一、藏在白沙的『空中花园』到底长啥样？

上周专门跑了趟白沙，帮粉丝们踩盘这个传说中的『水岸新世纪』。说实话，刚到项目外围时有点懵——这地方离县城中心确实有段距离（导航显示1.5公里），但站在楼顶能看到远处云雾缭绕的鹦哥岭，瞬间理解了开发商打『生态度假』概念的底气。

先划重点：

• 7栋板楼围合式布局，46%绿化率肉眼可见
• 1.5元/㎡的物业费在海南算良心价
• 空中会所有儿童戏水池和健身区（带娃度假的注意了）

二、户型选择有讲究，这些坑别踩

看了在售的4个户型，发现70㎡左右的一房竟有两种格局！01户型厨房正对卫生间（介意风水的慎选），而03户型把卫生间藏在了卧室背后，明显更合理：

个人推荐121㎡三房：南北通透+双卫配置，主卧还带转角飘窗。不过要提醒的是，所有户型都是毛坯交付，装修预算至少要预留15万。

三、在地人不会告诉你的周边真相

打车去人民文化广场实测8分钟，但步行确实吃力。周边便利店和小餐馆基本能满足生活需求，大型商超得去县城中心。比较惊喜的是项目300米处有个公交站，去儋州的车经过这里（对，就是那个有海花岛的儋州）。

四、值不值得买？关键看需求

如果你是：

• 预算有限的北方候鸟族（总价60万起能拿下）
• 想找清净养老地的退休人士
• 打算做民宿投资的（白沙旅游还在发展中）

这个项目可以考虑。但追求繁华都市配套，或者想要70年产权的，建议直接绕道。

最后说个冷知识：白沙年平均气温23℃，比三亚低5℃左右，夏天会更舒服些。还有什么想了解的，评论区见~

一、被低估的白沙度假区，我为什么推荐这里？

上周专门跑了趟白沙，发现这个藏在海南中部的小县城简直是宝藏！比起三亚陵水的喧嚣，这里的物价低30%，空气负氧离子含量却常年保持全省前三。水岸新世纪就建在牙叉镇环城路，实测从小区开车到白沙起义纪念园只要8分钟，到陨石坑茶园15分钟，特别适合想要慢生活的朋友。

二、独家爆料：空中会所才是真王牌

销售不会主动告诉你的是，46%绿化率里藏着项目最大亮点——700㎡空中会所！我上去踩点时看到：儿童戏水池是恒温的（这在县级项目很少见），健身区器械都是商用级别，咖啡吧正对云海景观。关键是业主免费使用，比很多五星级酒店配套都实在。

三、户型选择有门道，这三种人最适合买

69-70㎡一居室
适合：单身度假/投资出租
月租金1500左右，年回报率约4.2%

121㎡三居室
适合：三代同堂/候鸟养老
主卧带独立卫浴，老人起夜方便

自住关键指标
• 物业费1.5元/㎡（低于省会30%）
• 容积率1.5，楼间距超25米

四、在地人才知道的优缺点

加分项：
• 实测自来水是白沙陨石坑水源，泡茶特别甜
• 农贸市场步行10分钟，土鸡15元/斤
• 冬天均温22℃，不用开空调

注意事项：
• 40年产权还剩28年（2012年拿地）
• 没有大型商业体，喜欢热闹的慎选
• 医疗依赖县医院（二甲，20分钟车程）

最后说句实在话：要是追求资产暴涨就别看这里，但想要用三亚三分之一价格买个养生度假屋，水岸新世纪绝对算得上白沙的性价比之王。下次来白沙可以找我喝茶，带你看周边那些旅行社不知道的黎族古村落。

一、金江大桥旁的江景房长啥样？

上周专门跑了趟澄迈金江镇，给大家看看这个2014年就交房的滨江逸品现状。项目就在南渡江边，站在阳台上能看到金江大桥全景，江面宽度大概有300米，视野确实开阔。

小区总共8栋楼，容积率1.5在海南算很低了，49%的绿化率让整个社区像个小公园。特别要夸下楼间距，最宽处有50多米，低楼层也不觉得压抑。

二、三种主力户型详细对比

A1户型 54㎡：经典一居室，适合单身或老两口，阳台正对江景

A2户型 56㎡：比A1多2㎡全用在厨房，L型操作台更实用

A3户型 78㎡：两居室里的性价比之王，主卧带转角飘窗

三、本地人不会告诉你的优缺点

先说优势：

• 过条马路就是南渡江湿地公园，早晚散步绝佳去处
• 物业费才1.5元/㎡，在海南属于地板价
• 全部毛坯交付，装修自由度大

要注意的细节：

• 距离县城中心商圈2公里，买菜要骑电动车
• 小区没有游泳池，想玩水得去公共泳池
• 朝北户型冬天晒不到太阳

四、适合哪些人买？

看完样板间我心里就有数了：
预算有限的候鸟老人 - 54㎡小户型总价低，江景阳台喝茶晒太阳美滋滋
海南租房转买房群体 - 同等价格在海口只能买郊区，这里好歹是现房
想逃离雾霾的北方人 - 澄迈空气质量常年全省前三，湿度比三亚低

最后说句大实话：这个盘不适合投资，但要是想花小钱在海南安个家，下班后能沿着江边跑步发呆，滨江逸品确实是个务实的选择。

一、被低估的高尔夫秘境别墅

上周实地探访了这个藏在洋浦古盐田高尔夫俱乐部里的别墅区，说实话比我想象中惊艳。0.8的容积率意味着每栋房子都能大口呼吸，30%绿化率+高尔夫球场的双重绿肺配置，在海南西部片区真的少见。

三大独家发现：

1. 真·高尔夫生活：推窗就是18洞球场，业主能享受专属优惠价
2. 现房优势：2019年就交付的成熟社区，比周边期房靠谱太多
3. 性价比杀手锏：叠拼总价200万起，相当于三亚同品质项目价格的1/3

二、户型实测报告

B户型（69-71㎡）
适合夫妻二人或单身贵族，阳台面宽达5.4米，这个尺寸在小户型里相当奢侈

A户型（85㎡）
三代同住无压力，主卧套房设计+双卫配置，厨房操作台长度超3米

三、配套彩蛋大公开

• 地中海风情泳池：实景比效果图更美，周末有水上瑜伽课
• 业主食堂：15元两荤两素，解决度假时的吃饭难题（见图）
• 社区门诊：三甲医院医生定期坐诊，比去市区医院省半小时
• 隐藏福利：高尔夫练习场免费对业主开放

四、给不同买家的建议

最后说句掏心窝的话：这里不适合追求繁华的年轻人，但绝对是懂生活的资深玩家之选。下次来儋州看房，建议你傍晚时分来，白鹭归巢的场景才是这个项目最好的销售说辞。

【开篇说真话】

上周顶着大太阳跑去万宁踩盘，说实话——日月湾这片海确实惊艳到我了！作为看过海南十几个海湾的老司机，融创这个项目的位置真是老天爷赏饭吃。

▍先说结论：适合这三类人

• 想找冬季避寒房的北方朋友（比三亚便宜30%）
• 打算做民宿投资的精明买家（旺季日租能到2000+）
• 冲浪爱好者（下楼就是国家队训练基地）

【别人不会告诉你的细节】

1️⃣ 视野无遮挡的秘诀：项目建在天然礁石带上，所有户型都是「高脚楼」设计，哪怕买低楼层也能看海。偷偷说，C栋32层东西向户型还能同时看到日出日落。

2️⃣ 精装修的隐藏福利：样板间看着普通？其实全屋用了防潮涂料，阳台栏杆是304不锈钢的——海南台风多，这些小细节才是良心。

【户型怎么选不踩雷】

64㎡两居：总价最低门槛，但厨房操作台只有1.8米，适合不做饭的小情侣

93㎡三居：主卧带独立衣帽间，次卫干湿分离，三代同住最划算

【周边彩蛋】

开车5分钟能到网红「216沙滩餐吧」，晚上散步到「戒浪不冲浪俱乐部」只要8分钟。最惊喜的是商业街已经开了罗森便利店和KFC，不像某些新区要苦等配套。

【避坑指南】

⚠️ 重点提醒：虽然物业是融创自家团队，但度假型社区难免有托管空置期，建议买来自住的朋友选朝东南户型，避免西晒。

最后放张我在样板间偷拍的视角，这海景值不值？自己判断↓

一、初见清水湾：比三亚更清净的海岸线

上周专门飞了趟海南，就为看看这个传说中'三亚后花园'的雅居乐清水湾。说实话，从凤凰机场开车过来40分钟的路上，越走越惊喜——没有三亚湾的人挤人，12公里沙滩基本被小区业主'承包'了。

二、内行人看门道：三大核心价值点

1. 真·一线海景：项目直接建在沙滩边上，不像某些'海景房'要跨条马路
2. 十年成熟社区：超市、餐厅、业主食堂全配齐了，连火锅店都有（见图）

三、户型怎么选？我的实测建议

1. 预算有限选这个：77㎡两房

优势：总价低+双阳台，客厅出阳台正对园林景观。注意：次卧稍小，适合孩子还小的家庭。

2. 三代同堂看这里：116㎡三房

南北通透+双卫设计，老人起夜不打扰。主卧衣柜做了内嵌设计，省出不少空间。

四、你可能忽略的细节

• 物业确实靠谱：看到保洁阿姨在擦垃圾桶
• 装修标准：厨房配的是老板三件套（有图有真相）

五、给不同买家的建议

最后说句实在话：这里更适合每年能住3个月以上的人，纯投资要考虑出租回报周期。想看更多实拍细节？评论区告诉我你想了解的部分。

藏在迎宾路中段的宝藏盘，我为什么推荐朋友买这里？

上周陪老同学看房，把大东海片区的新盘走了个遍。最后他选了依山云锦的94㎡三房，今天就把我的探盘笔记分享给大家。这个2018年开盘的老项目，现在现房销售反而成了优势。

▍适合哪些人买？

• 首付50万左右的刚需家庭：51㎡小两房总价140万左右，在三环内算是门槛价
• 候鸟养老族：39㎡单身公寓月供压力小，离农贸市场就隔条街（实拍下图）
• 追求性价比的投资客：71㎡能做三房，租金回报率比海棠湾高一截

▍其他中介不会告诉你的3个真相

1. 户型魔改空间大：94㎡户型偷了7㎡设备平台（看样板间照片），实际得房率超100%
2. 物业是双保险：好德+保利联合服务，比周边小区3元/㎡的物业强不少
3. 商业配套要等：目前最近的大型超市得开车10分钟，规划中的商业街还没动工

▍不同预算怎么选？

最后说个冷知识：项目原名叫孔雀城，开发商资金链出过问题，现在现房销售反而规避了烂尾风险。如果考虑二手，同片区次新房价普遍高20%，这也是为什么我说它性价比突出。

下期想看哪个项目的深度测评？评论区告诉我，继续带你们挖三亚楼市的真实料！