一、为什么说这里是海口罕见的『真·低密社区』？

上周顶着大太阳跑到新埠岛，就为亲眼看看这个传说中容积率只有0.81的神仙盘。到了现场才发现，106栋楼只规划了537户，相当于每栋楼才5户人家！对比市区动辄3.0以上的容积率，住这儿简直像承包了整个岛。

重点划起来：

• 45%绿化不是虚的，热带植物+中央水景比我老家公园还精致
• 6块钱物业费含金量高，碧桂园管家24小时待命
• 私家泳池和儿童区都是现成的（见图）

二、户型选择有门道，这三类人最适合买

在售楼部泡了3小时，把户型图研究透了：

① 养老度假组（选98-119㎡三房）

A/C户型全明设计，主卧带飘窗能看河景。重点是厨房够大，老两口做饭不憋屈。

② 二胎家庭组（盯紧127-143㎡四房）

D/E户型都有双套房设计，孩子写作业和老人休息互不干扰。偷拍到的样板间储物空间多到惊人！

③ 壕气改善组（直接上283-562㎡别墅）

地下室能改私人影院（见图），花园大到能种芒果林。悄悄说，现在买比三亚同级别便宜40%。

三、地段潜力很多人没看懂

销售说这里是江东新区旁，我专门开车测了下：

• 到国兴商圈15分钟（不堵车情况下）
• 3.3公里南渡江岸线正在修滨水步道
• 对面就是规划中的游艇码头

四、敢说真话的优缺点总结

加分项：

• 现房！2021年交付的楼栋现在就能验房
• 毛坯/精装可选，装修标准不玩虚的
• 物业团队有处理台风天气的经验

注意点：

• 商业配套还在发育，目前要开车10分钟买菜
• 别墅区树木刚栽，要等两年才能绿树成荫
• 非海南户口需满足限购政策

最后放张我在社区随手拍的实景，这样的居住密度在海口真的难找...

碧桂园海云府：海口新埠岛稀缺临海别墅，坐拥游艇会黄金地段

项目实景鸟瞰图

【核心价值】

作为海口新埠岛片区最后开发的临海湾地块，碧桂园海云府以3栋142户的极致低密规划（容积率未公开，绿化率40.5%），打造真正意义上的城市海居藏品。项目与国际游艇会为邻，形成高端生活圈层，70年产权墅居产品现已现房呈现。

【地段稀缺性】

新埠岛作为海口「城市会客厅」，近年来土地供应几近饱和。项目所在位置具有：

• 500米直达海岸线，坐享270°环幕海景
• 游艇会高端配套加持，私享圈层价值
• 海甸岛-新埠岛双桥贯通，15分钟直达国贸CBD

【产品解析】

▶ 叠拼云墅A户型（147-201㎡）

创新「垂直院落」设计，配备：

• 负一层多功能空间（酒窖/影音室）
• 一层阔绰餐客厅+景观庭院
• 二层全套房设计+星空露台

▶ 叠拼云墅B1样板间实景

全景落地窗客厅

套房式主卧

【配套升级】

项目自身配备：

• 5元/㎡/月金钥匙级物业服务
• 社区商业满足日常所需
• 游艇会码头/高尔夫等高端配套环伺

【先说重点】适合谁买？

在海南看了上百个楼盘后，我发现天地香格里特别适合这三类人：

• 想要私密花园的退休企业家（清晨打高尔夫，傍晚海边散步）
• 计划资产配置的北方家庭（0.53超低容积率，比三亚豪宅还稀缺）
• 追求仪式感的精英阶层（欧式宫廷建筑+七星级酒店配套）

▲随手拍的社区园林，40%绿化率不是吹的

【我的独家发现】

上周实地踩盘时，有几个细节让我震惊：

1. 地段玄机：项目就在滨海大道256号，开车5分钟到国际会展中心。更绝的是，喜来登酒店和规划中的千禧酒店就像你家会客厅。

▲周边配套实拍图

2. 户型彩蛋：196㎡户型居然做到4厅4卫！朋友聚会、保姆房、茶室全分开，这是我见过最懂富豪生活的设计。

H户型二层布局

G户型二层布局

【市场对比】

对比西海岸其他项目：

【内行人建议】

如果你是冲着这些来的，可以重点考虑：

• 想要永久产权海岛资产（70年产权，比三亚某些40年项目靠谱）
• 看中五源河森林公园的天然氧吧（早上晨跑像在洗肺）
• 需要高端社交圈层（邻居多是企业主和外企高管）

▲项目周边的优质教育资源

最后说句掏心窝的：这种0.5容积率的别墅区在海西基本绝版了，自住收藏两相宜。不过要是预算有限，建议看看其他刚需盘，这里更适合把房子当艺术品的人。

【海之逸境】

在美丽的海南岛上，有一个名为天御湾的梦幻之地，它坐落在繁华的海南自贸区海口新埠岛江东新区旁，将大海的壮阔与现代智慧生活完美融合。这里，每一份宁静都透露着未来的繁荣气息。

天御湾以0.5的低容积率和45%的绿化率，创造出一个亲近自然的生态环境，犹如一片绿色的海洋环绕在建筑之间。而海口市新埠岛开发建设总公司的匠心之作，更是在这片绿色中注入了科技的力量，引领智能家居的新潮流。

【全龄化休闲乐园】

社区内设有儿童游乐区、活力跑道、健身平台和阳光草坪，无论年龄大小，都能在这里找到属于自己的乐趣。这些丰富的配套设施，让天御湾成为一个真正的全龄化休闲乐园，每一位居民都能在这里享受到身心的愉悦。

【教育与自然的馈赠】

周边的广东碧桂园学校为孩子们提供了优质的教育资源，而附近的七色岛儿童公园则成为了亲子时光的理想去处。在这里，学习与玩乐并重，成长与快乐同行。

无论是112至152平方米的精致户型，还是贴心的碧桂园物业服务，每一个细节都在诉说着天御湾对于品质生活的执着追求。在这里，每一户都是一个温馨的家，每一次归家都是一次心的旅行。

天御湾，不只是一个住宅，更是对美好生活的承诺——海之逸境，智慧生活，期待您来探索。

碧桂园海南之心，作为广物地产集团匠心之作，是海口海甸岛上的一颗璀璨明珠。项目均价17300元/平方米，占地约310万平米，建筑面积逾100万平米，享有壮丽的城市海岸线。

项目地处海口市新埠岛新埠大道北端，由海口市新埠岛开发建设总公司开发，建筑风格典雅，容积率仅0.53，营造出宁静舒适的居住环境。遗憾的是，目前绿化率的具体信息尚未公布。

碧桂园海南之心共规划了27栋楼宇，包含444户，均为毛坯交付，产权年限为70年。项目自2016年12月31日开盘，已如期在2019年3月30日完成交房。由广州晟汇物业管理有限公司提供专业物业管理服务，但物业费用未公开。

该项目提供了多种户型选择，例如：

• 云边墅B户型，3房2厅4卫，建面138-139㎡，总价约238万元
• 海棠墅A户型，4房3厅5卫，建面387㎡，无论是在负一层还是第三层，总价均为669万元

配套设施方面，项目周边有海口市人民医院，以及海南大学等教育资源，为业主的生活和学习带来便利。

欣赏一下项目的部分精美图片：

• 云边墅B户型一层示意图
• 海棠墅A户型负一层示意图
• 海棠墅A户型三层示意图
• 项目效果图
• 项目效果图
• 区块效果图

碧桂园海南之心，不仅是理想的居所，更是品味生活的象征，邀您一同体验滨海豪宅的独特魅力！

海口江东新区旁的低密别墅区，碧桂园半岛南湾为何备受青睐？

在海口城市发展的重要板块——江东新区旁，藏着一处鲜为人知的低密墅区——碧桂园半岛南湾。这里不仅占据着城市发展的价值高地，更以0.81的超低容积率和45%的高绿化率，为追求品质生活的人群提供了一处难得的栖居之所。

一、区位优势：江东新区旁的价值高地

项目位于海口市新埠岛福海大道，紧邻正在快速发展的江东新区。作为海南自贸港建设的重点区域，江东新区未来将汇聚大量高端产业和人才，区域价值潜力巨大。

项目周边交通便利，距离海口市中心约15分钟车程，同时享有约3.3公里的纯美水岸线，是难得的城市滨水住区。

二、产品亮点：多元化的户型选择

碧桂园半岛南湾提供了从经济型到豪华型的全系产品：

A户型：98-104㎡ 3房2厅1卫，总价约171万起，适合首置家庭

C户型：117-119㎡ 3房2厅2卫，总价约204万起，改善型优选

独栋别墅：283㎡ 4房3厅4卫，总价约494万起，彰显尊贵身份

三、社区规划：低密舒适的居住体验

项目总占地94252㎡，总建筑面积115680.43㎡，容积率仅0.81，绿化率高达45%，营造出舒适宜人的居住环境。

社区由碧桂园物业提供专业服务，物业费6元/㎡/月，确保高品质的物业服务水准。

四、投资价值：稀缺的城市低密墅区

随着海口城市发展，特别是江东新区建设的推进，新埠岛区域的土地资源日益稀缺。碧桂园半岛南湾作为区域内少有的低密墅区项目，具有独特的稀缺价值。

项目预计2021年9月底交付一期和二期，现房销售降低了购房者的风险。70年产权和多种户型选择，为不同需求的购房者提供了灵活的选择空间。

无论是追求舒适居住环境的家庭，还是看好海口发展前景的投资者，碧桂园半岛南湾都值得重点关注。

【碧桂园中央半岛】，一个将自然美景与现代都市生活完美融合的高端住宅项目，坐落在风景如画的海南/海口/新埠岛片区，紧邻江东新区，通过三座大桥与海口市区紧密相连，出行极为便利。

项目亮点

• 理想价位：均价17000元/平米，从精致公寓到豪华别墅，满足各类购房者需求。
• 优越位置：占据6200亩土地，尽享一线海景，周边环境宜人。
• 多元化户型：如YJ105户型（建面105㎡)，总价约178万元，云玺台220下叠（建面216㎡)，总价约367万元等，满足不同家庭格局。
• 知名品牌：由海口市新埠岛开发建设总公司开发，碧桂园物业提供优质服务，保障居住品质。
• 舒适生活：低容积率（0.5），高绿化率（45%），打造宁静宜居的生态环境。
• 成熟配套：包括精装修和毛坯选项，以及不同业态的商业设施，如揽海阁艺术街。
• 完善设施：配备高端物业，如云玺台220精装效果展示，展现现代奢华气息。

无论是享受海辰府YJ105（A）户型带来的宽敞空间，还是沉醉于云玺台220下叠的优雅设计，碧桂园中央半岛都将为您呈现一场视觉与生活的盛宴。此外，项目的别墅产品以其独特的外观设计和卓越的工艺，成为新埠岛上的一颗璀璨明珠。

拥有40年产权的公寓及70年产权的别墅，碧桂园中央半岛不仅是您安居乐业的理想之地，更是投资增值的明智之选。开盘至今，已有多个地块顺利交房，而壹湾汇预计将于2022年4月30日交付，期待您的莅临体验。

房产网资讯  海口碧桂园半岛南湾是世界500强碧桂园新埠岛品质之作，位于海口市美兰区新埠岛新埠路(和风兰亭小区南侧)，海口江东新区一桥之隔，自贸港建设深度融合区域；尽揽环岛高铁、环岛高速、美兰国际机场、省会酒店、医疗、教育、公园、商业荟萃。项目坐拥约3.3公里一线原生纯美水岸，容积率仅1.18，是海口城市级的生态宜居典范。

【在售房源】别墅

【房源数量】3套

【户型面积】建面为278.25平米、378.68平米

【参考价格】总价693.7-865万/套

【项目活动】狂欢88折，成交家电大放送

【截止时间】2020年11月11日截止

项目亮点：

①、5500亩大城江东新区旁

②、悦享约3.3公里纯美水岸

③、双语幼儿园、国际学校旁

④、商业成熟 生活便利

⑤、3大品牌酒店、4大商业街

⑥、重点三甲医院环绕：海口市三甲医院-海口市人民医院，海南省中医院

⑦、海南自贸先行区—江东新区仅一桥之隔

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

碧桂园半岛南湾房源表

碧桂园半岛南湾别墅外景效果图

碧桂园半岛南湾别墅   六房户型    建面378㎡

碧桂园半岛南湾别墅样板间视频