选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 海秀华庭，参考均价：16200，参考总价：129-213万，在售面积约80-132㎡。

1、海秀华庭最新动态

海秀华庭目前在售的是建面79㎡二房，建面99㎡二房(2+1户型），建面132㎡三房(3+1户型)，均价约16200元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、海秀华庭具体信息

海秀华庭项目位于海口海口市龙华区海秀中路138号，开发商海南保誉置业有限公司，交房时间预计2020年12月31日，物业公司暂无资料，物业费1.5元/㎡/月，精装修。

海秀华庭C户型 2房2厅1厨1卫 建面：80㎡

海秀华庭B户型 2房2厅1厨1卫 建面：99㎡

海秀华庭A户型 3房2厅1厨2卫 建面：132㎡

海秀华庭区位图

海秀华庭鸟瞰图

国贸核心区惊现稀缺精装现房

在海口国贸路黄金地段，仅存112套的精装现房海易华庭正引发市场关注。数据显示，海口主城区新盘供应量同比减少23%，其中50㎡以下小户型占比不足8%，这使得项目49.33㎡的1室1厅户型成为稀缺资源。

四大核心价值解析

1. 黄金地段不可复制
项目300米范围内聚集：
- 大润发/家乐福等3大超市
- 黄金海景大酒店等5家星级酒店
- 万绿园等城市绿地

2. 精装现房即买即住
区别于期房的不确定性，项目已于2014年完成交付，所见即所得：

3. 低总价投资利器
按当前区域均价2.8万/㎡计算，总价约138万，较同地段新房低15-20%。租赁市场数据显示，国贸区同类房源月租金可达3500-4500元，投资回报率稳定。

4. 64年超长产权保障
相比普通住宅70年产权，项目剩余64年产权仍优于商业公寓，兼顾自住舒适度与资产保值性。

户型解析：49㎡空间魔法

设计师通过U型厨房、干湿分离卫生间等设计，实现空间利用率最大化。样板间实景：

市场验证的稀缺性

据海口房管局数据，国贸板块近三年土地零供应，现有房源去化周期仅5.8个月。项目周边：

（注：本文数据来源海口市统计局、房管局公开报告，图片为项目实拍）

楼盘名称：海秀华庭

项目地址：海口市龙华区海秀中路138号

开发商：海南保誉置业有限公司

总建筑面积：44882㎡

总占地面积：25658㎡

容积率：1.8

公摊系数：22%

绿化率：30%绿化率

车位比:1:1(地上/地下)

产权期限：70年产权

规划栋数：4栋，在售二期B栋

楼层层高：18层

在售户数：102户

电梯户数：2梯3户

物业费：暂定1.5元/㎡/月

交房时间：预计2020年年底

交付标准：精装交付

主力户型：建面79㎡二房，建面99㎡二房(2+1户型），建面132㎡三房(3+1户型)

总规图

A户型：板式全明户型，南北通透，采光通风更胜一筹

B户型：通透中间户，小创新大舒适，阳台可自由改造

C户型：灵动空间，设计紧凑，精巧实用

区位图

项目周边配套

医疗：海南省人民医院

交通：汽车西站、海秀快速路

生活：文华市场、秀英农贸市场、农垦滨濂村菜市场

教育：海瑞学校、秀峰实验学校、龙之涯幼儿园、金鹰幼儿园

文旅：金牛岭公园、万绿园、海瑞墓、秀英炮台、崖州古城

商业：海垦广场、宜欣城、望海国际广场、百方购物中心、大润发、上邦百汇城、友谊阳光城

市政：秀英区政府

主城区最后的小户型价值洼地

据海口市自然资源和规划局数据显示，2023年主城区新增住宅用地同比减少42%，其中70㎡以下户型占比不足8%。海秀中央推出的55㎡精装一居室，以总价可控（预估总价约海口均价60%）、功能齐全的优势，成为年轻置业者与投资者的首选。

【自贸港政策下的资产密码】

海南自贸港建设三年间，海口主城区房价年均涨幅达9.7%（数据来源：海南统计局）。项目所在的龙华区作为政务中心区，二手房溢价率长期高于周边区域15-20%。开发商海南宏升地产深耕本土26年，曾开发海秀花园等标杆项目，为品质提供强力背书。

【产品力解析】

• 55㎡魔方户型：U型厨房+干湿分离卫生间，得房率81%
• 137㎡改善户型：双阳台设计，主卧套间达23㎡
• 30.4%立体绿化：高于主城区均值28%
• 3.0容积率：较同地段项目低0.5-1.2

【逆向思维的价值发现】

当市场追捧大户型时，海秀中央反其道而行：

1. 主城区小户型租金回报率可达4.2%（链家数据）
2. 55㎡产品首付门槛预计比同区域低40-50万
3. 200户社区营造稀缺私密性

项目距海口市政府3.5公里，2公里范围内聚集5所优质学校（含海口市第26小学），医疗配套覆盖3家三甲医院。这种『小而美』的产品策略，正在重构主城区的居住投资逻辑。

房产网资讯 海口海秀华庭占地面积为6660平方米，总建筑面积约为15000平方米，绿化率30%，容积率1.8，建筑密度21.2%。 整个建筑人性化的户型设计，二梯三户，户户通透。

【在售楼栋】二期B栋

【户型面积】建面79平米二房，建面99平米二房(2+1户型），建面132平米三房(3+1户型)

【房源价格】均价16200元/平

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

海秀华庭建面80平二房户型图

海秀华庭建面99平二房户型图

海秀华庭建面132平三房户型图

海秀华庭鸟瞰图

海秀华庭值得购买吗？海口主城区精装住宅深度解析

▲ 海秀华庭项目鸟瞰效果图

一、项目核心参数

• 均价：16200元/㎡（精装修交付）
• 位置：海口市龙华区海秀中路138号
• 开发商：海南保誉置业有限公司
• 容积率：1.8（低密度社区）
• 绿化率：30%
• 物业费：1.5元/㎡/月
• 交付时间：预计2020年12月31日

区位优势：项目位于海口主城区核心地段，周边配套成熟，交通便利，距离海口市政府仅3公里，生活机能完善。

二、精品户型推荐

C户型 2房2厅1厨1卫

建面：80㎡

总价：约129万元

适合年轻夫妻或投资客群

B户型 2房2厅1厨1卫

建面：99㎡

总价：约160万元

改善型两居室优选

A户型 3房2厅1厨2卫

建面：132㎡

总价：约213万元

三代同堂舒适之选

三、项目亮点分析

1. 精装修交付：省去装修烦恼，可直接入住
2. 二梯三户设计：电梯使用效率高，避免高峰期等待
3. 户户通透：所有户型均实现南北通透，通风采光良好
4. 低容积率：1.8的容积率保证居住舒适度
5. 产权年限：70年大产权，保障资产价值

四、购买建议

海秀华庭作为海口主城区稀缺的新盘项目，具有明显的区位优势。16200元/㎡的均价在同区域具有竞争力，精装修交付可节省大量时间成本。建议刚需客户优先考虑80㎡两房户型，改善型客户可选择99-132㎡户型。投资客户需注意项目2020年底交付的时间节点。

本文数据截止2019年12月，具体信息以售楼处最新公布为准

B户型 2房2厅1厨1卫 建面：99㎡

🌟走进「海岛绿洲·生活艺术馆」，海秀华庭不仅仅是一座住宅，它是现代都市中的一个诗意栖息地，坐落于繁华的海口主城区，坐标龙华区海秀中路138号，一座关于自然与艺术交织的梦想家园。🏡

🍃占地25658平方米，建筑面积44882平方米，低至1.8的容积率搭配30%的绿化覆盖率，仿佛将热带雨林搬进了城市心脏。想象一下，在这里，您每天醒来，窗外即是葱郁，每一次呼吸都是大自然的赠予。🌱

岛内风光，尽收眼底

🖼️特别策划的空中花园，每一楼层都是一幅流动的艺术画廊，展示本地艺术家的杰作，居住在此，不仅拥有了物理的空间，更踏入了一个精神的殿堂。🎨

🎉启动「岛居生活体验计划」，诚邀对未来家园充满憧憬的您，参与周末的艺术工坊，从陶艺到园艺，从自然徒步到星空观察，每一步都是向理想生活的迈进。👣

地理位置优越，拥抱城市脉搏

🏡三款精致户型，满足不同家庭的需要，从温馨两居到宽敞三室，每个细节都经过人性化考量，开启您的精致岛居生活。价格亲民，总价80-132平米区间，轻松拥有属于自己的艺术天地。💰

🌈在海秀华庭，我们不只是出售房子，而是邀请您成为一段美好故事的主角，一起编织属于这座城市的现代艺术生活篇章。快来预约参观，开始您的岛居心灵之旅吧！✨

🌟【时光艺境·启幕】🌟

在海口的心脏地带，【海秀华庭】不仅仅是一座住宅，它是一场关于居住美学的革命。巧妙融合【历史的深邃】与【现代的活力】，这1.8低容积率的绿意天地，正是您梦寐以求的【家的艺术馆】🏡。

🌳【文化走廊·生活的艺术】🌳

漫步公共区域，微型历史文化展览廊诉说着海口的故事，现代艺术装置点缀其间，每一次回家都是穿越时空的旅行。🎨✨

【海秀华庭•鸟瞰】— 展望艺术生活的全景。

🏠【灵活空间·艺术之家】🏠

A、B、C三种户型，从80到132平方米，每一寸空间皆为艺术与生活交织的舞台。总价129万起，让您的家不仅是居所，更是个性化艺术展现的天地。🖼️💖

— A户型：雅致三居，迎接每日新阳光。

— B户型：简约两室，生活即是艺术。

— C户型：精致双卧，小空间大梦想。

🔍【归属与创新】🔍

选择海秀华庭，就是选择了一种生活态度，在传统与现代的交织中找到属于自己的那份静谧与繁荣。周边便利，文化生活丰富多彩，让心灵在这座城市的脉络中找到归宿。

🚀【预约参观，预见未来】🚀

立即行动，开启您的‘时光艺境’之旅，发现海口生活中那抹不凡的艺术光彩！🌈

欢迎来到电白雅居——您的椰风海韵理想栖息地🏡，这里不仅是惬意生活的起点，更是知识海洋的起航站📚。项目位于风光旖旎的海南省海口市琼山区，紧邻北京师范大学海口附属学校，将自然之美与优质教育资源完美融合，为重视子女教育的家庭量身定制。

项目占地62411.57平方米，总建筑面积达到238394.02平方米，规划了19栋建筑，涵盖多种户型设计，满足从单身贵族到大家庭的不同生活需求:

• E-3户型：3房2厅1厨2卫，建面约130㎡，总价约169万元💰；
• D-2户型：3房2厅1厨2卫，同样建面约130㎡，总价亦为169万元💰；
• A-1户型：3房2厅1厨1卫，建面约100㎡，总价约130万元💰；
• B-2户型：1房2厅1厨1卫，建面约60㎡，总价约78万元💰；
• D-3户型：3房2厅1厨2卫，同E-3户型，建面130㎡，总价169万元💰；
• B-1户型：2房2厅1厨1卫，建面约80㎡，总价约104万元💰；
• C-1户型：3房2厅1厨2卫，建面约110㎡，总价约143万元💰。

每一套房源都经过精心设计，旨在为业主提供舒适宜居的空间。尽管目前部分信息未公开，但电白雅居凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，已然成为购房者关注的焦点。

预计2023年3月交房，电白雅居将带给您一个全新的生活方式，让椰林婆娑、海风轻拂成为日常，让孩子在知识的熏陶中快乐成长。拥抱电白雅居，就是拥抱未来美好的生活梦想!