01 | 意外发现的性价比现房

上周踩盘清水湾时，当地中介神秘兮兮地说带我看个『隐藏款』——已经交付但仍有房源在售的清水湾智汇城。说实话，在均价3万+的清水湾板块，看到1字头单价还能即买即住的现房，我第一反应是：是不是有什么猫腻？

实地转了一圈后发现，这个由北京国际信托开发的楼盘有几个硬核优势：

• 现房实景：A组团2020年就已交付，绿化完全成型
• 低密指标：1.6容积率+40%绿化，比周边新盘低0.5-1.0
• 精装标准：2500元/㎡的装修，厨房配备品牌厨电（见图）

02 | 户型里的门道

项目主力是80-100㎡的精致两房，我重点看了三个爆款户型：

B1户型（93㎡）：双卫设计适合家庭客，主卧开间3.6米

C1户型（81㎡）：总价门槛最低，阳台进深1.8米

特别要提的是92㎡边厅户型，客厅270°采光（见图），这种设计在100㎡以下产品中很少见。

03 | 住在这的真实体验

我在交付区随机采访了几位业主，总结出几个真实反馈：

• ✅ 步行10分钟到洞庭湖商业街，买菜吃饭方便
• ⚠️ 非海景房，最近沙滩需驾车15分钟
• ✅ 复星旗下物业反应速度快，但3.8元/㎡的收费略高
• ⚠️ 英州镇配套不如雅居乐片区成熟

04 | 适合这三类人

根据我的观察，这个项目特别适合：

1. 预算有限的候鸟族：用公寓的价格住进低密洋房
2. 刚需养老家庭：需要现房且看重医疗配套（301医院车程25分钟）
3. 资产避险型买家：70年产权比周边40年旅居盘更稳妥

最后说句实在话：如果你追求一线海景或顶级配套，这里可能不适合。但想要用实惠价格住进现成低密社区，清水湾智汇城是个值得放入备选清单的选择。

在热带绿洲的心脏地带，清水湾智汇城犹如一颗璀璨明珠，将奢适低密度生活与前沿科技完美结合。这座现房实景的住宅区，不仅让您即买即住，更带来前所未有的居住体验。

自然融合：项目置身于美丽的清水湾，享受40%的绿化覆盖率和1.6的低容积率，营造出与大自然亲密无间的生态环境，仿佛住在一片热带天堂之中。

科技智慧：清水湾智汇城引领未来生活，配备先进的智能家居系统，让您的日常生活更加智能化，便捷而高效。

独特设计：多样化的户型，从精致小户到星空别墅，每一套都带有慷慨的赠送面积，由顶级设计师匠心打造，彰显不凡品味。

投资价值：相比于同区域其他项目，清水湾智汇城的均价极具竞争力，加上目前推出的特惠房源，无论是自住还是投资，都是理想选择。

度假生活：背靠海南的旅游热潮，清水湾智汇城不仅是温馨的家，更是度假的理想之地，随时拥抱阳光沙滩。

社区服务：由上海复瑞物业管理有限公司提供专业服务，确保每一位业主都能享受到安全、舒适的居住环境。

限时优惠：

• 洋房一口价：219-279万/套，精选三房户型等您挑选！
• 别墅一口价：172-326万/套，立即拥有梦幻海滨家园！

欲了解更多详细信息，欢迎参观我们的售楼部或在线浏览高清图片和VR体验。把握时机，拥抱热带绿洲中的智慧生活，让清水湾智汇城成为您美好生活的起点。

被朋友圈问爆的三亚艺术别墅，我替你们踩盘了

上周刚落地三亚就被本地同行拉去看个「怪项目」——藏在红色娘子军演艺公园对面的爱上山II艺术小镇。说它怪，是因为这里既有精品酒店又有私家院落，0.55的容积率在三亚湾简直像开了挂。

📍先说位置：闹中取静的黄金地段

项目就在天涯区主干道旁，实测：
• 开车到三亚湾沙滩15分钟
• 凤凰机场20分钟车程
• 隔壁就是今年超火的红色娘子军演艺公园
（区位图实拍👇）

🏡产品解析：总价171万起的错层别墅

开发商做了个大胆设计——把酒店式公寓和叠墅混搭：
• 47-108㎡的迷你别墅（产权40年）
• 部分户型带6.4米挑高
• 每户标配阳光露台或庭院
（看这个90㎡户型竟塞下5个卫生间👇）

🎨艺术配套才是隐藏王牌

现场看到几个惊艳设计：
• ART塔造型像巨型艺术品
• 海洋之心泳池镶嵌在建筑群中
• 整个社区就是露天美术馆
（随手拍的绘画酒店长这样👇）

💡我的独家观察

• 适合人群：文艺范退休族/年轻度假客/小型工作室
• 硬伤：物业费偏高（12元/㎡）、周边商业待成熟
• 惊喜：陕旅集团的文旅资源导入能力确实强

最后放张样板间实拍，这种270°采光在三亚冬季度假真心舒服👇

如果考虑三亚旅居投资，这个项目算是个有趣的选择。但切记：艺术社区需要时间沉淀，建议自住优先。

房产网资讯  陵水清水湾智汇城项目由半山半岛和上海复地联手打造，落子清水湾区，打造品牌地产。社区集休闲会所、组团景观、商业街、别墅、公寓为一体，以开阔的田野、潺潺流水间的乱石、风中飘散的蒲公英为原型，仿生规划、自然融合，用浪漫手法诠释休闲度假生活的本质意义。围合式规划的现代土楼创意建筑，贯以六座挑高约9米的空中花园，造就一幢幢能与风对话的建筑。

【在售房源】洋房

【在售楼栋】云尚10号楼

【户型面积】建面为93平米两房户型

【参考价格】价格为19000元/平

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

清水湾智汇城楼栋外景

清水湾智汇城小区儿童乐园

清水湾智汇城沙盘实景

房产网资讯    陵水清水湾智汇城项目由半山半岛和上海复地联手打造，落子清水湾区，打造品牌地产。社区集休闲会所、组团景观、商业街、别墅、公寓为一体，以开阔的田野、潺潺流水间的乱石、风中飘散的蒲公英为原型，仿生规划、自然融合，用浪漫手法诠释休闲度假生活的本质意义。围合式规划的现代土楼创意建筑，贯以六座挑高约9米的空中花园，造就一幢幢能与风对话的建筑。

【在售房源】洋房公寓

【户型面积】建面为76-133平米二至三房户型

【参考价格】价格为2.1-2.2万/平

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

清水湾智汇城    两房户型   建面76.09-76.13㎡

清水湾智汇城    三房户型    建面133.94-134.12㎡

清水湾智汇城社区水系景观

清水湾智汇城周边配套：清水湾美景

房产网资讯    陵水清水湾智汇城别墅项目由半山半岛和上海复地联手打造，落子清水湾区，打造品牌地产。社区集休闲会所、组团景观、商业街、别墅、公寓为一体，以开阔的田野、潺潺流水间的乱石、风中飘散的蒲公英为原型，仿生规划、自然融合，用浪漫手法诠释休闲度假生活的本质意义。围合式规划的现代土楼创意建筑，贯以六座挑高约9米的空中花园，造就一幢幢能与风对话的建筑。

清水湾智汇城别墅房源表

清水湾智汇城别墅泳池效果图

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清水湾智汇城别墅房源表

清水湾智汇城别墅泳池效果图

房产网资讯    陵水清水湾智汇城别墅项目由半山半岛和上海复地联手打造，落子清水湾区，打造品牌地产。社区集休闲会所、组团景观、商业街、别墅、公寓为一体，以开阔的田野、潺潺流水间的乱石、风中飘散的蒲公英为原型，仿生规划、自然融合，用浪漫手法诠释休闲度假生活的本质意义。围合式规划的现代土楼创意建筑，贯以六座挑高约9米的空中花园，造就一幢幢能与风对话的建筑。

清水湾智汇城别墅泳池效果图

房产网资讯    陵水清水湾智汇城项目由半山半岛和上海复地联手打造，落子清水湾区，打造品牌地产。社区集休闲会所、组团景观、商业街、别墅、公寓为一体，以开阔的田野、潺潺流水间的乱石、风中飘散的蒲公英为原型，仿生规划、自然融合，用浪漫手法诠释休闲度假生活的本质意义。围合式规划的现代土楼创意建筑，贯以六座挑高约9米的空中花园，造就一幢幢能与风对话的建筑。

清水湾智汇城房源表

清水湾智汇城社区实景