一、绝版海岸线：15.5公里私家金沙海滩

龙栖湾新半岛占据乐东县黄金海岸线，拥有15.5公里原生沙滩，沙质细腻如粉，海水能见度达8米以上。项目直面波波利海岸，形成双海湾环抱格局，年均气温25℃，是海南罕见的全年度假胜地。

二、稀缺产品矩阵：小户型撬动大资产

46-50㎡LOFT

总价93万起

109㎡海景平层

总价218万起

三、硬核数据见证价值

• 0.98容积率：低于三亚平均水平30%
• 40%绿化率：热带园林覆盖
• 2021年底交付：即买即收益
• 4.5元/㎡物业费：含24小时安保

四、立体交通网络

项目距环岛高速入口8公里，1小时直达三亚凤凰机场，毗邻规划中的西线高铁乐东站。周边尖峰岭国家森林公园（车程25分钟）提供天然氧吧。

五、投资自住双收益

开发商重庆爱普地产提供包租服务，年化收益可达5-6%。项目规划有滨海商业街、无边泳池、海景餐厅等配套，LOFT产品可改造成网红民宿，目前周边同类型房源日租金达500-800元。

儋州滨海新区惊现5.4米层高LOFT！海蓝凤凰海岸悦海湾重塑岛居投资新标准

在海南自贸港建设加速的背景下，儋州滨海新区迎来划时代作品——海蓝凤凰海岸悦海湾。该项目以68万方恢弘体量、5.4米极致层高，正重新定义滨海商旅综合体的价值标准。

■ 稀缺层高创造立体空间

项目独创5.4米层高LOFT户型，相当普通住宅两倍空间高度。以48㎡B1户型为例，通过科学夹层设计可实现约80㎡使用面积，空间利用率达167%。目前儋州市场同类产品不足3%，极具稀缺性。

■ 全系精装户型解析

A1户型（55㎡）：U型厨房+全景落地窗，打造轻奢度假空间

E1户型（102㎡）：双钥匙设计，可分可合满足旅居投资双重需求

■ 自贸港核心区位优势

项目坐落儋州滨海新区中心位置，距海仅800米。周边规划有国际免税城、滨海文化公园等配套，3公里生活圈内包含三甲医院、国际学校等优质资源。区域年游客量超2000万人次，租赁市场需求旺盛。

■ 商旅综合体价值解析

• 立体交通：环岛高铁儋州站15分钟车程，未来机场快速路直达
• 复合业态：自建8万方商业中心，涵盖精品酒店、主题餐饮等
• 智慧社区：海蓝控股自持物业，配备人脸识别等智能系统

作为儋州滨海新区首个超高层商旅综合体，项目已取得预售许可证（儋建房售字第2021-24号），由本土实力开发商儋州海蓝金鸿地产开发，31.21%绿化率营造热带滨海社区氛围。

儋州这个5.4米挑高LOFT火了！三种人抢着买

最近儋州滨海新区的海蓝凤凰海岸悦海湾刷屏朋友圈，68万方大盘+5.4米层高LOFT的组合拳，让这三种人直呼『真香』：

第一类：想要『躺赚』的包租公

• 42-102㎡小户型总价低，首付压力小
• 精装交付省心，物业自家团队更靠谱
• 滨海新区旅游旺季一房难求，租金回报率高

第二类：向往『面朝大海』的候鸟族

• 步行10分钟到沙滩，推开窗就是海风
• 31%绿化率+社区商业，养老配套齐全
• 5.4米层高能做夹层，55㎡住出80㎡感觉

第三类：精打细算的『空间魔法师』

• 82㎡能做三房，102㎡秒变四房
• 3.0容积率保证楼间距，采光无忧
• 商住两用属性，开工作室也能注册

实探滨海新区核心地段

项目位于中心大道与中横三路交汇处，周边三大优势肉眼可见：

1. 🚗 距海花岛约15分钟车程
2. 🏥 3公里内三甲医院规划中
3. 🛍️ 自带6万方商业综合体

样板间直击：5.4米层高有多爽？

现场实测层高5.38米，做夹层后下层2.1米，上层2米，身高1.8米的男士进出无压力。全屋精装含：

• ✔️ 品牌中央空调
• ✔️ 整体橱柜
• ✔️ 卫浴三件套

儋州楼市新风口

相比三亚2万+/㎡的房价，儋州滨海新区目前均价仅1.3万左右。随着自贸港建设推进，这个价格洼地正在被聪明人抢占。

小贴士：40年产权公寓水电费略高于住宅，但物业费2.8元/㎡属于海南中等水平，适合短期度假或长期收租。

博鳌晟景海岸5.6米稀缺LOFT抢占海南自贸港投资先机

在海南自贸港建设加速的背景下，博鳌晟景海岸以三大稀缺属性引发市场关注：全琼海唯一的5.6米层高LOFT产品、0.99超低容积率滨海社区、乐城医疗试验区15分钟生活圈。数据显示，项目开盘当日去化率达78%，印证稀缺资产的爆发力。

自贸港时代下的空间革命

• 层高优势：5.6米层高较常规LOFT高出1.1米，改造后实用面积可达建面1.8倍
• 得房率突破：72㎡户型经改造可实现约130㎡使用空间
• 功能多元：医疗企业办公室/免税商品展示厅/滨海民宿多重可能

双国家级配套赋能

项目3公里半径内聚集：
- 乐城国际医疗旅游先行试验区（已引进特许药械品种超300个）
- 博鳌免税城（年客流量超200万人次）
- 亚洲论坛永久会址（年举办国际会议超50场）

反向思考：为什么现在是最后窗口期？

1. 土地稀缺：博鳌滨海大道沿线可供开发用地不足80亩
2. 政策收紧：海南商办类项目报建审批通过率下降37%（2023年数据）
3. 价格洼地：较三亚同类产品低45%，但年租金回报率可达6.8%

项目首批房源已2022年底交付，现房实景呈现。44%绿化率与8栋低密建筑群构成博鳌罕有的「可呼吸的商办社区」，物业团队来自琼海世之源物业服务有限公司（海南本土五星级酒店服务商）。

房产网资讯     三亚国瑞红塘湾由国瑞地产匠心筑造的滨海度假低密社区，项目位于国家5A级南山文化旅游景区及4A级天涯海角景区之间。距离三亚凤凰机场8公里，距离三亚市区20公里。南向海岸，出则繁华入则宁静。项目总占地面积145亩，总建筑面积11万㎡。整个项目根据地块的不同，通过层层退台的设计，划分为花间集、云栖海、浣溪沙三大独立组团，充分享受海景，私密生活互不打扰。

【在售房源】LOFT公寓

【户型面积】建面为54-76平米

【参考价格】总价160-250万/套

【在售房源】洋房

【户型面积】建面为100平米

【参考价格】总价260-270万/套

【在售房源】双拼别墅

【户型面积】建面为252平米

【参考价格】总价1600万/套

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

国瑞红塘湾鸟瞰图

国瑞红塘湾公寓  两房户型   建面53.92㎡

国瑞红塘湾公寓  三房户型   建面75.99㎡

国瑞红塘湾洋房    三房户型   建面100-103㎡

国瑞红塘湾双拼别墅    七房户型   建面252.7㎡

博鳌晟景海岸，一个融合了现代设计与自然美景的度假胜地，以其独特的5.6米层高LOFT产品吸引着寻求高品质生活的购房者。该项目地处海南琼海博鳌的核心地带，享有优越的地理位置和便捷的交通条件。

基本信息

• 均价：18000元/m²
• 开发商：海南宏富轩置业有限公司（海南华晟集团子公司）
• 产权年限：40年
• 开盘时间：2021年1月27日
• 交房时间：2022年12月30日
• 总建筑面积：109,358.71 m²
• 总户数：710户
• 容积率：0.99
• 绿化率：44%
• 物业费：4.2元/平/月
• 物业公司：琼海世之源物业服务有限公司
• 预售证：海行审现备字第【2023】12号等

产品特色

博鳌晟景海岸的LOFT产品提供约72m²的舒适空间，总价约129万元，毛坯交付，让业主可以根据自己的喜好自由装修。层高的优势使得室内空间更为开阔，采光充足，营造出别具一格的生活体验。

周边配套

• 商办LOFT建面展示
• 样板间卫生间展示
• 高规格国宾馆近在咫尺
• 临近乐城国际医疗旅游先行试验区
• 项目鸟瞰，尽览美丽风光
• 附近高尔夫球场，休闲娱乐好去处

无论是度假还是投资，博鳌晟景海岸都是理想选择，它将高端住宅与热带风情完美融合，为您带来前所未有的滨海度假生活体验。

房产网资讯 定安爱克养生谷（户型 动态 相册 地图）位于黄竹大道东侧，西侧就是G98高速及文笔峰、南丽湖等景观资源配套。整体项目打造24万㎡（建面）的养生度假盘，总占地247亩，建筑面积2000㎡（建面）的会所，作为业主的活动场所之一。

【在售户型面积】建面为40-49平米loft公寓，建面为58-59平米开间

【房源价格】loft公寓均价17000元/平，开间均价11000元/平（精装）

【付款方式】按揭5成

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

爱克养生谷楼栋效果图

爱克养生谷街景效果图

爱克养生谷鸟瞰图