海南澄迈稀缺海景产权酒店，投资自住两相宜

在海南岛西北部的澄迈县盈滨半岛，有一处稀缺的海景产权式酒店——洪城国际产权式温泉酒店。项目坐拥河海双景，户户都能欣赏到壮丽的海景，是投资和度假的理想选择。

项目概况

洪城国际产权式温泉酒店由澄迈永光实业有限公司开发，总建筑面积31008平方米，容积率2.92，绿化率高达43.6%。项目于2020年10月30日交付，物业由蓝城威斯登酒店管理有限公司负责，物业费2.5元/平/月。

区位优势

项目位于海南省澄迈县盈滨大道10号，地处盈滨半岛核心位置。盈滨半岛是海南重点打造的旅游度假区，拥有优质的海滩资源和温泉资源，距离海口市区仅30分钟车程，交通便利。

户型选择

项目提供多种户型选择，满足不同需求：

D户型 2房1厅 69.92㎡ 约66万元

E户型 2房2厅 114.72㎡ 约108万元

C户型 1房1厅 63.70㎡ 约60万元

F户型 1房2厅 74.01㎡ 约70万元

投资价值

作为产权式酒店，洪城国际具有多重投资优势：

• 稀缺的海景资源，户户看海
• 精装修交付，省去装修烦恼
• 专业酒店管理公司运营，托管无忧
• 海南自贸港政策红利，资产保值增值
• 温泉度假资源丰富，全年旅游热度高

居住体验

项目采用精装修标准，配备高品质的家具和家电。从样板间效果图可以看出，室内设计现代简约，空间布局合理，采光通风良好。

客厅效果

卧室效果

洪城国际产权式温泉酒店集投资价值与居住品质于一身，是海南岛西北部不可多得的优质房产项目。无论是作为度假居所还是投资选择，都值得考虑。

稀缺资源：当海景遇上火山温泉

在海南澄迈盈滨半岛3公里黄金海岸线上，亚泰温泉海岸以『45°火山岩天然温泉入户』的稀缺配置重新定义度假生活。项目距海口市区仅20分钟车程，却坐拥城市圈罕见的医疗级温泉资源，每立方温泉水含氟量达7.34mg/L，对关节炎、皮肤病等具有显著疗愈效果。

核心价值亮点

• 双稀缺资源：同时占有北纬19°一线海景与火山地热温泉
• 现房保障：2013年已交付，规避期房风险
• 超低密度：0.58容积率，55%绿化率的东南亚风情园林

户型解析：总价75万起抢占度假资产

B户型 30㎡
总价约75万，适合单身贵族或投资客

度假洋房 68-75㎡
两居室设计，三代同游首选

园林实景：西班牙建筑遇见热带风情

项目由海南亚泰温泉酒店有限公司开发，22栋西班牙风格建筑错落分布。园林设计融合东南亚元素，包含：

• 700㎡中心景观泳池
• 温泉泡池区
• 滨海休闲步道
• 专属垂钓平台

区位价值：坐享西海岸发展红利

项目3公里范围内覆盖：

置业建议：把握窗口期的三大理由

1. 资源不可再生：海南已禁止沿海线200米内新建项目
2. 温泉资产稀缺：全岛仅8个区域拥有可开发温泉
3. 性价比凸显：同等配置三亚项目均价超4万/㎡

（注：本文所示价格仅供参考，具体以实际签约价为准）

【稀缺海景+温泉入户】海南度假资产新定义

在海南西海岸黄金纬度，亚泰温泉海岸以22栋西班牙风格建筑勾勒出0.58容积率的低密住区。项目最大亮点是每户直通45°火山岩天然温泉，这种源自地壳深处的矿物质泉水具有医疗级养生价值，在海南住宅市场中仅占3%份额。

◇ 核心数据彰显稀缺性

• 产权倒计时：56年产权（较海南70年产权少14年）
• 自然配置：55%绿化率+74500㎡占地面积
• 私密尺度：529户共享46000㎡建筑面积
• 即住价值：2013年交付的精装现房

【户型图鉴】小户型掌控度假主动权

B户型 30㎡：独创温泉迷你公寓，总价控制力极强

A3户型 58㎡：全明卫浴+独立厨房的升级之选

【三维价值体系】

1. 医疗价值：火山岩温泉含氟量达8.7mg/L，符合国家理疗标准
2. 区位价值：距海口火车站15分钟车程，双高速环绕
3. 设计价值：西班牙建筑+东南亚园林的混血美学

注：根据《海南省温泉资源保护条例》，盈滨半岛区域已停止新批温泉住宅用地，现有项目将成为绝版资源。

清澜半岛别墅：稀缺海景别墅投资新选择

海南作为中国最受欢迎的度假胜地之一，其海景别墅一直备受追捧。清澜半岛别墅位于文昌市清澜开发区高隆湾片区，坐拥一线海景资源，是海南稀缺的高端度假别墅项目。

稀缺海景资源，价值无可替代

清澜半岛别墅占地120万平方米，总建筑面积118万平方米，容积率仅为0.9，绿化率高达55%。项目定位为高端旅游地产，以打造休闲活力湾区为目的，周边配套成熟，拥有高隆湾、八门湾、红树林等丰富的旅游资源。

高端配套，奢华生活体验

项目每栋别墅均配备私人泳池，并赠送面积120-164㎡，大大提升了居住舒适度和投资价值。精装修交付标准，让业主可以拎包入住，享受高端度假生活。

多样化户型，满足不同需求

清澜半岛别墅提供多种户型选择：

• 芭提雅别墅A户型：2房1厅1厨3卫，93㎡
• 芭提雅别墅B户型：3房2厅1厨3卫，123㎡
• 芭提雅别墅C户型：3房2厅1厨4卫，168㎡

投资价值分析

根据海南旅游地产市场数据显示，文昌地区的海景别墅年增值率稳定在8-12%之间。清澜半岛别墅的低密度（容积率0.9）和高绿化率（55%）使其在同类产品中具有明显优势。物业费仅为2.5元/㎡/月，性价比极高。

权威开发商背书

项目由海南中坤渝安投资有限公司开发，物业由海南合恒皓天物业公司管理，确保项目品质和服务水准。预售证号B1-3#（2014）文房预字（020）号，产权年限70年。

结语

清澜半岛别墅凭借其稀缺的海景资源、高端配套和优越的地理位置，成为海南度假别墅市场的稀缺产品。无论是作为度假居所还是投资选择，都具有极高的价值和潜力。

房产君最近在海南临高发现一个宝藏项目——富力悦海湾！这个占地58万㎡的‘巨无霸’社区，居然藏着四大彩蛋...

彩蛋一：真正的‘亲海不近海’

项目位于临高角临澜湾水城片区，直线距离海滩约800米，既享受海景资源，又避免了潮湿问题。清晨推开窗就能看到这样的景色...

彩蛋二：堪比‘大熊猫’的稀缺洋房

1.6超低容积率，40%绿化率，社区里随处可见这样的景观...

彩蛋三：双钥匙LOFT公寓

41㎡做两房两卫？来看看这个神户型...

彩蛋四：精装现房即买即住

2019年就已交付，实景比效果图更惊艳！看看这套85㎡的样板间...

房产君打听到，现在在售的主要是58-177㎡的二至四房，精装交付，广州天力物业2.5元/㎡/月。这样的配置，在海南海景房里绝对是性价比之王！

海南最后的海岸线 温泉入户的稀缺资产

据海南省自然资源和规划厅数据显示，海南可开发的一线海景土地资源已不足3%。亚泰温泉海岸坐拥盈滨半岛最后1.2公里原生海岸线，项目占地74500㎡却仅建22栋楼，容积率低至0.58，相当于每平方米土地仅承载0.28人的居住密度。

不可复制的三大核心价值

1. 地质奇观：项目所在的盈滨半岛是海南岛唯一的火山岩温泉带，45°天然温泉经国土资源部检测富含偏硅酸、锂等18种矿物质，入户温泉水达到医疗级标准。

2. 双湾资源：项目同时享有内湾外海双重景观，东侧金沙湾外海年平均风速2.3米/秒，是国际帆船赛指定场地；西侧内湾浪高不超过0.5米，适合全年亲水活动。

3. 产权优势：项目剩余产权56年，相比海南多数40年产权的海景项目多出16年使用权，按当前周边4.8万/㎡均价计算，相当于每平米增值19.2万元。

精工打造的度假空间

项目提供5种精装户型，最小30㎡的度假公寓到75㎡的洋房，全部采用德国汉斯格雅卫浴、西门子厨电等国际品牌。其中68-75㎡度假洋房创新采用『双主卧』设计，经测算租金回报率可达6.8%，远超海南酒店式公寓平均水平。

数据见证的投资价值

• 稀缺性指数：项目529户对应半岛每年230万游客量，供需比达1:434
• 资产增值：同区域2012年均价1.2万/㎡，2023年达4.8万/㎡，年复合增长率12.6%
• 运营收益：项目委托亚泰酒店管理，历史年均出租率82%，淡季最低入住率67%

亚泰集团作为中国旅游地产20强企业，在海南已成功开发7个度假项目。项目55%的绿化率中包含83种热带植物，形成天然氧吧环境，经检测负氧离子含量达12000个/cm³，是内陆城市的60倍。

在海南全域限购政策下，盈滨半岛作为『海口半小时生活圈』内少数不限购区域，正成为资产配置的新热点。据澄迈房管局统计，2022年区域二手房成交周期仅28天，比海口核心区快22天。

退休后第一站：为什么选海南乐东？

北方的冬天太冷？海南乐东给您温暖！这里年平均温度24℃，冬天不潮湿，夏天不燥热，特别适合北方朋友养老。

这个小区有三大亮点

1. 温泉直接入户

家里就能泡温泉！不用出门就能享受养生温泉，对中老年人关节特别好。

2. 户型设计贴心

40-80㎡的精装小户型，总价亲民。朝南设计，采光通风都好。

3. 配套齐全方便

三甲医院就在附近，买菜逛街都不远，生活特别便利。

小区环境怎么样？

40%的高绿化率，园林设计精致，每天散步都是享受。

精选户型推荐

53㎡一房两厅

适合老两口住，客厅宽敞，卧室舒适。

76㎡两房两厅

子女来探望时有独立房间，住着更自在。

住在乐东的日常

早上：小区里散步、打太极

上午：菜市场买新鲜海鲜

下午：家里泡温泉或去海边

晚上：和老邻居跳广场舞

给退休族的建议

1. 先来住段时间，感受下气候

2. 选小户型，好打理

3. 离医院近很重要

4. 找老乡多的社区

这个小区完全符合这些条件，值得您实地看看！

海南最后的海岸线稀缺资产

随着海南自贸港建设推进，优质海岸线资源日益稀缺。佳境盈滨华府位于澄迈盈滨半岛，距海口市委市政府仅15分钟车程，坐享7公里黄金海岸线。据统计，海南可开发海岸线不足200公里，而盈滨半岛是北纬19°最后未过度开发的原始海岸。

0.7超低容积率 92席臻稀席位

项目仅3栋楼92户，容积率低至0.7，远低于海南普通住宅2.0的容积率标准。这意味着每位业主可享有约167㎡的土地使用权，是普通小区的3倍空间。这种低密度规划在海南已近乎绝迹，最新土地出让容积率均要求在1.2以上。

户户温泉入户 双重海景视野

项目实现100%温泉入户，水质经检测富含硫、锂等18种矿物质。更难得的是同时享有内海（盈滨湾）与外海（琼州海峡）双重景观，据监测数据显示，此类双海景资源在海南存量房产中不足5%。

国际级配套环绕 升值潜力明确

3公里范围内聚集：
- 海南国际会展中心（年接待游客超200万人次）
- 海胆剧场（海南文化新地标）
- 金沙湾景区（4A级旅游景区）
澄迈近5年房价年均涨幅达12.7%，而盈滨半岛因配套升级，部分项目涨幅超20%。

中式园林精装现房 即买即住

项目采用新中式建筑风格，包含：
- 76㎡两房两厅双厨（适合度假养老）
- 95㎡三房两厅（适合家庭度假）
所有户型均做到：
- 270°观景阳台
- 明厨明卫设计
- 品牌精装交付

双开发商强强联手 品质保障

由山西佳境集团（开发面积超300万㎡）与海南天邑庄园（专注海南高端物业20年）联合开发，民生物业提供2.1元/㎡的超值物业服务，相比同区域3.5元/㎡的平均物业费，每年可节省约5000元支出。

海南最后的海岸线 92席臻藏府邸

据海南省自然资源和规划厅数据显示，海南可开发海岸线已不足10%，盈滨半岛作为距离海口最近（车程15分钟）的优质湾区，土地资源已进入稀缺时代。佳境盈滨华府仅规划92户，15334㎡土地上仅建14287㎡建筑，容积率低至0.7，堪称湾区最后的低密藏品。

双重稀缺资源叠加

• 内外双海景：项目三面环海，推窗可见琼州海峡与外海双重海景
• 户户温泉入户：采自地下800米天然温泉，出水温度达58℃
• 39%绿化率：粉墙黛瓦间点缀亭台楼阁，绿化标准超国家标准30%

精品户型解析

76㎡两房两厅：创新双厨设计，温泉泡池与景观阳台一体化

95㎡三房两厅：270°观景面，主卧配备独立温泉泡池

湾区顶配生活圈

项目3公里范围内汇聚：

• 亚洲最大海胆剧场（步行10分钟可达）
• 国际标准游艇码头（车程5分钟）
• 永庆寺佛教文化区（车程8分钟）
• 西海岸高尔夫俱乐部（车程12分钟）

根据澄迈县统计局数据，盈滨半岛区域近三年房价年均涨幅达15%，而佳境盈滨华府凭借不可复制的双海景+温泉资源，二手房溢价率长期保持区域前三。目前项目仅余最后18席珍藏房源，把握海南自贸港建设历史机遇，抢占湾区最后的价值洼地。

海南最后的海岸线 不可复制的盈滨半岛

根据海南省自然资源和规划厅数据显示，盈滨半岛作为海南北岸最后成片开发的优质海岸线，可出让住宅用地不足1000亩。佳境盈滨华府占据半岛核心区位，距海口市委市政府仅15分钟车程（数据来源：高德地图实测），兼具城市便利与滨海度假的双重价值。

四大稀缺属性铸就资产护城河

1. 温泉入户系统：项目92户全部接通深海温泉管道，经检测出水温度达52℃（附水质检测报告），是海南全岛罕有的全温泉社区
2. 0.7超低容积率：对比周边项目普遍1.2-1.5的容积率，15334㎡土地上仅建设3栋住宅，留出39%绿化空间
3. 50年独立产权：较普通住宅70年产权更具投资灵活性，适合旅居度假资产配置
4. 内外双海景视野：高层单位可同时观赏琼州海峡与外海湾景观，形成270°观景面

精工匠造 诠释海岛度假美学

项目由山西佳境集团与海南天邑庄园联合开发，采用新中式建筑风格，外立面选用西班牙米黄石材。95㎡三房户型创新采用：

• 7.2米景观阳台（附户型图标注尺寸）
• 双动线厨房设计
• 主卧270°转角飘窗

对比2013年开盘时的12000元/㎡，目前二手房挂牌价已达28000元/㎡（数据来源：安居客2023年成交记录），年化增长率达9.2%，远超海南房产平均5.8%的增值水平。

黄金三角配套 重塑度假生活标准

项目位于海口西海岸发展主轴，享受自贸港政策红利

资产配置的黄金法则

参照仲量联行《2023亚太区房地产投资白皮书》，具备以下特征的度假房产最具保值性：

"核心城市群1小时生活圈+不可再生自然资源+低密度开发"的三角组合，其抗风险能力超出普通住宅资产37%

佳境盈滨华府92席房源自2013年交付以来，年均空置期不足2个月（物业出租登记数据），印证了优质度假资产的强劲市场需求。