一、儋州市中心的小户型「潜力股」

伏波东路这个地段，懂行的儋州人都知道——夏日广场正对面，逛街吃饭过条马路的事。碧桂园西部中心就扎在这黄金位置，建面55-70㎡的小户型，在儋州楼市里算是个稀缺货。

这三类人该重点关注：

• 海南刚需小年轻：总价低压力小，结婚过渡刚好
• 候鸟族养老备选：冬天来住几个月，平时租出去也方便
• 长线投资客：儋州发展势头猛，小户型转手快

二、户型实拍揭秘

55㎡1房1厅
单身贵族首选，厨房卫生间全明

70㎡2房1厅
次卧能改书房，适合小夫妻

三、生活配套实测

项目自带商业街，但真正的王牌是对面的夏日广场。实测步行5分钟能到：

• 超市：百佳汇超市满足日常采购
• 餐饮：KFC、茶餐厅、本地菜馆都有
• 娱乐：电影院、电玩城一应俱全

四、儋州发展潜力

从区位图看，项目在儋州主城「黄金十字」位置：

• 向东：10分钟到儋州汽车总站
• 向西：15分钟直达白马井滨海新区
• 海南环岛旅游公路通车后，人流还会增加

提醒：小户型投资要看长线，儋州目前房价基数低，适合慢慢等升值。

五、买不买？关键看需求

如果你是：

• 预算100万内的儋州本地刚需
• 想找海南西线养老跳板的候鸟族
• 有闲钱想布局海南房产的投资者

这个项目值得实地看看。但要是追求高端度假体验，建议看看海景大盘。

儋州城区黄金地段 小户型里的大学问

碧桂园西部中心就杵在儋州最热闹的伏波东路上，对面就是夏日广场。这块地界儿，吃喝玩乐走两步就到，买菜看病十分钟圈儿都能解决。特别适合两类人：

第一类：刚工作的年轻人

• 55㎡做单身公寓刚刚好
• 70㎡小两房结婚过渡不憋屈
• 月供比房租还便宜

第二类：精明的投资者

• 儋州现在房价还在洼地
• 周边洋浦开发区带来租客
• 小户型转手快租金稳

实打实的三大优势

1. 地段够硬核
项目就在儋州老城区核心，步行到夏日广场就过条马路。周边超市、银行、餐馆密密麻麻，生活根本不用开车。

2. 总价门槛低
55㎡小户型首付十来万就能上车，比海口同等地段便宜一半。70㎡的两房户型，主卧还能摆下1.8米大床。

3. 大开发商背书
碧桂园在海南开发了十多个项目，物业和品质都有保障。虽然绿化率25%不算高，但城区项目这水平已经不错。

聪明人都在算的账

现在儋州城区新房均价1万左右，这个项目小户型单价可能更低。对比海口西海岸2万+的房价，这里同样的钱能多买一个房间。

周边洋浦开发区的上班族，租个小户型月租金1500-2000很轻松。自己不住租出去，以租养贷也挺划算。

注意看3-28层都是规整的蝶式布局，没有暗房。虽然容积率3.5偏高，但城区项目都这样，关键是要住得方便。

提醒一句：投资要考虑持有周期，儋州房价不会一夜暴涨。但作为海南西部中心城市，长远看还是有潜力。

一、这个盘到底适合谁？

招商臻园这个项目很特别——它既不是纯粹的海景度假盘，也不是市区刚需盘。经过实地考察，我们发现三类人最适合：

1. 科技城上班族

项目就在崖州湾科技城核心区，步行10分钟到多个科研单位。125㎡三房总价300万左右，比市区同品质楼盘便宜30%。

2. 北方养老家庭

40%绿化率+全屋中央空调+通海公园，对怕热的北方老人特别友好。143㎡四房双卫设计，三代同住互不打扰。

3. 长线投资者

现房销售、招商物业、配建名校（上海世外附属学校），出租和转手都容易。科技城持续引进企业，后期接盘人群明确。

二、实探三大核心竞争力

地段：科技城的「黄金500米」

项目距离科技城管理局800米，到南山景区15分钟车程。周边已有20多家央企入驻，不是画饼的新区。

产品：精装细节到位

全屋配备大金中央空调，厨房带凉霸（海南太需要了）。135㎡户型做到三开间朝南，主卧带独立衣帽间。

配套：教育是王炸

上海世外附属学校已开学，从幼儿园到高中全覆盖。商业街规划有生鲜超市，日常买菜不用愁。

三、不同人群选购建议

四、市场对比数据

相比科技城其他项目：

• ✔️ 现房销售，不用等期房
• ✔️ 物业是招商自家团队
• ✔️ 容积率2.5，比竞品低0.8

但要注意：项目不直接临海，想看海景需步行10分钟到通海公园。

五、实地探访小贴士

建议选工作日下午看房，能碰到很多科技城下班来看房的真实买家，方便交流真实口碑。周末看房记得提前预约，最近咨询量较大。

海口主城区难得一见的性价比好盘

最近很多朋友在问：海口主城区还有没有值得买的新房？今天就给大家扒一扒罗牛山祥源城这个项目。

地段分析：主城区黄金位置

项目位于丘海大道与南海大道交汇处，这个位置有几个优势：

• 到国贸商圈开车10分钟
• 周边有多个大型超市
• 距离海南医学院第二附属医院很近
• 多条公交线路经过

适合哪些人买？

第一类：预算有限的刚需家庭

68㎡的小户型总价低，特别适合首套房买家。89㎡的两房也很实用，带+1房设计，能当书房或儿童房。

第二类：追求品质的改善型买家

105㎡和125㎡的大户型设计合理：

• 南北通透
• 主卧带独立卫浴
• 客厅宽敞明亮

小区环境实拍

45%的高绿化率不是吹的，东南亚风格的园林设计很有特色。精装修交付，省去装修烦恼。

周边配套一览

• 教育：周边有多所中小学
• 医疗：3公里内3家医院
• 商业：大型商超齐全
• 交通：公交线路密集

购买建议

如果你是以下情况，建议重点考虑：

1. 在主城区工作，不想住太远
2. 预算在100-200万之间
3. 想要精装修现房
4. 看重小区环境和品质

最后提醒：买房是大事，一定要实地看看。建议周末去样板间转转，感受下户型和采光。

在海南万宁买小户型？太阳河公馆可能是你的菜

这三类人最适合买

1. 候鸟式养老族
36-76㎡小户型总价低，冬天来住三四个月刚好。兴隆全年平均气温24℃，比海口三亚更舒适。

2. 度假自住型买家
现房即买即住，省去期房等待期。楼下就是兴隆大道，去热带植物园、石梅湾都方便。

3. 长线投资者
万宁是海南东线旅游重镇，小户型出租回报率稳定。周边咖啡庄园、温泉等配套成熟。

五大核心优势

• ✅ 现房现证：2017年已交付，70年大产权有保障
• ✅ 低总价：最小36㎡户型，首付压力小
• ✅ 高绿化：40%绿化率，比很多新盘都高
• ✅ 配套全：3公里内菜市场、医院、银行都有
• ✅ 交通便：距万宁高铁站20分钟车程

户型实拍点评

A户型38㎡
单身或小两口住刚好，阳台可改迷你茶室

D户型76㎡
两房设计，带老人小孩的家庭首选

在地人说大实话

兴隆本地咖啡店老板王姐说："这边冬天很多东北人，小户型最好租。但夏天要接受空置期，适合不急着回本的买家。"

购买建议

1. 优先选朝南户型，海南夏季潮湿很重要
2. 自住建议买51㎡以上，储物空间更充裕
3. 投资重点关注36-51㎡小户型

小贴士：项目周边正在建华侨城文旅项目，未来可能有溢价空间。

一、蓝城印象适合哪些人？

1. 刚需家庭

92-96㎡的两房户型，总价相对亲民。西海岸配套成熟，生活便利，适合首次置业。

2. 改善型家庭

124-164㎡的三至四房，空间宽敞。40%绿化率，1.98低容积率，居住舒适度高。

3. 养老群体

近西秀海滩，空气好。周边有农贸市场、医院，日常生活便利。

4. 度假投资者

离海滩近，租金收益可观。海口西海岸是热门旅游区域。

二、项目核心优势

1. 区位优势

地处西海岸成熟片区，离尘不离城。步行可达海滩，享受滨海生活。

2. 配套齐全

周边有：

• 西海岸农贸市场（买菜方便）
• 维也纳国际酒店（接待亲友）
• 公安局（安全保障）
• 多家琼菜饭店（美食选择多）

3. 户型多样

从两房到五房，满足不同需求：

92㎡两房 - 刚需首选，布局合理

164㎡三房 - 改善之选，南北通透

206㎡四房 - 奢华享受，大宅风范

三、西海岸区域价值

1. 政府重点发展区域，配套持续升级

2. 多条主干道通达全城，交通便利

3. 海滩资源稀缺，保值增值潜力大

四、购房建议

1. 刚需家庭优先考虑两房，总价低压力小

2. 改善家庭推荐三房，一步到位

3. 投资者可关注小户型，出租回报率高

蓝城印象作为西海岸成熟社区，无论是自住还是投资，都是不错的选择。实地看房更能感受其价值。

一、三亚蘭园适合哪些人买？

看完户型图和实景照片，我们发现这个项目特别适合三类人：

1. 北方候鸟族：冬天来三亚过冬，需要品质住宅
2. 改善型家庭：想要升级居住环境的三亚本地人
3. 长线投资者：看好海南自贸港发展的购房者

二、项目核心优势

1. 地段靠谱：位于三亚主城区吉阳区，生活配套成熟

2. 户型实用：105-168㎡三到四房，适合家庭居住

3. 大牌物业：绿城物业，3.98元/㎡的物业费很良心

三、重点户型解析

1. 105㎡三房两卫（适合小家庭）

亮点：U型厨房、双卫设计、主卧套房

2. 142㎡四房两卫（适合三代同堂）

亮点：南北通透、双阳台、独立家政间

四、实地探访感受

我们实地看过样板间，几个细节很打动人心：

• 精装标准高：科勒卫浴、方太厨电
• 收纳空间多：全屋定制柜体
• 园林精致：40%绿化率不是吹的

五、购买建议

如果是自住：建议选105-142㎡三到四房，实用率高

如果是投资：可以考虑小户型，出租转手都方便

最后提醒：项目预计2022年底交付，现在买正是好时机。

房产网资讯    儋州碧桂园西部中心项目位于儋州市主城商圈，市政交通纵横有致，配套新颖成熟。拥有立体交通网络，项目距离儋州西部国际机场（规划中）约31.2km；距离白马井站38.3km、银滩站约31.2km；约1.5km上北部湾大道交环岛高速，距离儋州枢纽互通约7km即上万洋高速。

【预售房源】商业办公产品

【户型面积】建面为55-70平米

【参考价格】均价11000元/平

【开盘时间】预计12月初开盘 

【项目活动】现在缴纳10000元预订金即可享受锁房，锁价格

项目亮点：

1、自贸港全域规划，洋浦港成海南自贸港建设样板

2、儋州机场（规划建设中）、多重高速、环岛高铁等立体交通网

3、主城商圈、成熟配套、4大医疗、11所学校

4、碧桂园物业，上市物业企业百强第一名

5、四新技术新工艺、安全、绿色、品质

6、建筑面积约55-70㎡云筑小户、可贷款、可备案

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

碧桂园西部中心   一房户型   建面55㎡

碧桂园西部中心  两房户型   建面70㎡

碧桂园西部中心周边配套：夏日广场效果图

房产网资讯    儋州碧桂园西部中心项目位于儋州市主城商圈，市政交通纵横有致，配套新颖成熟。拥有立体交通网络，项目距离儋州西部国际机

房产网资讯    儋州碧桂园西部中心项目位于儋州市主城商圈，市政交通纵横有致，配套新颖成熟。拥有立体交通网络，项目距离儋州西部国际机场（规划中）约31.2km；距离白马井站38.3km、银滩站约31.2km；约1.5km上北部湾大道交环岛高速，距离儋州枢纽互通约7km即上万洋高速。

【在售房源】商业办公产品

【在售楼栋】2号楼

【户型面积】1506号房：建面为69.86平米

【参考价格】单价约8503元/平，一次性总价59万/套

【户型面积】1603号房：建面为55.16平米

【参考价格】单价约8292元/平，一次性总价45.7万/套

项目亮点：

1、自贸港全域规划，洋浦港成海南自贸港建设样板

2、儋州机场（规划建设中）、多重高速、环岛高铁等立体交通网

3、主城商圈、成熟配套、4大医疗、11所学校

4、碧桂园物业，上市物业企业百强第一名

5、四新技术新工艺、安全、绿色、品质

6、建筑面积约55-70㎡云筑小户、可贷款、可备案

售楼电话（免费）：18189812591

碧桂园西部中心   一房户型   建面55㎡

碧桂园西部中心  两房户型   建面70㎡

碧桂园西部中心周边配套：夏日广场效果图