谁适合买金源小区？

【核心卖点】用脚丈量出来的便利

• 🚶‍♀️5分钟到省图书馆/博物馆
• 🛒1.5公里直达大润发超市
• 🌳南渡江千亩公园就在家门口
• 🏢省委办公区相邻，治安有保障

【户型解析】买得起的实用派

C户型 57㎡

◇ 首付预算：17-20万

◇ 适合人群：单身贵族/投资出租

A户型 83㎡

◇ 首付预算：25-30万

◇ 适合人群：二胎家庭/三代同堂

【市场对比】主城区少有现房

在海南找房10年，我为什么推荐这三类人买丽晶维港？

第一类：北方候鸟族

61%的绿化率在海口主城区堪称奢侈。小区里散步就像逛公园，冬天晒太阳、夏天乘凉都舒服。119㎡两房总价低，适合老两口过冬。

第二类：本地改善家庭

154㎡四房做到三卫！主卧带独立卫生间，老人小孩各有空间。南北双阳台，衣服被子随便晒。1.5元/平的物业费，比周边新盘便宜30%。

第三类：商务接待需求

190㎡五房户型，客厅开间达6米。丽晶路商业街步行5分钟，请客户喝茶谈事很方便。现房即买即住，不用等期房交付。

实地踩盘3大发现

1. 楼间距超宽，低楼层也不挡光
2. 入户花园种花种菜随你折腾
3. 步行10分钟到海鲜市场

提醒：小区2013年交付，部分户型需要重新装修。但33000㎡占地的大社区，现在很难有这种低密度地块了。

主城区现房小户 抢占省府生活圈最后机会

在海口主城区土地资源日益稀缺的背景下，金源小区以10538.95㎡占地面积打造仅384户的低密住区，容积率3.0、绿化率35%的配置，在青年路板块堪称清流。项目2016年已交付，现房即买即住的优势规避了期房风险。

【核心卖点】

• 行政中心半径1公里：步行可达省委/省人大，毗邻省图书馆、博物馆等六大省级场馆
• 南渡江生态加持：千亩长廊公园成为社区后花园
• 小户型总价优势：57㎡一房仅需57万，主城区罕见上车盘

三大黄金户型解析

C户型 57.99㎡（1房2厅）
总价约57万元，L型厨房连接生活阳台，客厅开间3.3米，适合单身贵族或养老置业

A户型 83.01㎡（2房2厅）
总价约83万元，南北双阳台设计，主卧带270°转角飘窗，性价比首选

B户型 108.36㎡（3房2厅）
总价约108万元，双卫设计+独立家政间，改善型家庭的精明之选

省级配套环绕的黄金区位

项目坐拥15分钟优质生活圈：

省委/省人大（800米）

省图书馆（1.2公里）

大润发国兴店（1.5公里）

省博物馆（900米）

置业价值分析

作为海口主城区少有的现房项目，金源小区具备三重稀缺属性：行政核心区地段稀缺、南渡江生态资源稀缺、小户型产品稀缺。相比周边2万+的新盘价格，10000元/㎡的均价具有明显价格优势，57㎡小户型更是主城区绝版资产。

特别提示：项目2014年开盘至今已近10年，剩余房源有限，且主城区同类地块已无新增供应，建议把握最后置业窗口期。

一、佳元江畔人家究竟是什么样的楼盘？

位于海口市凤翔东路的佳元江畔人家，是由海南佳元房地产开发有限公司打造的大型住宅社区。项目占地13.34万㎡，总建筑面积35万㎡，容积率仅2.2，绿化率高达58%，由21栋建筑组成，共计2000户。

项目采用西班牙经典帕提欧建筑风格，打造了3大主题园区、5类景观庭院、300米中央景观大道以及11000平米架空层泛会所，2013年9月已交付使用，物业费仅1.98元/㎡/月。

二、18000元/㎡的均价性价比如何？

当前项目均价18000元/㎡，主力户型包括：

• 76.94㎡两房：总价约138万
• 79.68㎡两房：总价约143万
• 61-62㎡一房：总价约111万

相比海口主城区同品质楼盘，这个价格具有明显优势。项目为70年产权住宅，毛坯交付，适合预算有限的刚需购房者和长线投资者。

三、户型设计有哪些亮点？

户型设计以实用为主，特点包括：

• 方正布局，空间利用率高
• 明厨明卫设计
• 部分户型带双阳台
• 一房户型总价低，适合单身或小家庭

四、周边配套是否完善？

项目周边配套成熟：

• 政务配套：紧邻海南省委省人大
• 文化设施：海南省歌舞剧院、体育训练馆
• 金融服务：中国银行等金融机构
• 交通便利：凤翔东路主干道，出行方便

五、小区环境与物业服务怎么样？

小区环境优势明显：

• 58%的高绿化率，园林景观优美
• 11000㎡架空层泛会所提供丰富活动空间
• 300米中央景观大道贯穿社区
• 由嘉元物业提供服务，物业费仅1.98元/㎡/月

六、适合哪些购房人群？

佳元江畔人家特别适合：

• 刚需家庭：总价100-150万即可置业海口主城区
• 养老群体：成熟社区，环境宜人
• 长期投资者：海口主城区房产保值增值潜力大
• 预算有限的改善型买家：可考虑较大两房户型

项目自2013年交付至今已有近10年，社区成熟度高，周边配套完善，是海口主城区性价比较高的选择。不过需要注意的是，项目为毛坯交付，装修需要额外预算。

海口长堤YOHO中心值得投资吗？揭秘主城区核心地段的居住价值

在海口主城区寻找性价比高的住宅项目？长堤YOHO中心或许正是您不容错过的选择。这个由海南新原兴房地产发展有限公司开发的住宅项目，凭借其优越的地理位置和合理的价格，成为海口房产市场的一颗明珠。

一、项目概况

长堤YOHO中心位于海口市长堤路66号（和平桥东侧100米），占地面积70000平方米，总建筑面积16000平方米。项目由3栋楼组成，共计351户，容积率3.5，绿化率25%。

项目优势：

• 均价13000元/㎡，性价比高
• 70年产权，毛坯交付
• 物业费仅1.9元/㎡
• 2017年已交付，现房销售

二、区位交通优势

项目地处海口主城区核心位置，近拥长堤路、和平路、白龙路等六大城市主干道，交通便捷：

• 15分钟可达国贸商圈
• 10分钟直达骑楼老街
• 周边3大海鲜美食广场
• 4大购物超市环伺

三、精品户型解析

A户型：3房2厅1厨2卫（120㎡）

总价约156万元，南北通透，主卧套房设计，适合改善型家庭。

B户型：2房2厅1厨1卫（88㎡）

总价约114万元，方正实用，动静分区，适合年轻家庭。

C户型：1房2厅1厨1卫（65㎡）

总价约84万元，紧凑实用，投资自住两相宜。

四、周边配套

项目周边生活配套丰富：

• 文化：骑楼老街、骑楼小吃街
• 商业：金海岸罗顿大酒店等高端配套
• 教育：多所优质学校环绕
• 医疗：三甲医院10分钟车程

五、投资价值分析

长堤YOHO中心的投资亮点：

1. 主城区稀缺房源，保值增值潜力大
2. 现房销售，风险低
3. 租金回报率预计可达4-5%
4. 海口城市发展红利持续释放

六、实地看房指南

售楼部地址：海口市长堤路66号（和平桥东侧100米）

看房建议：

• 实地考察周边环境
• 不同时段体验噪音情况
• 详细了解物业管理细则
• 对比周边二手房价格

结语：长堤YOHO中心凭借其主城区核心位置、完善的配套和合理的价格，无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。建议有意向的购房者尽快实地考察，把握机会。

万瑞尚成：海口主城区性价比之选？

在海口主城区寻找高性价比住宅？万瑞尚成或许值得您关注。这个由海南万瑞置业有限公司开发的住宅项目，位于海口市府城镇新大洲大道486号，以6500元/㎡的均价吸引了不少购房者的目光。

项目概况

万瑞尚成由三幢18层简欧风格建筑组成，总建筑面积18729.76㎡，容积率2.96，绿化率达40.6%。项目于2014年开盘，2015年交付，产权年限70年，目前为毛坯交付状态。

户型选择

项目提供多种户型选择，从51-125㎡的一房至三房不等：

B1户型 2房2厅1卫 92.9㎡ 总价约60万元

A2户型 3房2厅1卫 95.16㎡ 总价约61万元

B2户型 2房2厅1卫 86.99㎡ 总价约56万元

所有户型均设计有宽阔阳台及90度转角大凸窗、落地凸窗，视野极佳。

周边配套

万瑞尚成位于海口主城区，周边配套完善：

• 文化设施：海南省歌舞剧院、海南省博物馆、海南省图书馆
• 教育机构：海南工商学院
• 交通枢纽：高铁海口东站
• 政府机构：海南省委省人大
• 自然景观：南渡江
• 体育设施：海南省体育训练馆

项目优势

1. 价格优势：6500元/㎡的均价在海口主城区具有竞争力
2. 区位优势：府城镇是海口传统城区，生活配套成熟
3. 户型设计：大阳台和落地窗设计提升居住舒适度
4. 产权年限：70年产权保障长期价值

适合人群

万瑞尚成适合以下购房人群：

• 预算有限的刚需购房者
• 看重主城区便利生活的家庭
• 看好海口长期发展的投资者

如果您正在海口主城区寻找价格适中、配套完善的住宅项目，万瑞尚成值得实地考察。项目售楼部地址：海南省海口市府城镇新大洲大道486号。

金源小区，一个坐落在海南海口主城区的宜居社区，总共涵盖了384户温馨家庭的理想栖息地。这里不仅地理位置优越，紧邻南渡江，享受着千亩长廊公园风景区的美景，还与海南省的重要行政机构相邻，为您的日常生活带来极大的便利。

小区由海南进大房地产投资有限公司匠心打造，建筑总面积达到41760.59平方米，占地约10538.95平方米，容积率为3，绿化率达到35%，营造出一个绿色生态的生活环境。

金源小区提供了多种户型选择，包括：

• A户型：2房2厅1厨1卫，83.01平方米，总价约83万元
• B户型：3房2厅1厨2卫，108.36平方米，总价约108万元
• C户型：1房2厅1厨1卫，57.99平方米，总价约57万元

周边设施一应俱全，包括海南省博物馆、省群众艺术馆、省体育训练馆等文化休闲场所，让您的业余生活丰富多彩。此外，便捷的交通网络连接着国贸大润发等商业中心，满足日常购物需求。

在这里，您可以享受到70年产权的安心保障，虽然物业费及物业公司信息暂时未提供，但金源小区致力于提供高品质的居住体验，期待每一位业主的到来。

想要了解更多详情或预约参观，请尽快联系我们！金源小区，等待与您共创美好未来！

海口主城区稀缺综合体资产 鼎大壹号城价值解析

城市核心区稀缺综合体

鼎大壹号城位于海口市新大洲大道，总建筑面积达28.3万㎡，是主城区罕见的城市综合体项目。项目规划有5A甲级写字楼、4星级酒店、大型购物中心等6万㎡商业配套，同时配备IMAX影院、空中高尔夫等高端设施。据海口市住建局数据显示，2023年主城区综合体类项目占比不足5%，稀缺性显著。

立体交通网络 便捷生活圈

项目地处新大洲大道核心地段，周边3公里范围内聚集了海南省博物馆、海航广场等城市地标。交通方面，距美兰国际机场仅15公里，30分钟车程可达海口东站。项目紧邻琼山中学高中部，形成了优质教育资源圈。

多元户型满足不同需求

项目提供从38㎡到140㎡的多种户型：

• 投资优选：38.42㎡一房户型，总价低，出租回报率高
• 刚需之选：68.505㎡两房户型，功能齐全
• 改善住宅：140.6㎡三房户型，空间阔绰

稀缺配套提升资产价值

项目规划有40%的高绿化率，配备双泳池、网球场等休闲设施。周边3公里范围内有：

• 5所优质学校
• 3家大型商场
• 2所三甲医院
• 南渡江生态景观带

据贝壳研究院数据，2023年海口主城区同类型项目年均增值达8.2%，租金回报率约4.5%，投资价值凸显。

开发商实力保障

项目由海南运鸿房地产开发有限公司开发，该公司在海口已成功开发多个优质项目。鼎大壹号城已于2015年8月交付，现房销售降低了购房风险。

结语

鼎大壹号城凭借主城区稀缺的城市综合体定位、完善的配套设施和多元的产品线，成为海口房产市场中难得的投资自住两宜项目。随着海南自贸港建设的推进，此类核心资产的价值将进一步提升。

【项目概览】

蓝水湾2期江海汇，由海口鑫鸿润房地产开发有限公司匠心打造，以其独特的魅力，成为海南/海口/主城区的一颗璀璨明珠。项目紧邻滨江路16号（板桥路海鲜广场斜对面），占地79580.40平方米，总建筑面积达167118.84平方米，容积率为2.1，绿化率达到45%，为住户带来宁静舒适的居住环境。

【品质生活】

项目共设有6栋楼宇，共计1462户，产权年限70年，目前在售房源均为毛坯状态。自2012年5月1日开盘以来，凭借其精心设计的78-125平米二至三房户型，深受购房者青睐。每户皆享美景，采用准板式设计，南北通透，保证充足的采光与通风。

【全维度配套】

蓝水湾2期注重社区生活体验，底层全架空设计，配备完善的公共设施。小区内设有园林水体、柔性景观、老年休闲场所、游泳池、健身区、棋牌室、泛会所及儿童娱乐区，满足各年龄段业主的需求，构建和谐的邻里关系。

【精选户型】

• C户型：2室2厅1卫，建面78.72平米，总价约80万元
• A户型：2室2厅1卫，建面93.07平米，总价约94万元
• B户型：3室2厅2卫，建面140.97平米，总价约143万元

所有户型图可参考以下链接：

• C户型：查看
• A户型：查看
• B户型：查看

【便捷交通与周边配套】

项目周边交通便利，临近公交站，出行无忧。此外，还有美丽的小区凉亭、全面的沙盘展示以及鸟瞰图，描绘出一幅理想的生活画卷。

配套设施图链接：

• 小区楼栋实景：查看
• 公交站：查看
• 小区凉亭实景：查看
• 鸟瞰图：查看

物业费为1.20元/平方米，由海南大祥物业服务有限公司提供优质服务。持有预售证［2010］海房预字（0069）号，［2007］海房预字（0131）。交房时间待定，敬请期待。

海口家长注意！主城区这个学区房单价竟比周边低15%

最近在海口家长群里疯传一个消息：金鼎路附近有个现房小区，步行到海口一中只要10分钟，房价却比周边便宜一大截。实地探访后发现，这个2015年交付的文博府B区，确实藏着不少惊喜。

一、为什么说它是刚需家庭福音？

1. 总价优势明显：94㎡两房户型实用率超80%，首付预算40万左右就能拿下
2. 教育配套无敌：小区被海口一中、景山学校、金盘实验学校包围，接送孩子不用愁
3. 生活成本低：1.5元/㎡的物业费，比周边新盘省下一半开销

二、三种家庭最适合买这里

1. 小学阶段家长
项目500米内有金盘实验学校（省一级小学），早上能多睡半小时，放学老人接送也安全。

2. 二胎改善家庭
128㎡的三房两卫户型，主卧带独立卫生间，两个孩子都有独立成长空间。

3. 预算有限的年轻人
53㎡的一居室首付不到20万，婚前过渡或出租都很划算，周边上班族租房需求旺盛。

三、实探小区现状

• 社区底商已开起菜鸟驿站、早餐店、药店，基本生活不用出小区
• 步行700米到南海大道，新建的大润发超市预计年底开业
• 35%绿化率在老小区里难得，中心花园的榕树都已成荫

四、户型怎么选最聪明？

首推94㎡两房：动静分区合理，客厅开间3.6米，二胎家庭改造成三房也够用

投资选53㎡：月租金能到1800-2000元，租售比超4%

改善选128㎡：南北通透，主卧带飘窗，次卧面积都超12㎡

小贴士：小区车位配比1:0.8，建议买二手房的业主提前考虑停车问题。目前二手房挂牌价在1.3-1.5万/㎡，比周边同年代小区低1000-2000元/㎡。