一、城市绿肺中的隐贵之选

在海南自贸港建设背景下，海口观澜湖片区已成为高端度假生活的代名词。观澜君庭择址二号球场发球点，5890㎡土地上仅规划56户别墅，容积率低至0.4，相当于每户享有约105㎡私属绿地。80%的绿化率远超国家标准，形成天然氧吧环境。

二、户型设计的空间哲学

项目提供双拼/三拼两种形态：

• 双拼A户型：145㎡打造9房4厅，三层空间配备7卫，总价652万
• 三拼B户型：115㎡设计8房5厅，二层布局含6卫，总价517万
• 三拼C户型：119㎡规划7房4厅，四层空间配置5卫，总价535万

三、度假区配套全景图

项目15分钟直达海口主城区，周边汇聚：

四、资产保值核心要素

作为海南胜铭实业开发的40年产权物业，项目具备三大增值潜力：

1. 稀缺性：观澜湖片区最后一批0.4容积率别墅用地
2. 成长性：毗邻在建的海口国际免税城（直线距离12公里）
3. 服务保障：8元/㎡/月的物业费包含园区安防、绿化养护等12项服务

根据《海口市2023年高端住宅市场报告》，观澜湖片区别墅类产品年均增值率达9.2%，显著高于普通住宅5.3%的平均水平。

稀缺生态墅区 重塑高端居住标准

在海南自贸港建设背景下，海口观澜湖九里别墅以0.4容积率和80%绿化率的超低密度规划，成为海口别墅市场的稀缺藏品。项目位于观澜湖旅游度假区内，56席别墅沿2号黑石球场一线排布，每户均可享受果岭景观。

核心价值亮点

• 超低密度：0.4容积率远低于普通住宅2.0的标准
• 生态绿洲：80%绿化率打造天然氧吧
• 现房优势：2020年6月已交付，即买即住
• 交通便利：距高铁东站9公里，机场16公里

多元户型满足不同需求

六联排墅院 125㎡ | 1房2厅 | 总价约562万

天璟户型 287㎡ | 4房3厅 | 总价约1291万

双拼别墅 145㎡ | 9室4厅 | 总价约652万

醇熟配套 尽享度假生活

项目坐拥观澜湖新城商业综合体，周边配套包括：

• 10大高尔夫球场环绕
• 水上乐园、温泉SPA等度假设施
• 优质学区资源，满足子女教育需求
• 羊山大道快速连接主城区

区位优势 畅达全城

项目位于海口观澜湖旅游度假区核心，通过羊山大道可快速抵达：

• 海口主城区约11公里
• 高铁东站约9公里（车程约15分钟）
• 美兰国际机场约16公里（车程约25分钟）

开发商实力保障

项目由海南胜铭实业有限公司开发，以70年产权保障业主权益。现房实景呈现，所见即所得，规避期房交付风险。

走进博鳌阳光海岸，如同步入了一幅生动的山水画卷。

这座位于海南琼海博鳌的低密度、高绿化率养生度假社区，以其独特的设计理念，将自然与建筑完美融合。项目总占地面积133333.33平方米，总建筑面积116121.96平方米，由中石油集团旗下的北京华油房地产开发有限公司匠心打造。这里的绿化率高达76%，仿佛置身于一片绿意盎然的森林之中，每个角落都洋溢着大自然的气息。

社区的容积率仅为0.8，这意味着更多的空间被留给园林景观和休闲区域，让业主能够真正体验到与自然共生的宁静生活。6栋高层、1栋酒店、22栋双拼别墅以及5栋独栋别墅错落有致，每户人家都被精心设计的园林景观包围，无论是晨间的散步还是傍晚的闲庭信步，都能感受到四季变换的美丽景色。

项目提供了多种户型选择，包括双拼别墅和独栋别墅，面积从190.97平方米到440.85平方米不等，总价从305万元至705万元。所有房源均为精装修交付，品质卓越，细节考究，让您的度假生活一步到位。

周边配套设施完善，包括中国农业银行、农村信用社、博鳌医院等，满足日常生活需求。此外，还有博鳌小镇丰富的商业设施，让您在享受宁静的同时，也能感受到便利的城市生活。

博鳌阳光海岸，不仅是您理想的度假之选，更是您回归自然、放松身心的理想家园。在这里，您可以享受到椰风海韵，呼吸到最纯净的空气，体验那份久违的宁静与和谐。现在就来博鳌阳光海岸，开启您的绿意生活之旅吧！

儋州滨海新城1.08超低容积率社区，恒大金碧天下打造高性价比度假生活

在海南儋州滨海新区，一座占地103万㎡的低密度大盘正以超高性价比吸引着全国购房者的目光。恒大金碧天下作为海南省"十二五"规划重点项目，凭借1.08的超低容积率和40%的高绿化率，为业主提供接近别墅级的居住体验。

区位优势：毗邻海花岛的滨海新城

项目坐落于儋州市白马井滨海新区，与中国海南海花岛仅咫尺之遥。作为海南西部重点发展的滨海新城，这里不仅拥有优质的海景资源，更享有政府规划带来的完善配套和发展红利。

社区亮点：成熟配套+低密度设计

• 超低密度：1.08的容积率远低于普通住宅小区，楼间距最宽达120米
• 成熟社区：一二期已交付，业主入住率高达80%
• 完善配套：泳池、篮球场、幼儿园、商业街等一应俱全
• 品质物业：国家一级资质金碧物业提供专业服务

精选户型：精装修交付即住

236-A户型 3房1厅1厨1卫 98.86㎡ 总价约118万元

235-D户型 1房2厅1厨1卫 61.82㎡ 总价约74万元

项目提供从61㎡一居到98㎡三居多种户型选择，全部精装修交付，含1500元/㎡装修标准，真正实现拎包入住。首层架空设计增强通风采光，每个户型都经过精心规划，空间利用率高。

园林实景：40%绿化率的生态社区

社区内40%的绿化率打造出郁郁葱葱的园林景观，水系、绿植、休闲步道相得益彰，为业主提供舒适的户外活动空间。配套的泳池、健身器材等设施，让度假生活更加丰富多彩。

作为海南西部的价值洼地，恒大金碧天下以12000元/㎡的均价，为向往海南度假生活的购房者提供了高性价比的选择。成熟社区、低密度规划、完善配套，让这里成为度假、养老的理想之选。

一、城市绿肺中的海景生活

在海南东方市滨海北路，一座总建筑面积41万㎡的生态大城——东方碧海云天正以0.8容积率、60%绿化率的稀缺配置重新定义滨海居住标准。项目由48栋建筑组成，4386户业主共享161710.64㎡土地上生长的热带植物群落，PM2.5常年低于30的空气质量使其成为天然氧吧。

二、小户型里的海洋经济学

项目提供5种经典户型：
• E06/E07等1房户型（41-43㎡）总价42万起
• E05/E02等2房户型（66-68㎡）总价68万起
所有户型均采用南北通透设计，飘窗面积赠送率达15%，部分房源推窗可见琼州海峡。

三、成熟配套的现房优势

• 交通网络：距东方高铁站8公里，环岛高速入口5分钟车程
• 生活配套：项目自建商业街，1公里内分布3家大型超市
• 休闲资源：步行10分钟可达三角公园，滨海步道贯穿社区
• 物业保障：华安物业提供24小时安防服务，物业费仅1.5元/㎡/月

四、实景呈现的品质细节

作为2018年已交付的现房社区，项目采用ART-DECO建筑风格，外立面选用西班牙米黄石材。社区内设置6个主题景观组团，配备800米环形夜光跑道、2个标准泳池及12个泛会所空间，精装房源选用科勒卫浴、方太厨电等一线品牌。

根据海南省统计局数据，东方市2022年空气质量优良天数比例达98.6%，冬季平均气温22℃，年均湿度65%，特别适合北方人群越冬居住。

谁适合买博鳌阳光海岸？这三类人看完都心动了

第一类：北方退休人群
冬天不用再受冻！北京老张夫妇去年在这买了套双拼别墅，每天在自家花园打太极，步行10分钟就是博鳌沙滩。

第二类：企业高管度假族
上海王总每年带家人来住3个月，440㎡独栋别墅带4个卫生间，保姆房、茶室、影音室一应俱全。

第三类：长线投资者
博鳌亚洲论坛带动区域发展，这里的别墅租金回报率比三亚市区高20%。

为什么说这个小区很特别？

• 中石油亲儿子开发：央企背景，比小开发商靠谱
• 76%绿化像住在森林里：小区里就能吸氧
• 0.8容积率：比普通小区少一半人，特别清净
• 精装交付：拎包就能住，省去装修麻烦

两种王牌户型详解

【193㎡双拼别墅】适合两口/三代同住

一层有老人房不用爬楼，二层主卧带独立卫浴，还多出1间客房。

【440㎡独栋别墅】企业老板最爱

每层都有客厅，三楼整层可改造成私人会所，地下室还能改酒窖。

住在博鳌有多舒服？

✔ 开车5分钟到博鳌医院
✔ 小区门口有农行、信用社
✔ 15分钟到博鳌亚洲论坛永久会址
✔ 冬季均温22℃，比三亚人少物价低

真实业主说：
"以前在三亚买房，现在更爱博鳌。这里没有旅游区吵闹，海鲜价格只有三亚一半，小区物业随叫随到"——哈尔滨刘阿姨，已入住3年

一、为什么Aloha阿罗哈能坐拥清水湾C位海景？

作为海南清水湾大道8号的封面作品，Aloha阿罗哈用9栋建筑勾勒出60%绿化率的度假天堂。项目最大亮点当属高层270°环幕观海视野，全南向户型设计让每个清晨都沐浴在南海晨曦中。

核心优势速览：

• 🌊 一线临海，直线距离沙滩仅50米
• 🏙️ 0.8容积率，秒杀三亚多数项目
• 🛍️ 自建2万㎡滨海商业街
• 🏥 3公里直达解放军301医院

二、最新海景房源有哪些超值选择？

度假酒店A2户型 77-79㎡ | 总价约270万

03海景户型 119㎡样板间实景

近期释放的檀香海居3套珍藏房源引发抢购热潮，其中462万起的别墅产品配备私人泳池，而448万起的海景公寓可享双面观海视野。特别推荐E1户型（68.98㎡），241万即可拥有独立厨卫的度假空间。

三、配套能否满足高端度假需求？

项目周边形成15分钟优质生活圈：步行10分钟可达联华优购超市，驾车8分钟到雅居乐清水湾商业中心，更配备24小时英式管家服务。特别值得一提的是，小区内设恒温泳池和业主专属沙滩通道。

四、现在入手是好时机吗？

2021年交付的现房规避了期房风险，3.5元/㎡的物业费包含智能化安防系统。对比三亚同区域5万+的均价，目前35000元/㎡的价格性价比突出。投资回报方面，同区域民宿日租金可达800-1200元。

"项目90%业主为岛外高净值人群，春节等旺季入住率超95%" —— 项目销售总监透露

建议关注开发商近期推出的「早鸟计划」，认购可享2年物业费减免。通过本文预约看房，还可额外获得椰风海韵欢迎礼包。

主城区藏着个天然氧吧

在海口秀英区丘海大道，藏着一个闹中取静的好地方——水云天千年龙湖居。这个小区最大的特点就是人少树多，总共才6栋楼400户人家，容积率低至0.8，比普通小区少了近一半人。

67%绿化是什么概念？

简单说就是十步一景！小区里种满了热带植物，还有天然湖泊。早上推开窗，满眼都是绿，鸟叫声比汽车喇叭声还响。

户型实在，总价合适

主力户型都是70-100平的两房：

• 12号楼B户型：98.43㎡，南北通透
• 14号楼G户型：47.44㎡，适合老两口

生活特别方便

步行10分钟范围内：

• 菜市场、小商品市场（有图有真相）
• 海口市第十四中学
• 多路公交车站

物业费省心

每月每平只要1块5，在现在的新小区里算是很实惠的了。天赐物业做了十几年，老师傅们办事都挺靠谱。

适合哪些人？

1. 打算在海南养老的北方朋友

2. 喜欢清静又不想离城太远的

3. 预算有限但想要好环境的

这个2011年交付的小区，虽然不算新，但胜在地段成熟、环境优美。特别是对中老年朋友来说，低密度+高绿化+便利生活，这三个条件同时满足的小区，在海口主城区真的不多见了。

双巨头联袂 度假资产价值标杆

在海南自贸港建设背景下，融创与碧桂园两大房企巨头首度联手的海南臻园别墅，已成为万宁兴隆旅游度假区的现象级作品。项目总占地234万㎡，却仅规划21万㎡建筑面积，0.8容积率与40%绿化率形成鲜明反差，102栋别墅错落分布于莲兴大道北侧，距奥特莱斯仅咫尺之遥。

【稀缺数据】

• ◉ 全盘仅1804户，叠拼别墅建面82-112㎡
• ◉ 车位比1:0.8保障私密性
• ◉ 70年产权精装现房，即买即住

三维度假体系 重构生活想象

项目独创「热带雨林+温泉康养+滨海休闲」三维度假体系：

1. 步行5分钟直达兴隆温泉（示意图）
2. 10分钟车程覆盖3大滨海旅游区
3. 融创物业提供24小时英式管家服务

户型解码：全龄段度假解决方案

南入院墅（112㎡）：4卫设计满足多代同住，L型景观庭院实现270°采光

叠拼A02（83.59㎡）：三面采光+双套房设计，赠送率达28%

黄金三角区位 价值持续攀升

项目坐享兴隆度假区「商业-生态-文旅」黄金三角：西接热带植物园生态极，东临奥特莱斯商业核，南靠石梅湾滨海度假带。数据显示，周边高端物业年均增值达12%，而臻园别墅因现房属性更受市场追捧。

（注：文中数据来源于项目公开资料，市场分析仅供参考）

一、江东海岸线的绝版低密墅区

在海南自贸港建设加速的背景下，海口江东新区作为重点发展区域，容积率仅0.8的纯墅区已成绝唱。信达海天下坐拥268亩滨海土地，78栋建筑仅规划946户，相当于每户享有284㎡土地空间，这种低密配置在现行规划政策下已无法复制。

二、三大产品系构筑海岸资产矩阵

项目涵盖：
1. 藏品级独栋别墅：3.8元/㎡物业费匹配私属花园与海景视野
2. 创新叠拼别墅：2.8元/㎡享受类独栋的空间体验
3. 花园洋房：1.8元/㎡即可拥有51-100㎡瞰海生活空间

三、实景现房所见即所得

不同于期房的不确定性，这个2015年已交付的成熟社区呈现：
• 46%绿化率的东南亚风情园林
• 3300㎡高端会所（含温泉泡池/无边际泳池）
• 3000㎡滨海商业街
• 24小时专业化物业服务

四、精选户型解析

F户型（51-55㎡）：全能一居室，总价可控的海景入门之选

G户型（81-88㎡）：通透两居室，南向双阳台设计

I户型（87-93㎡）：紧凑三房，多功能空间灵活组合

E户型（94-100㎡）：改善型三房，LDK一体化设计

五、自贸港时代的资产护城河

随着江东新区国际综合服务组团的建设推进，项目所在板块正迎来：
• 3公里直达美兰国际机场
• 5分钟接驳琼州海峡跨海通道规划线
• 10分钟生活圈覆盖万达广场等商业体
这种兼具稀缺自然资源与城市发展红利的资产，已成为精明投资者的重点标的。