平方米/月，商业6.5元/平方米/月，确保小区安全与整洁。

凭借其优越的位置，精致的建筑设计，以及丰富的配套设施，观澜湖·星光里不仅是一个住所，更是一种生活方式的选择，等待着热爱生活的人们前来探索和体验。

博鳌坐拥23.7公里延绵海岸线，拥有南中国的一段特别美丽的黄金海岸，相信有不少人都希望能在此拥有一套属于自己的海景房。作为博鳌的一线海景现房，博鳌滨海小镇（户型 动态 相册 地图）二期就坐落于博鳌滨海旅游开发区的中心区域，比起一期而言，项目二期离海更近，观海效果也更好，小区内80%的户型都能看到海景，是居住舒适度很高的一线海景社区。置业于此，立即就能圆了您的海居梦！接下来，房产网小编还是直接上图，让大家好好观赏一下项目吧！

博鳌滨海小镇二期均为现房在售，小区已较为成熟，内部打造有泳池、健身广场、休闲绿化带等配套，购房者大可放心购买。可是等一等，说好的海景呢？一定是打开方式不对，大家再接着往下瞧瞧：

项目6楼以上户户观海，当您融入在这怡人的景色中，站在阳台上看海的您或许也成了别人眼中的一景。

项目打造的40—62平方正实用小户型，阳台均为东南朝向，大海风情一览无遗。

你可以窝在客厅的沙发上看海，安逸地度过一段慵懒的时光，小编觉得每个人都该有这样的时刻，放下工作，享受当下，体验面朝大海，岁月静好的生活。

清晨，被海浪声叫醒的你，睁开眼即见远处湛蓝的海水，你一定要相信生活不止眼前的苟且，还有诗和远方。

从每一个窗口，望出去都能看到蓝天白云、碧水轻柔以及绝美沙滩。

下床后走到阳台上，推开落地窗，伸一个懒腰，属于你的一个完美假日开始啦！

这就是小区前面的那片海，天空的蔚蓝、大海的青蓝、沙滩的金黄，颜色层次分明，相信我们的人生应当比这更多彩。

当然这里不是只有静谧的海景，还有更多海上运动项目，赋予了这里动感、时尚的生动色彩。

来这里当一名生活的冒险家，在海天之间享受“ 海阔凭鱼跃，天高任鸟飞”的乐趣，这样的玩海项目你自然不能错过！

风筝冲浪的集聚地，目前这项运动受到越来越多人的喜爱，尤其被青年人称之为本世纪特别有趣的运动之一。

到了傍晚，阳光不那么强烈，海面归于平静，你可以与自己心爱的人于此静观潮起潮落，许下“愿有岁月可回首，且以情深共白头”的誓言，这画面该有多美啊！

小编说说：以上便是打开博鳌滨海小镇的正确方式，人生苦短，何必苟且的过，来博鳌滨海小镇，寻找诗意的海居生活吧！

置业参考：呀呀看房记之博鳌滨海小镇：靠近博鳌小镇 高性价比海景现房

为什么说博鳌滨海小镇发展前景好？周边云集9大重点项目！

房产网开通试行“公益专车”，免费将来琼收房、居住的业主送达项目，只需提前7天预约即可！专车预约热线：400-080-1313 转 0 。 

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售楼电话（免费）：18189812591   客服：     

琼海房产咨询交流群：132771340（琼海买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

【观澜湖·星光里】，位于风光旖旎的海南岛海口市龙华区羊山大道东侧，是观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司倾心打造的新一代住宅典范。这个项目的出现，标志着观澜湖区域又一璀璨生活的起点。

项目亮点：

• 低密度社区：1.2的容积率，带来更宽敞的生活空间和更高的私密性。
• 精致装修：每平方米2000元的标准，营造高品质的室内环境。
• 理想位置：地处海口市热门的观澜湖片区，紧邻冯小刚电影公社，文化氛围浓厚。
• 多样户型：洋房A户型2房2厅2卫（110-116m²），总价约242万元；星空叠墅3房2厅3卫（145-172m²），总价约319万元；花园叠墅3房2厅3卫（124-125m²），总价约272万元。

项目还配备了丰富的配套设施，包括但不限于:

• 园林景观：23%的绿化率，让每一位业主都能享受到绿色环绕的生活。
• 物业管理：由深圳市骏高物业服务有限公司海口分公司提供专业服务，住宅物业费4.5元/m²/月，别墅5元/m²/月，商业6.5元/m²/月。
• 产权期限：住宅及别墅均为70年产权，商业40年产权，保障了业主的长期权益。
• 开盘&交房：2022年3月8日正式开盘，预计2024年5月31日交房。

欣赏一下项目的一些精彩瞬间吧：

此外，还有其他建筑美图展示项目魅力：

【观澜湖·星光里】，一个将自然、艺术与生活的完美融合，等待着您的探索与体验。

在椰风海韵的海南岛，一座融合自然与艺术的住宅新星悄然升起——观澜湖·星光里。作为观澜湖集团的最新力作，该项目位于海口市龙华区羊山大道东侧，坐拥观澜湖华谊冯小刚电影公社内的静谧与繁华。

项目亮点：

• 平均售价：22000元/平米
• 地理位置：海南/海口/观澜湖片区
• 占地规模：13333平方米，总建筑面积达210000平方米
• 开发商：海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司
• 低容积率：1.2，高绿化率：23%
• 建筑形态：21栋，总计380户（洋房324，叠拼56套）
• 交付标准：精致装修，每平米2000元
• 产权年限：住宅70年，别墅70年，商业40年
• 开盘及交房时间：2022年3月8日开盘，预计2024年5月31日交房
• 物业管理：由深圳市骏高物业服务有限公司海口分公司负责
• 物业费用：住宅4.5元/平米/月，别墅5元/平米/月，商业6.5元/平米/月
• 预售许可证：【2022】海房预字（0031）、（0032）号

户型精选：

• 星空叠墅：3房2厅3卫，建面约145-172平米，总价约319万元
• 洋房E户型：2房2厅2卫，建面约120-131平米，总价约264万元
• 洋房B户型：2房2厅2卫，建面约106-110平米，总价约233万元

视觉盛宴：

观澜湖·星光里，不仅是一个住所，更是一处心灵的栖息地。在这里，您可以享受到高品质的生活，沉浸在绿意盎然的环境中，体验独特的人居魅力。