在文昌花少钱住海景房？这个小区被北方人悄悄买爆了

最近三年，文昌清澜片区的二手房交易量悄悄冲进海南前十。为啥？两个字：实惠！今天要说的东海椰苑，就是典型代表。

这三类人最适合买：

• 预算有限的候鸟族：总价60万起，比三亚省一半
• 半年度假的上班族：冬天来住，夏天托管
• 给父母找养老房的：1.2元/㎡物业费真心便宜

三大硬核优势

1. 交通开挂：跨海大桥在建中，未来到海口节省40分钟。小区四面环路，买菜去惠民路超市（步行10分钟），看病到新人民医院（开车8分钟）。

2. 户型实在：从54㎡单身公寓到140㎡三代同堂房，所有户型都带超大阳台。特别是67㎡一居室，改个小厨房就能变两房。

3. 性价比王：同区域新房卖1.3万/㎡，这里二手均价8500。40%绿化率吊打很多新盘，18栋楼间距超宽，下午四点还有阳光。

当地人告诉你：

清澜的二线海景房其实更实用！一线海景潮湿又吵，这里步行15分钟到海滩，平时还能避开游客拥挤。高隆湾的商铺已经成熟，买海鲜比三亚便宜30%。

注意：小区是2010年建的，电梯保养不错但外观不算新。适合追求实用的人，要豪华装修的得自己改造。

最后说个冷知识：文昌年平均气温24℃，比海口少1个月回南天，这才是北方人扎堆的真实原因！

稀缺二线海景资产：文昌最后的价值洼地

文昌清澜片区作为海南东线黄金海岸带，可开发用地不足12%。东海椰苑占据45884㎡稀缺地块，容积率仅2.0，18栋建筑组成了976户的低密社区，40.1%的绿化率远超海南平均水平（35%）。项目四面环路的地理优势，直通建设中的跨海大桥，形成不可复制的交通节点价值。

数据见证区位价值

• 5分钟车程抵达清澜港码头
• 800米直线距离至高隆湾沙滩
• 2025年跨海大桥通车后将直达航天城

差异化户型设计：总价可控的度假资产

项目提供54-140㎡的5种创新户型，其中54㎡单房户型为片区罕见小户型，按文昌当前均价13500元/㎡计算，总价仅72.9万起，显著低于海南旅游地产入门门槛。主力124㎡三房户型采用双阳台设计，得房率达83%，比同类产品高出5-8%。

反向思考：成熟社区的隐形价值

相较于新开发区域，2010年交付的东海椰苑已形成稳定社区氛围。正安物业1.2元/㎡/月的收费标准，仅为海南平均水平（2.5元）的48%。项目周边3公里范围内集聚：

• 文昌市人民医院（三甲）
• 清华附中文昌学校
• 5家连锁商超
• 8条公交线路

权威背书：70年产权保障

项目持有（2009）文房预字（001）号预售证，70年大产权保障。开发商海南利乐地产深耕本土13年，已开发4个精品项目。据文昌房管局数据，项目二手房挂牌价年涨幅达9.8%，高于全市平均水平（7.2%）。

东海椰苑以二线海景的安全距离（规避台风侵蚀）、成熟配套、低总价门槛，成为海南房产投资中难得的稳健型选择。随着自贸港政策深化，此类优质资产将加速去化，建议重点关注。

    东海椰苑优惠活动：特推10套特价房；全款98折，购房报销2000元往返机票。目前是现房销售，5718元/平初价。

    东海椰苑，位于未来的航天城——海南文昌市清澜开发区行政中心位置，规划为高档居住区及行政中心，占据较为理想的海滨人居福地。建筑亲海不临海，紧密连接未来的商业中心与行政中心，让每一位滨海置业者在尽情享受海滨生活的同时，亦能享受繁华与自?的恰好尺度。东海椰苑四面环路，比邻文清大道主干路，正对航天大道，直通修建中的跨海大桥。距海口市、美兰机场不到一小时。2011年东线轻轨铁路通车后每7分种有一趟车从海口发车。东海椰苑与市政府并肩座落，距国家著名景区“椰子大观园”仅50米，距航天指挥中心约500米，离高隆湾旅游区、白金海岸旅游区约1500米距离。如此优越的配套条件，显赫的地理位置，必然造就东海椰林的发展潜力和城市人居的价值。椰子大观园，占地面积55公顷，是以椰林为主体背景，集科学研究、科普教育、旅游观光、休闲娱?为一体的具有浓郁椰子文化特色的生态景区。根据研究表明，椰林空气中的负离子含量是城市市区空气中负离子含量的400倍，徜徉在这翠绿欲滴的森林中，呼吸着纯净的空气，使人神清气爽，宜寿延年。我国的新一代运载火箭基地有望在2012年在文昌建成.

【东海椰苑】，由海南利乐房地产开发有限公司匠心打造，坐落在美丽的海南岛文昌市清澜开发区南二环路上，独享清澜二线海景的宁静与壮丽。

项目概览： 该项目占地45884平方米，总建筑面积达93800平方米，容积率仅2.00，绿化率高达40.1%，营造出宜人的居住环境。小区内共有18栋建筑，共计976户，产权年限为70年，自2010年10月开盘以来，已顺利在同年12月完成交付。

房源详情： 东海椰苑提供多种户型选择，包括：

• 3房2厅1厨2卫，面积124.94平方米，总价约137万元
• 1房2厅1厨1卫，面积67.10平方米，总价约73万元
• 3房2厅1厨2卫，面积140.88平方米，总价约154万元

所有房源均为毛坯交付，业主可根据个人喜好自由装修。

配套设施： 项目周边设施齐全，包括临近的文清大道家具馆商业街、高隆湾旅游大道，以及便捷的交通网络，未来还将连接跨海大桥，出行更加便利。物业管理由正安物业负责，物业费为1.2元/平方米，为业主提供专业周到的服务。

图片展示：

• 户型图3房2厅1厨2卫：
• 户型图1房2厅1厨1卫：
• 户型图3房2厅1厨2卫：
• 小区住宅实景：
• 鸟瞰图（标楼号）：

东海椰苑，一个将自然之美与现代生活完美融合的理想家园，等待您的亲临体验。

红树湾国际度假公馆，一个将自然美景与现代舒适完美融合的居住胜地，位于风光旖旎的海南文昌清澜经济开发区。项目均价14000元/平方米，地处旅游大道与文青大道交汇处，周边环绕着丰富的旅游资源，如椰子大观园、高隆湾风景区、东郊椰林风景区以及宋氏祖居，让您在享受宁静的同时，也能感受到浓厚的人文气息。

该项目由文昌长城置业有限公司匠心打造，占地37241平方米，总建筑面积10528平方米，容积率为3.2，绿化率达到35%，营造出宜人的生态环境。社区共两栋楼，包含443户，产权年限长达70年。自2010年底开盘以来，已于2011年7月成功交付，现已成为成熟的度假居住区。

红树湾国际度假公馆提供多种户型选择，包括C户型48.48平方米的一室一厨一卫（总价约67万元）、F户型43.24平方米的一室一厨一卫（总价约60万元），以及B户型23.32平方米的一室一卫（总价约32万元）。每个户型都经过精心设计，空间利用高效，装修品质上乘。

社区配套设施完善，附近有文清大道千百汇超市和惠民路超市，满足日常生活所需。同时，楼栋实景照片展示了一流的建筑品质和园林景观，而D户型和A户型的样板间则展现了温馨舒适的室内环境，无论是宽敞的客厅还是安静的卧室，都能让人感受到家的温暖。

红树湾国际度假公馆，不仅是一个住所，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以拥抱大海，享受阳光，体验真正的度假式生活。

路路通中原人家，作为海南文昌的一颗璀璨明珠，以其独特的地理位置和优越的生活环境，成为理想的居住选择。项目均价12700元/平方米，地处清澜旅游开发区的核心地带，紧邻新港路6号，交通便利，生活设施一应俱全。

这个由海南路路通置业有限公司匠心打造的项目，占地5605.67平方米，总建筑面积达15677.12平方米，拥有2.5的低容积率和高达45%的绿化率，营造出宁静舒适的居住氛围。小区仅有一栋建筑，共计159户，目前所有房源均为精装交付，产权年限长达70年。

户型精选：

• B户型：2房2厅1厨1卫，79.42平方米，总价约100万元
• D户型：2房2厅1厨1卫，88.33平方米，总价约112万元
• A户型：2房2厅1厨1卫，79.81平方米，总价约101万元

每个户型设计精致实用，充分利用空间，让每一寸都充满生活气息。B户型的卧室和客厅样板间展示，充分体现了温馨宜居的特质。

周边配套设施:

• 宋庆龄图书馆，文化气息浓厚
• 文建路中国银行，便捷金融服务

此外，项目还配有临街商铺，满足日常生活所需。无论是休闲娱乐还是日常购物，都能轻松实现。

开盘于2013年12月1日，交房时间为2014年2月，物业管理由海南民兴物业服务有限公司负责，物业费为1.5元/平方米。持有预售证（2013）文房预字（023）号，投资自住两相宜。

来路路通中原人家，开启您的海滨美好生活吧！

【宇诚椰风浪琴】，一个将热带风情与现代奢华完美融合的住宅项目，坐落在美丽的海南岛，文昌市文城镇清澜开发区高隆大道323号。这个由文昌昌都房地产有限公司匠心打造的项目，以其独特的设计和优越的位置，成为了追求高品质生活的理想选择。

项目亮点：

• 观海效果极佳，每户皆可享受壮阔海景，推拉式窗户设计，让度假更舒适。
• 低密度建筑，容积率仅1.6，绿化率达到41%，营造出宁静宜人的居住环境。
• 总计6栋高层与26栋别墅，共2864户，满足不同需求的购房者。
• 2017年1月1日开盘，2018年12月31日交付，现房销售，即买即住。
• 由广东中奥物业管理有限公司提供专业服务，物业费为高层2.8元/平方米。

精选户型：

• 25-1户型：2房2厅1厨1卫，建面62㎡，总价约108万元，展现精致海滨生活。
• 1-4户型：同样2房2厅1厨1卫，建面59㎡，总价约103万元，性价比极高。
• 1-2户型：55㎡的空间，总价约96万元，适合小家庭或投资。

社区设施：

• 社区入口设计典雅，尽显尊贵气息。
• 绿意盎然的园林景观，让每一次回家都是一次心灵之旅。
• 大型社区泳池，让您在家门口畅游无忧。

周边配套：

• 邻近各类餐饮，满足您的味蕾享受。
• 完善的泳池配套设施，打造全方位休闲体验。

凭借其卓越的地理位置、优雅的设计和完善的配套设施，宇诚椰风浪琴不仅是一个家，更是一个度假胜地。不论是自住还是投资，这里都是您不可错过的选择。

想在海南安个家？这个海景小区值得看看！

老王啊，上回听你说想在海南买套房养老，我给你打听到个好地方——文昌清澜的平海逸龙湾！

一、位置绝佳，看海不愁

小区就在文昌清澜高隆湾旅游大道上，正宗一线海景！早上推开窗就能看见大海，傍晚散步五分钟到沙滩。

周边配套也齐全：
- 文昌市人民医院开车10分钟
- 菜市场、超市步行可达
- 小区自带商业街和咖啡馆

二、住得舒心，养老首选

小区绿化特别好，50%的绿化率，到处是花草树木。每天下楼溜达，跟逛公园似的。

配套也贴心：
- 室外泳池免费使用
- 物业费2.9元/平，价格合理
- 精装修交付，省心省力

三、户型多样，总有一款适合你

从37平的一居室到76平的两居室都有，我重点推荐几个：

1. 四期F1户型（37-39.8㎡）

适合老两口住，阳台正对海景，采光特别好。

2. C2户型（74-76.26㎡）

两室两厅，子女来探望也有地方住。

四、住在这是种什么体验？

老张去年在这里买了房，他跟我说：
"冬天不用开暖气，夏天有海风不闷热。早上遛弯，下午喝茶，晚上跳广场舞，日子过得美着呢！"

对了，小区2017年就交房了，现在买都是现房，不用担心烂尾的问题。

要是感兴趣，可以去售楼部看看。地址就在文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，导航直接搜"平海逸龙湾"就能到。

想在海南安个家？清澜这片海景房值得看看！

老张今年55岁，去年退休后一直在找养老房。上个月去文昌玩，一眼相中了长征清澜一贝的海景房。他说："推开窗就是碧海蓝天，下楼走两步就是沙滩，这才是退休生活该有的样子！"

53万方大社区，住着就是舒坦

这个楼盘可不简单，总建面53万方，光绿化率就超过40%。早上在园林里打太极，傍晚在水系边散步，周末孙辈来了还能在泳池嬉戏。

户型实在，三代同堂都够住

主力户型100平左右三房，精装交付：

大户型也有，187平的三房三卫，逢年过节儿女回来住也不挤。

生活配套不用愁

• 步行10分钟到清澜码头海鲜市场
• 15分钟车程到文昌市区医院
• 社区自带商业街，买菜买药都方便
• 物业费2.8元/平，在海南算实惠

给中老年朋友的贴心提示

1. 海南买房要认准预售证，这个楼盘证件齐全

2. 清澜气候比三亚干燥些，适合北方人

3. 现在买是现房，不用等直接能住

文昌房价比三亚低不少，但海景一样美。退休后想换个环境生活的老伙计们，不妨抽空来看看。吹着海风、喝着椰汁，这才叫享受晚年！

【项目概览】

天成国际，由文昌永丰投资有限公司匠心打造，地处海南文昌清澜开发区文清大道399号，坐拥清澜二线海景风光。项目占地9500平方米，总建筑面积36519平方米，以2.99的低容积率和42%的高绿化率，营造出宁静宜居的生活空间。

【房源信息】

• D户型：1房1厅1厨1卫，51.63m²，总价约43万元
• A户型：1房1厅1厨1卫，47.28m²，总价约40万元
• E户型：2房1厅1厨1卫，66.42m²，总价约56万元

所有房源均为精装修交付，产权年限70年，让您拎包即可入住理想家园。自2012年7月10日正式开盘以来，已于2015年10月31日圆满交房，现由海南富达物业管理有限公司提供专业物业服务，月物业费仅需2元/m²。

【户型鉴赏】

【样板间展示】

天成国际，每一处设计皆以减少视觉干扰为原则，确保每户都能享受到优美的景色。在这里，您的生活将与自然和谐共融，体验到真正的海岛度假式居住享受。