一、初识博鳌亚洲湾

上周我专程飞了一趟博鳌，就为亲眼看看这个号称'一线海景高性价比精装现房'的亚洲湾项目。

第一印象就是位置确实好！项目就在滨海大道8号，步行到海边也就几分钟。博鳌这个地方大家应该都熟悉，每年开论坛的时候可热闹了。

二、项目实探体验

整个小区占地56万方，绿化率44%，走在里面跟逛公园似的。我随手拍了几张园林照片，你们感受下：

最让我惊喜的是配套很成熟，自带酒店、商业街，连医院都在附近（步行15分钟到博鳌医院）。

三、重点户型解析

项目户型选择很多，我重点看了几个：

1. 小户型代表作 - 52㎡一居室

适合单身或小两口度假用，精装标准4000元/平，总价低好出租。

2. 热销两居 - 63㎡户型

双阳台设计，客厅卧室都能看海，性价比之王。

3. 改善型三居 - 110㎡户型

南北通透，主卧带独立卫浴，适合全家度假。

四、我的独家观察

1. 现房优势明显：2021年就交房了，即买即住，不用担心烂尾。

2. 租金回报可观：博鳌旅游旺季时，这种海景房日租能到800-1000元。

3. 交通越来越方便：博鳌机场、环岛高铁都很近，三亚过来也就1小时。

五、适合哪些人买？

经过实地考察，我觉得这个项目特别适合：

• 想找养老度假房的北方朋友
• 打算做民宿投资的聪明人
• 预算有限但又想要海景房的刚需

最后放几张样板间实拍图，质感确实不错：

如果对博鳌房产感兴趣，建议亲自来看看，眼见为实。需要更多详细信息可以私信我，告诉你一些内部消息。

文昌一线海景房的价值洼地

在海南东海岸线上，文昌高隆湾旅游度假区正以惊人的速度崛起。航天椰林湾项目就坐落在这片黄金海岸线上，距离沙滩仅咫尺之遥。项目占地40多亩，由8栋建筑组成，容积率控制在舒适的2.2，绿化率高达35%，为业主提供优质的居住环境。

稀缺的小户型海景资产

航天椰林湾主打44-83㎡的精装小户型，其中45㎡的一居室总价仅49万元起。这样的价格在海南一线海景房中实属罕见，具有极高的投资价值。项目已于2016年交付，现房销售，风险更低。

完善的周边配套

项目周边配套成熟：

• 步行可达工商银行、春光特产超市等商业设施
• 文清大道家具馆商业街满足日常购物需求
• 高隆湾旅游大道直达各景点

精装交付，省心省力

所有户型均为精装修交付，大大降低了业主的装修成本和时间。物业由北京燕海物业负责，物业费仅1.9元/㎡，性价比极高。

投资自住两相宜

航天椰林湾的小户型特别适合：

• 度假养老：一线海景，气候宜人
• 投资出租：文昌航天城发展带来稳定客源
• 资产配置：海南房产的稀缺性持续增值

项目均价11000元/㎡，在同类海景房中极具竞争力。随着海南自由贸易港建设的推进，这类优质海景资产的价值将更加凸显。

稀缺海岸资产 抢占最后入场机会

在海南自贸港建设加速的背景下，博鳌亚洲湾作为国际论坛永久会址旁的滨海大盘，仅剩少量一线海景现房在售。项目雄踞博鳌旅游度假区核心，坐拥1.2公里私家海岸线，21000元/㎡的均价相比三亚同类产品具有明显价格优势。

【核心价值】

• 现房即买即住：2021年已交付，规避期房风险
• 精装省心省力：4000元/㎡装修标准，配备品牌家电
• 低密舒适社区：1.0容积率，44%绿化率打造热带园林

多维度户型满足全场景需求

62㎡两房 | 总价约130万

85㎡三房 | 总价约162万

项目涵盖52-135㎡多元产品线：
• 投资型公寓：52-63㎡一至两房，月租金可达4000+元
• 度假住宅：85-110㎡通透三房，270°观景阳台
• 别墅产品：132㎡起东南亚风情叠墅，私享庭院空间

国际湾区醇熟配套

• 交通网络：距博鳌机场25分钟车程，环岛高铁博鳌站直达
• 医疗资源：博鳌乐城国际医疗旅游先行区（车程10分钟）
• 商业休闲：博鳌免税店、亚洲论坛永久会址、红石滩公园环绕
• 物业服务：凯迪纳物业24小时安防，提供房屋托管服务

资产保值三重保障

1. 区位稀缺性：博鳌海岸线已禁止新建商品房
2. 自贸港红利：海南全域限购政策下合规购房资格稀缺
3. 现房优势：即买即获房产证，相比期房资金更安全

温馨提示：项目所有预售证件齐全（[2020]海房预字0008号等），70年产权保障。建议购房者实地考察样板间，感受热带滨海生活的真实体验。

文昌最后的海景房价值洼地

在海南自贸港建设如火如荼的当下，文昌作为航天发射基地所在地，正迎来前所未有的发展机遇。铂湾公馆坐落于文昌市文蔚东一横路13号（文昌政务中心对面），占据清澜一线海景黄金地段，却以9000元/㎡的亲民均价入市，堪称文昌最后的海景房价值洼地。

稀缺小户型引爆投资热潮

项目推出50-70㎡精致户型，最低总价仅45万起。其中50㎡户型可做到两房格局，空间利用率极高。这种小户型在海南一线海景项目中极为罕见，既降低了投资门槛，又保证了租赁市场的旺盛需求。

精装交付省心省力

铂湾公馆采用精装修交付标准，由海南金玺酒店物业管理有限公司提供专业服务。项目容积率仅2.0，绿化率达35%，营造舒适宜人的居住环境。预计2021年6月30日交付，为投资者节省大量装修时间和成本。

区位优势无可替代

项目毗邻文昌政务中心，周边配套成熟。从区位图可见，项目距离清澜码头仅10分钟车程，30分钟可达文昌高铁站，交通十分便利。作为航天城配套居住区，未来升值空间可观。

投资自住两相宜

对于追求品质生活的度假人群，一线海景、精装小户型是理想选择；对投资者而言，低总价、高租售比、航天城发展红利，让铂湾公馆成为海南房产投资的优质标的。项目已取得预售证（【2020】文房预字（002）号），购买有保障。

为什么我专程飞三亚看这个项目？

上周专门飞了趟三亚，就为实地看看这个传说中的海棠湾一线海景项目——保利财富中心。说实话，在海南看了这么多楼盘，能同时满足度假和投资需求的真不多。

地段优势太明显

项目就在海棠湾广场旁边，正对蜈支洲岛，步行几分钟就能到沙滩。要知道海棠湾作为国家海岸，一线海景地块基本被五星级酒店瓜分完了，这种能买到的住宅项目真的稀缺。

户型解析：总有一款适合你

小户型很抢手

63-81㎡的一居室特别适合单身贵族或小两口度假用。我重点看了77㎡的A户型，卧室正对海景，精装标准很高。

大户型更适合家庭

148㎡的三居室设计很合理，主卧和客厅都朝海。210㎡的D户型简直就是豪宅配置，带超大观景阳台。

这些细节打动了我

• 超低容积率0.79：在三亚这种地方太难得了，住着不会觉得拥挤
• 保利物业：大开发商的服务确实靠谱
• 精装修交付：省去装修烦恼，买了家具就能入住
• 地下停车场：不用担心爱车被晒

给不同买家的建议

度假自住型：推荐77-100㎡的中小户型，使用率高，好打理。

投资出租型：小户型更容易出租，海棠湾的旅游旺季租金很可观。

养老过冬型：三居室更适合全家居住，周边医疗配套正在完善。

写在最后

看完项目最大的感受就是：一线海景资源卖一套少一套。虽然产权是40年，但在三亚这种地方，优质海景房的保值能力是有目共睹的。如果你也在考虑三亚置业，这个项目值得实地来看看。

房产网资讯   琼海博鳌亚洲湾总占地面积约900亩，总建筑面积约60万平方米，其中吕宋岛组团总占地面积约80亩，总建筑面积为57223平米，容积率为1.0，绿化率为44％。

【在售房源】海景现房（公寓）

【房源数量】9套

【户型面积】建面为55.19-154.01平米

【参考价格】一口价112-278万/套

【在售房源】亲海小洋楼

【房源数量】6套

【户型面积】建面为108.73-116.31平米

【参考价格】一口价212-233万/套

【截止时间】2021年6月30日截止

项目亮点：

1、雄踞国际博鳌湾区旅游度假区，约1.2公里纯美海岸线

2、超大盘社区，总建面60万方，内部生活配套完善

3、成熟立体交通便利迅捷全岛

4、产品丰富，选择空间大，度假投资宜居

售楼电话（免费）：18189812591

博鳌亚洲湾房源表

博鳌亚洲湾公寓   一房户型   建面52㎡

博鳌亚洲湾洋房   三房户型   建面110.09-116.22㎡

博鳌亚洲湾社区配套：风筝冲浪运动中心

房产网资讯   琼海博鳌亚洲湾总建面约72万㎡（建面），绿化率为50%。项目社区景观借鉴了东南亚热带雨林的原味风格，设计“五纵一横”的景观带组合，景观展示区主要由主入口景观带、环岛运河水系景观带、五星级酒店前广场景观带、中心区度假娱乐景观广场、滨海沙滩景观带等。

【在售房源】双子楼1栋

【户型面积】建面为61-63平米两房户型

【房源价格】均价25000元/平

【付款方式】一次性98折

【交付标准】带4000元/㎡装修

项目亮点：

1.雄踞国际博鳌湾区旅游度假区，约1.2公里纯美海岸线

2.超大盘社区，总建面60万方，内部生活配套完善

3.成熟立体交通便利迅捷全岛

4. 产品丰富，选择空间大，度假投资宜居

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

博鳌亚洲湾双子楼   两房户型   建面61-63㎡

博鳌亚洲湾双子楼外观实景

博鳌亚洲湾小区园林实景

博鳌亚洲湾小区配套：泳池

博鳌亚洲湾小区周边海景

东方西海岸：一线海景房的稀缺价值

在海南岛西海岸，有一处与越南隔海相望的绝美之地——东方市滨海新区。这里坐落着东方西海岸项目，一个真正的一线海景房社区。项目占地77372平方米，总建筑面积14万平方米，由3栋楼宇组成，共计498户。其1.5的低容积率和25%的绿化率，为业主提供了舒适宜居的环境。

稀缺海景资源，投资价值凸显

作为海南岛西海岸为数不多的一线海景项目，东方西海岸的稀缺性不言而喻。项目紧靠北部湾，业主可尽享无遮挡的海景视野。随着海南自由贸易港建设的推进，这类优质海景资源的价值将更加凸显。

东南亚风情社区，度假生活新体验

项目由东南亚风情边贸街区与精品海景度假酒店组成，独有的热带风情植物景观点缀其间。这种独特的建筑风格和景观设计，为业主提供了别具一格的度假生活体验。

精装交付，省心省力

项目采用精装修交付标准，业主可省去装修的麻烦，轻松实现拎包入住。物业由东方美园物业服务有限公司提供，物业费仅为1.5元/平方米，性价比极高。

多元户型，满足不同需求

东方西海岸提供从35.4平方米的一居室到121.6平方米的三居室等多种户型选择：

• A1户型：1房1厅1厨1卫 35.40㎡
• B1户型：2房2厅1厨1卫 72.0㎡
• B2户型：2房2厅1厨1卫 62.8㎡
• B3户型：2房2厅1厨1卫 74.9㎡
• B4户型：2房2厅1厨1卫 70.0㎡
• C户型：3房2厅1厨2卫 121.6㎡

成熟配套，生活便利

项目周边配套完善，超市、商务酒店等生活设施一应俱全，满足日常所需。同时，项目地处东方市解放路，交通便利，出行方便。

东方西海岸不仅是一处优质的度假居所，更是具有长期投资价值的稀缺资产。项目由东方洋铭国际边贸城有限公司开发，产权年限70年，为业主提供长期稳定的权益保障。

海南最后的价值洼地：乐东九所泊云

据海南省统计局数据显示，2022年乐东县商品房成交均价同比上涨12%，而九所新区作为海南西线重点发展区域，其房价涨幅更是达到18%。九所泊云项目占地26600㎡，仅规划448户，户均占地达59.4㎡，远超海南同类项目平均水平。

三大稀缺属性奠定投资价值

1. 绝版地段：项目位于九龙大道北侧，距海岸线直线距离仅800米，是乐东最后一批可开发的海景地块
2. 超低密度：1.25容积率创区域新低，33栋建筑错落分布，保证每户充足采光
3. 精装现房：2021年12月已交付，规避期房风险，即买即住即收益

户型设计彰显投资智慧

107.64㎡豪华两居室
双卫设计，动静分区，出租回报率高

68㎡创意Loft
买一层得两层，年轻投资者首选

权威数据印证增值潜力

• 乐东2022年旅游人次同比增长23%，民宿入住率达81%
• 项目周边3公里内规划建设三甲医院和国际学校
• 海南环岛高铁乐东站通车后，项目地价已上涨35%

九所泊云由海南云海恒源房地产开发有限公司开发，采用泊云物业管理，4.5元/㎡/月的物业费包含智能安防和园林维护。项目已取得乐房售证字（2021）002号预售许可证，产权50年，是海南限购政策下难得的投资机会。

海南最后1公里海岸线上的现房机遇

根据海南省自然资源和规划厅数据，2023年海岸线200米内新建住宅项目审批已全面停止。博鳌滨海小镇作为2013年交付的现房项目，占据博鳌潭门桥旁1公里优质岸线，18栋建筑呈阶梯式布局，户户实现270°观海视野，这种一线临海现房资源已成绝版。

小户型里的资产配置智慧

43㎡创新小户型，琼海市住建局备案数据显示，同区域类似户型年租金收益达3.6万元

61㎡全明户型，转角凸窗设计使海景可视面增加40%

数据见证的度假社区价值

• 1.0容积率：仅为海南普通住宅项目的1/3，18栋建筑仅容纳1060户
• 55%绿化率：超出国家标准25个百分点，园林水景面积达3.6万㎡
• 3.0元/㎡物业费：较同区域海景房低20%，家鸿物业连续5年获评琼海市优质服务企业

现房优势破解度假痛点

对比海南在售期房2-3年的交付周期，博鳌滨海小镇2013年即完成竣工验收，规避了延期交付风险。项目已稳定运营10年，社区内健身会所、便民超市等配套成熟度达92%，据物业公司统计，2023年业主满意率达96.7%。

反向思考：为什么选择10年老社区？

1. 现实验证：经10年热带气候考验，建筑防水、抗风性能得到实际验证
2. 成熟商圈：步行15分钟可达博鳌免税店、海鲜市场等生活配套
3. 稳定收益：琼海旅游局数据显示，项目周边民宿年均出租率达83%

博鳌亚洲论坛永久会址带来的国际影响力，使该项目成为外资企业高管度假租赁的热门选择。根据海南不动产登记中心数据，2022年该项目二手房溢价率保持15%以上年增长。