在售楼部拍大腿：这容积率太犯规了！

上周踩盘时看到销售递来的数据表，0.6的容积率让我反复确认了三遍——要知道海口主城区新盘普遍在2.5以上！56户人家独占2万㎡地块，相当于每家都自带300多㎡私家花园（虽然要公摊）。

建筑圈老炮才懂的细节：

• √ 45%绿化率全部采用乔木+灌木立体种植
• √ 4栋楼呈「非」字型布局，确保户户南北通透
• √ 外立面用铝板+玻璃幕墙，台风天也不怕

看完212㎡样板间，我家书房不香了

最让我心动的就是这个4房跃层，二层竟然藏着个12㎡独立阅读区！现场用钢化玻璃做的悬挑设计，阳光透过百叶窗在地板上画格子，文艺青年根本把持不住。

户型三大绝杀技：

1. 厨房开间达3.6米，双开门冰箱+中岛台随便放
2. 主卧套房预留了衣帽间改造空间（承重墙位置很良心）
3. 阳台进深2.1米，摆个茶台还能跑步

江东新区隐藏彩蛋：开车8分钟到万达城

项目虽在林海二路，但实测：

• → 到日月广场购物中心15分钟车程
• → 万达城的国际学校就在隔壁
• → 东海岸海鲜市场早市步行可达

最后说句掏心窝的：适合想避开三亚喧嚣，又舍不得离海口太远的改善客群。毕竟这种低密度的空中别墅，在海口卖一套少一套...

在美丽的海南岛海口市江东片区，一座名为远东海岸的豪宅项目悄然崛起，以其独特的“艺术生活”主题，吸引了众多追求高品质生活的购房者。该项目由海南嘉禾远东置业有限公司倾力打造，均价定在了令人向往的16888元/m²。

项目详情： - 地理位置优越，坐落在海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路。 - 占地面积达20000平方米，总建筑面积同为20000平方米，容积率仅为0.6，绿化率达到45%，营造出宁静舒适的居住环境。 - 项目共包含4栋楼，总计56户，均为毛坯交付，产权年限长达70年。 - 开盘时间为2017年10月1日，业主们已于2018年6月30日顺利入住。 - 尚未公布物业费及物业公司信息，敬请期待进一步更新。

户型亮点： - A户型：4房2厅1厨1阅读区2卫，212平方米的一层设计，总价约为358万元，空间布局宽敞，适合大家庭居住。 - C户型：5房2厅1厨1阅读区1大阳台的跃层设计，227平方米，总价约383万元，豪华大气，满足高端需求。 - B户型：2房2厅1厨1阅读区1大阳台的165平方米户型，总价约278万元，精致实用，兼顾舒适与经济。

视觉盛宴： - 社区园林设计宛如画卷，社区园林效果图展现了其艺术美感。 - 邻近的国家热带公园为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。 - 区位优越，区位图显示其地理位置的战略价值。 - 销售中心的售楼处角度一照片，展示了一流的服务与设施。

远东海岸，不仅是一处住宅，更是一种生活方式的选择，将艺术与生活完美融合，等待您的探索与体验。

稀缺性艺术豪宅：56席的圈层选择

在海南自贸港核心区——海口江东新区东海岸，藏着一处容积率仅0.6的低密艺术住区。远东海岸由海南嘉禾远东置业打造，整个项目仅规划4栋楼56户，户均占地357㎡的奢侈尺度，45%绿化率营造出都市罕见的森居体验。

【空中别墅设计 颠覆传统空间】

项目创新采用空中别墅式错层设计：

• 212㎡跃层户型：4房2厅+独立阅读区，双卫设计
• 227㎡顶层豪宅：5房格局搭配全景阳台
• 所有户型均配置多功能阅读区

【江东新区价值高地】

项目位于东海岸深渊旅游区核心：

【实景呈现 即买即住】

项目已于2018年6月完成交付，现房实景呈现。0.6容积率意味着每平方米土地上仅建造0.6平方米建筑，这样的低密度住区在海口新房市场已近乎绝版。16888元/㎡的均价，以总价278万起即可拥有165㎡的艺术居所。

一、意外发现的江东「低密宝藏」

上周踩盘时路过新大洲大道，突然发现路边围挡里藏着12栋玻璃幕墙建筑——这就是最近悄悄蓄客的佳丰京艺湾。作为看过海口上百个楼盘的老媒体人，1.75的容积率在江东新区确实少见，当场决定进去一探究竟。

二、看完就想下单的三大亮点

1. 酒店式会所惊艳到我
两层挑高的独立会所直接连通小区大门，水晶吊灯+大理石地面很有质感。最震撼的是2000㎡下沉式恒温泳池（现场看比效果图还大），据说冬季也能保持28℃水温。

2. 户型设计有小心机
看了6个样板间，87㎡A2户型的U型厨房和干湿分离卫生间特别实用（后文细说）。64㎡的小户型居然能做到明厨明卫，阳台还能放下洗衣机+烘干机。

3. 家门口的商业配套
8700㎡沿街商铺已经预留了超市、药店等空间，对于不想开车买菜的退休族很友好。项目东侧就是规划中的江东CBD，未来升值空间值得期待。

三、良心整理的户型红黑榜

▶ 养老首选：A2户型（87㎡）
双卧朝南+6.8米大阳台，主卧预留了轮椅回转空间。卫生间做了防滑地砖+扶手预埋件（见图），开发商细节考虑周到。

▶ 投资推荐：C1户型（64㎡）
总价门槛低，精装含中央空调。但次卧面积较小，更适合单身或小情侣过渡。

⚠️ 注意：B1户型（137㎡）
虽然房间宽敞，但北向次卧冬季可能阴冷，不建议北方候鸟族购买。

四、给不同买家的真心话

• 年轻夫妻：选A1户型（90㎡），儿童房距离主卧近，半夜照顾孩子方便
• 度假投资：C1小户型易出租，物业费每月仅162元
• 改善家庭：B2户型（120㎡）的横厅设计，摆得下8人位餐桌

最后提醒：项目预计2022年底交付，目前周边公交线路较少，建议自驾看盘。想了解具体价格的朋友，建议直接到售楼部获取最新优惠（地址见文末地图）。

三亚海棠湾仅剩912席！1.5低密艺术住区，60%绿化率秒杀全城！

当三亚住宅容积率普遍突破2.5时，这个藏在海棠湾腹地的艺术综合体，正以1.5超低容积率收割高端买家！350000㎡建筑体量仅规划912户，相当于每户独占383㎡园林——这意味着什么？您家阳台看到的不是钢筋森林，而是这样的景象：

■ 千亿级配套的私人艺术馆 ■

项目与三亚国际免税城直线距离仅3公里，步行15分钟即达林旺中学。更震撼的是，这里把17栋建筑打造成了移动的艺术品：

▌ 户型杀手锏：95-168㎡全系度假配置

最让投资客疯狂的是B户型：95㎡竟做出2房2卫+双阳台！看这个主卧尺度：

而168㎡四房户型更是藏着王炸设计——7.2米景观阳台正对中心园林，这个视野在三亚新房市场已绝版！

■ 绿城物业的隐藏福利 ■

7.8元/㎡/月的物业费包含三项超值服务：① 24小时艺术品养护 ② 私人游艇动线预约 ③ 免税城VIP通道。海南绿城物业负责人透露：「我们按豪宅标准配置了1:0.8的服务人员比」。

据最新监测，项目去化率已达87%，剩余房源集中在124-168㎡区间。海棠湾管委会数据显示，板块内1.5以下容积率项目仅剩2个在售，而艺海棠是唯一带精装交付的。

距离国际免税城3公里的土地上，912个艺术生活样本即将封盘。您要做的，就是在别人发现这个海棠湾「价值洼地」前，成为1/912。

南国威尼斯城，一个融合了自然美景与现代居住理念的大型住宅区，坐落在美丽的海南岛海口市江东片区，云龙镇云定路上。由海南南国置业有限公司匠心打造，以其独特的魅力吸引了众多购房者的眼光。

项目占地近90万平方米，总建筑面积达到80万平方米，建筑密度仅为0.78，绿地覆盖率达到60%，营造出宁静而舒适的居住环境。社区内包含丰富的物业类型，从精致小户型公寓到豪华别墅，满足不同家庭的需求。目前罗马园20-21栋已开盘，并于2018年6月顺利交付，产权年限长达70年。

物业管理由海南高经物业酒店管理有限公司负责，公寓物业费2.8元/平方米，别墅4元/平方米，提供专业贴心的服务。同时，项目持有合法预售许可证，保障购房者的权益。

该项目的亮点之一是其多样化户型设计。例如，罗马三期28-29号楼的05户型，2房2厅1厨1卫，建筑面积80.05平方米，总价约为138万元。同样受欢迎的还有01户型，1房2厅1厨1卫，面积64.11平方米，总价约110万元。此外，06户型也是80.05平方米的2房2厅设计，同样总价约138万元。每一套房源都经过精心设计，空间利用率高，充分考虑居住舒适度。

实地拍摄的照片展示了南国威尼斯城的优美景色和高品质建设。无论是小区的全景俯瞰，还是样板间的细腻展示，都能感受到这个项目的高端品质和宜居氛围。例如，B户型的1房2厅1厨1卫67.17平方米样板间，以及罗马园3期2F户型的2房2厅一卫79.77平方米卧室，都展现了宽敞明亮的设计。而联排别墅L2户型的5房3厅5卫307.13平方米样板间则彰显了奢华与私密的空间享受。

对于寻求宁静、绿色生活的买家来说，南国威尼斯城无疑是一个理想的居所，它将大自然的馈赠与现代化的生活设施完美融合，让您尽享海口江东新区的湖畔风光。

【项目概览】

椰海润景，一个融合自然与现代的高品质住宅区，位于风光旖旎的海南/海口/江东片区/，具体地址为海南省海口市红旗镇红旗大道381号。该项目由经验丰富的海口仁和巨益置业开发有限公司匠心打造，致力于为业主提供宁静舒适的居住环境。

核心优势：

• 均价10000元/平方米
• 占地86666.6平方米，总建筑面积100000平方米
• 1.2低容积率，60%绿化覆盖率
• 21栋建筑，涵盖多种户型选择
• 精装修交付，配备1000-1500元/平方米的标准
• 70年产权，智能安全管理系统

生活配套与服务：

物业管理由海南冀诚物业服务有限公司负责，提供住宅2.6元/平/月，商业5元/平/月的优质服务。小区内设有智能监控系统，全天候保安巡逻，确保业主安心居住。

开盘与交付：

椰海润景一期5栋于2018年8月底或9月初开盘，已于2021年10月31日交付，拥有合法预售证：[2018]海房预字(0091)号。

户型精选：

• A户型：2房2厅1厨1卫，建面81㎡，总价约81万元
• B户型：2房1厅1厨1卫，建面61㎡，总价约61万元

视觉盛宴：

无论是从设计到建设，椰海润景都展现出对品质生活的极致追求，是您在海口江东新区的理想之选。

一、谁适合买艺海棠？

第一类：北方候鸟族
每年冬天往三亚跑的中产家庭，95㎡两房刚好够用。7.8元/㎡的物业费含绿城服务，比住酒店划算。

第二类：资产保值客
海棠湾是三亚最后开发的湾区，免税城、亚特兰蒂斯都在这里。1.5容积率的房子，未来转手不愁。

第三类：文艺中青年
项目自带艺术综合体，124㎡三房带超大阳台，拍照发朋友圈都是ins风。

二、实探三大亮点

1. 户型会偷面积
124㎡能做三房两卫，主卧能摆下2米大床。阳台进深1.8米，躺椅太阳伞随便放。

2. 地段够硬核
开车5分钟到免税城，10分钟到亚特兰蒂斯。小区西门就是海棠广场，遛弯看海不用打车。

3. 园林像度假区
60%绿化不是吹的，棕榈树、泳池、草坪都是酒店标准。物业每天打扫落叶，光脚走都不扎。

三、比周边便宜在哪？

对比隔壁某盘：
✔️ 同是精装交付，单价低3000/㎡
✔️ 户型多飘窗设计，白赚3-5㎡
✔️ 物业费便宜1.2元/㎡/月

看房小贴士：
下午4点后去看房，阳光斜照进阳台，能看出真实采光。带把卷尺，实测柜体进深够不够放行李箱。

【先说重点】适合谁买？

在海南看了上百个楼盘后，我发现天地香格里特别适合这三类人：

• 想要私密花园的退休企业家（清晨打高尔夫，傍晚海边散步）
• 计划资产配置的北方家庭（0.53超低容积率，比三亚豪宅还稀缺）
• 追求仪式感的精英阶层（欧式宫廷建筑+七星级酒店配套）

▲随手拍的社区园林，40%绿化率不是吹的

【我的独家发现】

上周实地踩盘时，有几个细节让我震惊：

1. 地段玄机：项目就在滨海大道256号，开车5分钟到国际会展中心。更绝的是，喜来登酒店和规划中的千禧酒店就像你家会客厅。

▲周边配套实拍图

2. 户型彩蛋：196㎡户型居然做到4厅4卫！朋友聚会、保姆房、茶室全分开，这是我见过最懂富豪生活的设计。

H户型二层布局

G户型二层布局

【市场对比】

对比西海岸其他项目：

【内行人建议】

如果你是冲着这些来的，可以重点考虑：

• 想要永久产权海岛资产（70年产权，比三亚某些40年项目靠谱）
• 看中五源河森林公园的天然氧吧（早上晨跑像在洗肺）
• 需要高端社交圈层（邻居多是企业主和外企高管）

▲项目周边的优质教育资源

最后说句掏心窝的：这种0.5容积率的别墅区在海西基本绝版了，自住收藏两相宜。不过要是预算有限，建议看看其他刚需盘，这里更适合把房子当艺术品的人。