一、初见：推开窗就是私人沙滩

上周顶着大太阳去西海岸踩盘，终于见到了传说中的『夏威夷海岸』。说实话，第一眼就被14万㎡的社区规模震住了——75%绿化率让整个项目像个热带植物园，313户的私密性在海南真不多见。

二、户型解析：三代同堂的终极改善

重点看了851㎡的新古典B户型，上下三层居然有8个卫生间！给你们划重点：

• 首层5.8米挑高客厅，摆得下三角钢琴
• 负一层藏酒室+影音室，朋友来了直接变轰趴
• 二层主卧套间比普通三居室还大

三、地段价值：政府大楼对面的潜力股

项目就在滨海大道中轴线上，步行到沙滩只要5分钟。周边配套比我预想的成熟：

市政府直线距离1.2km

会展中心开车8分钟

四、谁适合买？

说实在的，这种900多平的别墅不是给普通家庭准备的。但如果你符合以下任意一条：

1. 在海南寻找家族度假基地
2. 需要兼顾商务接待功能
3. 追求绝对稀缺的海景资源

建议亲自来感受下双车库入户的仪式感，站在样板间露台能看到海平面和城市天际线的双重景观，这种体验文字真的很难描述。

五、业内人士提醒

虽然物业费4.8元/㎡看着高，但包含24小时安保巡逻和私家沙滩维护。特别提醒：项目是2009年的预售证，务必确认产权剩余年限！另外西海岸正在建设的新学校（见图）明年招生，有学区需求的要关注进度。

『踩盘日记』藏在西海岸的宝藏别墅区

上周顶着大太阳跑了一趟西海岸，看完雅居乐金沙湾真想当场掏钱包！作为从业10年的地产老司机，我必须说这是近年海口少有的真·性价比墅区。

▶ 黄金地段三大硬核优势

• 5分钟飙到滨海大道：实测从项目到市区主干道仅需一首歌的时间
• 坐拥2公里私属海岸线：比假日海滩人少，水质更好（有无人机实拍图为证）
• 国际学校就在家门口：剑桥课程+双语教学，家长群里都在传这个王牌配套

▶ 户型爆料！这些细节销售不会主动说

重点看了两套明星户型：

▎上叠206㎡（赠送露台30㎡）

适合人群：二胎家庭/三代同住
惊喜发现：顶层主卧预留了星空天窗安装位！

▎下叠218㎡（地下室全赠送）

适合人群：派对达人/收藏爱好者
隐藏福利：地下室层高3.2米，改造成本比同类产品低40%

▶ 老司机实话时间

优点很明显：
✓ 雅居乐物业确实靠谱（参观时看到保洁阿姨在擦垃圾桶）
✓ 精装标准高于市场价3000元/㎡的水平
✓ 西海岸最后一批70年产权别墅

也要提醒注意：
✗ 商业配套目前依赖自驾（但业主班车即将开通）
✗ 低楼层偶尔能闻到海腥味（建议选离岸300米以上的楼栋）

最后给个内部消息：6月前签约的客户，能争取到额外2年物业费减免。想知道具体操作技巧？评论区见~

一、藏在市政府旁的宝藏楼盘

昨天下午我专门开车去西海岸转了一圈，发现个有意思的现象——距离市政府直线距离100米的逸海国际广场，居然是个被很多人忽略的优质资产。

二、五星级酒店的居住体验

先说最让我惊喜的点：这里的物业是康年酒店国际集团在管理。意味着你能享受到：

• 24小时客房服务
• 专业SPA和温泉（楼下就是天然温泉）
• 中西餐厅送餐上门
• 会议接待服务

三、户型怎么选？实测三个爆款

我看了目前在售的三种户型，说点大实话：

1. 59㎡精致套房

适合人群：单身贵族或短期度假。厨房能做简餐，卫浴干湿分离，阳台正对泳池景观。

2. 70㎡豪华套房

亮点：主卧可以放1.8米大床，客厅有独立就餐区，适合两口之家常住。

3. 93㎡270°观景房

杀手锏：三面采光！我在现场实测，上午10点阳光能洒满整个客厅，还能远眺会展中心海景。

四、周边配套实测报告

用脚步丈量了周边1公里范围：

• 步行8分钟到远大购物广场（超市/餐饮/影院齐全）
• 开车5分钟到假日海滩（免费公共温泉）
• 小区门口就是公交站，3站到国际会展中心

五、给不同买家的建议

度假自住型：选70㎡户型，装修预算留15万左右，配齐智能家居。

投资出租型：59㎡总价低，按酒店托管模式，年回报率大概在5-6%。

企业会所型：93㎡可以做私人接待室，配合酒店会议服务很有面子。

最后提醒：项目是40年产权，2026年就满10年了，要和开发商确认续期政策。但位置确实稀缺，市政府旁不可能再有新地块了。

一、为什么说这里是海口罕见的『真·低密社区』？

上周顶着大太阳跑到新埠岛，就为亲眼看看这个传说中容积率只有0.81的神仙盘。到了现场才发现，106栋楼只规划了537户，相当于每栋楼才5户人家！对比市区动辄3.0以上的容积率，住这儿简直像承包了整个岛。

重点划起来：

• 45%绿化不是虚的，热带植物+中央水景比我老家公园还精致
• 6块钱物业费含金量高，碧桂园管家24小时待命
• 私家泳池和儿童区都是现成的（见图）

二、户型选择有门道，这三类人最适合买

在售楼部泡了3小时，把户型图研究透了：

① 养老度假组（选98-119㎡三房）

A/C户型全明设计，主卧带飘窗能看河景。重点是厨房够大，老两口做饭不憋屈。

② 二胎家庭组（盯紧127-143㎡四房）

D/E户型都有双套房设计，孩子写作业和老人休息互不干扰。偷拍到的样板间储物空间多到惊人！

③ 壕气改善组（直接上283-562㎡别墅）

地下室能改私人影院（见图），花园大到能种芒果林。悄悄说，现在买比三亚同级别便宜40%。

三、地段潜力很多人没看懂

销售说这里是江东新区旁，我专门开车测了下：

• 到国兴商圈15分钟（不堵车情况下）
• 3.3公里南渡江岸线正在修滨水步道
• 对面就是规划中的游艇码头

四、敢说真话的优缺点总结

加分项：

• 现房！2021年交付的楼栋现在就能验房
• 毛坯/精装可选，装修标准不玩虚的
• 物业团队有处理台风天气的经验

注意点：

• 商业配套还在发育，目前要开车10分钟买菜
• 别墅区树木刚栽，要等两年才能绿树成荫
• 非海南户口需满足限购政策

最后放张我在社区随手拍的实景，这样的居住密度在海口真的难找...

【真实踩盘】我在海甸岛发现一个被低估的宝藏盘

大家好，我是老陈，在海口跑了8年楼盘的房产媒体人。今天带大家看一个很有意思的项目——碧桂园滨江海岸（原广物滨江海岸）。说实话，这个盘我之前关注不多，直到上个月陪朋友来看房才发现：在遍地3万+的海甸岛，这里二手房均价才1.8万/㎡左右！

▶ 地段实测：比想象中方便太多

先说位置，就在和平大桥东侧，我开车从国兴大道过来只要12分钟。虽然属于海甸岛东南角，但实测生活便利度超出预期：

• 🚗 5分钟到海甸城商业广场
• 🚲 骑共享单车8分钟到白沙门公园
• 🏥 1.5公里范围内有市医院、社区诊所

▶ 现场直击：这些细节要注意

小区是2021年交付的，园林维护得不错（毕竟2.5元/㎡的物业费摆在那）。特意看了几个重点：

不过要提醒：部分楼栋距离临街商铺较近，建议优先选择中心位置的房源。另外因为是毛坯交付，装修成本要预留够。

▶ 户型揭秘：这两个户型最抢手

重点说说在售的几种户型（都是现房）：

① 74㎡两房（总价约133万）

亮点：客厅开间3.6米，主卧带飘窗。适合年轻情侣或单身贵族，最近成交的基本都是这个户型。

② 177㎡四房（总价约318万）

南北通透+双阳台设计，主卧套房有独立衣帽间。对比周边同等面积段新房能省100万左右。

【老陈建议】适合这三类人

1. 海甸岛上班族：通勤时间控制在20分钟内
2. 预算有限的改善家庭：用三房价格买四房
3. 长线投资者：租金回报率约3.2%（数据来源：贝壳找房）

最后说个内部消息：因为开发商更名清盘，部分房源有额外折扣（具体自己去谈）。想了解其他户型的可以评论区留言，我看到都会回复。

一、第一次看到0.31容积率的别墅区是什么体验？

上周我专门跑了趟澄迈盈滨半岛，就为看看这个传说中的金碧海岸别墅。说实话，在海南见过太多号称"低密"的项目，但容积率能做到0.31的还是头回见——相当于每栋别墅都自带3个标准足球场的私属空间！

几个让我印象深刻的数据：

• 55%绿化率：整个小区像建在森林里
• 楼间距超30米：私密性拉满
• 仅3栋建筑：714户共享80001㎡用地

二、户型解析：7-8房的设计到底适不适合你？

项目主打493㎡和711㎡两种户型，我重点看了B户型样板间。地下室直接连通双车位车库，一层客厅面宽达8.4米，落地窗正对庭院泳池。最惊喜的是每个卧室都配独立卫浴，特别适合三代同住的家庭。

给不同买家的建议：

1. 度假型买家：选493㎡足够，7间房刚好够朋友聚会
2. 养老家庭：优先考虑带电梯的711㎡户型
3. 投资客：注意离海最近的几栋溢价空间更大

三、地段价值：盈滨半岛凭什么比三亚便宜一半？

项目就在海口西海岸的咽喉位置，开车到市区只要25分钟。我绕着社区转了一圈，周边配套比想象中丰富：

• 步行10分钟到4A级永庆寺
• 15分钟车程直达海口火车站
• 3公里内有5个高尔夫球场

关键提示：这里属于澄迈县，但实际享受海口市政配套，房价却只有三亚同品质项目的40%-50%。

四、入住两年业主的真实反馈

特意采访了两位已入住业主：

"五星级物业确实专业，疫情期间帮忙代购生活物资，管家随叫随到"——2019年购入的上海业主

"冬天开地暖每月电费2000+，建议北方买家提前做好预算"——2020年购入的北京业主

五、值不值得买？我的三点结论

1. 自住推荐指数★★★★☆：适合追求静谧的海岛生活，又能兼顾城市便利的群体
2. 投资推荐指数★★★☆☆：需要长线持有，适合资产配置型买家
3. 特别注意：精装标准偏商务风，喜欢个性化装修的要预留改造预算

最后放张航拍图，这种被热带植物环绕的别墅群，在海南确实越来越稀缺了...

『真实踩盘日记』我在红塘湾看了套神奇的小别墅

大家好，我是老周，在三亚跑了8年楼盘的媒体人。今天要说的这个盘特别有意思——中粮红塘悦海，藏着很多中介不会告诉你的细节。

▶ 先说地段：这是个需要开车的地方

项目在红塘湾大道，属于三亚湾延伸段。实话实说，目前周边配套比较荒，最近的超市要开车10分钟。但优势是离海滩直线距离仅800米，而且因为不在主城区，反而特别安静。

▶ 最让我惊艳的户型设计

63㎡能做三房两卫！这是我见过最会偷面积的开发商。给大家看个神奇户型：

• 一层客厅挑高5.8米，自己可以隔出loft空间
• 每户都带10-15㎡入户花园（不算产权面积）
• 二楼卧室全部南北通透

▶ 住这里到底什么体验？

我在小区里转了2小时，几个真实感受：
1. 40%绿化不是虚的，到处都是椰子树和鸡蛋花
2. 3个泳池基本没人，承包的感觉很爽
3. 业主食堂价格实惠，三菜一汤28元

▶ 适合哪些人买？

经过和十几位业主聊天，我发现买这里的三种人最多：
• 北方候鸟族（冬天自住+夏天出租）
• 年轻夫妻（总价200万左右能买别墅）
• 自由职业者（安静适合远程办公）

▶ 你必须知道的5个细节

1. 精装标准含中央空调，但家具要自己配
2. 物业是亚龙湾来的，服务确实专业
3. 现房！2017年交付的楼栋现在还能买
4. 部分户型能看到一线海景
5. 周边在建三亚新机场（未来可能有噪音）

最后说句掏心窝的话：这个盘不适合追求繁华的人，但如果你想要个带花园的清净小别墅，值得来看看。有其他问题欢迎留言，我知道的都会回答。

龙光·天境海岸项目位于陵水黎安国际教育创新实验区核心，项目地处热带区域，年平均气温22.5-25.6C，气候宜人，是躲避酷暑冬寒的最佳选择。正因如此受到了许多购房者的关注。买房看地段，地段看配套，配套决定生活质量。从“买房子”到“买生活”，龙光·天境海岸将带您进入“全配套”时代。

向往的滨海生活，从来无需远行，在龙光·天境海岸，总面积约250公顷的滨海公园就在家楼下，涵盖足球场、极限运动场、网球场、顺潮书院、望海驿等集休闲、运动、娱乐为一体的配套设施，解锁精彩生活想象。

与青岛大学附属医院海南分院直线距离约4.5公里，轻松驱车直达，作为集医疗、保健、办公、科研、教学于一体的综合性医院，未来将打造成具有三级医院水平的区域性医疗中心，为项目业主健康生活保驾护航。

陵水黎安国际教育创新试验区，海南自贸港11大重点园区之一，是中国唯一以教育对外开放核心使命的重要园区，目前园区已引入22所海内外一流院校在此办学，未来规划办学规模3万人，形成“学在海南=留学国外”的全新留学模式。

龙光·天境海岸作为园区唯一在售的住宅项目，与高校为邻，近享试验区内体育场、图书馆、 K12国际学校、三甲医院、商业等全系资源配套及未来发展红利
作为世界游学旅居目的地，中国的全球离岸教育中心，龙光·天境海岸是园区内唯一在售项目，未来学在海南，等同留学海外，全球顶尖名校offer轻松在握。

从以上的内容可以看出，龙光·天境海岸，不单是温暖宜人的气候，推开窗就能看见蔚蓝大海的舒适，以及自然环境的优越，更是389亩山海旅居城，全球游学旅居目的地，对话理想生活的匠心之作，值得购入

【先说重点】适合谁买？

在海南看了上百个楼盘后，我发现天地香格里特别适合这三类人：

• 想要私密花园的退休企业家（清晨打高尔夫，傍晚海边散步）
• 计划资产配置的北方家庭（0.53超低容积率，比三亚豪宅还稀缺）
• 追求仪式感的精英阶层（欧式宫廷建筑+七星级酒店配套）

▲随手拍的社区园林，40%绿化率不是吹的

【我的独家发现】

上周实地踩盘时，有几个细节让我震惊：

1. 地段玄机：项目就在滨海大道256号，开车5分钟到国际会展中心。更绝的是，喜来登酒店和规划中的千禧酒店就像你家会客厅。

▲周边配套实拍图

2. 户型彩蛋：196㎡户型居然做到4厅4卫！朋友聚会、保姆房、茶室全分开，这是我见过最懂富豪生活的设计。

H户型二层布局

G户型二层布局

【市场对比】

对比西海岸其他项目：

【内行人建议】

如果你是冲着这些来的，可以重点考虑：

• 想要永久产权海岛资产（70年产权，比三亚某些40年项目靠谱）
• 看中五源河森林公园的天然氧吧（早上晨跑像在洗肺）
• 需要高端社交圈层（邻居多是企业主和外企高管）

▲项目周边的优质教育资源

最后说句掏心窝的：这种0.5容积率的别墅区在海西基本绝版了，自住收藏两相宜。不过要是预算有限，建议看看其他刚需盘，这里更适合把房子当艺术品的人。