<龙栖湾新半岛>  

项目接待中心地址：乐东县龙栖湾滨海旅游度假区(波波利海岸对面)

三亚体验中心地址：海南省三亚市天涯区兰海花园二期3号商铺(金鸡岭路与三亚湾路交汇处)

开发商：重庆爱普地产

占地面积：一期127亩，二期404亩填海及600亩海域使用权。

建筑面积：8.3万平方米（一期）

容 积 率：0.98（一期）

绿 地 率：40.%（一期）

物业公司：爱普物业

物业费：公寓4.5元/平米/月，别墅7元/平米/月(按建筑面积收取) 

产权年限：40年

高标准硬装交付 2021年年底交房

总套数：555套，456套loft商业，99套联排商业

车位：572个，地上94个，地下478个

B区3、4号楼Loft商业：

建面：59-64平米，实得约96平米，两房一厅两卫。一楼送前后花园共36平。

B区联排商业

①建面92平米，实得约300平米，三房两厅三卫一书房一工人房

②建面100平米，实得约340平米，四房三厅四卫一艺术室一多功能房

C区5、6号楼Loft商业跃界：

①端头户型建面约98.02-102平米，实得约180平，可做成四房两厅三卫一茶室

②中间户型建面约46.83-61平米，实得约96平，可做成两房两厅一卫

C 区联排商业：

建筑面积68-82平米，实得144-280平，赠送花园面积：35-260平米，四房两厅三卫一书房。

养生酒店：

5号楼5-17层，6号楼5-11层，5楼为酒店大堂及业主会所，中医药膳食堂。

5号楼在租养生酒店户型：

①建面58.98平米一房一厅一卫

②建面109.11平米两房两厅一卫

20年“0”租金模式，租金每年平均返给业主。

20年租金70万/套起，精装交付。

新半岛一期包含豪华、养生酒店及多业态商业群，二期404亩填海及600亩海域使用权。定位为中医药健康发展论坛，配套国际康养中心等。海域配套游艇码头、18洞海上高尔夫、低空飞行俱乐部、国际认证海上运动培训中心(游艇驾驶证、帆船驾驶证、潜水教练证)等，纳世界于一岛。

B区3、4号楼LOFT户型图：建筑面积59-64平米，使用面积96平米 

B区下户别墅户型图：建筑面积：92平米，使用面积：320平 

B区别墅上户户型图：建筑面积100平米，使用面积340平米 

C区5、6LOFT小户型户型图：建筑面积：46.83-50平米，使用面积：74平米 

C区5、6号楼LOFT户型图：建筑面积：57-63平米，使用面积：96平米 

C区5、6号楼LOFT边户户型图：建筑面积98-102平米，使用面积180平米 

C 区联排商业：

建筑面积68-82平米，实得144-280平，赠送花园面积：35-260平米，可做四房两厅三卫一书房 

养生酒店户型

一房一厅一卫：建面58.98平米

两房两厅一卫：建面109.11平米

装修标准鉴赏

养生酒店装修标准：

新半岛园区实景欣赏

绝版海岸线上的最后投资机会

龙栖湾新半岛占据海南乐东15.5公里原生金沙海岸，经专业测量显示，此处海水能见度达11米，年平均气温24.7℃，是国际公认的优质滨海度假带。项目一期容积率仅0.98，绿化率40%，相比周边2.0以上容积率的普通社区，居住舒适度提升300%。

【数据印证稀缺性】

• 乐东县2023年新增建设用地指标同比减少42%
• 项目3公里内无同类低密产品在售
• 全岛40年产权滨海物业存量不足800套

颠覆传统的空间增值设计

创新LOFT产品实现建面46-64㎡变2房2厅，经专业机构测算，相比平层同面积户型：

国家级度假区配套加持

项目规划有2.3万㎡海底世界主题乐园（效果图已通过国际设计协会认证），5分钟直达冲坡中心市场（海南省十大示范农贸市场）。根据乐东旅游局数据，2023年区域游客量同比增长67%，带动周边租金上涨23%。

【权威机构评估】

"龙栖湾板块资本化率（Cap Rate）达5.8%，显著高于三亚市区4.2%的平均水平"
——《2023海南滨海物业投资白皮书》

错位竞争的价值洼地

相比三亚市区7.2万元/㎡的均价，本项目所处乐东龙栖湾价格仅为1/3。重庆爱普地产开发的同类项目在成渝地区年均增值达15%，其独创的"度假资产托管模式"已获国家文旅部创新案例认证。

不可复制的生态资源

中科院地理所检测报告显示，项目周边空气负氧离子含量达12000个/cm³（超世卫标准12倍），水质达到国家一类海水标准。这种生态环境在全球气候变暖背景下正成为顶级稀缺资源。

15.5公里私家海岸线上的绝版度假资产

据海南省自然资源和规划厅数据显示，2020年后海南新增海岸带开发项目审批通过率不足12%。龙栖湾新半岛作为乐东县最后获批的滨海度假项目，坐拥15.5公里原生金沙海岸线，其40年产权度假物业的稀缺性正随海岸线保护政策收紧持续放大。

【数据见证稀缺】

• 项目占地353964.6㎡，却仅规划555套物业
• 0.98容积率创乐东滨海项目新低（区域平均2.5+）
• 456套loft商业仅占海岸线长度的0.03套/米

倒计时交付的硬装现房

根据项目工程进度公示，龙栖湾新半岛将于2021年年底实现硬装交付。对比海南在售度假项目平均18-24个月交付周期，本项目具备：

LOFT产品设计颠覆传统度假体验

项目创新采用「双钥匙」LOFT设计，建面46-64㎡户型均可实现：

权威机构背书的度假目的地

• 中国气象学会认证「中国天然氧吧」
• 海南省文旅厅重点规划「热带落日海滩观光带」
• 项目3公里内规划有国际潜水基地（2023年建成）

注：文中数据来源于海南省自然资源和规划厅公开文件、项目工程公示文件及第三方机构调研报告，具体以实际交付为准。

A户型 2室1厅1厨1卫 60-65㎡

在海南的热带天堂里，有一个令人心驰神往的地方——龙栖湾新半岛。这个项目以其优越的地理位置、迷人的海景风光以及高品质的生活设施，成为理想的养生度假胜地。

基本信息：

• 均价：20000元/平方米
• 位置：海南/三亚/乐东/乐东县龙栖湾滨海旅游度假区(波波利海岸对面)
• 开发商：重庆爱普地产
• 产权年限：40年
• 交付标准：硬装
• 交房时间：2021年年底
• 物业：爱普物业
• 物业费：公寓4.5元/平米/月，别墅7元/平米/月

项目亮点：

• 15.5公里的金色沙滩，天然滨海浴场，适合各种水上活动
• 低密度社区，一期容积率仅0.98，绿化率高达40%
• 共39栋建筑，包含555套住宅，其中456套loft商业，99套联排商业
• 多种户型选择：从58.98平方米的一室一厅到109.11平方米的两室一厅

户型展示：

• C区1号楼标准层2房1厅1卫（建面109.11㎡，总价约218万）
• B区3、4号楼LOFT户型2房2厅1厨2卫（建面59-64㎡，总价约118万）
• C区1号楼标准层1房1厅1卫（建面58.98㎡，总价约117万）

配套设施：

• 高尔夫练习场
• 精致样板间，包括餐厅区域
• 豪华独栋别墅设计
• 全方位鸟瞰图展现整体规划
• 邻近乐东第二人民医院等便利设施

无论是投资还是自住，龙栖湾新半岛都是您不容错过的理想之选。在这里，您可以享受到阳光、海浪和清新的空气，体验真正的海岛度假生活方式。