在海南找低总价现房？这个老城项目藏不住了！

最近有粉丝在后台问：预算有限又想买海南现房，有没有推荐？今天要说的丽海阳光，堪称老城开发区的性价比之王！

【适合这三类人】

1. 候鸟族：40㎡小户型月供压力小，冬天来住几个月，平时还能托管出租
2. 年轻上班族：南海大道直达海口，74㎡两房自住刚需
3. 稳健型投资者：现房即买即收租，周边工行、超市配套成熟

【三大实打实优势】

1. 现房看得见：2009年交付的老社区，绿化率达42%，实地看房不怕「卖家秀」

2. 生活不用愁：步行5分钟到洪都购物中心，工行网点就在小区门口

3. 性价比超高：物业费只要1.2元/㎡，比很多新盘便宜一半

【行家怎么看】

对比老城在售新盘，丽海阳光有两大特点：一是户型做得紧凑，74㎡能做出两房；二是现房风险低，特别适合想快速入住的买家。不过要注意产权还剩30多年，适合短期持有。

最后提醒：项目离海边约15分钟车程，想要「推窗见海」的读者可能要调整预期。但作为海南西线的入门级选择，这个价位确实难得。

【海淳商业街】，坐落在风景秀丽的海南昌江，昌江片区的核心地带，紧邻市民广场二路，木棉苑小区旁，地理位置优越，交通便利。

该项目由昌江海淳置业开发有限公司匠心打造，占地6667平方米，总建筑面积8500平方米，容积率控制在1.2-1.4之间，绿化率达到35%，营造出舒适宜人的居住环境。项目仅有一栋建筑，共包含83户，产权年限为40年。

自2018年5月7日开盘以来，海淳商业街已进入准现房阶段，预计同年10月即可交房。项目主打小户型，包括大开间和一室一厅等多种选择，总价低，购房门槛亲民，投资升值潜力巨大。同时，所有房源均为精装修交付，省去业主装修烦恼，支持按揭付款方式，让购房者轻松拥有海岛资产。

主要户型及价格：

• 01户型 - 大开间，建筑面积41㎡，总价约34万元
• 02户型 - 1房1厅1厨1卫，建筑面积62㎡，总价约52万元

配套方面，虽然目前物业费及物业公司信息暂未公布，但项目的高品质和宜居氛围已经吸引了众多关注的目光。

下面是一些精选的户型及样板间图片，让您提前感受海淳商业街的魅力：

把握时机，投资海淳商业街，开启您的热带海岛生活方式！

文昌最后的海景房价值洼地

在海南自贸港建设如火如荼的当下，文昌作为航天发射基地所在地，正迎来前所未有的发展机遇。铂湾公馆坐落于文昌市文蔚东一横路13号（文昌政务中心对面），占据清澜一线海景黄金地段，却以9000元/㎡的亲民均价入市，堪称文昌最后的海景房价值洼地。

稀缺小户型引爆投资热潮

项目推出50-70㎡精致户型，最低总价仅45万起。其中50㎡户型可做到两房格局，空间利用率极高。这种小户型在海南一线海景项目中极为罕见，既降低了投资门槛，又保证了租赁市场的旺盛需求。

精装交付省心省力

铂湾公馆采用精装修交付标准，由海南金玺酒店物业管理有限公司提供专业服务。项目容积率仅2.0，绿化率达35%，营造舒适宜人的居住环境。预计2021年6月30日交付，为投资者节省大量装修时间和成本。

区位优势无可替代

项目毗邻文昌政务中心，周边配套成熟。从区位图可见，项目距离清澜码头仅10分钟车程，30分钟可达文昌高铁站，交通十分便利。作为航天城配套居住区，未来升值空间可观。

投资自住两相宜

对于追求品质生活的度假人群，一线海景、精装小户型是理想选择；对投资者而言，低总价、高租售比、航天城发展红利，让铂湾公馆成为海南房产投资的优质标的。项目已取得预售证（【2020】文房预字（002）号），购买有保障。

白沙核心区惊现价值洼地！精装现房即买即住

在白沙县政府旁，一座45%超高绿化率的品质社区——华海凤凰城正引发抢购热潮。项目由白沙华海房地产开发有限公司打造，12栋建筑组成的低密社区，容积率仅1.98，现房精装交付，省去等待期和装修烦恼。

【核心地段 生活无忧】

项目东临卫生路，南接县政府，西靠石油路，北依环城北路，步行可达县政府、金贝商业中心。周边配套成熟，满足日常生活所需。

【稀缺小户型 总价28万起】

主力推出35-45㎡精品小户，创区域最低总价门槛：

▲ A1户型 35-38㎡ 1房1卫
总价约28万元

▲ 01户型 83㎡ 2房2厅
总价约66万元

【精工品质 所见即所得】

实景现房销售，精装标准包含：

• 品牌卫浴设施
• 整体橱柜配置
• 地面瓷砖铺装
• 墙面环保涂料

【商业增值潜力】

项目规划1300户住宅群体，自带沿街商铺，公摊低于市场平均水平，自主经营性强，坐享稳定客源。

【宜居生态社区】

1.2元/㎡/月的亲民物业费，由白沙长和物业提供专业服务。小区内绿树成荫，配备休闲活动场地，营造舒适居住环境。

项目已取得预售证（【2014】白房预字（0010）号），70年产权保障。目前余房有限，特别是35-45㎡小户型去化迅速，建议尽早实地考察。

海口主城区稀缺小户型的最后机会

据海口市自然资源和规划局数据显示，2022年主城区新供应住宅中，90㎡以下户型占比不足15%。千禧郎8号推出的48-57㎡精品一居室，正在快速消化中，当前剩余房源已不足总量的30%。

四大核心投资价值点

1. 黄金区位稀缺性：项目距高铁海口东站仅2.5公里，187医院、海南师范大学等优质配套环伺，步行10分钟可达红城湖生态区。
2. 产品设计差异化：A、B两栋设置18个采光天井，92.27㎡户型实现南北通透（如图），突破传统小户型局限。

3. 资产保值配置：项目采用进口防尘通体外墙砖，物业费仅1.99元/㎡，较周边同类项目低约15%。
4. 租赁市场需求旺盛：海南师范大学周边一居室月租金可达2500-3000元，按当前售价计算，年租金回报率超5%。

权威数据印证价值

琼山区近三年二手房成交数据显示：
• 小户型年均涨幅达8.2%
• 平均去化周期仅42天
• 投资客占比稳定在35%以上

反向思考：为什么现在必须出手？

1. 海口2023年新版城市规划中，凤翔东路周边已无新增住宅用地规划
2. 同类产品中唯一采用「双卫设计」的83.15㎡户型（如图），剩余不足10套
3. 开发商海南弘海地产同期开发的三个项目均已售罄

项目已取得[2012]海房预字（0004）号预售许可，47年产权保障，实景现房规避交付风险。明智的投资者正在抓住这波海口主城区最后的「小户型红利」。

老城商业广场：占据澄迈核心商圈的黄金资产

项目核心价值

老城商业广场由澄迈天浙房地产开发有限公司打造，位于老城经济开发区澄江北路，总建筑面积23922㎡，容积率3.5，绿化率30%。项目采用现代风格设计，1-4层为商业裙楼，打造吃、喝、玩、乐、购一站式消费体验。

精品户型展示

奢适一房 62.17㎡ 总价约124万

别致两房 71.96㎡ 总价约143万

精致一房 51.03㎡ 总价约102万

黄金区位优势

项目地处老城最繁华商圈，周边配套完善：

• 教育配套：澄迈老城中心小学、老城中学
• 金融配套：中国工商银行、中国银行
• 商业配套：洪都购物中心、生态软件园
• 交通便利：澄江南路等主干道环绕

投资价值分析

项目均价20000元/㎡，产权50年，物业费1.5元/㎡/月。作为海南自贸港建设核心区域，澄迈老城开发区发展潜力巨大，项目兼具居住与商业价值，是资产配置的优质选择。

项目已取得[2013]澄房预字024号预售许可证，2014年12月已交付使用，现房销售风险更低。

海南最后1公里海岸线上的现房机遇

根据海南省自然资源和规划厅数据，2023年海岸线200米内新建住宅项目审批已全面停止。博鳌滨海小镇作为2013年交付的现房项目，占据博鳌潭门桥旁1公里优质岸线，18栋建筑呈阶梯式布局，户户实现270°观海视野，这种一线临海现房资源已成绝版。

小户型里的资产配置智慧

43㎡创新小户型，琼海市住建局备案数据显示，同区域类似户型年租金收益达3.6万元

61㎡全明户型，转角凸窗设计使海景可视面增加40%

数据见证的度假社区价值

• 1.0容积率：仅为海南普通住宅项目的1/3，18栋建筑仅容纳1060户
• 55%绿化率：超出国家标准25个百分点，园林水景面积达3.6万㎡
• 3.0元/㎡物业费：较同区域海景房低20%，家鸿物业连续5年获评琼海市优质服务企业

现房优势破解度假痛点

对比海南在售期房2-3年的交付周期，博鳌滨海小镇2013年即完成竣工验收，规避了延期交付风险。项目已稳定运营10年，社区内健身会所、便民超市等配套成熟度达92%，据物业公司统计，2023年业主满意率达96.7%。

反向思考：为什么选择10年老社区？

1. 现实验证：经10年热带气候考验，建筑防水、抗风性能得到实际验证
2. 成熟商圈：步行15分钟可达博鳌免税店、海鲜市场等生活配套
3. 稳定收益：琼海旅游局数据显示，项目周边民宿年均出租率达83%

博鳌亚洲论坛永久会址带来的国际影响力，使该项目成为外资企业高管度假租赁的热门选择。根据海南不动产登记中心数据，2022年该项目二手房溢价率保持15%以上年增长。

位于海南万宁市区广场北路与纵二路交汇处的【红星美凯龙万星汇】，由海南万星聚商业管理有限公司匠心打造，以其独特的品牌效应和优越的地理位置吸引了众多购房者关注。

该项目占地110000平方米，总建筑面积达400000平方米，容积率为2.5，绿化率高达25.13%，规划总户数为1300户，涵盖公寓和商铺两种业态。目前，一期已建成4栋，产权年限为40年，开盘时间为2022年1月1日，预计2023年6月交房。物业由红星美凯龙旗下的专业团队负责，物业费为3元/㎡/月。

项目亮点

• 不限购不限贷：投资无门槛，轻松入手。
• 低总价高性价比：总价56-60万即可拥有一套5.4米挑高公寓，空间利用率极高。
• 红星品质保证：知名品牌开发，质量与服务双重保障。
• 成熟周边配套：地处市区，享受便利生活设施。

热销房源推荐

近期，红星美凯龙万星汇公寓推出了5套特价房源，总价56-60万/套，均为5.4米挑高设计，空间感十足。

户型鉴赏

• B户型：跃层公寓，3房2厅1厨2卫，建面59㎡，总价约64万元
• A户型：跃层公寓，2房1厅1厨2卫，建面47㎡，总价约51万元
• C户型：跃层公寓，3房2厅1厨2卫，建面67㎡，总价约73万元

此外，项目还配备有美丽的社区园林、精致的样板间、室内恒温泳池等高端设施，为业主提供舒适的生活体验。

欲了解更多详情或预约看房，请咨询售楼部，把握时机，抢占优质资产！