自贸港时代下的陵水资产密码

根据海南统计局数据，2023年陵水商品房成交均价同比上涨12.7%，而核心区现房库存仅占市场总量的8%。吉祥11号作为陵河畔28892㎡土地上打造的109520㎡低密住区，14栋板楼以2.8容积率形成鲜明对比周边普遍4.0+的高密项目。

现房销售的三大确定性优势

• 零等待周期：2024年9月30日即交付，较期房缩短18-24个月资金占用周期
• 品质可视化：滨江物业3.98元/㎡的收费标准对应40%绿化实景呈现
• 风险全规避：现售备案编号202400757确保产权清晰

户型设计的空间革命

H3户型 110㎡
三房两卫创新性的7.2米景观阳台，相当同类产品125㎡功能空间

H4户型 129㎡
四房配置中罕见的双套房设计，得房率较市场均值高6-8%

G2户型 143㎡
LDK一体化餐客厅达42㎡，满足高端家庭社交需求

资产配置的黄金窗口

海南自贸港2025年封关在即，陵水作为三亚经济圈重要支点，其主城区70年产权住宅已成稀缺资源。吉祥11号686户的体量，按照目前去化速度预计在2024年第三季度清盘。项目距陵水高铁站仅1.5公里，兼具居住属性与资产流动性。

「自贸港时代核心城市资产配置三要素：现房确定性、主城稀缺性、产品差异化」——海南房地产协会《2024投资白皮书》

海南最后30公里未开发海岸线的价值发现

据海南省自然资源和规划厅数据显示，东方市板桥镇金月湾是海南西线仅存未大规模开发的原始海岸。秀兰金月湾阳光海占据其中2.5公里优质岸线，项目总占地1500亩，却仅规划488户，户均占地达3亩，这种超低密度配置在海南全域限购背景下已成绝版。

国际康养社区的四大价值支点

1. 气候医疗价值：东方市年均PM2.5值仅15μg/m³，冬季平均温度22℃，较三亚低3-5℃的宜人气候
2. 交通升级红利：距环岛高铁金月湾站仅800米，2025年海南西线高速扩容工程将缩短至海口车程至1.5小时
3. 稀缺资源占有：项目40%绿化率中包含200亩原生滨海植被，这种生态资源在新开发项目中已不可复制
4. 全龄康养配套：规划中的国际康养中心将引进日本介护体系，银海健康养护板块配备24小时医疗监护

小户型海景房的资产配置逻辑

项目主力户型35-72㎡，其中35.75㎡一居室总价可控性强。对比三亚同类型产品：

逆向投资时机的三大信号

• 价格洼地效应：东方市房价仅为三亚的1/3，但空气质量优良天数比例达98%
• 开发进度把控：项目分四期开发，首期即将交付，规避了图纸买房风险
• 政策窗口期：海南自贸港2025年封关运作前，是获取岛内资产的最后机遇

秀兰集团的品质背书

开发商秀兰集团拥有23年高端物业开发经验，在保定打造的秀兰山庄已成为北方康养地产标杆。项目采用"双首层"设计：

"在海南西线，能够将康养医疗、滨海度假、候鸟居住三大功能有机融合的项目，金月湾阳光海是首个完整落地的案例"——海南省旅游地产研究中心2023年度报告

项目已取得（2019）东房预字0015-0017号预售许可证，预计2019年6月交付的首批房源现已具备不动产登记条件。

儋州万隆悦山水：低密养生住区，7999元/㎡抢占海南西线价值洼地

◆ 稀缺低密住区 49.64%绿化覆盖率

项目容积率仅1.54，25栋建筑错落分布于7.5万㎡土地上，近半面积规划为景观园林。五行广场、风雨长廊等特色景观构成三级园林体系，儋州罕有的低密墅质社区。

◆ 精装现房2023年底交付

• ️ 7999元/㎡起，低于儋州新房均价30%
• ️ 69㎡两房至128㎡四房全系精装
• ️ 置地物业2.6元/㎡/月，70年产权

◆ 多维配套赋能生活

项目自建商业中心与酒店，3公里内覆盖那大主城商圈。儋州市人民医院、海南西部中心医院构成双医疗护航，花果山原生林区提供天然氧吧。

◆ 高性价比户型解析

69㎡两房｜总价55万起｜南北通透

128㎡四房｜瞰景阳台｜三代同堂

◆ 海南西线潜力之选

儋州作为海南西部中心城市，环岛旅游公路开通后价值凸显。项目毗邻海花岛30分钟生活圈，兼具度假属性与资产保值功能，现房销售规避期房风险。

儋州主城惊现稀缺5房大宅！错过再无

在儋州市区中兴大道西段，凤凰雅筑项目突然释放一批稀缺5房户型，建面约126.98㎡的A户型总价仅110万元起，折合单价低至8663元/㎡。作为海南西线中心城市，儋州正迎来自贸港建设红利，此类多功能大户型在市区新房市场已属凤毛麟角。

【户型解析】5房2厅的极致空间利用

该户型创新性地实现：

1. 独立老人房+儿童房+主卧套房+双功能房
2. 6.8米超大横厅，南北双阳台设计
3. U型厨房连接生活阳台，动线科学
4. 三分离主卫，配备浴缸和双台盆

【项目亮点】38%绿化率的品质住区

• 区位优势：地处儋州主城西扩核心区，距海南西部中心医院仅1.5公里
• 教育配套：周边3公里内覆盖从幼儿园到高中的全龄教育体系
• 社区规划：5栋纯住宅围合布局，中央景观轴达8000㎡
• 性价比：相比海口同品质项目，价格仅为1/3

【购买建议】海南西线最后的价值洼地

儋州作为海南第三大城市，正在建设国际航运枢纽和热带农业中心。凤凰雅筑所在的中兴大道沿线，已聚集多家三甲医院和重点学校。项目预计2024年6月交付，目前工程进度已达正负零，预售证号儋建房售字第（2022-27）号，资金监管有保障。

特别提醒：同片区在售项目多为3-4房户型，此类5房产品后续将不再报建，且项目仅剩最后2栋未推售，建议优先选择中高楼层单位。

一、自贸港时代下的儋州价值觉醒

随着海南自贸港建设加速，儋州作为西部中心城市正迎来历史性发展机遇。中兴广场择址城西片区中兴大道，毗邻儋州市政核心区，15分钟生活圈覆盖商业、医疗、教育配套。项目总建筑面积22万㎡，容积率仅2.5，是儋州主城区罕见的低密住区。

二、稀缺户型矩阵满足多元需求

68㎡两房两卫：总价50万起，创新设计实现全明格局，主卧配备独立卫浴

85㎡三房两卫：南北通透设计，62万起享双阳台配置，得房率超80%

三、立体化社区配套蓝图

• 12栋围合式布局：通过1-5栋平面图可见科学楼间距设计，保障每户采光
• 2.5万㎡商业街区：自建餐饮、零售、生活服务配套，效果图呈现现代骑楼风格
• 双交付标准：毛坯/精装可选，满足自住与投资不同需求
• 立体交通网络：距万洋高速入口3公里，环岛高铁儋州站8公里车程

四、数据见证投资价值

指标	参数
均价	7388元/㎡（儋州新建住宅均价85折）
总户数	1815户（社区规模适中）
绿化率	25.34%（高于儋州新建小区标准）

注：本文所述价格及数据仅供参考，具体以开发商公示信息为准。开发商为儋州易顺置业有限公司，预售证号待公示。