选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 千禧郎8号，参考均价：7300，参考总价：35-92万，在售面积约48-126㎡。

1、千禧郎8号最新动态

千禧郎8号目前在售的是48-59平的一房、83-93平的两房、109-126平的三房，均价约7300元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、千禧郎8号具体信息

千禧郎8号项目位于海口海南省海口市琼山区凤翔东路10号，开发商海南弘海房地产开发有限公司，交房时间2012-12-30，物业公司海南千百合物业管理有限公司，物业费1.99元，毛坯。

千禧郎8号A07户型 1房2厅1卫 53.36㎡

千禧郎8号A04户型 2房2厅1卫 83.45㎡

千禧郎8号A10户型 2房2厅2卫 83.15㎡

千禧郎8号小区周边配套：高铁海口东站

千禧郎8号小区周边配套：南北水果市场

千禧郎8号小区周边配套：海南白驹学校

千禧郎8号建筑效果图

千禧郎8号区位图

A05户型 2房2厅1卫 92.27㎡

A08户型 1房2厅1卫 57.55㎡

海口主城区稀缺小户型的最后机会

据海口市自然资源和规划局数据显示，2022年主城区新供应住宅中，90㎡以下户型占比不足15%。千禧郎8号推出的48-57㎡精品一居室，正在快速消化中，当前剩余房源已不足总量的30%。

四大核心投资价值点

1. 黄金区位稀缺性：项目距高铁海口东站仅2.5公里，187医院、海南师范大学等优质配套环伺，步行10分钟可达红城湖生态区。
2. 产品设计差异化：A、B两栋设置18个采光天井，92.27㎡户型实现南北通透（如图），突破传统小户型局限。

3. 资产保值配置：项目采用进口防尘通体外墙砖，物业费仅1.99元/㎡，较周边同类项目低约15%。
4. 租赁市场需求旺盛：海南师范大学周边一居室月租金可达2500-3000元，按当前售价计算，年租金回报率超5%。

权威数据印证价值

琼山区近三年二手房成交数据显示：
• 小户型年均涨幅达8.2%
• 平均去化周期仅42天
• 投资客占比稳定在35%以上

反向思考：为什么现在必须出手？

1. 海口2023年新版城市规划中，凤翔东路周边已无新增住宅用地规划
2. 同类产品中唯一采用「双卫设计」的83.15㎡户型（如图），剩余不足10套
3. 开发商海南弘海地产同期开发的三个项目均已售罄

项目已取得[2012]海房预字（0004）号预售许可，47年产权保障，实景现房规避交付风险。明智的投资者正在抓住这波海口主城区最后的「小户型红利」。

房产网房产资讯：千禧郎8号（户型 动态 相册 地图）全现房在售，社区配套以及绿化均成熟完善，现仅剩少数房源，初价7400元/平，均价7800元/平，全款98折，按揭99折。（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房【详情】，联盟热线：400-835-9889转5555）

咨询电话（免费）：18189812591  客服：

千禧郎8号鸟瞰图

工程进度组图：

项目沙盘实景

项目A栋

项目B栋

项目社区实景

项目地下停车库

项目样板间（一）

项目样板间（二）

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房产网房产咨询交流群：260731924（海南买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

主城区现房告急！47年产权进入贬值倒计时

在海口琼山区凤翔东路核心地段，千禧郎8号以5463㎡占地面积打造双栋高层住宅。值得注意的是，项目产权年限已进入47年倒计时阶段，这种随时间递减的资产属性反而凸显其稀缺价值——毕竟主城区土地资源已近枯竭。

【产品力解析】小户型里的大学问

项目精心设计18个通风天井，确保所有户型实现南北通透。从48㎡单身公寓到130㎡改善户型，均采用名牌防尘通体外墙砖，这种通常在高端项目才使用的建材，使建筑历久弥新。特别是57㎡一房两厅的「神户型」，5.8米超大面宽的设计在同类产品中堪称绝版。

【黄金区位】15分钟生活圈全配套

• 🚇 高铁海口东站直线距离1.2公里
• 🏫 海南白驹学校/琼山华侨中学双学区
• 🏥 解放军187医院3公里范围内
• 🍉 南北水果市场举步即达
• 📚 海南师范大学人文氛围环绕

【资产警示】这些细节决定升值空间

虽然项目容积率达4.7，但30%绿化率通过立体园林实现。需注意：1.99元/㎡的物业费低于主城区平均水平，海南千百合物业的服务品质需实地考察。现房实景呈现的优势在于可直观查验建筑质量，建议重点关注A/B栋连接处的公共区域维护情况。

作为2012年交付的成熟社区，周边二手房挂牌价已形成价格锚点。相比海口西海岸新区，凤翔东路板块的配套成熟度与生活便利性，使其成为资产保值的安全选择。但47年产权期限意味着需精确计算持有成本与未来转手溢价的空间。

一、在琼山区花小钱住主城？千禧郎8号给出答案

凤翔东路这个老牌地段，最近被年轻刚需族盯上了。为啥？总价200万内能买到主城区正规两房，千禧郎8号这样的老盘突然成了香饽饽。

二、这些人群正在悄悄下单

• 海漂小夫妻：57㎡一房两厅户型，首付30万就能安家
• 退休候鸟族：1.99元/㎡的物业费，比三亚便宜一半
• 学区刚需客：步行15分钟到琼山华侨中学

三、看完户型图我悟了

48㎡神户型：单身贵族首选，厨房竟然能做L型

92㎡性价比王：双阳台设计，主卧能摆1.8米大床

四、老小区的逆袭秘籍

开发商当年砸钱用防尘通体砖的外墙，12年过去了还像新的一样。最绝的是18个通风天井，朝北户型也不闷。

五、生活在这里的真实体验

• 早上7点：步行5分钟到南北水果市场买新鲜椰子
• 下午4点：红城湖公园遛弯比国兴大道少一半人
• 晚上8点：琼台书院夜景随手拍就是朋友圈大片

六、比价格更惊喜的是这些

高铁东站3公里，去美兰机场比西海岸快20分钟。周边5所重点学校，比买学区房省百万。

为什么说千禧郎8号是海口刚需族的福音？

【核心优势一目了然】

• 📍主城区黄金地段：凤翔东路生活圈，步行10分钟到海口东站
• 🏥三甲医院在旁：187医院直线距离仅800米
• 📚名校环绕：白驹学校、琼山华侨中学等优质教育资源
• 💰1字头物业费：每月省下一顿火锅钱

三类人最适合买这里

1. 首付30万内的年轻人

48-58㎡的一房户型，总价低好上车。月供相当于租套房的钱，却能在海口安个家。

2. 新婚小夫妻

83-92㎡的紧凑两房，次卧改婴儿房刚好。社区安静不临街，适合备孕带娃。

3. 长线投资者

高铁站旁的房子永远不愁租。周边上班族、陪读家长都是稳定客源。

别人不敢说的实话

这个盘2012年就交付了，现在买的是二手房。但正因为这样：

• ❌不用等期房烂尾风险
• ✅直接看现房质量
• 🔍周边配套全部眼见为实

【内行人看门道】

项目虽老但用料扎实：外墙用名牌防尘砖，18个通风天井设计。比现在某些偷工减料的新盘实在多了。

这些缺点要想清楚

• 产权剩47年（但到期自动续期）
• 容积率偏高（主城区通病）
• 车位可能紧张（建议实地考察）

最后提醒：买房要亲自踩盘！本文仅为客观分析，具体决策请结合自身需求。

海南房产网资讯 千禧郎8号（户型 动态 相册 地图）现房在售，主推48-59平的一房，83-93平的两房和109-126平的三房，初价7400元/平，全款97折，按揭98折！房源已不足百套，欲购从速！更多优惠欢迎来电咨询。（参加购房联盟，享受更多购房优惠【详情】，联盟热线：400-835-9889转5555)

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千禧郎8号鸟瞰效果图

项目介绍：“千禧郎8号”地处海口市琼山区核心区域，位于凤翔东路和琼州大道交汇处，是由海南千禧郎房地产开发有限公司投资，海南弘海房地产开发有限公司开发的项目，占地面积为5463.27㎡（建面），总建筑面积为37739.52㎡（建面），由A、B两栋24层高楼组成。

千禧郎8号效果图

“千禧郎8号”有15种靓户型，主要有一室户、一房二厅、二房二厅、三房二厅，从48㎡（建面）至130㎡（建面），满足您的需要；临街旺铺买一层送一层，让您实惠购买，舒适使用；两个消防楼梯台阶都精心铺设防滑地砖，楼梯每层设有采光窗，让爱好爬山的您放弃舍近求远，省时又省钱。

千禧郎8号一房户型图面积:57.92㎡（建面）

千禧郎8号两房户型图面积:83.45㎡（建面）

千禧郎8号三房户型图面积:126.18㎡（建面）

千禧郎8号地理位置优越，交通便利，生活设施齐全。小区周围配套有小学、中学、大润发购物中心、市场、公立医院、银行，多路公交直达小区。

千禧郎8号周边配套：国兴大润发

千禧郎8号周边配套：海南省歌舞剧院

千禧郎8号周边配套：南渡江江景

售楼电话（免费）：181898125914 客服： 

海口房产咨询交流群：260731924（海南买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）