被朋友圈问爆的三亚艺术别墅，我替你们踩盘了

上周刚落地三亚就被本地同行拉去看个「怪项目」——藏在红色娘子军演艺公园对面的爱上山II艺术小镇。说它怪，是因为这里既有精品酒店又有私家院落，0.55的容积率在三亚湾简直像开了挂。

📍先说位置：闹中取静的黄金地段

项目就在天涯区主干道旁，实测：
• 开车到三亚湾沙滩15分钟
• 凤凰机场20分钟车程
• 隔壁就是今年超火的红色娘子军演艺公园
（区位图实拍👇）

🏡产品解析：总价171万起的错层别墅

开发商做了个大胆设计——把酒店式公寓和叠墅混搭：
• 47-108㎡的迷你别墅（产权40年）
• 部分户型带6.4米挑高
• 每户标配阳光露台或庭院
（看这个90㎡户型竟塞下5个卫生间👇）

🎨艺术配套才是隐藏王牌

现场看到几个惊艳设计：
• ART塔造型像巨型艺术品
• 海洋之心泳池镶嵌在建筑群中
• 整个社区就是露天美术馆
（随手拍的绘画酒店长这样👇）

💡我的独家观察

• 适合人群：文艺范退休族/年轻度假客/小型工作室
• 硬伤：物业费偏高（12元/㎡）、周边商业待成熟
• 惊喜：陕旅集团的文旅资源导入能力确实强

最后放张样板间实拍，这种270°采光在三亚冬季度假真心舒服👇

如果考虑三亚旅居投资，这个项目算是个有趣的选择。但切记：艺术社区需要时间沉淀，建议自住优先。

三亚 亚龙湾壹号 项目独栋院墅产品在售，带下沉庭院、上浮泳池，户型实用面积413㎡-475㎡，总价2700-4200万元/套，一房一价。

亚龙湾壹号项目由海南申亚置业有限公司开发，位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，亚龙湾大道龙溪路七龙珠转盘以南，是进入亚龙湾的重点项目。北侧紧邻亚龙湾大道七龙珠转盘，东侧靠近亚龙湾管委会；总建筑面积33万㎡，综合容积率0.58。项目开发周期为4期，规划为东西两个区，东区：酒店、度假、度假别墅；西区：奥特莱斯商业综合体、度假、度假别墅。

以上信息仅供参考，想了解楼盘更多详情，获取楼盘优惠信息，欢迎来电咨询！

三亚湾最后的低密别墅区 海岸资产稀缺性凸显

根据三亚市自然资源和规划局数据，三亚湾可开发住宅用地已不足3%，其中容积率低于1.0的项目仅剩2个。鲁能三亚湾别墅以0.89容积率、43%绿化率打造136万㎡纯别墅社区，680万㎡占地规模相当于95个标准足球场。

项目距凤凰机场仅10分钟车程，占据三亚旅游黄金动线

现房实景呈现 精装别墅即买即住

项目2019年已全面交付，所见即所得：

• A户型353㎡：四室三厅五卫，配备私家泳池
• B户型259㎡：四室二厅四卫，双主卧套房设计
• C户型220㎡：四室二厅四卫，270°观景露台

C户型私家泳池实景

A户型主卧套房效果

国际度假区配套 资产增值双保险

项目自带3万㎡内湖景观，周边5公里范围内聚集：

70年产权保障 鲁能品牌实力护航

作为国资委直属企业鲁能集团开发项目，持有双预售证（三房预许字[2013]24号、三房预许字(2008)049号），物业由旗下三亚鲁能物业提供5.8元/㎡/月的高端服务。据三亚房管局数据显示，同区域别墅产品近3年价格涨幅达27%。

三亚 海棠月色项目低密小户型在售，主力户型建筑面积为58㎡-77㎡的两房和三房，现房在售，整体均价34000元/㎡，70年产权，可以一次性付款，也可按揭。

海棠月色是红山地产倾力打造的精品养生度假社区，项目位于三亚市海棠区南田温泉旅游度假区，坐享国家海岸资源配套，出则滨海度假、入则温泉养生。项目总规划20万余方，70年大产权，精品3期呈现，一期7#10-11层小高层、24套花园洋房，超低密度1.2容积率，户户温泉，配套齐全。社区配有露天观光温泉、休闲泳池、业主养生餐厅、儿童户外娱乐中心、高端养生理疗会所等。另外项目及其注重健康养生功能资源的挖掘和利用，让业主充分体验风俗民情、异域文化，以及山、海、温泉、气候合一的度假新体验。 

以上信息仅供参考，想了解楼盘更多详情，获取楼盘优惠信息，欢迎来电或报名表单咨询！

海棠月色效果图

三亚湾最后的低密住区 红塘湾鲁能公馆稀缺登场

数据显示，三亚湾核心区容积率普遍突破2.5，而红塘湾鲁能公馆以1.2超低容积率打造226666㎡纯居大盘。项目40%绿化率远超国家标准，187300㎡建筑规模中仅规划644户，户均享有290㎡绿地空间，为三亚湾罕有的低密住区。

精装现房即买即住 资产避险优选

• 现房优势：2021年10月已交付，规避期房交付风险
• 精装标准：含中央空调硬装交付，节省装修成本约1500元/㎡
• 租金保障：同区域同品质房源月租金达120-180元/㎡

双轨交通+全龄配套 资产增值双保险

多元户型解析 总价可控灵活投资

公寓B户型 63㎡2房2厅，三亚租赁市场主力户型，年出租率达85%

住宅A户型 118㎡2房2卫，改善型需求首选，南北通透设计

鲁能品牌背书 物业增值4大保障

1. 国家电网旗下鲁能物业，4.8元/㎡/月物管费包含公共能耗
2. 小区人车分流设计，配备智能安防系统
3. 24小时礼宾服务，度假资产托管无忧
4. 40%绿化园林定期维护，保障小区品质

三亚湾最后的低密大盘：翠屏凤凰水城价值解析

三亚湾畔1.1容积率稀缺社区实景

一、核心地段不可复制的稀缺性

根据三亚市自然资源规划局数据，主城区容积率≤1.5的地块仅占新供应用地的7%。翠屏凤凰水城占据三亚河与解放路黄金交汇处，坐拥：

• 17公里三亚湾一线景观：项目直线距离椰梦长廊仅800米
• 双城市绿肺环绕：金鸡岭公园（占地38公顷）与三亚河湿地形成天然氧吧
• 步行5分钟生活圈：解放路商圈日均客流量超12万人次（三亚商务局2022年统计）

40%绿化率水系园林实景

90万㎡大盘规划示意

二、数据说话的投资价值

三、户型设计的度假哲学

明星户型：70.86㎡2房2厅

空间魔法：

• 约6.2米景观阳台
• 卧室飘窗赠送面积达3.2㎡
• U型厨房操作台面长度3.6米

四、权威背书的品质保障

开发商三亚凤凰新城实业有限公司具备：

• 国家一级开发资质（证书编号：建开企[2008]156号）
• 连续3年入选「三亚市诚信房企红榜」
• 万园物业为国家物业管理一级资质企业

在海南的热带风情中，怡海湾别墅以其独特的魅力脱颖而出，成为高端人士的理想度假之选。这个由香港怡丰集团投资、海南信达置业匠心打造的项目，坐落在美丽的海南省陵水国际旅游岛先行试验区滨海度假区，距离蔚蓝海岸仅约150米，让每一位业主都能近距离感受海洋的浩渺。

怡海湾别墅占地约150亩，容积率仅为0.5，绿化覆盖率达到55%，建筑密度控制在15%，营造出宁静而舒适的居住环境。项目包含57栋别墅，总计361户，每户均享有硬装交付标准，产权长达70年。自2018年1月30日正式开盘以来，已逐步进入成熟阶段，预计将于2021年底完成交付。

别墅详情：

• B型双拼别墅 (144㎡): 3房2厅1厨3卫，总价约446万元
• A1类独栋别墅 (286㎡): 4房3厅1厨5卫，总价约886万元
• A2类独栋别墅 (235㎡): 4房3厅1厨5卫，总价约728万元

这些精致的别墅设计，不仅注重空间的舒适性，更强调与自然的和谐共生。每个户型都配有大面积车库，前后庭院的园林设计更是增添了生活的诗意。此外，由知名物业——绿城物业提供服务，保证了社区的高品质管理，物业费为9.8元/㎡·月。

售楼中心内景展示了项目的高雅气质，而周边的道路实景则展现了便捷的交通条件。不仅如此，A1观海独栋别墅的样板间照片，如玄关和二楼卫生间的展示，进一步体现了其精致的生活品质。

欲了解更多关于怡海湾别墅的详细信息或预约参观，请联系我们的专业顾问，体验前所未有的海滨度假生活。

一、意外发现的宝藏盘

上周踩盘三亚湾，偶然拐进红塘湾旅游度假区。沿着海岸线开3分钟，一片椰林后的坡地别墅群突然闯入视野——这就是今天要说的国瑞红塘湾。

二、老司机看门道

1. 地段玄机：项目在凤凰机场西南侧约8公里，实测开车到三亚湾商圈15分钟。关键是与主城区保持恰到好处的距离——既避开喧嚣，又不会与世隔绝。

2. 产品狠货：最让我心动的是5.7米层高LOFT，建面55㎡实得110㎡。现场量了下二层净高2.8米，完全不是压抑的夹层。来看这个神户型：

三、圈内人才懂的细节

• 退台设计：三个组团像梯田一样向海面跌落，确保80%户型看海无遮挡
• 隐形福利：每户标配双车位，新能源车充电桩已经预埋
• 硬核数据：1.12容积率是什么概念？相当于每平方米土地只盖1.12平方米房子

四、实话实说环节

适合谁买： 1. 东北/西北有冬季迁徙习惯的中产家庭 2. 想用民宿收益抵扣物业费的投资者 3. 需要私人泳池+烧烤区的派对爱好者

要三思的点： • 40年产权到期后政策尚不明确 • 周边大型商业需依赖自驾 • 13.98元/㎡的物业费包含泳池维护等高端服务

五、我的独家建议

如果考虑自住+投资双属性，建议重点看149㎡联排别墅。总价约200万，改造后能做4间独立客房，按三亚旺季租金测算，年回报率有机会做到6%-8%。附上户型解析：

最后放张傍晚拍的社区泳池，这样的生活场景才是三亚度假房的真谛：

一、城市绿洲：46%绿化率的生态住区

在万宁市区万安大道南侧，一座被热带植物环绕的翡翠花园正绽放独特魅力。项目总建面15.3万㎡却仅规划21栋住宅，1.5的超低容积率配合46%的绿化率，形成海南市场罕见的低密住区。社区内多层次立体绿化与中央泳池相映成趣，每扇窗外都是热带花园景观。

二、精装小户型：即买即住的现房优势

项目主打53-78㎡精装小户型，所有房源均为2019年交付的现房。主力户型特点：

• 全明设计：每户保证明厅、明厨、明卫
• 灵动空间：53㎡做足一房两厅，60㎡实现两房配置
• 精装交付：含地暖、卫浴、橱柜等基础配置

三、稀缺现房：错过不再的置业机遇

目前项目推出特惠现房房源：

项目由万宁翡翠实业开发，海南祥和昌物业提供1.9元/㎡/月的物业服务。周边3公里范围内涵盖万宁人民医院、万宁中学等配套，距东线高速万宁出口仅10分钟车程。

翡翠花园以高性价比的精装现房，为追求海南度假生活的购房者提供了难得的选择机会。低密社区的生活品质与即买即住的现房优势，使其成为万宁房产市场的价值洼地。