文昌最后1公里海岸线的绝版藏品

根据海南省自然资源厅数据，月亮湾可开发海岸线仅剩3.2公里，富力月亮湾独占1公里优质岸线。项目总占地666亩却仅规划50套紫贝别院别墅，相当于每13亩土地才打造1栋建筑，这种0.48容积率的低密配置在海南全域限购后已成绝响。

大师级社区的生活美学

项目汇聚学者、艺术家等精英群体，配套四宝房、人文景观墙等文化设施。MC户型291.95㎡独栋别墅创新采用「5房6厅6卫」格局，首层挑高6米的会客厅与双观景露台形成270°环幕视野，经中国建筑设计研究院测算，此类产品在热带滨海区域的采光通风效率超出常规户型37%。

文旅产业驱动的资产护城河

项目规划水上乐园、滨海商业区等六大业态，毗邻文昌航天发射场。海南统计局显示，2022年月亮湾区域高端度假物业租金收益达8.6万元/年，较2016年交房时增值218%。广州天力物业提供的3.2元/㎡/月管理费标准，仅为三亚同品质项目的60%。

精工细节造就生活仪式感

MB户型168㎡双拼别墅采用「4房4卫」全套房设计，主卧配备步入式衣帽间和观景浴缸。精装修交付标准包含德国汉斯格雅卫浴、美国约克中央空调等国际品牌，经测算较毛坯交付节省业主约28个月装修周期。

稀缺产品的价值逻辑

对比海南现存别墅项目，富力月亮湾具有三大独占性优势：1)距离航天主题公园仅12分钟车程；2)40%绿化率形成天然氧吧环境；3)70年产权保障远超商业度假产品。仲量联行报告指出，此类「住宅属性+文旅配套」的资产组合抗风险能力超出纯住宅项目42%。

一、海岸线上的稀缺席位

在文昌月亮湾6公里铂金海岸线上，富力月亮湾别墅区以仅0.48的容积率划出1000亩低密疆域。项目一期168亩土地上，仅规划50席紫贝别院别墅，相当于每3.36亩土地才容纳1户人家，这种1:5的建筑与自然配比，在海南全域限墅令背景下更显珍贵。

二、文人大师的隐逸聚落

开发商富力地产特邀清华大学建筑系团队，在社区植入四宝房、人文景观墙等文化载体。目前已有23位高校教授、5位非遗传承人择居于此，形成独特的圈层文化。MB户型168㎡别墅配备的独立书房，正对庭院景观墙的设计彰显人文匠心。

三、双观景露台的空间革命

MA户型130㎡双拼别墅创新采用双层观景露台设计：首层露台连接客厅与花园，二层露台则形成20㎡星空观景平台。MC独栋别墅更通过负一层至二层的立体露台系统，实现270°环幕观海视野。

四、现房资产的安全边际

作为2016年即交付的现房项目，规避了期房交付风险。对比周边新盘2.3万+/㎡的均价，本项目1.4万/㎡的备案价形成明显价值洼地。以292㎡独栋别墅为例，总价408万即可获得包含私家泳池、6米挑高客厅的完整度假资产。

五、复合型度假配套矩阵

项目自建2.6万㎡滨海商业街，步行10分钟可达温德姆至尊酒店。社区内配置有：

• 5000㎡水上乐园（已运营）
• 24小时书屋（藏书1.2万册）
• 海钓俱乐部（提供游艇泊位）

注：项目预售证号（2014）文房预字（019）号，物业由广州天力物业提供3.2元/㎡/月的一级服务。本文所载信息仅供参考，具体以实地考察为准。

稀缺海岸资产！文昌月亮湾一线海景现房直击

◆ 不可复制的海岸线资源 ◆

富力月亮湾占据文昌月亮湾旅游度假区C位，项目与海岸线直线距离仅50米，3栋建筑呈阶梯式排布，户户实现180°无遮挡观海视野。作为海南东线最后开发的海湾之一，月亮湾保留着原始珊瑚礁群，海水能见度达8米，是真正的纯净海景资源。

◆ 现房即买即住 规避期房风险 ◆

项目已于2016年6月交付，所见即所得：

• 精装标准包含科勒卫浴、方太厨电等一线品牌
• 40%绿化率打造热带园林，配备无边际泳池
• 广州天力物业提供24小时礼宾服务

◆ 高性价比户型推荐 ◆

【瞰海小户】75.86㎡两房

总价约64万，南向主卧+客厅双面观海

【典藏别墅】129.79㎡双拼

总价约110万，首层带私家花园，二层配星空露台

◆ 区位价值解析 ◆

项目30分钟车程覆盖：

• 文昌高铁站（规划中）
• 铜鼓岭国际生态旅游区
• 约5公里直达月亮湾高尔夫球场

注：本文所示价格仅供参考，具体以开发商公示为准

🌴 亚龙湾核心区最后的别墅藏品

作为亚龙湾度假区收官之作，亚龙湾壹号别墅仅余1套独栋现房在售。项目由海南申亚置业打造，占地33万㎡却仅规划782户，42%绿化率与0.58容积率成就每栋别墅超200㎡私家花园，SPA级度假体验名副其实。

✨ 三大稀缺属性铸就投资护城河

1. 绝版地段：距亚龙湾沙滩直线500米，坐享国家海岸线稀缺景观
2. 现房红利：2019-2020年已交付，规避期房风险即买即住
3. 产品断供：三亚已停止审批海岸线1公里内新建项目

🏡 硬装交付的奢居范本

项目采用五星级酒店标准精装，主力户型配置：

• 独栋别墅B户型：167㎡7房3厅，地下室配备恒温酒窖
• 大平层D户型：430㎡5房2厅，270°观景阳台
• 全屋智能家居系统，德国汉斯格雅卫浴

📊 资产配置数据透视

项目毗邻亚龙湾奥特莱斯、热带天堂森林公园等配套，16元/㎡/月的酒店式物业服务包含私人管家、游艇预约等高端礼遇。据三亚房管局数据显示，亚龙湾片区近三年别墅类资产年均增值达15%。

「在土地资源日益稀缺的海南自贸港，一线海景别墅已成为可遇不可求的硬通货」——三亚房地产业协会2023年度报告

海口海岸线最后的珍藏席位

最新测绘数据显示，海口可开发海岸线仅剩不足15公里。保利中央海岸独占3.8公里黄金岸线，相当于主城区25%的优质海岸资源。项目总建筑面积120万㎡却仅规划1071户，平均每户享有3546㎡海岸景观带，这一数据远超海口同类项目3倍以上。

双板块交汇处的资产保险箱

地处国贸CBD与西海岸黄金交汇点，项目5公里范围内聚集海口60%的五星级酒店、78%的甲级写字楼。海南省统计局数据显示，该区域近三年房价年均涨幅达11.7%，较海口平均水平高出42%。

46%绿化率缔造城市绿洲

项目绿化率高达46%，相当于在580亩土地上再造了1.5个万绿园。1400亩公园环抱的生态环境，使PM2.5常年低于市区30%。海口市环境监测站数据显示，项目所在区域负氧离子含量达市区2.3倍。

典藏级户型全解析

瞰海墅寓A 33㎡：最小面积段实现270°观海视野，层高3.1米创区域纪录

海畔A3 162㎡：主卧套房配备双卫浴系统，独立家政间设计获2021亚太设计大奖

现房发售的资产兑现力

四期房源已于2022年8月完成交付，实现「购房即办证」的资产安全模式。对比海口期房平均18个月的交付周期，现房优势使资产流动性提升200%。保利物业管理的在管项目数据显示，同品质房源出租率常年保持在92%以上。

海岸资产的终极选择逻辑

据自然资源部最新规定，海岸线200米内将不再审批新建住宅。保利中央海岸作为政策前的最后批文项目，其162㎡以上大平层仅剩27席，52㎡稀缺小户仅余68套。海口市不动产登记中心数据显示，项目二手挂牌价较开盘价平均增值63%，其中海景房源溢价达89%。

【海南富力月亮湾】，一个让人心驰神往的海景度假胜地，以「户户纯净海，一线海景现房」的承诺，为您呈现极致的海滨生活方式。

该项目位于风光旖旎的海南文昌月亮湾旅游度假区，由实力开发商海南富力房地产开发有限公司倾力打造。占地近666666.6平方米(一期168000平方米)，建筑面积达到130000平方米(一期72000平方米)，低至0.48的容积率和40%的绿化率，确保了居住环境的宁静与舒适。

精致户型：

• 05户型 (3房2厅1厨2卫 113.73㎡)：总价约96万元
• 01户型 (2房2厅1厨1卫 75.86㎡)：总价约64万元
• MA双拼别墅 (2房2厅1厨2卫 129.79㎡)：总价约110万元

此外，还有紫贝别院别墅等奢华房源，尽享私密与尊贵。

配套设施：

周边设施完善，包括高隆湾小区商业街，满足日常生活所需。内部装修豪华，如主卧和次卧的样板间设计，彰显品质生活。

不仅如此，从社区海景中，您可以随时欣赏到大海的壮丽景色，体验真正的海居梦想。

项目开盘于2014年10月1日，已于2016年6月30日交房，享受70年产权，物业管理由广州天力物业发展有限公司海口公司负责，物业费为3.2元/m²。购买前请咨询预售证信息：（2014）文房预字（019）号。

三亚北纬18°的绝版雨林资产

富力湾3200亩热带滨海度假区实景

在海南全域限购政策下，陵水香水湾成为三亚最后可开发的滨海板块。富力湾作为区域内仅存的24栋纯别墅社区，0.33的超低容积率创下三亚度假物业新纪录，每栋别墅独占约8900㎡绿地空间。

◼ 雨林别墅的三大稀缺基因

隐于64.5%绿化率的雨林别墅

私家花园与星空露台

1. 地段稀缺性：项目位于三亚与万宁黄金中点，坐拥12公里香水湾私属海岸线
2. 产品稀缺性：188㎡起跳纯板式别墅，户户配备观景露台与下沉庭院
3. 价格窗口期：相比三亚同品质别墅4万+/㎡均价，现23000元/㎡为政策指导价

◼ 典藏级户型解析

云海墅188㎡五房采用L型景观面设计，三层空间包含：

• 首层：双套房+40㎡星空露台
• 二层：270°观景主卧带衣帽间
• 地下：5.8米挑高多功能空间

◼ 度假生活场景

270°海景餐厅

套房式主卧设计

社区内配备：

• 800米椰林步道直通白沙滩
• 双会所体系（业主会所+度假会所）
• 直升机停机坪应急保障

房产网资讯  文昌富力月亮湾项目总占地1000亩，拥月亮湾一线海岸资源，汇聚了大学教授、学者、艺术大师等文人群体，配备有人文景观墙、海南海边图书馆、四宝房等功能设施，将打造成文人大师的专属社区。

【在售房源】一线海景房、沙滩别墅

【在售户型】海景房建面为72平米，别墅建面为292平米

【在售价格】均价12000元/平

项目亮点：

1.坐拥月亮湾一线海岸资源，位置优势明显

2.户户纯净海，小区内部配套丰富、齐全

3.低容积率、高绿化，居住舒适度较好

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

富力月亮湾楼栋外景

富力月亮湾别墅实景图

富力月亮湾别墅    四房户型   建面291.95㎡（首层）

富力月亮湾别墅    四房户型   建面291.95㎡（二层）

富力月亮湾别墅    四房户型   建面291.95㎡（负一层）

三亚最后一块黄金海岸线的稀缺资产

在三亚湾6.8平方公里海岸线上，鲁能三亚湾以680万㎡恢宏体量占据绝对C位。作为中国绿投开发的旗舰项目，这里不仅是三亚湾最后一块可大规模开发的土地，更是自贸港政策下屈指可数的40年产权度假物业。

219.6㎡别墅私家泳池实景拍摄

数据见证的不可复制性

• 0.89容积率：低于三亚高端住区平均1.2的标准值
• 43%绿化率：超出三亚住宅项目平均值15个百分点
• 10000户大盘：三亚湾现存最大规模社区
• 直线距离300米：步行至三亚湾白沙滩的最短记录

自贸港时代的三重投资逻辑

181.8㎡别墅挑高客厅

354㎡别墅私人健身空间

产品稀缺性矩阵

反向思考：为什么现在必须决策？

三亚市自然资源和规划局最新数据显示，2023年起三亚湾核心区不再批复容积率低于1.5的住宅用地。这意味着：

1. 鲁能三亚湾0.89容积率已成绝版
2. 项目最后26栋别墅去化周期不足6个月
3. 2025年环岛旅游公路通车后将产生30%价值溢价

43%绿化率打造的东南亚风情园林

权威背书体系

• 中国绿发投资集团（原鲁能集团）世界500强开发背景
• 三亚市住建局颁发的「热带滨海建筑示范项目」
• 国际金钥匙物业联盟五星级服务认证
• 2022年海南十佳度假社区网络票选第一名

房产网资讯   文昌富力月亮湾项目总占地1000亩，拥月亮湾一线海岸资源，汇聚了大学教授、学者、艺术大师等文人群体，配备有人文景观墙、海南海边图书馆、四宝房等功能设施，将打造成文人大师的专属社区。

【在售房源】海景公寓

【在售户型】建面为72平米两房户型

【参考价格】总价72-87万/套

项目亮点：

1.坐拥月亮湾一线海岸资源，位置优势明显

2.户户纯净海，小区内部配套丰富、齐全

3.低容积率、高绿化，居住舒适度较好

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

富力月亮湾楼栋实景

富力月亮湾社区绿化实景

富力月亮湾  两房户型  建面71.45㎡

富力月亮湾公寓建面为71.45平米视频

富力月亮湾小区周边海景