说走就走的探盘之旅

上周我专门跑了趟海口江东片区，重点看了最近关注度很高的千江悦项目。说实话，第一眼就被这个临江大盘的规模震撼到了——近千亩的体量，在南渡江畔铺展开来，确实很有气势。

地段解析：省府旁+江景资源

项目最大的卖点就是位置：

• 紧邻海瑞大桥，过桥就是主城区
• 距离省公务员小区仅一路之隔
• 南渡江直线距离不到500米

我实测了下，开车到国兴商圈约15分钟，到美兰机场25分钟左右。对于既想要安静环境，又不想离城太远的改善型家庭来说，这个位置确实很讨巧。

户型实探：主力产品分析

重点看了清悦畔组团的几个代表户型：

1. 经济实用型（约89㎡）

经典两房设计，适合年轻夫妻或退休养老。亮点是客厅开间达3.6米，样板间看起来比想象中宽敞。

2. 改善四房（约120-130㎡）

南北通透的板楼设计，主卧套房带独立卫浴。比较惊喜的是每个卧室都预留了飘窗，实际得房率不错。

3. 奢华五房（约155㎡）

真正的豪宅尺度，中西双厨配置，还预留了工人房位置。适合三代同堂的高净值家庭。

现场实拍：这些细节要注意

项目已交付的一期实景维护得不错，几个关键点：

• 绿城物业确实专业，园林养护到位
• 泳池水质清澈（见图）
• 地下车库做了环氧地坪

购买建议：适合这三类人

1. 岛外养老群体：低密度社区+江景资源+离医院不远
2. 本地改善家庭：相比西海岸，这里离老城区更近
3. 长线投资者：江东片区发展潜力大，但要做好持有5年以上的准备

最后提醒：项目目前是毛坯交付，装修成本要提前算进预算。关于价格和具体房源信息，建议实地考察时与销售详细沟通。

千江悦，一个坐落在海南海口江东片区的高端住宅项目，以其独特的1.66超低容积率脱颖而出，为住户带来前所未有的低密度居住体验。这个项目不仅邻近南渡江畔，尽享自然风光，还巧妙地融合了城市繁华与宁静的自然之美。

作为由海南富德房地产开发有限公司匠心打造的精品，千江悦占地面积广阔，总面积达到642667平方米，其中清悦畔占地44500平方米。尽管规模宏大，但其低至1.66的容积率保证了充足的绿地空间和宽敞的生活尺度，让每一位业主都能享受到开阔视野和充足阳光。

除了低容积率带来的宜居优势，千江悦还配备了丰富的社区设施，包括品牌酒店、特色主题商业街等，满足业主日常所需。同时，41.17%的高绿化率让整个社区犹如一座绿色氧吧，与40%的清悦畔绿化率相得益彰，营造出宜人的生态环境。

该项目的建筑风格现代而优雅，总共6栋楼宇，总计765户，全部为毛坯交付，给业主留下充分的装修自由度。物业管理由知名的绿城物业负责，贴心的2.6元/平/月物业费，保障了高品质的生活服务。

图：千江悦鸟瞰图

无论是欣赏滨江路的美景，还是沉浸在沿街楼栋的现代设计中，亦或是期待未来商铺的繁荣景象，千江悦都以它独特的方式诠释着低密度生活的魅力。这里，每一寸土地都被赋予了生活的温度，每一个细节都彰显着对品质的执着追求。

如果您正在寻找一处既亲近自然又不失都市便利的理想居所，千江悦无疑是一个值得考虑的选择。1.66的容积率，不仅仅是一个数字，更代表了一种生活方式，一种回归自然，拥抱宁静的选择。

鸿洲江山别墅值得购买吗？海口江东片区高端住宅全解析

位于海口江东片区的鸿洲江山别墅项目，以其优越的地理位置和高端品质吸引了不少购房者的目光。这个由海口鸿洲置业发展有限公司开发的项目，究竟有哪些亮点？是否值得投资？让我们一起来详细了解。

项目概况

鸿洲江山别墅项目位于海口市美兰区海榆大道188号，占地面积达910000平方米，总建筑面积45558.42平方米。项目容积率仅为0.26，绿化率高达46.59%，打造了120栋别墅，总户数358户。项目于2010年11月开盘，2011年10月交房，产权年限70年。

户型与价格

项目均价30000元/㎡，提供多种户型选择：

• 四期独栋别墅F1户型：8房4厅1厨8卫，建面751.08㎡，总价约2253万元
• 四期独栋别墅F3户型：8房5厅1厨6卫，建面418.5-857.20㎡，总价约1255万元
• 四期独栋别墅F2户型：7房5厅1厨7卫，建面414.45-518.41㎡，总价约1243万元

项目亮点

1. 优越的地理位置：位于海口江东片区，未来发展潜力巨大。 2. 低密度社区：容积率仅0.26，居住舒适度高。 3. 高端配套：规划建设五星级标准的皇家园林豪华中式酒店、高尚别墅度假区和时尚商业。 4. 优美环境：绿化率高达46.59%，社区内设有马场等高端休闲设施。 5. 多样化户型：提供从143.17㎡到857.20㎡不等的多种户型选择。

社区配套

物业由海南鸿洲物业服务有限公司管理，物业费3.5元/平方米·月。社区内配套设施完善，包括： - 五星级标准酒店 - 时尚商业区 - 马场等高端休闲设施 - 精心打造的园林景观

投资价值分析

鸿洲江山别墅作为海口江东片区的高端住宅项目，具有以下投资优势： 1. 海口江东新区作为海南自贸港重点发展区域，未来发展潜力巨大 2. 低密度高端社区，稀缺性价值高 3. 项目配套完善，居住舒适度高 4. 70年产权，长期持有价值稳定

总结

鸿洲江山别墅凭借其优越的地理位置、高端的产品定位和完善的社区配套，是海口江东片区值得关注的高端住宅项目。无论是自住还是投资，都具有相当的吸引力。建议有意向的购房者实地考察，详细了解项目情况。

售楼部地址：海口市美兰区海榆大道188号 咨询电话：请查询官方公布信息

一、初见印象：藏在琼州大桥下的江景秘境

上周三下午，我特意避开看房高峰时段来到天鹅湾。从琼州大桥南侧拐进白驹大道600米处，迎面就是项目极具辨识度的波浪形建筑群。

最惊喜的是：16栋住宅全部呈阶梯式排布，低楼层都能看到南渡江景。52%绿化率不是虚的，小区里热带植物长得比我还高（本人178cm），道路宽度够两辆观光车并行。

二、三大亮点直击

1. 江东新区少有的现房

2014年交付的老牌项目有个优势——所有承诺都经得起检验。游艇码头、五星级会所、无边泳池这些配套都是看得见摸得着的。

2. 户型设计很『海南』

看了5个主力户型，发现两个细节：
• 所有卫生间都带明窗（在潮湿的海南太重要了）
• 149㎡户型主卧竟有270°转角飘窗

3. 配套比想象中方便

实测到省博物馆开车8分钟，小区自带商业街能满足日常采购。特别要说那个儿童乐园，设施维护得跟新的一样。

三、适合这三类人

1. 候鸟族：冬天来过冬的朋友，物业提供托管服务很省心
2. 改善家庭：96㎡能做正规两卫，这在同面积段很少见
3. 长线投资者：江东新区发展肉眼可见，租金回报率稳定在4.2%左右

四、不得不说的缺点

• 离市区确实有点远，晚高峰到国贸要25分钟
• 精装风格偏老派，年轻人可能要重装
• 3元/㎡的物业费在海口算中高端价位

五、我的建议

如果是冲着江景来的，建议选高层西侧单位，能同时看到江景和日落。90㎡左右的小户型更抢手，看中了最好三天内做决定。对了，小区后门的沿江步道特别适合晨跑，这是我发现的隐藏福利。

千江悦，一个将自然之美与都市繁华完美融合的高端住宅项目，坐落在风光旖旎的海南/海口/江东片区/海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，以其独特的地理位置和卓越品质，成为了江东新区的一颗璀璨明珠。

该项目均价为21000元/平方米，涵盖多种户型，满足不同家庭需求。其中，清悦畔A-1户型设计精巧，建面89.47-92.91平方米，总价约187万元，B-3A户型则更为宽敞，154.86平方米的大空间，总价约325万元，而B-2户型则以适中的119.13-121.80平方米，总价约250万元，均为毛坯交付，让业主自由发挥装修创意。

作为开发商，海南富德房地产开发有限公司匠心打造了这个拥有1.66低容积率、41.17%高绿化率的生态社区，提供了一个宁静舒适的居住环境。项目共包含6栋楼，总计765户，配备绿城物业，提供优质物业管理服务，物业费为2.6元/平/月。

千江悦不仅拥有优越的自然景观，还紧邻省公务员小区，周边配套设施完善。项目内规划有品牌酒店、特色商业街，以及丰富的休闲设施，包括游泳池和园林景观。自2017年4月30日一期开盘以来，已成功交房至2018年12月31日，并持有合法预售证：[2017]海房预字（0003）号，[2019]海房预字（0063）号。

以下是部分户型及项目亮点的图片展示：

无论是从生活便利性还是生态环境考虑，千江悦都是理想的安居之选，期待您的莅临品鉴。

海口江东片区最后1.66低密住区！千亩千江悦抢占南渡江头排

千江悦千亩滨江社区实景

在海口江东片区土地资源日益稀缺的当下，千江悦以642667㎡超大体量、1.66容积率的低密规划，成为南渡江东岸最后的滨江住区。项目毗邻省公务员小区，坐享省府级配套与天然江景资源，现房销售即买即住。

▶ 千亩滨江大城的三大稀缺价值

1. 绝版江景头排
项目紧邻海瑞大桥，占据南渡江最佳观景面，41.17%绿化率打造生态住区。社区内规划有星级泳池、主题商业街等配套，效果图可见未来将形成滨江休闲生活带。

无边际泳池效果图

滨江商业街规划

2. 绿城物业护航
采用国内顶级的绿城物业服务，2.6元/㎡/月的物业费标准，维护社区品质。从已交付楼栋的园林实景可见，植被层次丰富，公共空间设计考究。

3. 多元户型选择
清悦畔组团提供89-155㎡多样化户型：

• 经济型：89㎡两房（A-1户型），总价可控
• 改善型：121㎡四房（B-2户型），南北通透
• 奢阔型：155㎡五房（B-3A户型），三代同堂

154.86㎡五房户型图

▶ 江东片区价值加速兑现

项目3公里范围内聚集省图书馆（配图）、江东新区管委会等市政配套。随着海瑞大桥通车，10分钟直达国兴商圈，兼具生态与繁华的双重优势。

※本文所示图片及数据仅供参考，具体以实际交付为准

一、项目核心价值：为什么选择这个高尔夫温泉社区？

位于海口江东新区演丰镇的美兰高尔夫温泉洋房，坐拥2260亩生态大境，是海南罕见的低密度度假社区（容积率仅0.48）。项目依托27洞国际标准高尔夫球场，打造集温泉疗养、湖居生活与高尔夫运动于一体的高端居住体验。

核心优势：

• 双生态资源：500亩龙窝湖+1100米观海步道
• 医疗级温泉：入户原脉天然温泉（需确认当前使用情况）
• 高尔夫特权：业主专享球场优惠权益
• 低密规划：7栋洋房+1栋公寓，仅332户

二、户型解析：72-98㎡精装空间如何布局？

C户型（72.86㎡）：
▪ 1房2厅1卫设计
▪ 总价约126万（均价17300元/㎡）
▪ 适合度假养老的单身贵族

A户型（98㎡）：
▪ 2房2厅2卫设计
▪ 总价约169万
▪ 双卫设计适合家庭度假

三、实景呈现：精装品质与社区配套

1. 精装细节（2014年交付标准）

2. 高端配套

27洞高尔夫球场

高端泛会所

四、置业须知：这些关键信息要注意

小编建议：该项目更适合追求休闲度假生活的购房者，需注意项目为2014年交付的现房，建议实地考察温泉系统维护状况及当前球场运营情况。江东新区发展潜力较大，但周边商业配套仍需时间完善。

保利六千树别墅：海口江东片区的森林居所

位于海南省海口市琼山区云龙镇的保利六千树别墅，是保利物业在江东片区打造的高端住宅项目。项目以1.22的低容积率和81%的高绿化率著称，为追求品质生活的购房者提供了一处森林中的理想居所。

项目基本信息

项目规划与配套

保利六千树别墅总建筑面积26万平方米，由3栋楼宇组成，共计684户，其中包含42套叠墅产品。项目绿化率高达81%，为业主提供了优质的居住环境。

项目配套包括：

• 儿童娱乐区
• 高端会客区
• 园林景观

叠墅户型解析

上叠户型（F1/F2）

建筑面积183㎡，4房2厅3卫设计，总价约298万元。

中叠户型（G1/G2）

G1户型188㎡，G2户型185㎡，均为4房2厅3卫设计，总价301-306万元。

下叠户型（H）

建筑面积181㎡，4房2厅4卫设计，总价约295万元。

区位优势

项目位于海口江东片区，交通便利，周边配套完善。区位图显示项目距离海口市中心约30分钟车程，周边有多个商业和教育设施。

置业建议

保利六千树别墅作为海口江东片区的高端住宅项目，具有以下优势：

1. 低密度、高绿化率的居住环境
2. 保利品牌物业保障
3. 多样化的叠墅户型选择
4. 精装修交付，省去装修烦恼

对于追求品质生活的购房者，特别是希望在海南拥有第二居所的人士，保利六千树别墅值得考虑。

一、藏在市政府旁的宝藏楼盘

昨天下午我专门开车去西海岸转了一圈，发现个有意思的现象——距离市政府直线距离100米的逸海国际广场，居然是个被很多人忽略的优质资产。

二、五星级酒店的居住体验

先说最让我惊喜的点：这里的物业是康年酒店国际集团在管理。意味着你能享受到：

• 24小时客房服务
• 专业SPA和温泉（楼下就是天然温泉）
• 中西餐厅送餐上门
• 会议接待服务

三、户型怎么选？实测三个爆款

我看了目前在售的三种户型，说点大实话：

1. 59㎡精致套房

适合人群：单身贵族或短期度假。厨房能做简餐，卫浴干湿分离，阳台正对泳池景观。

2. 70㎡豪华套房

亮点：主卧可以放1.8米大床，客厅有独立就餐区，适合两口之家常住。

3. 93㎡270°观景房

杀手锏：三面采光！我在现场实测，上午10点阳光能洒满整个客厅，还能远眺会展中心海景。

四、周边配套实测报告

用脚步丈量了周边1公里范围：

• 步行8分钟到远大购物广场（超市/餐饮/影院齐全）
• 开车5分钟到假日海滩（免费公共温泉）
• 小区门口就是公交站，3站到国际会展中心

五、给不同买家的建议

度假自住型：选70㎡户型，装修预算留15万左右，配齐智能家居。

投资出租型：59㎡总价低，按酒店托管模式，年回报率大概在5-6%。

企业会所型：93㎡可以做私人接待室，配合酒店会议服务很有面子。

最后提醒：项目是40年产权，2026年就满10年了，要和开发商确认续期政策。但位置确实稀缺，市政府旁不可能再有新地块了。

江东新区最后1.2容积率住区即将售罄

据海口市自然资源和规划局数据显示，江东新区新建住宅容积率普遍上调至2.5以上。椰海润景凭借1.2的超低容积率成为片区绝版藏品，86666.6㎡占地仅规划21栋建筑，60%的绿化率远超国家标准35%的要求。

自贸港政策催生资产配置窗口期

海南自贸港建设总体方案发布以来，海口商品房备案均价年增幅达12.7%（数据来源：海南省统计局）。项目距离美兰机场仅15公里，江东新区管委会3公里范围内，享受"零关税"政策红利的同时，精装交付标准较周边项目溢价空间达23%。

双钥匙户型设计颠覆传统

61㎡户型创新采用"双钥匙"设计，可分可合的特性使租金收益提升40%。81㎡户型实现三面采光，5.8米景观阳台改写海口中小户型设计标准。经测算，此类产品在江东新区出租回报率可达5.2%，远超银行存款利率。

智能安防系统构建安全壁垒

项目配备人脸识别、周界报警等7重智能安防系统，24小时网格化巡防。海南冀诚物业提供酒店式服务，2.6元/㎡的物业费仅为同级项目均价的82%。园林特邀新加坡景观团队设计，选用超60种热带植物营造立体绿化。

反向思考：为什么现在必须出手？

• 江东新区住宅用地出让容积率已调高至2.5+
• 2025年封关后岛内房产将实施差别化政策
• 项目三期规划未定，后期产品或将提高密度

据预售证[2018]海房预字(0091)号显示，项目已具备完备销售资质。2021年10月交付的一期房源，目前二手挂牌价较开盘价已上涨37%，印证了低密产品的保值能力。