听说老城藏着个『宝藏盘』

上周去澄迈踩盘，本地朋友神秘兮兮跟我说：『南海大道有个10年的老盘，现在看反而真香』。抱着好奇心去了中华坊，结果被470㎡的独栋惊到了——前庭后院全送，地下还白送两个车位！

【位置比想象中能打】

项目就在南海大道主干道，对面是生态软件园。实测开车到海口国贸35分钟，比西海岸部分楼盘还近。最大优势是成熟度：周边超市、菜市场、卫生院全步行可达，完全不像新区的『孤岛盘』。

看完户型图，我算了一笔账

主力户型都是470-485㎡独栋，三层设计特别有意思：

• ✔️ 一楼标配老人套房+茶室（朋友说海南老爸茶文化终于有地儿施展）
• ✔️ 三楼整层可改造成主卧大套间，衣帽间比我家客厅都大
• ✔️ 最绝的是地下室层高5.4米，轻松隔出健身房+影音室

【开发商的小心机】

参观时销售透露：所有院子采用围合式布局，邻居家窗户不会正对你家庭院。这对注重隐私的北方客户太友好了！

十年老盘的『逆袭』

2012年开盘时很多人嫌偏，现在反而成优势：

• 🌳 40%绿化率完全长成，走在小区像进植物园
• 🏊 露天泳池维护得跟新的一样（物业说是每天清理）
• 🅿️ 入住率70%以上但车位依然宽松，朋友说晚上回来永远有位置

【适合谁买？】

和我同行的建筑行业朋友当场算了笔账：同样品质的独栋在海口要贵2-3倍。特别适合：

1. 在软件园工作的企业主（真的有人每天骑电动车上班）
2. 给父母买养老房（医疗配套比三亚某些湾区实在）
3. 想要院子种菜的东北老乡（看到好几户院子里种大葱）

最后提醒：小区物业费才1.8元/平，但大门管理很严，外卖都要业主亲自接——这点倒是让很多宝妈放心。

在海南的热带风情中，一处名为中华坊的别墅群以其独特的魅力脱颖而出。这不仅仅是因为它那高达40.02%的绿化率和1.20的低容积率所营造的绿意环抱的生活环境，更是因为它是传统与科技完美融合的现代住宅区典范。

中华坊别墅，由海南金源世纪房地产开发有限公司匠心打造，提供70年产权的安心保障。每一套宅院都充满了中式传统韵味，却又配备了先进的智能家居系统，让您在古典美的包围下，轻松体验便捷的现代生活。室内双车位的赠送，让您的出行更加无忧。

得益于其地理位置，中华坊紧邻老城经济开发区的南海大道11-1号（生态软件园对面），吸引了众多IT专业人士和远程工作者的目光。这里不仅是理想的居住地，也是兼顾工作与休闲的理想社区。

别墅内部，L-1户型的四款设计，面积从471㎡到485㎡不等，总价约在1083万元至1115万元之间，无论是一层还是二层，都能享受到宽敞的空间和精致的布局。茶室、卧室、餐厅以及浴室，每一处细节都体现出设计师的匠心独运和科技生活的舒适感。

小区园林景观优美，如诗如画，而别墅样板间的每一个角落，无论是宁静的茶室，温馨的卧室，雅致的餐厅，还是舒适的浴室，都在诉说着高质量的生活方式。

欢迎走进中华坊，这个融合了自然之美、科技之智与人文关怀的现代桃花源，开启您的热带天堂生活新篇章。

当300亩中式宅院遇见双车位别墅

在澄迈老城开发区南海大道，一座融合传统民居形制与现代居住需求的别墅群落正引发市场热议。中华坊以1.2容积率改写海南别墅标准，40.02%绿化率打造出280000㎡生态住区，其485㎡独栋户型创造性地实现7-8房格局，更罕见配置室内双车位系统。

数据见证稀缺价值

• 23栋楼仅规划2295户，户均占地达130㎡
• 2013年交付的现房项目，70年产权保障长期价值
• 生态软件园对面1公里范围内，同类产品存量不足50套

三大颠覆性设计

1. 前庭-天井-后院三重景观系统，较常规别墅多出200%绿化面积
2. 5.8米面宽双车位设计，解决海南高端物业普遍存在的停车难题
3. 毛坯/精装双交付标准，预留15%个性化改造空间

区位价值加速度

项目3公里半径覆盖老城商业中心与生态软件园，南海大道作为主干道日均车流量达5.8万辆。值得关注的是，澄迈近三年别墅用地审批量下降67%，而区域常住人口年均增长12%，供需矛盾持续加剧。

反向思考：为什么不是海景房更保值？

对比三亚海岸线别墅，中华坊呈现三大差异化优势：①规避台风侵蚀风险 ②40%绿化率远超沿海项目25%均值 ③1.8元/㎡物业费仅为海景豪宅的1/3。海南房协数据显示，近五年内陆高端别墅年均增值幅度反超海景房2.3%。

由海南金源世纪开发的这个现象级项目，正在用中国传统建筑智慧重新定义热带宜居标准。当多数人追逐海岸线时，真正的智者已将目光投向这片被棕榈树环绕的围合式天地。

房产网资讯   澄迈中华坊别墅整合开发总占地面积约300亩，小区总建筑面积28万平方米，沿着西海岸的自然曲线向西，一个地域宽阔、低密度、原生态、一个别具一格的中国传统现代院落式民居别墅楼盘。特色独具，青砖、白墙、黛瓦的前庭后院，民居，青石板街道，街道式排屋布局，户户相对，每幢建筑均设有廊、庭、院、围墙，私密性强。

【在售房源】联排别墅

【户型面积】建面276-320平米

【参考价格】总价607.2-704万/套

【装    修】毛坯交付

【在售房源】双拼别墅

【户型面积】建面320-360平米

【参考价格】总价704-792万/套

【装    修】毛坯交付

售楼电话（免费）：18189812591

中华坊联排别墅I-2户型  建面276-320平米

中华坊联排别墅I-1户型  建面276-320平米

中华坊联排别墅U-1户型  建面320-360平米

中华坊联排别墅U-2户型  建面320-360平米

中华坊别墅外景效果图

双拼别墅 U-2户型三层 7房4厅1厨2卫 320㎡

别墅样板间：餐厅

别墅样板间：茶室

别墅样板间：厨房

别墅样板间：客厅

别墅样板间：客厅

别墅样板间：书房

别墅样板间：庭院

别墅样板间：卧室

别墅样板间：卧室

别墅样板间：卧室

别墅样板间：浴室

别墅样板间：浴室

双拼别墅 II户型二层5房2厅1厨4卫 330㎡

别墅样板间：餐厅

别墅样板间：茶室

别墅样板间：厨房

别墅样板间：客厅

别墅样板间：客厅

别墅样板间：书房

别墅样板间：庭院

别墅样板间：卧室

别墅样板间：卧室

别墅样板间：卧室

别墅样板间：浴室

别墅样板间：浴室

双拼别墅 II户型三层 5房2厅1厨4卫 330㎡

别墅样板间：餐厅

别墅样板间：茶室

别墅样板间：厨房

别墅样板间：客厅

别墅样板间：客厅

别墅样板间：书房

别墅样板间：庭院

别墅样板间：卧室

别墅样板间：卧室

别墅样板间：卧室

别墅样板间：浴室

别墅样板间：浴室

双拼别墅 U-2户型一层 7房4厅1厨2卫 320㎡

别墅样板间：餐厅

别墅样板间：茶室

别墅样板间：厨房

别墅样板间：客厅

别墅样板间：客厅

别墅样板间：书房

别墅样板间：庭院

别墅样板间：卧室

别墅样板间：卧室

别墅样板间：卧室

别墅样板间：浴室

别墅样板间：浴室

房产网资讯     澄迈中华坊别墅位于老城盈滨开发区，总占地面积约350亩，小区总建筑面积29万㎡（建面）。项目定位为现代中式住宅，其建筑采用中国传统民居形式，宅院建筑、围墙、门坊、街景将完全从民居中提取元素，完全契合了中国人的传统观念。

【在售房源】联排、双拼别墅

【户型面积】联排建面为266-322平米，双拼建面为333-360平米

【房源价格】价格为23000元/平    

【项目信息】带车库、40-120平米的前庭后院、三层半设计

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

中华坊小区入口

中华坊联排别墅   五房户型   建面300㎡ （地下室）

中华坊联排别墅   五房户型   建面300㎡ （一层）

中华坊联排别墅   五房户型   建面300㎡ （二层）

中华坊联排别墅   五房户型   建面300㎡ （三层）

双拼别墅 U-2户型一层 7房4厅1厨2卫 320㎡

三期海棠园C户型 1房2厅1卫1厨 60.32㎡ 样板间：客厅

三期海棠园C户型 1房2厅1卫1厨 60.32㎡ 样板间：客厅

三期海棠园C户型 1房2厅1卫1厨 60.32㎡ 样板间：客厅

三期海棠园C户型 1房2厅1卫1厨 60.32㎡ 样板间：客厅

三期海棠园C户型 1房2厅1卫1厨 60.32㎡ 样板间：卧室

三期海棠园C户型 1房2厅1卫1厨 60.32㎡ 样板间：卧室

三期海棠园C户型 1房2厅1卫1厨 60.32㎡ 样板间：卧室

三期海棠园C户型 1房2厅1卫1厨 60.32㎡ 样板间：餐桌

三期海棠园C户型 1房2厅1卫1厨 60.32㎡ 样板间：厨房

别墅样板间：庭院

别墅样板间：庭院

别墅样板间：客厅

别墅样板间：客厅

别墅样板间：卧室

别墅样板间：卧室

别墅样板间：卧室

别墅样板间：书房

别墅样板间：茶室

别墅样板间：餐厅

别墅样板间：厨房

别墅样板间：浴室

别墅样板间：浴室