【独家探盘】在文昌发现个神仙小区！

今天带大家看个特别的项目——蓝湖海韵。说实话，文昌清澜这一带我跑过几十个楼盘，能同时满足『离海不远』『配套成熟』『价格亲民』这三个条件的真不多。

☑️ 先说最硬核的三大优势：

1. 800亩椰子大观园就在家门口，每天推开窗就是天然氧吧（实拍图见下方）
2. 步行15分钟到海边，但又不在潮湿的一线海岸线上
3. 1.5超低容积率，比周边新盘密度低30%以上

【户型解析】小户型居然能做到全明？

重点看了二期61-64㎡的两房，分享几个惊喜发现：

• 所有卫生间都带窗户！（海南很多同面积段户型做不到）
• 客厅开间3.6米，比周边竞品宽10-20cm
• 飘窗全部是赠送面积

🔥 个人最推荐E户型：

63㎡做到了双阳台设计，厨房还带工作阳台（户型图如下），这种配置在清澜片区6000+价位段绝无仅有。

【周边彩蛋】本地人才知道的隐藏福利

项目往东800米有个渔民码头，凌晨4点能买到5块钱一斤的野生斑节虾（别问我是怎么知道的😏）。另外小区后门直通椰子大观园的员工通道，晨练不用买门票~

配套实测数据：

【避坑指南】这些细节要注意！

作为2015年交付的老盘，说几个实地发现的小缺点：

• 部分楼栋电梯稍显老旧（但物业说今年会更换）
• 非人车分流设计
• 精装房厨卫品牌较普通

不过考虑到1.8元/㎡的物业费（周边新盘普遍2.5+），这个维护水平还算良心。

📌 适合人群建议：

预算有限但想要品质生活的候鸟族/想让孩子读航天学校的家庭/追求性价比的养老群体。投资客建议优先考虑小户型。

ps：最近清澜土拍楼面价都破5000了，这个盘二手均价才7000左右，懂的都懂...

文昌这个二线海景盘 藏着海南性价比天花板

在文昌清澜开发区，有个被低估的宝藏项目——百合财富广场。这里距海岸线1.5公里，既能避开潮湿海风，又能10分钟走到沙滩。关键是总价不到三亚一半！

这三类人最适合买：

1. 候鸟族：2元/㎡的物业费，24小时热水+天然气入户，过冬成本直降50%
2. 小成本投资者：50-58㎡精装小户，首付20万起，周边酒店日租300+元
3. 商场经营者：业主享消费折扣，未来可做民宿+商铺联动生意

户型暗藏玄机：

开发商玩了个「空间戏法」：

• 58㎡户型实得76㎡（赠送18㎡）
• 50㎡户型多送12㎡阳台
• 所有飘窗都可改造为收纳空间

别人不会告诉你的5个真相：

特别提醒：二线海景房要看准「黄金距离」——离海1-3公里最佳。太近潮湿腐蚀家具，太远失去景观价值，这个项目刚好卡在1.5公里甜蜜点上。

【蓝湖海韵别墅】——一个将养生理念与旅游胜地完美融合的梦幻之地，坐落在海南文昌清澜的美丽海岸线上，以优雅的滨海风情，赋予每一位业主诗意的生活享受。

这里，均价$14000元/㎡，不仅拥有得天独厚的地理位置，更由文昌恒盛房地产开发有限公司匠心打造，占地66655.43平方米，总建筑面积达120000平方米。低密度设计，容积率仅1.5，绿化率达到1.5，呈现出一片绿色海洋，让生活与自然和谐共生。

社区内分布着小高层、洋房以及独具特色的别墅，每栋建筑都能享受到‘湖海两相望’的壮丽景色。目前在售的叠拼别墅，如1-2F叠拼（153.48㎡）和3-4F叠拼（180.54㎡），总价分别为$214万元和$252万元，每一寸空间都蕴含着精致的设计与生活的艺术。

蓝湖海韵别墅致力于打造丰富的社区文化生活，定期举办海边画廊、音乐会等活动，提升业主的精神享受。同时，配备专业的北京诚智慧中物业管理有限公司文昌分公司，提供贴心的物业服务，物业费为$1.8元/平/月。

项目自2013年10月1日开盘以来，已成功在2015年12月30日交付使用，预售证号为（2012）文房预字（025）号，70年的产权期限，让您安心享受这片宁静的天堂。

在这里，每一个细节都是对自然的致敬，每一次呼吸都是对生活的赞美。蓝湖海韵别墅，不仅是家，更是心灵的港湾，期待您来此体验那份滨海的静谧与诗意。

藏在清澜二线的『偷面积』神盘

上周踩盘时意外发现个宝藏项目——百合财富广场。这个盘在文昌清澜开发区属于典型的『闷声发财型』，不临主干道但步行10分钟到海边，最绝的是50㎡小户型实得能有68㎡！

三大核心价值点实测

1. 赠送面积玩出花
B户型样板间我拿着激光测距仪量了三遍——开发商把设备平台和飘窗全做成赠送面积，厨房多出3㎡操作台，卧室飘窗能当1.5米床用。这种操作在限价背景下真心少见。

2. 商业体里的住宅
楼下自带4000㎡商业街，业主卡吃饭打8折。测试了隔壁海鲜城，人均60能吃到青龙虾，比三亚湾实惠太多。

3. 硬核细节控
24小时热水+天然气入户在海南小户型里算高配，精装标准可见处用的都是科勒卫浴，隐蔽工程预留了智能家居线路。

给三类人的购买建议

• 候鸟族：12月-3月旺季时，同区域短租房日租300+，这里年物业费才1200
• 自贸港投资者：总价60万级产品在清澜片区去化周期仅4个月（数据来源：克而瑞Q2报告）
• 本地刚需：惠民路菜市场步行8分钟，比老城区新房便宜30%

最后说个彩蛋：项目东侧规划中的滨海步行道已开始勘测，未来可能升级为准一线海景。要提醒的是，2.0容积率意味着没有大花园，追求度假感的建议加预算看珊瑚海。

【项目概览】

天成国际，由文昌永丰投资有限公司匠心打造，地处海南文昌清澜开发区文清大道399号，坐拥清澜二线海景风光。项目占地9500平方米，总建筑面积36519平方米，以2.99的低容积率和42%的高绿化率，营造出宁静宜居的生活空间。

【房源信息】

• D户型：1房1厅1厨1卫，51.63m²，总价约43万元
• A户型：1房1厅1厨1卫，47.28m²，总价约40万元
• E户型：2房1厅1厨1卫，66.42m²，总价约56万元

所有房源均为精装修交付，产权年限70年，让您拎包即可入住理想家园。自2012年7月10日正式开盘以来，已于2015年10月31日圆满交房，现由海南富达物业管理有限公司提供专业物业服务，月物业费仅需2元/m²。

【户型鉴赏】

【样板间展示】

天成国际，每一处设计皆以减少视觉干扰为原则，确保每户都能享受到优美的景色。在这里，您的生活将与自然和谐共融，体验到真正的海岛度假式居住享受。

红树湾国际度假公馆，一个将自然美景与现代舒适完美融合的居住胜地，位于风光旖旎的海南文昌清澜经济开发区。项目均价14000元/平方米，地处旅游大道与文青大道交汇处，周边环绕着丰富的旅游资源，如椰子大观园、高隆湾风景区、东郊椰林风景区以及宋氏祖居，让您在享受宁静的同时，也能感受到浓厚的人文气息。

该项目由文昌长城置业有限公司匠心打造，占地37241平方米，总建筑面积10528平方米，容积率为3.2，绿化率达到35%，营造出宜人的生态环境。社区共两栋楼，包含443户，产权年限长达70年。自2010年底开盘以来，已于2011年7月成功交付，现已成为成熟的度假居住区。

红树湾国际度假公馆提供多种户型选择，包括C户型48.48平方米的一室一厨一卫（总价约67万元）、F户型43.24平方米的一室一厨一卫（总价约60万元），以及B户型23.32平方米的一室一卫（总价约32万元）。每个户型都经过精心设计，空间利用高效，装修品质上乘。

社区配套设施完善，附近有文清大道千百汇超市和惠民路超市，满足日常生活所需。同时，楼栋实景照片展示了一流的建筑品质和园林景观，而D户型和A户型的样板间则展现了温馨舒适的室内环境，无论是宽敞的客厅还是安静的卧室，都能让人感受到家的温暖。

红树湾国际度假公馆，不仅是一个住所，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以拥抱大海，享受阳光，体验真正的度假式生活。

天成国际，由文昌永丰投资有限公司匠心打造，坐拥海南文昌清澜二线海景，是理想的度假和安居之选。项目均价8500元/平方米，地处文清大道399号南方电网对面，交通便利，环境宜人。

基本信息： - 占地面积：9500平方米 - 总建筑面积：36519平方米 - 容积率：2.99 - 绿化率：42% - 开发商：文昌永丰投资有限公司 - 物业公司：海南富达物业管理有限公司 - 物业费：2元/平方米 - 产权年限：70年

房源亮点： - 户型设计优越，视野开阔，所有户型均保证良好的朝向和景观。 - 项目注重居住体验，以减少视线干扰为原则，营造宁静舒适的居住环境。 - 开盘时间：2012年7月10日 - 交房时间：2015年10月31日 - 预售证：（2012）文房预字（009）号

户型概览：

• E户型：2房1厅1厨1卫，66.42平方米，总价约56万元
• C户型：1房1厅1厨1卫，46.29平方米，总价约39万元
• D户型：1房1厅1厨1卫，51.63平方米，总价约43万元

样板间展示：

• A户型（47.28平）：客厅 & 大开间
• G户型（40.28平）：卧室
• C户型（46.29平）：飘窗

周边配套： 小区周边设施完善，包括海南特产专营店等，满足业主日常生活需求。

天成国际，让您的海南梦不再遥远，尽享热带海岛生活的惬意与美好。

路路通中原人家，作为海南文昌的一颗璀璨明珠，以其独特的地理位置和优越的生活环境，成为理想的居住选择。项目均价12700元/平方米，地处清澜旅游开发区的核心地带，紧邻新港路6号，交通便利，生活设施一应俱全。

这个由海南路路通置业有限公司匠心打造的项目，占地5605.67平方米，总建筑面积达15677.12平方米，拥有2.5的低容积率和高达45%的绿化率，营造出宁静舒适的居住氛围。小区仅有一栋建筑，共计159户，目前所有房源均为精装交付，产权年限长达70年。

户型精选：

• B户型：2房2厅1厨1卫，79.42平方米，总价约100万元
• D户型：2房2厅1厨1卫，88.33平方米，总价约112万元
• A户型：2房2厅1厨1卫，79.81平方米，总价约101万元

每个户型设计精致实用，充分利用空间，让每一寸都充满生活气息。B户型的卧室和客厅样板间展示，充分体现了温馨宜居的特质。

周边配套设施:

• 宋庆龄图书馆，文化气息浓厚
• 文建路中国银行，便捷金融服务

此外，项目还配有临街商铺，满足日常生活所需。无论是休闲娱乐还是日常购物，都能轻松实现。

开盘于2013年12月1日，交房时间为2014年2月，物业管理由海南民兴物业服务有限公司负责，物业费为1.5元/平方米。持有预售证（2013）文房预字（023）号，投资自住两相宜。

来路路通中原人家，开启您的海滨美好生活吧！

蓝湖海韵别墅，一个将自然风光与现代生活的完美融合之地，以其独特的养生理念和旅游胜地的魅力，成为购房者心中的理想选择。

该项目位于海南省文昌市清澜开发区，享有文清大道便利交通，紧邻市政府，占地面积达66655.43平方米，总建筑面积约为120000平方米。由文昌恒盛房地产开发有限公司匠心打造，容积率仅1.5，绿化率同样达到1.5，营造出宁静舒适的居住环境。

蓝湖海韵共设有43栋建筑，包含1214户，提供毛坯和精装两种交付标准。自2013年10月1日开盘以来，已于2015年12月30日完成交房，目前均价为14000元/平方米。物业管理由北京诚智慧中物业管理有限公司文昌分公司负责，物业费为1.8元/平方米/月。

项目的独特之处在于其亲湖近海的设计理念，巧妙利用周边的水域和坡地资源，创造出一系列湖海相望的休闲空间。无论是2F叠拼别墅的153.48平方米(总价约214万元)，还是3-4F叠拼别墅的180.54平方米(总价约252万元)，每一套房源都能让您感受到与众不同的湖海风情。

此外，项目内还拥有美丽的社区园林湖景，以及宜人的小区实景，售楼部的外景设计同样展现出高雅气质。整个社区犹如一幅画卷，融合了自然之美与人文之韵，呈现出一幅幅令人向往的画面。

蓝湖海韵，不仅是您安家的理想之地，更是度假休闲的不二之选。拥抱湖光山色，享受养生之旅，从这里开始。

一、稀缺海景资产：文昌最后的价值洼地

在海南东海岸线开发趋近饱和的当下，鑫源锦程占据文昌清澜板块最后一片二线海景用地。项目距海岸线仅800米，6栋现代建筑呈围合式布局，确保80%住户可享海景视野。32000㎡占地仅建80000㎡，2.5低容积率与40.1%绿化率形成鲜明对比。

核心数据：

• ■ 开发商：武汉鑫源地产（海南汉杨物业）
• ■ 产权年限：70年住宅
• ■ 物业费：1.2元/㎡/月
• ■ 总户数：941户（含45.8-88.8㎡全系户型）

二、户型设计：小面积大功能

45.8㎡1房（带6㎡入户花园）

75.3㎡2房（双明卫设计）

项目创新采用「入户花园+明厨明卫」组合：45.8㎡小户竟配置6㎡景观花园，88.8㎡户型实现双卫全明。所有户型进深控制在8米内，确保南北通透。

三、醇熟配套：15分钟生活圈

• ■ 医疗：文昌中医医院（直线1.2公里）
• ■ 文旅：椰子大观园（步行可达）
• ■ 政务：国土局、旅控集团环绕
• ■ 交通：文清大道主干道接驳海文高速

四、实景呈现：即买即住零风险

项目自2018年开盘至今已完成全部建设，精装标准包含：品牌卫浴、整体橱柜、复合地板等。社区内采用人车分流设计，中心园林已呈现热带植被景观。

据海南省住建厅数据显示，2023年文昌二线海景新房库存去化周期已缩短至8个月，同类型产品均价较去年上涨12%。