主城核芯最后的精装小户

据海口市自然资源规划局数据显示，龙华区近三年住宅用地出让面积年均下降27%，海秀中路板块新盘库存仅剩3.2个月。海秀中央以14779㎡稀缺地块打造70871㎡精装住区，200套的限量供应中，55㎡灵动小户占比不足30%，这种『主城芯+小户型+精装交付』的组合已成为绝版资产。

【数据见证稀缺价值】

• 1公里生活圈：项目半径800米内聚集3家三甲医院、5所重点学校
• 租金回报率：同区域55㎡户型月租金达3500元，年化收益约6.8%
• 土地增值：海秀中路板块地价5年上涨142%，领跑海口主城

双户型演绎空间哲学

55㎡魔方户型：4.2米开间实现LDK一体化，卫浴干湿分离设计

137㎡臻品三房：双明卫+南北双阳台，得房率高达82%

【精装标准超越预期】

项目采用德国贝朗卫浴、西门子厨电等国际品牌，对比同区域竞品每平米溢价达1500元。样板间实景显示，55㎡户型通过飘窗延展、镜面反射等设计手法，视觉空间放大25%。

开发商实力背书

宏升地产深耕海南12年，先后开发『阳光西海岸』等5个标杆项目，旗下物业交付准时率保持100%。海秀中央作为其2023年战略作品，采用新加坡花园社区设计理念，30.4%绿化率通过立体绿化实现。

【资产配置黄金法则】

1. 主城70年产权住宅，抗通胀属性显著
2. 3.0容积率保障居住舒适度，低于周边竞品15%
3. 距在建的地铁3号线仅600米，交通红利待释放

重要提示：根据海口商品房预售系统监测，同面积段产品平均去化周期仅2.8个月，建议提前锁定意向房源。

一、城市封面的稀缺性正在消失

滨海大道作为海口「黄金海岸线」，可开发用地不足3%。世贸大厦占据邮轮母港南侧绝版位置，距离海岸线仅300米，高区单位可270°俯瞰琼州海峡。据国土局公示，同地段后续出让地块产权年限已调整为30年，本项目40年产权属性更显珍贵。

二、国际标准的资产配置方案

• 全球物管巨头护航：第一太平戴维斯提供英式管家服务，18元/㎡/月的费用包含智能安防、VIP接待等12项增值服务
• 弹性空间组合：低区143-2000㎡可分户持有，高区整层2100㎡适合企业总部，毛坯交付满足个性化需求
• 资本化率超5%：参照周边同品质项目，日租金可达8-12元/㎡，年回报率优于海南商业地产平均水平

三、倒计时中的资产升级机遇

项目已取得预售证（【2019】海房预字0015号），2023年初将正式交付。现认购可享：

1. 首付分期政策（具体比例需面议）
2. 签约即赠3年物业费
3. 优先选层权（限前20名客户）

四、定制化商务解决方案

「我们选择世贸大厦，正是看中其不可复制的港口景观和国际物管标准。相比三亚同类资产，这里的价格洼地效应明显。」——已认购客户林先生（金融科技公司CEO）

海口城市地标中的稀缺资产

在海南自贸港建设背景下，海口主城区可开发用地日益稀缺。据自然资源局数据显示，2023年海口滨海大道沿线商服用地出让同比减少37%。海航国际广场作为区域内最后一批40年产权现房项目，其2.2万㎡占地规模与35%绿化率形成鲜明反差，7.0容积率下的503户精装公寓更显珍贵。

黄金三角价值体系

• 区位价值：财政大厦旁500米即达海口政务核心圈
• 配套价值：自持希尔顿酒店年接待量超18万人次
• 产品价值：74.87㎡主力户型得房率高达82%

反向思考：现房时代的价值洼地

相比期房项目，2014年已交付的海航国际广场呈现三大确定性优势：

数据透视投资价值

以主力74.87㎡户型为例，参照同地段公寓数据：

1. 年租金增长率：8.2%（2020-2023年平均值）
2. 酒店托管房源出租率：91%
3. 5A写字楼带动日人流量：6200人次

权威背书保障

海南海控置业作为省属国企开发，欧铂物业提供5元/㎡的五星级服务，项目已取得【2011】海房预字(0019)号预售许可，产权清晰可查。

在自贸港政策红利下，这类占据城市核心资源的复合型物业，正成为高净值资产配置的新选择。项目21万㎡总体量中，可售公寓仅占23%，稀缺性可见一斑。

三亚湾最后的海景投资机会

力合国际中心南立面夜景效果图

在海南自贸港建设加速的背景下，三亚湾作为传统黄金海岸线，可开发土地资源已近饱和。力合国际中心坐落于三亚湾海坡区核心地段，距海岸线仅500米，是区域内罕见的在售海景公寓项目。

核心区位价值

项目区位示意图

• 交通枢纽：距凤凰机场仅8公里，环岛高铁三亚站15分钟车程
• 生活配套：周边3公里范围内聚集三亚湾红树林度假世界、国光豪生等五星级酒店群
• 医疗资源：解放军425医院（三甲）直线距离3.5公里
• 商业规划：项目自带1万㎡商业综合体，涵盖银行、超市、特色餐饮等业态

稀缺户型解析

C1户型 68㎡ 1房1卫

总价约238万，适合单身贵族或投资客群，卧室正对海景方向

C2户型 126㎡ 2房2卫

总价约441万，主次卧分离设计，双阳台配置，度假自住两相宜

四大核心优势

1. 国际酒店托管

温德姆酒店集团提供专业物业管理，业主可享受品牌酒店的标准服务，同时参与酒店分成收益

2. 精装交付标准

配备科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，实现真正拎包入住，省去装修时间成本

投资价值分析

项目周边海景实拍

儋州城市新名片：万国文旅城的稀缺价值解码

一、文旅综合体的稀缺性壁垒

作为海南衍宏地产集团在儋州打造的29.3万㎡超大体量项目，万国文旅城融合了度假公馆、文化商业、高端住宅三大业态。儋州市区目前同类综合体仅3个，本项目所在的城北新区更占全市文旅用地供应的62%（数据来源：儋州2023土地白皮书）。

二、户型设计的投资逻辑

78㎡3房loft：层高4.8米实现空间倍增，儋州同类产品去化周期仅5.3个月（中原地产数据）

125㎡4房：南北通透设计，2023年儋州改善型户型溢价达23%

三、文旅配套的增值引擎

• 15分钟生活圈：距儋州高铁站3.2公里，5公里内覆盖3个三甲医院
• 商业自持率40%：确保长期运营品质，衍宏物业拥有海南文旅项目管理TOP10资质
• 稀缺文旅IP：项目内规划非遗文化展馆，填补儋州文旅商业空白

四、市场验证的投资价值

据海南房协统计，儋州2023年一季度文旅地产成交均价同比上涨14%，而万国文旅城所在板块因自贸港西部枢纽定位，土地成交价已实现三年连涨。项目2020年交付至今，二手房挂牌价稳定高于周边项目18-25%。

稀缺湖景资源成就养生度假标杆

据海南省自然资源厅数据显示，全省湖景住宅用地仅占总开发用地的12%，而鹭湖国际独占323亩南洋湖岸线，坐拥50万平方米原生湖景资源。项目采用全南向布局，户户观湖的设计使湖景资源利用率达到93%，远超海南同类产品65%的平均水平。

生态指标创造健康生活样本

• 70%超高绿化率：超出国家标准40%，日均释放氧气量达12吨
• 1.39容积率：仅相当于普通社区的1/2，确保0.8米超宽楼间距
• 雅加大岭山脉：形成天然氧吧，负氧离子含量达8000个/cm³

现房资产规避投资风险

作为2015年即交付的成熟社区，相较海南在售期房项目：

精品户型解析

B2户型 60-63㎡：创新LDK一体化设计，实用率达82%

C5户型 81-84㎡：三房两卫设计，主卧配备270°观景飘窗

权威数据印证投资价值

根据海南统计局2023年数据显示：

1. 白沙区域度假房产年增值率8.7%，高于全省平均6.2%
2. 现房出租回报率达5.8%，较期房高2.3个百分点
3. 70%绿化社区二手房溢价率高出普通社区15-20%

项目由海南中合置地开发，作为海南本土13年老牌房企，已成功开发4个养生度假项目，物业公司为自持的海南中合麦田物业服务有限公司，形成完整的养生度假服务体系。