稀缺度假资产！碧桂园美浪湾限时特惠引爆澄迈

▍最后20席！小户型度假房遭疯抢

项目现推出「黄金周特批房源」，39.7㎡精装洋房总价仅47万元起，相当于每平米节省近3000元！对比海南同类度假项目，价格优势达25%。

▍五星级度假生活体系

• 🏌️‍ 家门口高尔夫球场实景：
  
• ♨ 富硒温泉会所+40%绿化率
• 🏊 双泳池体系+英伦商业街

▍资产增值双保险

户型	面积	特惠总价	投资亮点
J488B户型	72.1-76.8㎡	86万起	月均租金收益可达4500元
J488D户型	76.2-80.5㎡	样板间实景：	澄迈稀缺三房户型

▍抢占热线：0898-XXXXXXX

即日起至10月7日，认购即享：
✅ 家电礼包（价值3万元）
✅ 物业费减免1年
✅ 免费高尔夫体验券

「项目优势」：1.1超低容积率，70年产权，碧桂园国家一级物业托管，距海口美兰机场仅30分钟车程。

一、高尔夫畔的稀缺度假资产

碧桂园美浪湾别墅占据澄迈金江区核心地段，与1200亩54洞国际高尔夫球场为邻。项目仅1.1容积率和40%绿化率，打造出海南罕见的低密度假社区。目前一期仅1378席，170㎡四房别墅总价204万，97㎡四房别墅总价116万，赠送双露台+车位，性价比远超同类产品。

二、双露台设计的度假美学

项目所有别墅均采用双露台设计，主卧配备私属观景露台，客厅连接多功能休闲露台。170㎡户型做到4房2厅3卫全明格局，97㎡小户型竟也实现4房配置，精装交付包含：

• ✔️ 国际品牌卫浴套装
• ✔️ 全屋中央空调系统
• ✔️ 智能化安防系统

三、五星级度假生活圈

项目自建3000㎡英伦风情商业街，步行可达阿伦酒吧KTV（）、国美电器（）等配套。15分钟车程可达澄迈县人民医院（），未来还将建成：

1. 五星级度假酒店
2. 富硒温泉会所
3. 七星级园林景观

四、资产配置的黄金选择

作为碧桂园在海南开发的标杆项目，美浪湾别墅具有三大投资优势：

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海口最后的高尔夫别墅群 仅156席的稀缺资产

据海南住建厅最新数据显示，2023年海口别墅类产品供应量同比下降42%，而观澜湖澜墅作为区域内唯一在售的双高尔夫球场环绕别墅项目，其156套的限量供应更显珍贵。项目容积率仅0.4，远低于海口别墅区1.0的平均值，这意味着每户享有更私密的生活空间。

不可复制的黄金区位

项目位于观澜湖度假区2号球场核心位置，北接万亩湿地保护带，南拥千年荔枝林景观。经专业机构测算，该区域未来5年土地增值空间预计达35%-45%。特别值得注意的是，随着海南自贸港政策的深入实施，这类具备国际级配套的物业将成为高端资产的硬通货。

创新室内停车位设计 颠覆传统别墅体验

项目独创的室内停车位设计解决了热带地区车辆暴晒的痛点，经实测可使车内温度降低15-20℃。135-192㎡的双拼别墅采用L型布局，确保每个房间都享有景观视野。建面使用率高达83%，比同类产品高出5-8个百分点。

高尔夫+矿湖双景资源 日均负氧离子超8000

环境监测数据显示，项目所在区域PM2.5年均值仅12μg/m³，不足国家标准的1/3。49000㎡社区内保留原生石矿湖景观，配合15%的绿化率形成天然氧吧。这种将高尔夫景观与自然水体完美结合的设计，在海南别墅市场中具有绝对差异性。

观澜湖品牌背书 资产保值的有力保障

作为全球最大高尔夫运营商，观澜湖集团已在全国开发运营12个大型项目。其海口度假区年接待游客超200万人次，这种强大的运营能力为物业价值提供持续支撑。深圳高骏物业提供的英式管家服务，更是将居住体验提升至国际水准。

在海南限墅令持续收紧的背景下，观澜湖澜墅这类占据稀缺资源的低密产品，其资产属性已远超居住功能。对于追求资产安全性的高净值人群而言，这或许是进入海南高端置业圈层的最后机会。

一、项目核心价值：为什么选择这个高尔夫温泉社区？

位于海口江东新区演丰镇的美兰高尔夫温泉洋房，坐拥2260亩生态大境，是海南罕见的低密度度假社区（容积率仅0.48）。项目依托27洞国际标准高尔夫球场，打造集温泉疗养、湖居生活与高尔夫运动于一体的高端居住体验。

核心优势：

• 双生态资源：500亩龙窝湖+1100米观海步道
• 医疗级温泉：入户原脉天然温泉（需确认当前使用情况）
• 高尔夫特权：业主专享球场优惠权益
• 低密规划：7栋洋房+1栋公寓，仅332户

二、户型解析：72-98㎡精装空间如何布局？

C户型（72.86㎡）：
▪ 1房2厅1卫设计
▪ 总价约126万（均价17300元/㎡）
▪ 适合度假养老的单身贵族

A户型（98㎡）：
▪ 2房2厅2卫设计
▪ 总价约169万
▪ 双卫设计适合家庭度假

三、实景呈现：精装品质与社区配套

1. 精装细节（2014年交付标准）

2. 高端配套

27洞高尔夫球场

高端泛会所

四、置业须知：这些关键信息要注意

小编建议：该项目更适合追求休闲度假生活的购房者，需注意项目为2014年交付的现房，建议实地考察温泉系统维护状况及当前球场运营情况。江东新区发展潜力较大，但周边商业配套仍需时间完善。

稀缺养生住区 收官在即

在海南自贸港建设背景下，海口观澜湖片区已成为高端居住的代名词。观澜湖君悦公馆作为片区仅有的70%绿化率低密社区，二期156套房源即将清盘。项目紧邻十大高尔夫球场，推窗即享20000亩绿地景观，这种将运动养生融入日常的居住体验，在海口楼市堪称绝版。

【核心价值】

1. 城市绿肺住区：2.0超低容积率，70%绿化率形成天然氧吧
2. 高尔夫景观房：所有户型南向观景，部分房源直面球场果岭
3. 精装现房保障：2022年5月已交付，即买即住零风险

【典藏户型鉴赏】

A2户型 114㎡三房：南北通透+双阳台设计，总价约216万

A1户型 101㎡两房：动静分区明确，总价约191万

【醇熟配套】

• 3分钟步行至观澜湖新城商业体
• 5公里内聚集火山岩温泉、水上乐园等度假设施
• 冯小刚电影公社等文旅地标环伺

据最新市场监测，随着海口限购政策优化，观澜湖板块房价呈现稳步上升趋势。君悦公馆作为现房销售的优质资产，兼具居住舒适度与保值增值潜力。项目采用新加坡园林设计理念，通过多层次植被营造四季常绿的生态环境，这种将度假感常态化的居住体验，正是当代精英阶层追求的宜居范本。

温馨提示：本文所述信息仅供参考，具体以开发商公示为准。市场有风险，交易需谨慎。

【稀缺资产】江东新区最后的低密住区

在江东新区土地资源日益稀缺的背景下，美兰高尔夫温泉洋房以0.48的超低容积率成为区域孤品。项目仅规划7栋洋房，总户数332户，意味着每户平均享有超过4.5亩生态空间，这种土地配置标准在海南全域限购后已近乎绝迹。

◇ 三大稀缺要素解码

• 2260亩超级大盘：含500亩龙窝湖+27洞国际高尔夫球场
• 双天然资源：入户温泉+1100米观海步道
• 50.2%绿化率：相当于每户拥有超200㎡绿地

【实景呈现】精装洋房户型解析

72㎡一居室：全明户型，温泉入户

98㎡两居室：双卫设计，高尔夫景观

【配套实测】国际级度假体验

项目配套的27洞锦标赛级高尔夫球场已通过PGA认证，配合温泉会所形成高端度假闭环。实测温泉水温常年保持58℃，富含硫磺等矿物质。

◇ 5分钟生活圈

【品质细节】珠江格瑞物业护航

项目由海南本土开发商美龙投资开发，聘请珠江格瑞物业（国家一级资质）提供管家服务，1.98元/㎡/月的物业费在同类产品中性价比突出。2014年交付的社区至今保持85%以上的绿化完好率。

「特别提示」项目持有70年住宅产权，目前二手房市场挂牌量不足10套，在江东新区发展规划推动下，同类低密产品年均增值幅度保持在8-12%。

高尔夫绿茵环绕的稀缺别墅群

在海南西线黄金区位，儋州洋浦经济开发区内藏着一处仅存44栋的独栋别墅群落。古盐田白鹭湾依托18洞高尔夫球场资源，以0.8超低容积率打造出总建筑面积11.6万方的低密住区，每栋别墅都享有专属景观视野。

【不可复制的三大稀缺基因】

1. 高尔夫一线资源：项目直接衔接古盐田高尔夫俱乐部，推窗即见万顷绿茵
2. 西线最后别墅区：海南自贸港建设加速背景下，独栋产品审批日益严格
3. 70年完整产权：相比40年旅游地产更具资产保值性

全龄段度假生活系统

社区内配置业主食堂、社区门诊等生活配套，30%绿化率营造湿地景观体系。从85㎡叠拼到300㎡+独栋，满足不同家庭结构的度假需求。

【精选户型解析】

资产配置的黄金法则

由海南恒业瑞林开发建设的该项目，已取得儋国用（2013）第839、840号土地证。作为2019年即完成交付的现房，相比期房具有即买即住的优势。5元/㎡/月的物业费标准，维持着高端社区的品质保障。

随着海南自贸港建设推进，西线交通配套持续升级。古盐田白鹭湾既享离岛免税政策红利，又避开了东线热门区域的价格泡沫，堪称价值洼地中的明珠。

海南最后的高尔夫果岭别墅群

根据海南省自然资源和规划厅数据显示，2020年后全省不再审批新增高尔夫用地。融创观澜湖公园壹号作为观澜湖2号球场畔最后一批别墅项目，54栋纯板式建筑以2.3超低容积率排布，每栋均享百年荔枝林与高尔夫双重景观。目前项目仅余不足5%的现房房源，错过再无。

【数据看稀缺】

• 80%绿化率：超海口平均水平3倍
• 户均占地63.5㎡：远超普通别墅40㎡标准
• 现房库存：仅余114套（按总户数5%计算）

融创物业加持的旅居资产

克而瑞数据显示，2022年海南高端物业租金回报率TOP10中，融创系项目占3席。项目配备4.5元/㎡/月的一级资质物业，精装交付标准包含：

【户型亮点】

反向思考：为什么观澜湖资产更抗跌？

对比海口近五年房价走势：

1. 普通住宅年均涨幅8.2%
2. 观澜湖片区年均涨幅12.7%
3. 2022年市场下行期仍保持6.3%正增长

项目坐拥观澜湖新城、兰桂坊、巴萨世界等六大配套，距美兰机场仅15分钟车程。海南胜丽实业开发的39024㎡建筑群，已通过【2018】海房预字（0157）号验收，现房即买即住。

海南最后的高尔夫住宅资产 错过再无

在国家严控高尔夫用地政策下，海口美兰高尔夫温泉洋房成为海南现存极少数合法高尔夫住宅项目。数据显示，项目占据2260亩生态腹地，却仅开发7栋洋房，容积率低至0.48，绿化率超50%，这样的土地指标在海南自贸港建设中已近乎绝版。

江东新区价值洼地 资产升值空间明确

项目位于海口江东新区核心辐射区，距离美兰机场仅5公里。根据《海南自由贸易港建设总体方案》，江东新区将建设成为现代服务业集聚区，区域房价年涨幅达15%。目前项目周边地价已突破2000万/亩，而现房单价仅为同区域新盘的60%，价值倒挂现象显著。

温泉高尔夫双IP 度假生活天花板

社区内配套堪称奢侈：
- 27洞国际锦标赛级高尔夫球场（海南唯一带住宅的锦标赛球场）
- 原脉天然温泉入户（经检测富含偏硅酸等矿物质）
- 500亩龙窝湖与1100米观海步道
- 红树林生态保护区环绕

现房即买即住 规避期房风险

项目已于2014年交付，所见即所得：
- 精装现房（装修标准达3500元/㎡）
- 珠江格瑞一级物业（费仅1.98元/㎡/月）
- 70年大产权（较商业公寓多30年权益）

稀缺户型解析 自住投资两相宜

典藏A户型（98㎡）：
- 南向双阳台设计，赠送面积达18㎡
- 主卧套房+独立书房配置
- 高尔夫球场景观视野无遮挡

据海南房管局数据，项目同类产品近三年租金回报率稳定在6.8%，远超海口住宅平均值3.5%。随着海南自贸港封关运作临近，这类稀缺资产将迎来新一轮价值重估。