三亚正芯 江海双景豪宅稀缺面世

在三亚炙手可热的亚龙湾板块，海映江湾以『临河瞰海 公园居』的独特定位横空出世。项目位于吉阳区河东路298号，坐拥城市核心资源带，是目前三亚市场上罕见的真正实现江海双景的住宅项目。

稀缺价值：三亚最后一片江海交融处

项目总占地约5.6万㎡，由8栋建筑组成，容积率3.8，绿化率达36%。最难得的是其独特的地理位置：

• 直面三亚河入海口，实现270°环幕视野
• 距离亚龙湾海滩仅15分钟车程
• 周边三大公园环绕，私享城市绿肺

精工匠造：国际团队打造度假式住区

开发商海南东朋祥泰地产特邀国际设计团队，打造300000㎡滨水综合体。项目亮点包括：

臻品户型：满足不同度假需求

项目推出5款精装户型，从62㎡两房到108㎡三房，满足不同客群需求：

6号楼C户型 93.22㎡ 2房2厅2卫

双阳台设计，主卧套房配置，总价约400万

4号楼D户型 108.33㎡ 3房2厅2卫

南北通透，动静分区，改善型首选，总价约465万

投资自住两相宜的稀缺资产

项目预计2025年12月交付，70年产权，由海南罗浮物业提供星级服务（物业费4.5元/㎡/月）。作为三亚核心区稀缺的江海双景住宅，兼具：

• 度假属性：亚龙湾稀缺居住资源
• 投资价值：三亚房产长期保值增值
• 居住体验：精装交付即享品质生活

随着海南自贸港建设推进，此类核心地段优质资产将愈发稀缺。目前项目已启动咨询，建议尽早了解详情。

【奢华揭秘】🌟新湖海棠春晓，三亚豪宅新宠儿✨

位于三亚海棠湾的心脏地带，新湖海棠春晓犹如一颗璀璨的明珠，现震撼推出仅一套的半山别墅，标价1375万元，让您即刻拥有梦寐以求的海边生活方式。🏞️每一块砖瓦都透露着尊贵的气息，每一缕阳光都是大自然最真诚的馈赠。

直观感受建筑美学，新湖海棠春晓的半山别墅，实拍图展示无与伦比的居住艺术。

该项目不仅地理位置得天独厚，背倚苍翠的白石岭，更拥有便捷的交通网络，距离G98环岛高速、高铁站及国际机场皆在轻松驾程之内，让便捷与宁静共存。🚗🚞✈️

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三亚最后的海岸线珍藏：北秦华府

在三亚大东海黄金海岸线上，一座融合东方美学与现代居住理念的豪宅项目正悄然崛起。北秦华府以『国韵山水园林 宽境人居品质』为核心理念，为追求品质生活的精英人士打造了一处不可多得的滨海居所。

稀缺区位价值

项目坐落于三亚市吉阳区榆亚路中段，地处大东海核心区域。这里不仅拥有优质的海岸资源，更具备完善的商业配套和便捷的交通网络。随着三亚土地资源日益稀缺，此类低密度海景住宅已成为市场中的珍品。

匠心打造的人居典范

北秦华府总建筑面积约2.8万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达40.07%，159户的规划确保了居住的私密性与舒适度。项目由三亚鼎赫房地产开发有限公司开发，预计2023年10月交付。

精选户型解析

项目主力户型为132-136㎡的三房两卫：

A户型 约132.43㎡ 三房两卫

B户型 约135.58㎡ 三房两卫

园林生活体验

项目以中国传统园林为灵感，打造多层次景观体系。中央水景、休闲步道、阳光草坪与泳池相互映衬，营造出移步换景的东方美学意境。

投资与居住价值

作为70年产权住宅，北秦华府不仅适合追求品质生活的家庭自住，其稀缺的地理位置和产品定位也使其具备良好的资产保值增值潜力。项目周边汇聚了三亚最优质的旅游资源和城市配套，是兼具度假与投资价值的明智之选。

随着海南自贸港建设的深入推进，三亚高端住宅市场将持续升温。北秦华府以其独特的产品定位和区位优势，正成为 discerning buyers 关注的焦点。

国家海岸线上的最后珍藏

三亚海棠湾作为国家战略规划的重点发展区域，近年来土地供应量锐减63%（数据来源：三亚市自然资源和规划局2022年报）。海棠花开别墅占据南田温泉度假区核心位置，距离海岸线仅1.8公里，112336㎡土地上仅规划32栋建筑，容积率1.2创区域新低，每户享有178㎡私家花园。

71项人性化设计重构度假生活

项目创新采用「垂直颐养」设计理念，82㎡MINI别墅实现3房2厅3卫格局：

• 首层配备温泉入户泳池（如图）
• 二层老人房配备紧急呼叫系统
• 屋顶阁楼改造为星空儿童乐园

度假资产的双重增值逻辑

据仲量联行数据显示，海棠湾高端别墅近5年租金年化增长达12.7%。项目配备华泓物业24小时英式管家服务，业主可享受：

1. 80项颐+养生服务（含中医理疗、温泉疗养）
2. 五星级酒店托管运营
3. 免税城消费VIP通道

错过即永别的抄底机遇

项目现房即买即住，对比周边新拍地块楼面价已上涨至3.2万元/㎡（数据来源：三亚市公共资源交易中心）。最后10套南向瞰海房源，享「餐厅花园+大车位」专属礼遇，历史性价格窗口期仅持续至2023年底。

三亚最后的海岸线 仅743席的半岛传奇

在海南限购政策持续收紧的背景下，三亚清水湾板块已成为稀缺资源聚集地。融创钻石海岸占据赤岭风景区三面环山的半岛地形，350亩土地上仅规划132000㎡建筑面积，容积率低至0.38，相当于每平方米土地仅承载0.38平方米建筑，这样的数据在海南旅游地产中堪称凤毛麟角。

【数据见证稀缺价值】

• 45%超高绿化率形成天然氧吧
• 9栋建筑错落分布保障私密性
• 2020年已交付现房规避烂尾风险

精工匠造 定义海岸生活美学

项目由凯莱物业提供英式管家服务，别墅区配备12元/㎡的顶级物业服务标准。主力户型涵盖74-140㎡精装海景公寓，以及带私家泳池的别墅产品，全部采用国际一线品牌装修，厨房配置堪比五星级酒店标准。

【明星户型解析】

140㎡两房两厅：7米面宽观景阳台，双套房设计

138㎡三房两厅：270°环幕视野，独立家政间

71㎡精品公寓：L型全景厨房，飘窗改造榻榻米

双湾资源加持 资产保值首选

据海南住建厅数据显示，清水湾板块近三年房价年均涨幅达8.7%，远超海南平均水平。项目坐拥12公里优质海岸线，距三亚市区仅40分钟车程，既享城市配套又避喧嚣。社区内热带园林与自然山体完美融合，形成独特的微气候系统。

作为陵水大溪地农旅业开发有限公司的标杆之作，项目持有正规预售证（陵房预字【2018】第0063号），70年产权保障资产安全。目前现房库存持续减少，错过这波机会或将永久失去占据优质海岸线的可能。

海棠湾最后珍藏：温泉入户豪宅即将售罄

据三亚住建局最新数据显示，海棠湾区域可开发用地已不足5%，而三亚天骄海棠湾作为区域内罕见的低密度社区（容积率仅1.2），804套房源目前已去化超80%。项目距离亚特兰蒂斯仅8分钟车程，却拥有温泉入户的独特优势。

东南亚风情别墅实景效果图

三大稀缺价值点解析

1. 温泉资源独占性：项目直接接入南田温泉脉，实测出水温度达56℃，是海棠湾唯一实现户户通温泉的住宅项目
2. 赠送面积超值：K3户型建面86㎡实际使用面积达102㎡，得房率突破118%
3. 精装标准惊人：包含西门子厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，折算装修标准达4500元/㎡

64㎡样板间实景拍摄

全屋270°观景飘窗

权威数据见证投资价值

项目由三亚伟奇投资开发，巨华集团旗下蜜枣物业提供白金级服务，15元/㎡的别墅物业费包含私人温泉维护等特色服务。据三亚旅游局统计，2023年海棠湾高端度假物业空置期已缩短至年均28天，投资回报周期较其他区域缩短40%。

项目预计2024年将接入海棠湾免税城穿梭巴士系统，区位价值有望迎来新一轮跃升。现房即买即住的优势，让投资者可立即享受海南自贸港政策红利。

三亚最后的海岸线珍藏 804套温泉豪宅即将告罄

根据三亚市自然资源规划局数据显示，海棠湾可开发住宅用地仅剩不足3%，天骄海棠湾22栋板楼以1.2容积率成就海棠湾最低密住区。项目总建面14万㎡中，实际可售房源仅804套，2020年交付至今去化率达92%，目前剩余房源不足70套。

【稀缺数据】

• 56666㎡土地上仅建804户，户均占地70.5㎡
• 5.6米层高LOFT公寓实得面积超建面30%
• 别墅产品赠送私家温泉泡池及200%花园面积

世界级湾区里的温泉秘境

三亚南田温泉经国土资源部检测，氟含量达7.7mg/L，偏硅酸含量达98.5mg/L，达到医疗热矿水标准。项目创新采用双管道系统，实现24小时温泉入户，相比普通海景房溢价能力提升35%（数据来源：海南房产评估中心）。

【户型解析】

建面81.87㎡三房：南向双阳台设计，实得面积达92㎡

建面64.78㎡复式：买一层享两层，实际使用面积达84㎡

国际度假区里的硬核资产

据戴德梁行报告显示，海棠湾高端住宅年均升值12.7%，租金回报率达5.8%。项目5公里范围内聚集：

• 三亚国际免税城（直线距离3.2km）
• 亚特兰蒂斯度假区（直线距离4.1km）
• 解放军总医院海南分院（直线距离2.8km）

【权威背书】

• 开发商三亚伟奇投资10年深耕海南市场
• 巨华集团旗下蜜枣物业提供英式管家服务
• 全屋配备西门子、科勒等国际一线品牌

海南最后的高尔夫温泉别墅群

在海南自贸港建设热潮中，海口江东新区作为重点发展区域，土地资源日益稀缺。美兰高尔夫温泉别墅以0.48超低容积率、50.2%绿化率打造74栋绝版独栋别墅，每栋均享私家温泉入户，成为海南豪宅市场的『孤品级』资产。

三大稀缺价值解析

项目同时坐拥27洞国际锦标赛级高尔夫球场（）和天然地热温泉，在海南同类项目中仅占3%。别墅依龙窝湖岸线错落分布，实现『推窗见果岭，入户泡温泉』的奢适体验。

项目总占地150万㎡却仅建74栋别墅，平均每栋享有超2000㎡绿地。相比周边2.0+容积率的新项目，0.48容积率已成江东片区『绝唱』。

2014年已交付的实景现房（），规避期房风险。经8年自然醇熟，社区绿树成荫，物业维护如新。

典藏户型赏析

D户型 273㎡：四室三卫布局，首层配备老人套房，二层主卧带观景露台，总价约764万

C户型 269㎡：五室三卫设计，首层双套房配置，270°景观客厅，总价约753万

养生配套体系

• 温泉养生：每户独立温泉泡池，出水温度52℃
• 运动养生：高尔夫会籍、环湖慢跑道
• 生态养生：50万㎡原生湖泊、300余种热带植物
• 医疗配套：15分钟直达海南省医院江东院区

据海南房协数据显示，江东新区高端别墅年均涨幅达12%，而兼具高尔夫与温泉双重属性的项目溢价率更高达18%。美兰高尔夫温泉别墅作为区域内存量现房，正迎来价值重估窗口期。