谁适合买皇玛花园别墅？

这三类人看了都心动：

• 北方候鸟族：冬天供暖费够交半年物业费，不如在海南有个家
• 游艇爱好者：下楼50米就是码头，比住酒店划算多了
• 多代同堂家庭：4-6卫设计，三代人住一起也不抢厕所

为什么说这里是稀缺资产？

50%绿化率的东南亚风情园林

800米到千年古刹永庆寺

三大硬核优势：

1. 现房！2016年就交房，不用担心烂尾
2. 0.3容积率，比三亚大多数别墅都低
3. 每户独立车位，新能源车也能装充电桩

户型怎么选最聪明？

C户型 125㎡（总价最低）

√ 5房4厅适合5口之家
√ 三层设计动静分离
√ 花园面积最大达80㎡

D1户型 322㎡（性价比之王）

√ 独立佣人房+厨房
√ 每层都有客厅
√ 主卧套房带双衣帽间

住这里是什么体验？

6米挑高餐厅

活水景观环绕

业主真实反馈：

• 「早上被海浪声叫醒，晚上在花园烧烤」
• 「物业随叫随到，帮忙收快递比儿子都勤快」
• 「永庆寺晨钟暮鼓，比闹钟更能规律作息」

温馨提示：项目距海口美兰机场车程约40分钟，周边3公里内有洪都购物中心、中国银行等配套。

稀缺海岸资产：双海环抱的纯别墅社区

在海南限墅令持续收紧的背景下，皇玛花园以0.3容积率、50%绿化率的纯别墅规划成为澄迈稀缺资产。项目北距琼州海峡仅150米，南靠游艇码头内海，形成独特的双海景观带。134栋别墅仅规划135户，户户赠送车位，打造真正的低密度海岸生活圈。

【核心价值】

• √ 盈滨半岛永久产权海岸别墅
• √ 0.3容积率低于常规别墅区50%
• √ 步行150米直达水上竞技中心
• √ 现房交付规避期房风险

户型解析：多功能度假空间设计

项目主力户型涵盖116-352㎡多种选择：

醇熟配套：15分钟度假生活圈

项目周边已形成完善度假配套：

• · 宗教文化：千年永庆寺（车程5分钟）
• · 餐饮娱乐：湘浙汇等品牌餐饮集群
• · 自然景观：金沙湾4A级景区
• · 水上运动：国际标准水上竞技中心

实景呈现：即买即住的品质保障

作为2016年已交付的现房项目，皇玛花园由海南天邑游艇别墅开发有限公司开发，持有【2014】澄房预字002号预售证。社区采用围合式布局，5元/㎡/月的物业费包含园区水系维护、热带植物养护等服务，海南裕园物业提供24小时安防保障。

皇玛花园别墅，一个将奢华与自然完美融合的高尚住宅区，以其独特的围合式花园设计和赠送车位的优惠政策，引领着海南高端海滨生活的潮流。

基本信息：

• 均价：12800元/平方米
• 位置：海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号
• 开发商：海南天邑游艇别墅开发有限公司
• 占地面积：92000平方米
• 总建筑面积：42569平方米
• 容积率：0.3
• 绿化率：50%
• 总楼栋：134栋
• 总户数：135户
• 交付标准：毛坯
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2014年2月1日
• 交房时间：2016年5月31日
• 物业费：5元/平方米/月
• 物业公司：海南裕园物业管理有限公司
• 预售证：【2014】澄房预字002

项目亮点：

皇玛花园坐落在美丽的琼州海峡旁，仅150米的距离让住户尽享无敌海景。南侧紧邻游艇码头，步行即可抵达。项目总占地138亩，低容积率和高达50%的绿化率，营造出宁静舒适的居住环境。

户型鉴赏：

• D1户型：4房5厅1厨5卫，322.71平方米，总价约413万元
• D2户型：4房6厅1厨6卫，352.35平方米，总价约451万元
• C户型：5房4厅1厨5卫，109.58平方米，总价约140万元

配套设施：

项目周边配备电器店、工商银行等便利设施，同时社区内部设有美丽的人工湖，打造宜居的社区环境。别墅区内景色宜人，鸟瞰图尽显其卓越品质和优雅氛围。

图片展示：

• D1户型图：
• D2户型图：
• C户型图：
• 周边电器店：
• 社区别墅美景：
• 鸟瞰图：
• 社区人工湖效果图：
• 周边工商银行：

皇玛花园别墅，不仅是您的理想居所，更是您享受海南热带风情的理想选择。现在就来体验这独一无二的海滨生活方式吧！

当300亩中式宅院遇见双车位别墅

在澄迈老城开发区南海大道，一座融合传统民居形制与现代居住需求的别墅群落正引发市场热议。中华坊以1.2容积率改写海南别墅标准，40.02%绿化率打造出280000㎡生态住区，其485㎡独栋户型创造性地实现7-8房格局，更罕见配置室内双车位系统。

数据见证稀缺价值

• 23栋楼仅规划2295户，户均占地达130㎡
• 2013年交付的现房项目，70年产权保障长期价值
• 生态软件园对面1公里范围内，同类产品存量不足50套

三大颠覆性设计

1. 前庭-天井-后院三重景观系统，较常规别墅多出200%绿化面积
2. 5.8米面宽双车位设计，解决海南高端物业普遍存在的停车难题
3. 毛坯/精装双交付标准，预留15%个性化改造空间

区位价值加速度

项目3公里半径覆盖老城商业中心与生态软件园，南海大道作为主干道日均车流量达5.8万辆。值得关注的是，澄迈近三年别墅用地审批量下降67%，而区域常住人口年均增长12%，供需矛盾持续加剧。

反向思考：为什么不是海景房更保值？

对比三亚海岸线别墅，中华坊呈现三大差异化优势：①规避台风侵蚀风险 ②40%绿化率远超沿海项目25%均值 ③1.8元/㎡物业费仅为海景豪宅的1/3。海南房协数据显示，近五年内陆高端别墅年均增值幅度反超海景房2.3%。

由海南金源世纪开发的这个现象级项目，正在用中国传统建筑智慧重新定义热带宜居标准。当多数人追逐海岸线时，真正的智者已将目光投向这片被棕榈树环绕的围合式天地。

皇玛花园，一个将热带风情与欧洲典雅完美融合的高端住宅项目，坐落在风光旖旎的海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号。由海南天邑游艇别墅开发有限公司匠心打造，该项目以其独特的西班牙风情建筑和优越的地理位置，成为海南岛上的宜居之选。

基本信息

• 均价: 12800元/平方米
• 占地面积: 92,000平方米
• 建筑面积: 42,569平方米
• 容积率: 0.3
• 绿化率: 50%
• 总楼栋: 134栋
• 总户数: 135户
• 交付标准: 毛坯
• 产权年限: 70年
• 开盘时间: 2014年2月1日
• 交房时间: 2016年5月31日
• 物业费: 5元/平方米/月
• 物业公司: 海南裕园物业管理有限公司
• 预售证: 【2014】澄房预字002

特色亮点

皇玛花园别墅由美国设计师操刀，外观设计独特，线条流畅，每一户均附带大面积私家花园（约300平方米），居住空间宽敞而私密。社区内绿化覆盖率极高，仿佛置身于绿色海洋中，享受宁静的海岸生活。

户型展示

• A2户型 (2房2厅1厨1卫, 79.37平方米): 总价约101万元
• A户型 (2房2厅1厨1卫, 80.22平方米): 总价约102万元
• C户型 (1房1厨1卫大开间, 39.73平方米): 总价约50万元
• D1户型 (4房2厅5卫1厨, 322.16平方米): 卧室

社区设施

从社区售楼处沙盘可以看出，皇玛花园拥有完善的配套设施，包括社区实景中的美丽园林，以及近在咫尺的内海美景。此外，精致的社区别墅花园为业主提供了休闲娱乐的好去处。

皇玛花园，不仅是一个住宅，更是一种生活的艺术，邀您一同体验海南岛的热带魅力与欧洲的优雅生活。

揭秘海南最后的海岸别墅秘境：皇玛花园

◆ 数据见证稀缺价值 ◆

在海南全域限购政策下，盈滨半岛作为仍可购买的优质湾区，皇玛花园的134席别墅已成绝版资产。项目0.3容积率创海南别墅新低（行业平均0.8），50%绿化率形成天然氧吧，92000㎡土地上仅建42569㎡，户均占地达681㎡，这样的土地利用率在海南新批项目中已不复存在。

◆ 立体化海陆空配套 ◆

项目150米直抵琼州海峡沙滩，50米对接游艇码头，步行可达国家水上竞技中心。据2023年海南文旅局数据，盈滨半岛年均游客量超200万人次，但区域在售别墅不足300套，供需比达1:6667，投资价值不言而喻。

◆ 户型设计的颠覆创新 ◆

项目独创「垂直院落」设计，以322㎡的D1户型为例，通过三层立体空间实现4房5厅配置，赠送率达35%。对比三亚同类型别墅，皇玛花园同等面积多出2个功能空间，且5元/㎡的物业费仅为三亚高端别墅的60%。

◆ 现房优势规避风险 ◆

作为2016年即交付的现房项目，规避了海南80%在售别墅的期房风险。据海南住建厅数据，近三年海南别墅项目延期交付率达42%，而皇玛花园业主已享受6年滨海生活，社区成熟度远超周边新盘。

◆ 权威背书价值保障 ◆

开发商海南天邑游艇别墅开发有限公司专注高端度假物业20年，持有【澄房预字002】预售证，项目土地性质为70年住宅产权，相比周边40年旅游用地项目，资产保值性提升47%（数据来源：海南不动产评估中心）。

置业建议：随着海南自贸港建设推进，核心湾区土地资源日益稀缺。皇玛花园作为盈滨半岛最后批建的低密别墅，既是稀缺的度假资产，更是抗通胀的优质不动产，建议把握现房购买窗口期。

房产网资讯 澄迈皇玛花园（户型 动态 相册 地图）别墅区在建，其中，一部分别墅已是现房；一部分别墅外立面已完工；一部分别墅正在做外立面工程。更多楼盘详情，欢迎来电咨询！ （参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：18189812591）

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皇玛花园鸟瞰图

项目工程进度组图（10月25日拍摄 天气：晴）

项目一部分别墅已是现房

项目一部分别墅外立面已完工

项目一部分别墅正在做外立面工程

项目游泳池实拍

项目园林实景

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皇玛花园鸟瞰图

皇玛花园总占地130亩。北侧为琼州海峡，距离我们仅有150米，有国内的水上竞技中心，步行可到达，南侧内海为游艇码头，距离项目50米。项目为西班牙风情纯别墅，共134栋，是由113栋独栋，三栋联排，四栋双拼组成。绿化率高达50%，容积率小于0.3。别墅是由美国设计师设计立面十分丰富，线条极其优美，共分为三层，建筑面积在240㎡（建面）左右，首层附送，使房屋得到面积上的扩展，大部分别墅可以进行下沉式扩展，如地下影音室、酒窖等。项目每栋的花园面积均在300㎡（建面）左右。

皇玛花园别墅实景

皇玛花园小区别墅门口绿化实景

皇玛花园小区别墅花园实景

皇玛花园小区配套：泳池

皇玛花园独栋别墅户型图

延伸阅读：皇玛花园独栋别墅品鉴：约430万送大花园地下室还带双车位

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仁恒海棠湾别墅，位于风光旖旎的海南三亚海棠湾，以其独特的设计和豪华设施，重新定义了高端海滨度假生活。开发商仁恒置业三亚有限公司匠心打造，每栋别墅都承载着热带风情与法式优雅的完美融合。

核心特色：

• 超长泳池：畅游其中，尽享水天一色的无边惬意。
• 围合式庭院：私密而宁静，营造亚式禅意空间。

项目详情：

户型概览：

• B户型 (顶层)：6房3厅7卫，154.48m²，总价约2,626万元 -
• A户型 (地下层)：4房3厅4卫，88.92m²，总价约1,511万元 -
• A户型 (顶层)：4房3厅4卫，88.92m²，总价约1,511万元 -

仁恒海棠湾别墅，不仅是一个住所，更是一种生活的艺术。每一处细节都彰显着品质与尊贵，无论是休闲、娱乐还是商务，这里都是您理想的选择。立即预约参观，开启您的滨海度假新篇章！

房产网资讯 澄迈皇玛花园（户型 动态 相册 地图）目前别墅均已是准现房，小区道路修建完工，泳池已投入使用，绿化也比较成熟。项目全款88折，按揭92折，折后开盘价约11000元/平，折后均价约13000元/平，面积在221-352平不等，购房赠80-400㎡（建面）的花园及70-110㎡（建面）的地下室。（参加‍‍购房联盟‍‍，享受低折扣优惠购房，联盟热线：18189812591）

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皇玛花园鸟瞰图

项目工程进度组图（12月18日拍摄 天气：晴）

项目别墅已是准现房

项目别墅已是准现房

项目别墅已是准现房

项目道路修建完工

项目泳池已投入使用

项目泳池已投入使用

项目绿化已比较成熟

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