一、项目概况：金江镇的低密住宅

位于海南省澄迈县金江镇文化北路金江大桥旁的利丰大厦，由海南澄迈利丰实业有限公司开发，2014年开盘即引发关注。项目占地719.81㎡，总建筑面积7216.96㎡，容积率仅0.87，打造低密度舒适住区。

核心数据：

• 🏷️ 均价：12800元/㎡
• 🏢 总楼栋：1栋
• 🏠 总户数：80户
• 📅 交房时间：2015年10月
• 🏗️ 开发商：海南澄迈利丰实业有限公司

二、区位优势：金江镇核心生活圈

项目坐落在金江镇文化北路核心地段，毗邻金江大桥，交通便利。周边配套成熟：

• 🚗 10分钟直达金江镇商业中心
• 🏫 优质教育资源环绕
• 🛒 生活超市、农贸市场步行可达
• 🌴 南渡江生态景观带近在咫尺

三、户型解析：刚需改善皆宜

A户型 87.59㎡
2房2厅1卫 | 总价约112万

B户型 83.98㎡
2房2厅1卫 | 总价约107万

C户型 134.89㎡
3房2厅1卫 | 总价约172万

户型亮点：

1. 南北通透设计，采光通风俱佳
2. 功能分区明确，动线合理
3. 大户型配备多功能空间
4. 83-135㎡面积段覆盖不同需求

四、投资价值分析

五、置业建议

利丰大厦适合以下人群：

• 👨‍👩‍👧‍👦 澄迈本地刚需家庭
• 🏖️ 追求性价比的度假买家
• 💰 看好金江镇发展的投资者

建议实地考察时重点关注：房屋现状、物业管理水平、周边发展规划等。项目售楼部地址：海南省澄迈县金江镇文化北路金江大桥旁。

作为毗邻省会城市的澄迈县，向来被称为海口的后花园，澄迈的交通区位优势明显，老城开发区通过西线高速和金马大道与海口市快速链接。2020年7月30日，海南省重点项目海口海秀快速路（二期）项目主线高架桥与一期工程顺利实现合龙，为海秀快速路2020年底全线建成通车奠定坚实基础。

景园悦海湾建面45平米视频

景园悦海湾园林绿化

小编说说：澄迈老城的配套成熟，经济发展前景非常好，再加上交通通达，距离海口半小时，投资、自住、养老，空间都非常大，且房价相比较海口来说不算高，是值得关注的。

附：澄迈购房指南

外地人买房条件：

【不落户购房】

1、提供社保以及个人所得税证明：①、海口、三亚、琼海购房提供累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。②、在海南其他市县购房（如文昌、澄迈、临高、东方、儋州等）仅需提供12个月以上个人所得税和社保缴纳证明即可正常购房。

2、在海南有公司，且能提供纳税证明即可在海南购房。

3、在海南工作但尚未落户的各类人才，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险即可直接购房。

4、购买一些商业性质的产品，如商铺、酒店式公寓、loft复式公寓等等，购买此类产品不限套数。

5、满足人才新政条件，无需落户即可购房。

①在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生、公务员等等，可在海南购买一套住宅。

②由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工，例如阿里巴巴、京东之类集团，通过政府审核的。现无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。

③由“联席会议”办公室备案的综合型总部企业的员工，在海南工作，且符合人才引进标准（55岁以下的本科学历人才，55岁以下中级职称的人才），本人可在海南购买一套房子。

【落户购房】

人才引进落户，这种落户可以享受当地人的购房待遇，购房不限套数！在海南首房，首贷可首付30%。本来是外地户籍，在海南工作，并且满足人才引进政策，取得海南户籍

附人才落户的要求细节：

①全日制专科，45岁以下。

②全日制本科，55岁以下。

③ 55岁以下的，中级/高级职称或技师证。

④ 在海南省内办企业纳税五年以上，企业法人55岁以下。

随着万宁旅游业的不断发展，其房产投资价值也不断提升。尤其是海边的房产，每年都有稳定的租金收入。同时，万宁的房产市场也相对成熟，购房者可以根据自己的需求选择不同类型的房产进行投资。海南省政府也大力支持旅游房地产的发展。政策上为房产投资提供了很多便利和优惠，使得购房投资更具吸引力。那么万宁市哪些楼盘最具有投资价值？

保利半岛1号

保利半岛1号在售70年产权带装修洋房，建筑面积107㎡-143㎡两房，均价16000元/㎡，在售楼栋7-8-17-18-19号楼，一梯两户，电梯双开门，总高8层，2024年12月交房。建筑面积107平米，总价160-230万/套；建筑面积118平米，总价215-260万/套，建筑面积143平米，总价290-340万/套。

项目占地800余亩分三期开发5年完成。目前正在开发的是一期，一期占地130亩，建筑面积11万平方米，容积率1.3，绿化率54%，是一个高绿化率低容积率的高档社区。万宁市神州半岛处于热带与亚热带交界处年平均气温23.9度℃，气候宜人、鸟语花香，非常适合人居住。神州半岛的交通是非常的便利的，海南省政府专门为神州半岛设定了神州站，有定点来回班车。

樾泉湾澜山云筑

樾泉湾澜山云筑25#楼推出4套特价房，花园洋房，月末惠战，错过不再！建面108㎡，特惠单价低至12988元/㎡，立省43万！

伟业莱茵半岛项目占地79.35亩，将建设成为一个精美、高品位的集度假、休闲为一体的西班牙风格与东南亚元素相结合、具异国情调的温泉度假中心。小区容积率仅0.6，建筑密度18.9%，绿化率高达45.8%，由10栋4-5层的产权式酒店组成，其中一栋为4星级酒店，配套完善。

碧桂园兴隆湖畔

碧桂园兴隆湖畔项目雲湖院叠拼别墅在售，户型建筑面积113㎡，3房2厅3卫，上叠可享观景平台，瞰立体园林景，星空露台，丰富生活空间，总价290万元/套，一房一价。

碧桂园兴隆湖畔位于海南省东部的核心城市“世界长寿之乡”万宁市，地处“一带两区”兴隆旅游度假区，紧邻城市主干道、海榆东线环岛高速，区域拥有热带雨林、湖景及温泉资源，土地肥沃、气候宜人，全年平均气温24.5℃，既没有三亚夏天的炎热，又没有海口冬天的湿冷。三面环山，一面向海，将热带雨林与沙滩大海相融合，近海而不临海，可以避免海边湿气及海风对人体的影响，非常适合居住。

力合国际中心，一个将热带风情与现代奢华完美融合的高端住宅项目，坐落在风光旖旎的海南/三亚/三亚湾/三亚市海坡区新城路93号。这座由三亚力合投资发展有限公司匠心打造的地标性建筑，以其独特的魅力吸引了全球眼光。

该项目占地18000平方米，总建筑面积达到70000平方米，共有3座大楼，总共543户，平均售价约为35000元/平方米。作为拥有40年产权的优质资产，力合国际中心提供了多种户型选择：

• C3户型：2房1厅1厨2卫，116平方米，总价约406万元
• B1户型：1房1卫，65平方米，总价约227万元
• C1户型：1房1卫，68平方米，总价约238万元

每个单元都经过精心设计，精装修交付，真正做到拎包入住。此外，项目还配备了约1万平方米的商业空间，包括银行、超市、餐饮、娱乐等丰富设施，让业主尽享五星级生活体验。凭借其优越的地理位置和卓越的管理，由温德姆酒店管理集团运营的力合国际中心不仅提供高品质服务，还能带来稳定的中长期收益。

以下是部分户型及项目的精彩瞬间：

力合国际中心，您的理想度假与投资之选，开启一段别样的热带海岸生活。

雅居乐星光城，这座由海南隆兴置业有限公司倾力打造的山海之作，不仅以其优越的地理位置和精致的建筑工艺吸引着购房者，更因其长达70年的产权年限，赋予了业主一份安心的长远承诺。

坐落在风光旖旎的文昌铜鼓岭国际生态旅游度假区内，雅居乐星光城拥有2218户精装修住宅，涵盖多种户型，满足不同家庭的需求。无论是三至四房的F户型，总价约101万元，还是舒适两房的C和A户型，总价分别为75万元和72万元，或是经济实惠的一房B户型，总价约57万元，每一户都承载着70年产权的保障，让每一位业主尽享无忧的山海生活。

项目周边环境优美，容积率低至2.48，绿化率达到40%，打造出一个宜人的生态居住环境。此外，完善的配套服务，包括雅居乐物业的专业管理，以及南洋特色的商业街区，为业主提供了便利的生活体验。样板间的展示，尤其是厨房的设计，展示了高品质的生活品质，而整个社区的园林景观则呈现了一幅宁静美好的画卷。

购买雅居乐星光城，意味着选择了一份持久的投资，70年的产权年限象征着稳定和增值的潜力。无论是作为度假屋还是长期居住的选择，这里都是理想之地。把握时机，选择雅居乐星光城，开启您的山海人生之旅。

注：以上价格信息仅供参考，实际价格以售楼部为准。欲了解更多详情，请咨询雅居乐星光城售楼部。

康乐园海航产权酒店别墅值得投资吗？

位于海南万宁兴隆的康乐园海航产权酒店别墅，是一个集养生、度假、投资于一体的特色项目。作为亚洲最大的五星级温泉高尔夫度假酒店配套别墅，它究竟有哪些亮点？让我们一起来详细了解。

项目概况

康乐园海航产权酒店别墅由海航酒店（集团）有限公司开发，项目占地37793㎡，总建筑面积15050㎡，容积率仅0.4，绿化率高达52%。项目共10栋楼，575户，精装交付，产权年限30年。

项目最大的亮点是"养生社区，赠送50-80㎡"的优惠政策，让购房者获得更多使用空间。均价18000元/㎡，在海南高端度假物业中具有较强竞争力。

区位优势

项目位于万宁石梅湾康乐大道东南亚风情园旁，地处著名的兴隆温泉旅游城。周边配套完善：

• 距离石梅湾海滩仅数分钟车程
• 紧邻18洞专业高尔夫球场
• 周边温泉资源丰富
• 兴隆明珠温泉酒店等高端配套环绕

户型解析

项目提供多种户型选择，满足不同需求：

橡树林山居养生别墅A户型

2房2厅1厨1卫，93㎡，总价约167万元

橡树林山居养生别墅D户型

2房3厅1厨2卫，249㎡，总价约448万元

项目优势

• 稀缺资源：温泉+高尔夫双重稀缺资源加持
• 赠送面积：购买即赠送50-80㎡使用面积
• 免物业费：由兴隆康乐园温泉管理有限公司提供物业服务且免除物业费
• 配套完善：酒店现有575间豪华客房，配套18洞高尔夫球场
• 环境优美：坐落于500亩热带植物花园中

投资价值分析

作为产权式酒店别墅，该项目具有多重投资价值：

1. 度假自用：适合冬季避寒、养生度假
2. 租赁收益：可委托酒店管理方统一经营获取收益
3. 资产保值：海南优质度假物业长期保值增值潜力大
4. 稀缺性：低容积率(0.4)别墅项目在海南日趋稀缺

总结

康乐园海航产权酒店别墅凭借其独特的地理位置、完善的配套设施和"养生社区"的定位，在海南度假房产市场中具有明显特色。赠送面积政策和免物业费措施进一步提升了项目的性价比。对于寻求海南度假物业的投资者或自住买家来说，这确实是一个值得认真考虑的选择。

不过需要注意的是，30年的产权年限相对较短，购买前需充分评估自身需求。建议有意向的买家实地考察，亲身体验项目环境和周边配套，做出理性决策。