海口家长注意！主城区这个学区房单价竟比周边低15%

最近在海口家长群里疯传一个消息：金鼎路附近有个现房小区，步行到海口一中只要10分钟，房价却比周边便宜一大截。实地探访后发现，这个2015年交付的文博府B区，确实藏着不少惊喜。

一、为什么说它是刚需家庭福音？

1. 总价优势明显：94㎡两房户型实用率超80%，首付预算40万左右就能拿下
2. 教育配套无敌：小区被海口一中、景山学校、金盘实验学校包围，接送孩子不用愁
3. 生活成本低：1.5元/㎡的物业费，比周边新盘省下一半开销

二、三种家庭最适合买这里

1. 小学阶段家长
项目500米内有金盘实验学校（省一级小学），早上能多睡半小时，放学老人接送也安全。

2. 二胎改善家庭
128㎡的三房两卫户型，主卧带独立卫生间，两个孩子都有独立成长空间。

3. 预算有限的年轻人
53㎡的一居室首付不到20万，婚前过渡或出租都很划算，周边上班族租房需求旺盛。

三、实探小区现状

• 社区底商已开起菜鸟驿站、早餐店、药店，基本生活不用出小区
• 步行700米到南海大道，新建的大润发超市预计年底开业
• 35%绿化率在老小区里难得，中心花园的榕树都已成荫

四、户型怎么选最聪明？

首推94㎡两房：动静分区合理，客厅开间3.6米，二胎家庭改造成三房也够用

投资选53㎡：月租金能到1800-2000元，租售比超4%

改善选128㎡：南北通透，主卧带飘窗，次卧面积都超12㎡

小贴士：小区车位配比1:0.8，建议买二手房的业主提前考虑停车问题。目前二手房挂牌价在1.3-1.5万/㎡，比周边同年代小区低1000-2000元/㎡。

【项目概览】

文博府B区，由海南省扶贫工业开发区总公司匠心打造，坐落在海口市主城区的黄金地带，紧邻金鼎路与富康路交汇处，集优质教育资源、便捷交通与宜居环境于一体。

核心优势：

• 教育资源丰富：周边环绕海口一中、景山学校等知名学府，为孩子的成长提供优质教育环境。
• 成熟配套：仅需700米即可到达南海大道，附近有新建的大润发超市，生活设施齐全，打造温馨便利的生活圈。
• 多样化户型：涵盖1房到3房，从53.31平米至128.62平米，满足不同家庭的居住需求，总价约39万至96万不等。
• 舒适空间：低容积率2.8，高绿化率35%，8栋建筑错落有致，营造宁静舒适的居住氛围。

【户型鉴赏】

• C户型（3房2厅2卫，128.62平米）：
  
• A户型（1房1厅1卫，53.31平米）：
  
• F2户型（2房2厅1卫，94.62平米）：
  

【社区风貌】

• 水池景观：
• 沙盘展示：

此外，社区内规划步行街，周边商铺林立，以及精致的公寓和典雅的入口设计，共同构筑了一个宜居的现代生活空间。

【物业信息】

• 物业费：1.5元/平方米·月
• 物业公司：海南华琨物业管理有限公司
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2014年8月16日
• 交房时间：2015年1月30日
• 预售证号：（2013）海房预字(0023)号

文博府B区，一个将学府气息与都市生活完美融合的理想家园，等待您的莅临品鉴。

2、3#F户型 3房2厅2卫 126.41㎡

6、7、8#B户型 2房2厅1卫 79.74㎡

2、3#F1户型 3房2厅2卫 125.54㎡

海口主城最后的教育大盘机遇

据海口市教育局最新统计，主城区内毗邻省级重点中学的住宅项目仅剩3个，文博府B区以直线距离海口一中仅900米的优势（数据来源：百度地图测距），成为2023年最受关注的学区房项目。项目总户数706户，目前去化率已达82%，剩余房源不足130套。

核心数据凸显稀缺价值

• 70年全产权：相比海口市场上普遍的40年商住产权，土地性质更具保值性
• 1.5元/㎡物业费：低于同片区2.2元平均水平，节省30%长期持有成本
• 35%绿化率：超出国家标准5个百分点，社区泳池已实景呈现

教育配套成就硬核竞争力

海口一中
省级重点中学
900米直线距离

海南省交通学校
国家级重点中专
500米步行可达

户型解析：总价控制的艺术

户型	面积	总价区间	特点
	53.31㎡	85-92万	入门级学区房门槛
	79.74㎡	128-135万	黄金面积段占比45%

逆向思维：现房VS期房的价值重估

在海南全域限购背景下，文博府B区作为2015年已交付的现房项目，具有三大独特优势：

1. 即买即住：规避期房交付风险，实测实量更可靠
2. 历史价格锚点：2014年开盘价6800元/㎡，现二手房挂牌价达1.8-2.1万/㎡
3. 成熟商圈：大润发超市已营业3年，步行街商户入驻率达92%

「海南省房地产协会2023年度报告」显示：海口主城区70年产权现房库存去化周期仅剩5.3个月，教育配套完善的项目周均到访量达45组，供需关系持续紧张。

【海口华润时光里】

置身于繁华都市的核心地带，海口华润时光里以其独特的魅力，诠释着现代生活的精致与舒适。该项目由知名开发商华润置地（海南）有限公司倾力打造，致力于成为当地住宅市场的崭新标杆。

基本信息：

• 均价：21,000元/平方米
• 位置：海南/海口/主城区/坡博路19号
• 开发商：华润置地（海南）有限公司
• 占地面积：25,000平方米
• 总建筑面积：98,000平方米
• 容积率：住宅3.0
• 绿化率：40%
• 总户数：595户
• 产权年限：70年
• 交付标准：非毛坯
• 物业费：3.98元/平方米/月
• 物业公司：华润万象生活有限公司
• 开盘及交房时间：2022年10月15日
• 预售证：现售备20220668, 20220662

户型精选：

• A户型：3房2厅2卫，建面100平方米，总价约210万元
• C户型：3房2厅2卫，建面125平方米，总价约262万元
• B户型：3房2厅2卫，建面127平方米，总价约266万元

视觉盛宴：

海口华润时光里，不仅拥有优越的地理位置，还融合了现代设计理念与高品质生活元素，为业主呈现一个宜居的理想家园。无论是宽敞舒适的户型设计，还是精心打造的园林景观，每一处细节都彰显着华润置地的匠心独运。欢迎莅临海口市龙华区坡博路19号华润置地海口时光里营销中心，亲身体验这一城市的璀璨时光。

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 文博公馆，参考均价：17486，参考总价：180-250万，在售面积约103-143㎡。

1、文博公馆最新动态

文博公馆目前在售的是建面为102-143平米三至四房户型，均价约17486元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、文博公馆具体信息

文博公馆项目位于海口海口市秀英区白水塘富康路22号，开发商海口市秀英区白水塘富康路22号，交房时间2021年12月31日交房，物业公司海南浩泰物业管理有限公司，物业费1.60元/平/月，精装修。

文博公馆三房户型 3房2厅2卫 建面约：127.33㎡

文博公馆三房户型 3房2厅2卫 建面约：103.26㎡

文博公馆四房户型 4房2厅2卫 建面约：143.43㎡

文博公馆社区园林景观效果图

文博公馆区位图

文博公馆楼栋效果图

文博公馆样板间实景：餐客厅

文博公馆样板间实景：卧室

海南新天地：海口的理想居住选择

位于海南省海口市琼山区的海南新天地，以其独特的定位和优越的地理位置吸引了众多购房者的关注。作为中维地产海南有限公司的匠心之作，该项目不仅提供了70年产权的小面积住宅，更强调了智能科技与生活的完美结合，致力于为业主营造一个安全、便捷且舒适的居住环境。

基本信息概览

• 均价：16300元/平方米
• 位置：海南省海口市琼山区高登西街，海南中学对面
• 开发商：中维地产海南有限公司
• 总建筑面积：500000平方米
• 容积率：3
• 绿化率：40%
• 总户数：2350户（20#497户，含商业17户，住宅480户）
• 交付标准：精装修，拎包入住
• 开盘时间：2020年9月20日
• 预计交房：2021年7月

项目亮点

1. 全装修住宅，省心入住
2. 智能化社区，科技引领未来生活
3. 酒店式服务，尊享品质生活
4. 精心设计的户型，满足多样需求

海南新天地楼栋效果图

以下是部分户型展示：

• 20#A户型 - 2房2厅1厨2卫 (建面70㎡，总价约114万)
• 20#B户型 - 1房2厅1厨1卫 (建面56㎡，总价约91万)
• 20#K户型 - 4房2厅1厨2卫 (建面168㎡，总价约273万)

欲了解更多详情或预约参观，请联系我们的专业顾问团队，我们将竭诚为您服务。

*所有信息以开发商公布为准，具体价格及政策请咨询销售中心。

最近海口楼市悄悄回暖，不少粉丝在后台催房产君推荐好盘。今天要说的这个项目，绝对是主城区里的『稀有物种』——文博公馆！

【第一重彩蛋】主城芯+现房=稳稳的幸福

项目坐落于秀英区白水塘富康路，开车15分钟直达国贸商圈。更难得的是，这个2021年就交付的现房小区，完全避开了期房风险！

【第二重彩蛋】双名校环伺的学区房

周边3公里内聚集了海口市二十七小、海南华侨中学等优质学校，家长再也不用为接送孩子奔波。社区自带的45%园林绿化，更是给孩子天然的成长乐园。

【第三重彩蛋】小高层的舒适尺度

2.38超低容积率，2栋楼仅112户，建面约103-143㎡的三至四房全部做到南北通透。特别是这个103㎡三房，居然能做出双卫设计！

【第四重彩蛋】所见即所得的品质

精装交付配备老板厨电、科勒卫浴，实探样板间发现连衣柜收纳都贴心设计好了。现在购房还能享受物业费减免优惠，这样的现房真的不多了！

房产君建议：对比周边2万+的新盘，文博公馆性价比确实突出。特别是103㎡三房总价可控，特别适合首置家庭。近期考虑海口置业的粉丝，建议优先安排看房！