一、为什么选择五指山？

上周我去五指山踩盘，一下车就被22℃的体感温度征服了。作为海南唯一的热带山地城市，这里的负氧离子含量是三亚的3倍，夏天比海口低5-8℃，冬天比三亚更干爽。

二、翡翠新区黑马楼盘

今天要说的四季南山，就在政府重点打造的翡翠新区。这个片区相当于五指山的「后起之秀」，既避开了老城区的嘈杂，又坐拥新市政规划的配套红利。

项目三大杀手锏：

• 1.5超低容积率，5栋楼围合出55%绿化
• 300㎡中央泳池+架空层泛会所
• 香港怡伽物业，2.2元/㎡的良心收费

三、66㎡神户型解析

重点说说我看中的66㎡两房，这种小面积段在五指山相当稀缺。样板间做了全屋品牌精装，厨房配了消毒柜，卫生间干湿分离。

最惊喜的是主卧开间居然有3.3米，放1.8米大床后还能摆下衣柜。开发商把每一厘米都算到位了，飘窗下面偷偷做了储物格。

四、配套实测报告

步行15分钟能到市一小和幼儿园，小区对面就是社区商业街。要说缺点的话，大型超市得开车10分钟到市中心。

五、给不同买家的建议

北方候鸟族：选高楼层，山景阳台泡茶绝了
年轻夫妻：66㎡总价低，物业费省心
投资客：关注翡翠大道通车后的溢价空间

最后说个业内消息：项目还剩少量现房，即买即住免去了期房等待。想看更多细节可以留言问我，下次准备写写五指山各楼盘对比测评。

一、谁适合买碧桂园中央半岛？

1. 候鸟养老族
45%绿化率+碧桂园物业，每天推开窗就是海。4.9元/㎡物业费含24小时安保，老人住得放心。

2. 度假投资客
紧邻江东新区，海南自贸区红利肉眼可见。70年产权别墅出租回报率稳定。

3. 改善型家庭
三座大桥直通市区，孩子上学老人就医都方便。精装交付省心省力。

二、三大爆款户型实探

▶ 经济实用款（105㎡）

• 总价门槛低，首付压力小
• 三房两卫，主卧带独立阳台
• 明厨明卫，通风采光好

▶ 品质改善款（135㎡）

• 四房设计，三代同堂不拥挤
• 南北通透，客厅开间达4.5米
• 双阳台设计，观海视野开阔

▶ 奢华享受款（225㎡）

• 上下叠墅，私享屋顶花园
• 4房3卫，保姆间都有独立卫生间
• 270°环幕观景窗，在家看日出

三、项目核心优势

1. 交通便利：海新桥/新东大桥/新埠桥三桥联动，到国兴商圈只要15分钟
2. 配套齐全：项目自带6万㎡商业街，买菜看病不用出岛
3. 保值性强：6200亩大盘开发，江东新区升值空间明确

小贴士：目前天玺湾组团预计2022年交付，想看现房的建议优先考虑09地块。

为什么说乐东是被严重低估的养老圣地？

最近有粉丝让我推荐海南西线的养老盘，今天特意驱车来乐东实地踩盘。说到乐东，很多人第一反应是：比三亚远。但其实从三亚机场开车过来只要1.5小时，最关键的是——这里年均温24℃，冬天比三亚还舒服！

三大核心优势不得不看：

• 🌴 负氧离子爆表：实测8-10万个/cm³（是北京的40倍）
• 🏥 医疗配套完善：301医院乐东分院车程15分钟
• 💰 物价只有三亚的60%，一碗抱罗粉才8块钱

独家实探：清凤椰林阳光到底值不值得买？

这个盘就在乐东县城中心，步行到乐东中学只要5分钟。最让我惊喜的是它背靠尖峰岭，面朝昌化江，真正实现了「推窗见山，开门观江」。

户型解析：103㎡三房竟是隐藏爆款

看了所有在售户型，最推荐D户型（103㎡三房）：

• ✔️ 南北通透+270°弧形阳台
• ✔️ 主卧带独立卫浴，老人起夜方便
• ✔️ 精装交付配中央空调，省心

开发商实力摸底

查了下清凤集团，在成都开发过多个高端项目。这次联手国际物管高力国际，物业费3.8元/㎡在海南算中等偏上，但胜在双物业保障。

给不同买家的实用建议

1. 退休族：选低楼层，社区内有老年活动中心
2. 度假客：江景房优先，阳台就能钓鱼
3. 预算有限：103㎡总价最低，性价比之王

最后说个内部消息：因为乐东现在热度不如三亚，同样品质的房子这里能省30%预算。如果追求清净养生的退休生活，真的可以重点考虑。

看完海棠湾10个盘，我最终锁定了这里

上周跑遍海棠湾踩盘，发现一个很有意思的现象：高端度假客群正在从亚龙湾向海棠湾转移。而绿城海棠潮鸣这个0.6容积率的低密社区，成了我的重点考察对象。

【地段实测】比想象中更方便

项目在林旺出口附近，实测数据：
• 开车到免税城12分钟
• 到亚特兰蒂斯8分钟
• 301医院就在3公里外
• 小区门口就有公交站

【户型解密】这些细节别家真没有

重点看了三款主力户型：
143㎡三居独栋：南北双花园+星空露台
188㎡四居独栋：L型泳池+270°观景阳台
239㎡五居独栋：独立佣人房+双主卧设计

【现场实探】三大惊喜发现

1. 园林舍得花钱：45%绿化不是虚的，全冠移植的凤凰木已经成荫
2. 装修标准实在：卫浴用的汉斯格雅，厨房配备西门子嵌入式冰箱
3. 私密性极好：栋距普遍在15米以上，围合式布局避免对视

【适合人群】这三类买家重点关注

• 北方候鸟族：冬季常住+暑期短租
• 企业高管：需要商务接待的第二居所
• 资产配置客：看重海棠湾土地稀缺性

最后说点大实话：
这里的物业费确实不便宜（9.99元/㎡），但管家服务包含代收快递、庭院养护等20多项增值服务。如果是纯投资需谨慎，但自住+资产保值绝对能打。

一、初印象：被低估的滨海新区

上周驱车从海口到儋州白马井，沿着滨海大道开到底，突然发现这片区域和两年前完全不同——中免免税城已经封顶，宝岛路美食街人气渐旺，最让我意外的是，以前荒芜的中央西路两侧居然悄悄建起了成片的社区。

二、项目硬核指标速览

• 地段：正对在建的中免免税城（直线距离800米）
• 容积率1.67：比周边竞品低0.5-1.0，居住密度更有优势
• 户型区间：60㎡两房到120㎡三房，全部带装修

三、独家发现的3个惊喜

惊喜1：偷面积的户型设计
特别是85㎡的B户型（下图），通过设备平台改造能多出约5㎡实用面积，这个细节销售一般不会主动说。

惊喜2：商业配套反套路
项目自带500米临街商铺（见下图），但开发商把餐饮集中区规划在远离住宅的东侧，油烟噪音问题考虑周到。

惊喜3：隐形的交通红利
从区位图（下图）能看到，项目正好在万洋高速与滨海新区的交汇点，去洋浦开发区比市区楼盘快15分钟。

四、给不同买家的建议

养老族：选A栋中层60㎡两房，避开商铺上方的低楼层
投资者：优先考虑85㎡小三房，总价低且好出租
度假兼自住：120㎡边户双阳台，厨房预留了岛台位置（下图）

五、需要留意的2个点

1. 40年产权还剩32年（拿地时间是2012年）
2. 目前物业公司未定，建议重点关注后期公示

最后说句实在话：这个项目不适合追求顶级海景的买家，但如果是预算150万内想抢占滨海新区发展红利的，确实值得现场看看。我整理了一份周边配套进度表，私信回复「儋州」可领取。

【四季南山】，一个将热带风情与自然山水完美融合的高端住宅项目，坐落在风景秀丽的五指山市翡翠新区。均价仅需10600元/平方米，由实力开发商五指山绿色佳园实业有限责任公司匠心呈现。

该项目占地21103平方米，总建筑面积达到38284平方米，容积率仅为1.50，绿化率高达55%，营造出宁静舒适的居住环境。整个小区由5栋精致楼宇组成，共522户，产权年限70年，自2012年开盘以来，已成功交房，现已成为五指山市的一道亮丽风景线。

C户型，2房2厅1厨1卫，66.00平方米，总价约69万元

四季南山的设计灵感来源于东南亚，独特的建筑风格搭配300平米奢华景观泳池，以及中庭的山地景观花园，让生活仿佛置身度假胜地。架空层打造的休闲泛会所和老年人专属运动场所，充分考虑了业主的休闲娱乐需求。

四季南山周边，山清水秀，美不胜收

社区外景，尽显热带风光

教育资源方面，紧邻五指山市第一小学，孩子成长无忧。此外，B户型的66平方米样板间展示了宽敞明亮的客厅空间：

B户型，2房2厅1厨1卫，66平方米，舒适宜家

享受五指山的天然氧吧，体验四季南山的品质生活，这里是您理想中的山居度假家园。了解更多详情，请莅临五指山市翡翠大道1号四季南山售楼部咨询，我们期待您的到来！

退休后想在海南养老？这个带温泉的小区值得看看

最近帮爸妈看养老房，发现琼海官塘这个颐养居有点意思。小区里直接有温泉水泳池，冬天也能游，特别适合北方过来过冬的老人。

先说说适合谁买：

• 预算有限的退休人群：54㎡小户型总价低，物业费才1.8元/㎡
• 需要医疗配套的：开车15分钟到琼海市区医院
• 喜欢安静环境的：0.93容积率，比很多小区都宽松

重点看看91㎡主力户型：

南北通透的经典两房，主卧带大飘窗。厨房L型布局，两个人做饭不会打架。卫生间干湿分离，对老年人更安全。

周边配套实测：

步行10分钟范围内：
• 官塘小学（接送孙子方便）
• 社区菜市场
• 老年大学（书法、舞蹈班）
• 温泉路商业街

对比周边项目：

实地考察感受：

小区绿化确实不错，48%绿化率不是吹的。看到不少老人在凉亭下棋，泳池边有安全扶手。不过交房10年的小区，部分设施有点旧。

给看房朋友的建议：

1. 优先选朝南户型，海南雨季潮气重
2. 一定要试温泉水温，不同季节有差异
3. 晚上去周边转转，看看有没有广场舞噪音

最后提醒：项目2013年就交房了，二手房源要多比较。白石岭风景区就在旁边，周末带孙子爬山挺方便。

藏在红树林里的高尔夫别墅区

上周我专门跑了趟儋州滨海新区，就为看看这个传说中的古盐田高尔夫别墅。说实话，刚到项目我就被震撼到了——三面环海的半岛地势，周边全是原始红树林，空气里都是负氧离子的味道。

项目占地8.3万㎡却只建了300户，容积率0.8在海南度假盘中很少见。最让我惊喜的是别墅和高尔夫球场穿插布局的设计，早上推开窗就能看到果岭，这种体验在别处真找不到。

户型解析：总有一款适合你

• 经济之选：128㎡三居别墅

这个面积段在别墅里算很亲民了，但功能一点不含糊：3房2厅还带4个卫生间，主卧套房设计，特别适合三口之家或者老两口养老。

• 轻奢享受：272㎡四居独栋

二层全明设计，每个卧室都带观景阳台。我最喜欢它那个30多㎡的星空露台，晚上喝茶看星星绝了。

• 终极改善：511㎡六居宫殿

负一层藏酒室+一层会客厅+顶层主人套房，光卫生间就有5个。样板间的进口卫浴看得我直咽口水，这才是真正的度假生活啊！

配套比想象中还丰富

本以为偏远地区配套会弱，结果发现这里自带：
✓ 18洞高尔夫球场（业主有专属折扣）
✓ 红树林生态步道
✓ 业主专属游艇码头
✓ 温泉SPA中心
物业是国投洋浦港旗下的，2.5元/㎡的收费在别墅区里算良心价。

给不同买家的建议

养老族重点看128-200㎡户型，医疗配套到洋浦医院车程15分钟。
度假客推荐272㎡以上户型，旺季出租收益很可观。
高尔夫爱好者直接选球场边的楼栋，推窗就能挥杆。

最后说个冷知识：这里的别墅外立面都是一栋一设计的，根本不用担心"撞衫"。要我说啊，在海南西线能找到这样低密度又配套全的项目，真的不多了...