儋州二环惊现「袖珍资产」！南国大厦小户型引爆投资热潮

▍核心卖点速览

• ✨ 总价21万起：建面39.74㎡户型首付仅需6.3万
• 🌴 35%超高绿化率：紧邻万亩森林氧吧（点击查看园林效果图）
• 🏙️ 二环黄金地段：北部湾大道西侧十分钟生活圈
• 🛠️ 3.85米层高：可改造复式空间（查看样板间实景）

▍爆款户型解析

E户型39.74㎡
总价约21万元
首付6.3万起

B户型42.08㎡
2房1厅设计
总价约22万元

▍三大抢购理由

1. 稀缺小户型：儋州市场罕见40-60㎡产品，出租回报率高达5.8%
2. 政策红利：商办性质不限购不限贷，海南自贸港建设红利期
3. 现房优势：2022年6月已交付，即买即收租（查看区位图）

▍投资价值测算

▍紧急通知

项目仅剩最后87套可售房源！据儋州住建局数据显示，2023年商办类产品去化周期已缩短至9个月。拨打热线0898-XXXXXXX锁定房源，即享首付分期政策（首期5万起）。

置业顾问透露："同区域住宅价格已达7500元/㎡，南国大厦5300元/㎡的价格差形成天然护城河，上月成交客户中60%为岛外投资客。"

【项目概览】

中信南航大厦，一个集交通便利与纯粹商务体验于一体的综合性建筑，以其独特的魅力矗立于海南三亚的三亚湾。该项目均价为18000元/平方米，由实力雄厚的三亚南航房地产开发有限公司倾力打造。

核心位置，四通八达

坐落在迎宾路与凤凰路交叉口东侧，这个项目地处三亚市区的核心地带，周围交通网络发达，方便快捷。无论是商务出行还是日常通勤，都能轻松应对。

精致空间，灵活配置

大厦共有一栋楼，包含578户，提供35-200平方米的多样化户型。其中，A户型大开间35-37平方米，总价约63万元；C户型同样大开间，52-54平方米，总价约93万元。此外，还有7+8+9+10+11号房的组合式样板间，满足不同企业的个性化需求。

醇熟配套，尽享便利

项目拥有30%的绿化率和4.5的容积率，提供舒适的工作环境。配备专业的中信物业服务，写字楼物业费6元/平方米，商铺8元/平方米。此外，附近有三亚千古情景区等丰富的休闲娱乐设施，让工作之余也能享受生活乐趣。

一睹风采

作为理想的商务投资选择，中信南航大厦凭借其优越的地理位置、完善的服务以及多元化的工作空间，为企业提供了一个全新的高效办公场所。把握机会，开启您的商务新篇章！

【万旭商业广场】
位于海南省万宁市望海大道北侧88号的万旭商业广场，由万宁昌勃发展有限公司匠心打造，集住宅、商业、休闲于一体，是万宁市区的新焦点。项目占地16566平方米，总建筑面积达到42824.03平方米，容积率为2.5，绿化率达到26%，营造出宜人的人居环境。

交通便捷：项目紧邻万宁高铁站，出行无忧，尽享便利。
丰富配套：周边拥有完善的配套设施，包括市场、学校、医院、休闲设施等，满足业主日常生活所需。
优质户型：提供多种户型选择，如A4户型（3房2厅2卫，建面约124.11㎡），总价约161万元；A2户型（2房2厅1卫，建面约74.96㎡，总价约97万元）；以及A1户型（2房2厅1卫，建面约81.20㎡，总价约105万元）。所有房源均为精装修交付，空间利用高效，生活便捷。

项目已全面封顶，目前正处于热销阶段，住宅产权70年，商业产权40年，支持贷款购买，无购房限制。物业管理由开发商万宁昌勃发展有限公司负责，提供专业贴心的服务，写字楼物业费3元/平/月，商铺及别墅3.8元/平/月。

把握机会，亲临万旭商业广场，体验现代都市生活的惬意与繁华。了解更多详情，请访问售楼部或搜索预售证号[2018]万房预字（47）号。

海南40年产权公寓不建议买？

很多人讲40年产权公寓不能买，其实我觉得也不一定，因为每一种产品都有其优点与缺点，背后都可能适合某一种人群的需求，能否买这种产品，就看是否满足你的当下的需求。

就像视频里曾老师说的那样，如果你的需求是投资的话，选一个公寓项目也是不错的选择！为什么呢？因为单单从投资的角度来说，公寓的投资成本是住宅的1/2，投资回报率是住宅的2倍。

富力悦海湾楼栋外景

下面给大家补充下，这种公寓适合哪种人群购买？

1、年轻人买房作为过渡使用。年轻人刚毕业资金不多，工资也不高，租房子每月给房东供月供，自己买一套小公寓，房租的钱省下来，自己给自己供月供也很香的。婚后再长期出租，每月还有租金收入算零花钱，这个公寓还可以算是自己的婚前财产，也很美的。

富力悦海湾项目海景

2、给老年人居住。现代社会，很多老年人不愿意和年轻人居住在一起，年轻人也不愿意和老年人居住在一起。只有一套住宅情况下，再买一套住宅，明显压力很大很大的，因为没有学区的要求，那么则可以给老人在住宅附近买一套商住公寓居住，一来可以相互照应，二来老人可以帮助照顾小孩或带小孩上学。

恒大海花岛海洋乐园实景图

3、居住地与工作地比较远，买一个公寓休息使用。在经济能力较强情况下，比如有些企业高管，可以在工作地附近买一个商住公寓，平时可以休息的，或者加班很晚的了不回家短期居住也可以。

恒大海花岛五国温泉城实景

4、纯投资。基于我们对商住公寓当中投资回报率高的分析，有些繁华地段的公寓比如地铁口的公寓或者写字楼集中地方的公寓，非常好租，租金也非常高的，如果物业好一点，自己再装修好一点，租金是可以很可观的，比银行的固定期存款收益率要高一些的。而且投入的资金量比买一套住宅少很多的，很多人是可以一次性付款的。

国安海岸周边配套：金鑫足球训练基地

5、自用办公。因为这种物业产品商住两用的，可以注册公司，有些人买来前期可以自住，后期可以用来办公的，作为soho办公室，也是不错的灵活选择。

国安海岸周边配套：盈滨半岛海景

推荐在售公寓的楼盘：

富力悦海湾

临高富力悦海湾项目首期占地880亩，容积率1.6，绿化率40%。项目海陆空交通配套一体化，在短程内便可畅行全岛。从项目出发，10公里可到达高铁临高南站，经由环岛西线高速70公里抵达海口市区，100公里高速直通美兰国际机场，社区内还将配有业主巴士、观光游览车等出行配套。项目 loft海景公寓6号楼，5.4米挑高的复式结构。

富力悦海湾社区园林

房源动态：富力悦海湾项目公寓推出3套房源，建面为40.15-47.93平米，总价49.9-57万/套，一次性付清全款。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

富力悦海湾房源表

恒大海花岛

儋州恒大海花岛位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸大于600米，总跨度约6.8公里。海花岛由三个独立的离岸式岛屿组成，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故人工岛取名为“海花岛”。1号岛形似五瓣真花，其余不规则的两个岛则形似溅起的浪花；休闲、旅游、度假、生活，三个岛屿将打造旅游综合体。

恒大海花岛社区实景

房源动态：恒大海花岛一线海景现房在售，建面为24-99平米开间至两房户型，总价36万/套，拎包入住。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

恒大海花岛房源宣传图

国安海岸

澄迈国安海岸位于澄迈县盈滨半岛国际旅游度假区。项目总占地约305亩，总建筑面积约16万平米，综合容积率约0.84，绿地率约为40%。产品涵盖建面102-220㎡温泉养生别墅、建面60-90㎡高端瞰海公寓及一线海景度假酒店。项目南侧规划有滨海体育公园，计划建设足球场、篮球场、网球场、亲子乐园、健身慢跑道等体育运动设施配套。

国安海岸沿街楼栋效果图

房源动态：国安海岸公寓推出9套房源，建面为65.35-73.75平米，总价91-138万/套，带装修，准现房。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

国安海岸房源表

综上，40年产权商住公寓是否需要购买，各位根据自己的购买力与具体需求进行决策，确定是否需要购买。

房产网资讯  儋州南国大厦项目东北侧为西联农场政府；半径之内幼儿园、西联中心小学、儋州市七中、西联中心公园、西联超市、农贸市场尽在其内；周边辐射夏日广场、鼎尚时代广场、市民文化广场、喜来登大酒店、西部中心医院、众人海鲜广场、儋州体育中心等配套，尽享十分钟生活圈。

南国大厦房源表 

南国大厦社区园林景观效果图

房产网资讯  儋州南国大厦项目东北侧为西联农场政府；半径之内幼儿园、西联中心小学、儋州市七中、西联中心公园、西联超市、农贸市场尽在其内；周边辐射夏日广场、鼎尚时代广场、市民文化广场、喜来登大酒店、西部中心医院、众人海鲜广场、儋州体育中心等配套，尽享十分钟生活圈。

南国大厦房源表

南国大厦社区园林景观效果图

稀缺层高设计：5.4米LOFT的资产增值密码

在琼海金海北路核心地段，富达美广场以罕见的5.4米层高LOFT公寓重新定义空间价值。相比普通2.8-3米层高的公寓产品，这种稀缺设计让购房者实际获得双倍使用面积，资产增值潜力立现。

◇ 空间魔术：1=2的资产逻辑

项目提供的66-92㎡户型，通过专业夹层设计可拓展出约120%的使用面积。以66㎡户型为例，改造后实际使用面积可达约80㎡，每平米实际成本仅9000元，远低于周边同地段普通公寓价格。

◇ 琼海新中芯的黄金坐标

• 🚶‍♂️3分钟直达海桂学校
• 🛒自建2万方购物中心
• 🚗15分钟通达高铁站
• 🌴20%绿化率社区环境

◇ 灵活资产配置方案

◇ 为什么选择稀缺层高LOFT？

1. 使用率翻倍：5.4米层高实现真正立体生活空间
2. 资产抗跌：琼海稀缺产品类型保障长期价值
3. 政策优势：40年产权不限购不限贷
4. 租金溢价：分层设计可获双份租金收益

富达美广场由琼海富达美房地产开发有限公司打造，6栋建筑群组成约11.6万方城市综合体。项目已取得【2022】海房预字（0012）号预售许可，预计2023年交付，为琼海市场难得的高性价比投资型产品。

位于海南万宁市区广场北路与纵二路交汇处的【红星美凯龙万星汇】，由海南万星聚商业管理有限公司匠心打造，以其独特的品牌效应和优越的地理位置吸引了众多购房者关注。

该项目占地110000平方米，总建筑面积达400000平方米，容积率为2.5，绿化率高达25.13%，规划总户数为1300户，涵盖公寓和商铺两种业态。目前，一期已建成4栋，产权年限为40年，开盘时间为2022年1月1日，预计2023年6月交房。物业由红星美凯龙旗下的专业团队负责，物业费为3元/㎡/月。

项目亮点

• 不限购不限贷：投资无门槛，轻松入手。
• 低总价高性价比：总价56-60万即可拥有一套5.4米挑高公寓，空间利用率极高。
• 红星品质保证：知名品牌开发，质量与服务双重保障。
• 成熟周边配套：地处市区，享受便利生活设施。

热销房源推荐

近期，红星美凯龙万星汇公寓推出了5套特价房源，总价56-60万/套，均为5.4米挑高设计，空间感十足。

户型鉴赏

• B户型：跃层公寓，3房2厅1厨2卫，建面59㎡，总价约64万元
• A户型：跃层公寓，2房1厅1厨2卫，建面47㎡，总价约51万元
• C户型：跃层公寓，3房2厅1厨2卫，建面67㎡，总价约73万元

此外，项目还配备有美丽的社区园林、精致的样板间、室内恒温泳池等高端设施，为业主提供舒适的生活体验。

欲了解更多详情或预约看房，请咨询售楼部，把握时机，抢占优质资产！