大家好，我是老周，在海口看了10年房的老媒体人。今天要带大家看一个最近在西海岸悄悄火起来的项目——阳光金典。

【区位篇】五源河畔的黄金位置

项目就在长滨六路9号，正对五源河学校大门。我实地测量过，步行到五源河体育场只要8分钟，开车到远大购物广场12分钟。西海岸现在市政配套越来越成熟，这个位置未来升值空间值得期待。

【社区篇】2.5低密度的秘密

8栋楼492户的规模，在遍地高层的西海岸算是清流。40%绿化率不是虚的，我拍到他们的园林设计图，光乔木就规划了二十多种。最惊艳的是屋顶泳池，傍晚在这看日落绝了！

【户型解析】四大王牌怎么选？

1. 爆款A1户型（110㎡）
三房两卫的经典布局，主卧竟然有3.6米面宽！特别适合预算有限但想要品质的年轻家庭。

2. 改善首选D1户型（147㎡）
南北双阳台+独立家政间，餐客厅有5.8米超大面宽，二胎家庭或三代同住都很合适。

3. 轻奢复式F1（176㎡）
楼下会客楼上居住的动静分区，还预留了电梯井位。这个户型目前所剩不多，看中的要抓紧。

【实探彩蛋】

在工地发现个细节：所有飘窗都做了混凝土反坎，比常规做法防水更好。开发商在隐蔽工程上确实舍得投入，这点要给好评。

最后说句实在话，西海岸现在2万+/㎡的项目不少，但像这样2.5容积率还全精装的确实难得。下期我会详细分析他们的装修标准，关注我获取更多一手消息！

一、初印象：被低估的成熟社区

昨天专门跑了趟儋州城北新区，带大家看看这个2015年就交付的老牌社区——盛世皇冠。说实话，8年房龄在海南不算新，但走进小区我就惊到了：35%绿化率的园林维护得比很多新盘都好，热带植物郁郁葱葱，儿童游乐区还有家长带着孩子玩耍，烟火气十足。

二、地段实测：生活在城北新区是什么体验

项目位于兰洋北路与儋耳路交汇处，属于儋州市重点发展的城北新区。我特意挑了三个时段实测：

• 早高峰到市人民医院：开车7分钟
• 中午去大勇商业广场：步行15分钟
• 晚饭点到蜀南宴酒楼：过个马路就到（附图）

三、户型深扒：这些设计细节很海南

看完现房发现几个亮点户型： ① A2户型 74.79㎡两房（总价低首选） 阳台做到了3.6米进深，摆套藤椅就是天然茶室，特别符合本地人喝茶习惯。 ② B1户型 104.41㎡三房（改善家庭必看） 主卧带独立卫浴+衣帽间，次卧飘窗能改成榻榻米，实用率超高。

四、独家信息：老业主才知道的事

和几位老业主闲聊获知： 1. 物业费8年没涨过，1.5元/㎡在儋州性价比很高 2. 地下车位配比1:0.8，晚归也能找到车位 3. 三楼以上基本无蚊虫（海南人都懂这个多重要）

五、购买建议：适合这三类人

1. 儋州本地刚需：74㎡两房首付约20万，月供比租房划算 2. 岛外养老群体：周边菜市场、医院配套成熟，适合长者 3. 长线投资者：毗邻在建的儋州体育中心，有升值空间

最后说句实在话：项目虽不是豪宅，但用儋州物价水平来看，花普通住宅的钱能买到准现房社区的居住体验，这个账怎么算都不亏。

1. 为什么我专门来看这个盘？

上周跑盘时，好几个中介朋友都跟我提起碧桂园剑桥郡的小复式。说实话，在海口主城区能买到正规产权的小复式确实少见，特别是均价还比较亲民的项目。

今天特意起了个大早，从国贸开车过来大概25分钟（不堵车的情况下）。项目就在椰海大道边上，比我想象中要好找。

2. 现场看到的三大亮点

① 空间魔术师：买一层得两层

重点看了68㎡的样板间（毛坯交付），层高4.8米可以做标准两层。二楼卧室放1.8米大床完全没问题，还带个小储物间。

② 配套比想象中成熟

步行10分钟到万达广场，周边还有两个大型超市。最让我意外的是小区自带的儿童乐园，设施都是品牌定制款。

③ 户型选择多

从42㎡单身公寓到171㎡四房都有，特别要提115㎡的三房户型，双阳台设计很适合海南气候。

3. 需要留意的细节

• C03地块是40年产权（其他地块70年），但价格也相应低一些
• 部分楼栋靠近丘海大道延长线，建议选靠小区内部的单位
• 精装交付的标准间，记得现场确认建材品牌

4. 适合哪些人买？

根据我的观察，这个项目特别适合：

• 预算有限但想要更多空间的年轻夫妻
• 打算做民宿投资的买家（小复式很受欢迎）
• 给父母买养老房的本地改善客户

最后说句实在话，在目前海口楼市里，能用这个价位在主城区买到品牌开发商的小复式，确实算是个不错的选择。不过具体要不要入手，建议还是亲自来看看样板间。

一、说走就走的看房之旅

上周顶着三亚的艳阳，我专门跑了一趟香水湾。说实话，听到「16000元/㎡买三亚海景房」这个价格时，我的第一反应是——开发商是不是少写了个0？

二、项目硬核数据速览

• 📍位置：陵水香水湾旅游区B区（距分界洲岛码头8分钟车程）
• 🏡容积率0.3，绿化率64.5%（比普通小区多出一倍休闲空间）
• 🛌在售主力户型：55-93㎡两房（总价88万起跳）
• 🌊直线距海滩：最近楼栋约150米

三、现场发现的三大惊喜

惊喜1：户型设计够聪明

看到67㎡能做正规两房两厅（下图C05户型），我特意量了次卧尺寸——2.7米开间，放1.5米床+衣柜无压力。小户型能做到明厨明卫，在三亚还真不多见。

惊喜2：配套比想象中完善

业主餐厅（下图）已经营业，泳池、健身房俱全。最意外的是发现了正在施工的商业街，据说要引进超市和海鲜排档。

惊喜3：实景比沙盘更震撼

站在18号楼样板间阳台（下图），180°海景毫无遮挡。重点是这个楼栋去年已交付，所见即所得。

四、需要留意的三个细节

1. 物业费4.8元/㎡（高于三亚平均水平）
2. 部分楼栋产权40年（剩余年限约30年）
3. 非旺季时周边较安静（适合喜欢清静的买家）

五、我的购买建议

如果你符合以下特征，可以考虑：
✅预算100万左右想上车三亚
✅每年计划居住2-3个月
✅能接受适度商业配套
🚫追求繁华都市感的请谨慎

最后说句大实话：这个价位在三亚买到的海景房，要么年代久远，要么位置偏僻。富力湾算是平衡了价格和品质的选择，但适不适合你，还得亲自来看看。

最近海口楼市回暖明显，房产君发现一个有趣现象：西海岸突然杀出一匹黑马——星华海岸城，这个总建面超20万㎡的『巨无霸』项目，竟然藏着让购房者尖叫的四大彩蛋！

彩蛋一：坐拥西海岸黄金C位

项目扼守滨海大道与长滨六路交汇处，步行5分钟即达五源河国家湿地公园，开车10分钟直达假日海滩。更绝的是，项目自带的克拉商街已入驻多家品牌商户，完美实现『出则繁华，入则宁静』。

彩蛋二：名校就在家门口

最让家长心动的是，项目与西海岸九小仅一路之隔！房产君实地测算，从小区大门到校门口仅需步行3分钟，再也不用为接送孩子堵车发愁。茶余饭后去校园散步，周末在草坪野餐，这才是真正的『学区房天花板』！

彩蛋三：2000元/㎡精装太能打

看过样板间后，房产君被三个细节惊艳：

1. 厨房标配老板三件套
2. 卫生间采用科勒五金
3. 全屋圣象地板通铺

彩蛋四：174㎡空中墅惊艳压轴

项目藏了个堪比『大熊猫』的稀缺户型——174㎡五房三卫！南北双阳台+270°观景窗，主卧套间堪比五星级酒店。房产君打听到，这类产品在西海岸新房市场几乎绝迹，现在还剩最后3套！

特别提醒：项目由深耕海南28载的星华集团开发，物业采用金钥匙联盟标准，3.5元/㎡的物业费包含电梯维保、园林养护等12项服务。目前准现房状态，今年底就能交付！

房产君建议：如果是首改家庭，重点看108㎡三房；追求品质的改善客群，174㎡五房错过可能再等三年！