【真实踩盘】在澄迈发现一个被严重低估的养生盘

大家好，我是跑遍海南楼市的@海岛探房姐。今天要说的这个盘有点特别——交付3年多居然还有现房在售！趁着上周去澄迈考察，我专门到润城岭秀金江做了深度探访。

📍先说结论：三类人重点关注

• 预算有限的养老族：60㎡小户型总价低，物业费才1.5元/平
• 北方候鸟家庭：精装交付拎包入住，周边3大公园遛弯方便
• 长期资产配置者：澄迈房价洼地，70年产权有保障

🌴现场直击：这些细节销售不会主动告诉你

项目在金江镇核心区，自驾实测：
• 到金马森林公园车程8分钟
• 到南渡江观景台12分钟
• 小区门口就有公交站

惊喜点：园林维护得不错，35%绿化率肉眼可见，下午看到不少老人在凉亭下棋。

注意点：二期部分楼栋靠近金马大道，低层住户可能会有噪音影响。

🏠户型解析：这样选最划算

60㎡一居室：适合单身养老或投资出租，月供压力小

117㎡三居室：南北通透，主卧带独立卫浴，三代同住首选

💡我的建议：

1. 优先选靠小区中心的楼栋，避开主干道
2. 1600元/㎡的装修标准够用，但别期待奢华
3. 现在买现房可以实地验房，比期房风险小

最后放张我拍的实景图，这种夕阳下的社区氛围真的打动我了：

想了解具体价格和房源情况的，建议直接去售楼部看看。记住带上我这篇攻略，能帮你省下不少对比时间！

一、这个盘到底适合谁？

上周冒着大太阳去踩了保利中央海岸，说实话看完之后我心里已经有答案了——特别适合这三类人：

• 想定居海口的北方候鸟族（步行到海边只要5分钟）
• 预算有限的年轻夫妻（52㎡小户型总价低）
• 追求配套齐全的改善家庭（下楼就是1400亩万绿园）

二、独家发现的三大亮点

1. 地段真香定律

项目刚好卡在国贸CBD和西海岸的黄金交汇点，我开车实测：

• 到友谊阳光城15分钟
• 到远大购物中心8分钟
• 小区后门直通3.8公里海岸线

2. 户型玩出花样

看到33㎡的复式小户型时我惊了！层高4.5米隔成两层，样板间还做了旋转楼梯：

给年轻人整理了个户型选择指南：

3. 配套碾压式胜利

在小区转悠时随手拍了这些：

• 楼下就是1400亩万绿园（比普通小区大10倍）
• 物业是保利自家团队（见过凌晨4点打扫落叶）
• 3公里内有5所重点学校

三、老司机说点实话

作为看过海口上百个楼盘的老江湖，必须提醒几个关键点：

1. 低楼层注意潮湿度（毕竟是海景房）
2. 小户型朝向要挑（部分朝北的冬季晒不到太阳）
3. 装修标准分档次（建议现场对比样板间）

最后放张我在售楼部拍到的彩蛋——2022年实景交付的园林，这绿化确实对得起46%的绿化率：

如果近期打算在海口买房，这个盘值得列入备选清单。想知道更多细节可以留言问我，看到都会回复~

澄迈润城·岭秀金江

开发商：海南润地投资有限公司

项目地址：海南省澄迈县金江镇金马大道与金海路交汇处

总用地面积：37022.29㎡（55亩）

总占地面积8355.59㎡ ； 总建筑面积：89904.43㎡ 

产权年限：70年 ； 剩余年限：60年

建筑类别：高层住宅及多层商业楼

建筑结构类型：框架剪力墙结构

总栋数：9栋（二期5栋）

停车位：440个（地上307，地下133）

容积率：2.09 ； 绿化率：35.05 

总户数：683户（二期439户，一期244户）其中1#楼159户

1#.2#.4#.5#.6#.7#楼为住宅，3#多层商业街，8#为公寓+酒店，9#会所

项目一期已交房。二期在售：（1#楼、2#楼、4#楼、5#楼小高层住宅，3#楼多层商业。）

装修情况：精装修（1600元/平米标准）

交房日期：2021年2月1日

1#、2#楼总高15层，4#、5#楼总高11层，标准层高3米。

户型朝向：A1、B1、B2、（南北通透） A2、A3、B3、B4（朝南）

户型：59.47㎡-131.37㎡

周边绿地广场、千秋广场、金长城超市、南亚广场、金江影剧院、商业街等配套齐全。十分钟生活圈体验更便捷生活

万亩森林，天然氧吧。公园环绕，舒适宜人

项目区位图

项目效果图

项目实景图

项目户型图

项目样板间

B1户型 4房2厅1厨2卫 建面131.34㎡

B1样板间视频

老张的海南看房记：清澜这片海，到底值不值得安家？

一、位置藏着大讲究

开车绕了三圈才搞明白：这个盘就在高隆湾沙滩正对面，过条马路就是海。比起那些要坐电瓶车才能到海边的项目，对腿脚不便的老人家确实友好。

二、户型里的门道

看中的是85平两房户型，居然带3个阳台！老伴晒被子、我养花、孙子玩玩具都能分开。56平的一居室更适合老两口独住，精装修连马桶都装好了。

三、配套比风景更重要

超市、菜市场步行10分钟都能到，最让我心动的是小区里的健身广场。早上打太极，傍晚散步，比城里公园清净多了。

四、这些细节要盯紧

• 物业是香港上市公司，2.9元的物业费在海南算中等
• 45%的绿化率，比很多新楼盘都高
• 2019年就交房了，现在买能直接入住

老张说句实在话

在海南看了半年房，这个盘不算最便宜，但胜在实在。周边配套成熟，户型设计合理，特别适合我们这个年纪的人常住。要是儿女来看望，两居室也够住。

提醒各位老友：买房一定要亲自来看，别光听销售说。海景虽好，日常生活方便才是关键！

三亚这个新盘火了！但到底值不值得买？

最近不少粉丝在问崖州湾的保利汀澜和著。今天我就带大家实地探盘，说说这个项目最适合哪几类人。

先看硬指标：

• 📍位置：崖州区钟芳路（南开小学隔壁）
• 🏗开发商：保利旗下公司开发
• 🏡户型：109-138㎡三至四房
• 🌳绿化：40%，在崖州算高的
• 🏢物业：保利高端物业，3.99元/平/月

这5类人最适合买：

1. 家有学龄儿童的家庭

项目就在南开小学隔壁，走路5分钟。周边还有崖城中学，接送孩子特别方便。109㎡三房户型正合适三口之家。

2. 北方候鸟族

崖州湾冬季气温比三亚市区高1-2度，湿度更低。保利的硬装交付省心，物业有专门针对候鸟族的服务。

3. 预算有限的改善族

120㎡能做四房，主卧还带独立卫浴。同等面积在市区至少要贵30%。

4. 看重医疗配套的中老年人

3公里内有三亚人民医院崖州院区（三甲），15分钟车程。社区有无障碍设计，适合老人居住。

5. 长期看好崖州发展的投资者

崖州湾科技城发展势头猛，保利品牌有保障。租金回报率预计在3.5%左右。

必须知道的3个真相：

1. 离海边约4公里，不是严格意义上的海景房
2. 周边商业还在发展期，目前主要靠社区底商
3. 2025年才交房，急着入住的要慎重

建议收藏这篇，看房时对照着检查。想知道更多细节，可以去实地看看样板间。

一、为什么我要专门写这个盘？

上周三下午，我戴着遮阳帽沿着滨海大道走了两公里。当站在招商雍华府工地外围时，突然意识到：这可能是海口主城区最后一批能看到海的高层住宅了。

三个关键发现先甩出来：

• 距离海岸线直线800米，部分楼层真能看见一线海景
• 精装标准比周边竞品多配了智能马桶和厨房凉霸
• E栋02户型有个开发商没宣传的隐形福利——下午茶时间阳光刚好洒满阳台

二、地段潜力实测

用滴滴实测了早晚高峰通勤：
• 到友谊阳光城：早高峰13分钟
• 到省政府：不堵车17分钟
• 到秀英港：步行可达

特别提醒：项目西侧规划中的商业用地已经开始平整，三年内这里会出现首个大型购物中心。

三、户型优缺点实话实说

116㎡C户型实测：
✓ 主卧开间3.6米很舒适
✓ 厨房U型布局超实用
× 次卫干湿分离稍显局促

143㎡A户型彩蛋：
样板间没展示的隐藏设计——客厅背景墙后预留了0.8米深收纳空间，足够放下两个28寸行李箱。

四、比周边楼盘强在哪？

五、适合哪些人买？

经过和五个已购业主聊天，整理出三类最适合的人群：
1. 在国贸上班的中产家庭——通勤时间控制在20分钟内
2. 东北候鸟族——距三甲医院车程10分钟
3. 资产配置型买家——同区域唯一带央企背景的项目

最后说句掏心窝的：如果冲着投资来，建议优先选E栋小户型；要是自住，一定要选能看到海景的那几层。

B4户型 1房2厅1厨1卫 建面：60.91㎡

B1户型 4房2厅1厨2卫 建面：131.34㎡

B3户型 2房2厅1厨1卫 建面：74.83㎡

B1户型 4房2厅1厨2卫 建面131.34㎡样板间：客厅

B1户型 4房2厅1厨2卫 建面131.34㎡样板间：次卧

B1户型 4房2厅1厨2卫 建面131.34㎡样板间：儿童房

B1户型 4房2厅1厨2卫 建面131.34㎡样板间：餐厅、客厅

B1户型 4房2厅1厨2卫 建面131.34㎡样板间：餐厅1

B2户型 3房2厅1厨2卫 建面117.42㎡样板间：客厅

B2户型 3房2厅1厨2卫 建面117.42㎡样板间：主卧

B2户型 3房2厅1厨2卫 建面117.42㎡样板间：卧室

B2户型 3房2厅1厨2卫 建面117.42㎡样板间：次卧

B2户型 3房2厅1厨2卫 建面117.42㎡样板间：餐厅

B3户型 2房2厅1厨1卫 建面74.83㎡样板间：客厅

B3户型 2房2厅1厨1卫 建面74.83㎡样板间：主卧

B3户型 2房2厅1厨1卫 建面74.83㎡样板间：餐厅

B3户型 2房2厅1厨1卫 建面74.83㎡样板间：厨房

B3户型 2房2厅1厨1卫 建面74.83㎡样板间：卫生间

B2户型 3房2厅1厨2卫 建面：117.42㎡

B1户型 4房2厅1厨2卫 建面131.34㎡样板间：客厅

B1户型 4房2厅1厨2卫 建面131.34㎡样板间：次卧

B1户型 4房2厅1厨2卫 建面131.34㎡样板间：儿童房

B1户型 4房2厅1厨2卫 建面131.34㎡样板间：餐厅、客厅

B1户型 4房2厅1厨2卫 建面131.34㎡样板间：餐厅1

B2户型 3房2厅1厨2卫 建面117.42㎡样板间：客厅

B2户型 3房2厅1厨2卫 建面117.42㎡样板间：主卧

B2户型 3房2厅1厨2卫 建面117.42㎡样板间：卧室

B2户型 3房2厅1厨2卫 建面117.42㎡样板间：次卧

B2户型 3房2厅1厨2卫 建面117.42㎡样板间：餐厅

B3户型 2房2厅1厨1卫 建面74.83㎡样板间：客厅

B3户型 2房2厅1厨1卫 建面74.83㎡样板间：主卧

B3户型 2房2厅1厨1卫 建面74.83㎡样板间：餐厅

B3户型 2房2厅1厨1卫 建面74.83㎡样板间：厨房

B3户型 2房2厅1厨1卫 建面74.83㎡样板间：卫生间