看完东海路20个盘，我为什么推荐这个「空间魔术师」？

上周踩盘时发现个有趣现象：八所新城区的购房者分两拨——本地人盯着大平层，北方候鸟却都在打听「总价低还能隔出房间」的LOFT。今天要说的东海公馆，就是我用脚丈量出来的「空间利用率之王」。

【地段解码】新城区C位的生活便利度

项目在东海路和农机路交汇处，属于政府重点发展的八所新城区。我开车实测过：
• 到高铁东方站12分钟
• 周边3公里内覆盖4家大超市
• 距离在建的三甲医院不到2公里
最关键的是步行800米就能到海鲜市场，这对冬天来度假的北方朋友太重要了。

【户型玄机】54㎡竟能隔出3房2厅？

开发商给的户型图看着平平无奇，但现场看完样板间我直呼内行！以B户型为例：
1️⃣ 层高4.5米，二楼隔完还有2米
2️⃣ 楼梯下偷出储物间（样板间做成酒柜）
3️⃣ 主卧+次卧全明窗，卫生间干湿分离
建议重点关注54㎡户型，投资自住两相宜。

【避坑指南】这类人千万别买

虽然项目性价比很高，但必须说清楚：
✖️ 追求奢华装修的别考虑（毛坯交付）
✖️ 需要顶级物业服务的再观望（物业未公布）
✔️ 适合预算有限又想住新城的年轻家庭
✔️ 按天出租的民宿投资者可重点考虑

【市场对比】周边竞品分析表

最后说个业内消息：项目2020年就交付了，现在买是现房。但要注意40年产权问题，如果是给孩子买学区房的要慎重。想知道更多细节的朋友，评论区留言我单独回复。

房产网资讯 东方东海公馆总占地4404.5平方米，建筑面积14126.38平方米，由三亚福泉房地产开发有限公司打造东方主城芯悦享城市繁华。项目优享城市大配套，南北通透，动静分明，采光通风良好，百变LOFT户型，买一层享两层，兼得度假投资。

【在售房源】LOFT小户型

【户型面积】建面54.36平米三房户型

【房源价格】均价12500元/平

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

东海公馆建面54.36平米三房户型图

东海公馆楼栋外景效果图

房产网资讯   儋州居然广场位于海南省儋州市那大镇兰洋南路东侧居然之家佳邦家居广场旁，项目总用地面积46120万平米，总建筑面积为125675.91万平米，总户数433户，容积率2.371，绿地率35.02％。

【在售房源】商业loft

【房源数量】7套

【户型面积】建面为36.02-77.97平米一至两房户型

【参考价格】总价26-47万/套

售楼电话（免费）：18189812591

居然广场房源表

居然广场  一房户型   建面35.88-36.02㎡

居然广场   两房户型   建面77.83-77.97㎡

居然广场区位图

一、说走就走的看房记：推开窗就是海的惊喜

上周专门飞了趟博鳌，替粉丝们考察这个被问爆的楼盘——碧桂园东海岸。从博鳌机场打车15分钟就到了项目，第一眼就被扑面而来的海风治愈了。

核心优势速览：

• 📍真·一线临海：滨海大道9号门牌不是虚的，实测步行到沙滩8分钟
• 🌊双水系景观：引万泉河水造内湖+天然海水，在阳台能看双重水景
• 🏥自建医疗配套：养生保健院已投入使用，比邻博鳌医院（附图）

二、户型解密：小面积玩出大空间

重点看了主力在售的G栋，71㎡能做到正规两居让我很意外。分享三个最抢手的户型：

1. 爆款Y228B（71.5㎡）

亮点：U型厨房+3.6米客厅开间，样板间做了可变空间设计（后附实景图）

2. 性价比之王Y216C（83㎡）

独家发现：次卧飘窗可改造为1.5米榻榻米，秒变三居功能

3. 海景视野最好的B5（95㎡）

现场体验：主卧270°转角窗，躺在床上看日出（建议早上去看房）

三、老业主悄悄话：这些细节要注意

特意蹲点采访了几位已入住的邻居，获得一手居住报告：

• ✅ 精装标准：老板烟灶+科勒卫浴，实测装修成本约1500元/㎡
• ⚠️ 避坑提示：低楼层住户建议选背海单元（避免台风季潮湿）
• 🍎 生活彩蛋：物业每周组织赶海活动，农场直供蔬菜确实便宜

四、购买建议：适合这三类人

1. 候鸟族：12-3月自住，其他时间托管给酒店运营（年收益约5-8万）
2. 养老刚需：医疗配套齐全，距菜市场1.2公里（有免费社区巴士）
3. 资产配置：相比三亚，博鳌房价还有补涨空间（亚洲论坛永久会址加持）

最后放张我在项目顶楼拍的无滤镜海景，这样的98万你觉得值吗？

一、没想到文昌藏着这样的性价比神盘

上周踩盘发现个宝藏项目——中南森海湾。作为看过海南上百个楼盘的老编辑，这个盘有三个点让我印象深刻：

• 位置绝：就在高隆湾旅游大道西侧，步行到沙滩只要5分钟
• 价格香：精装现房单价1万出头，比三亚便宜一半
• 户型巧：57㎡能做正规一居室，还带观景阳台（后文有惊喜）

二、实探50栋超大社区，这些细节要注意

项目占地40万㎡，是个超级大盘。我特意挑了工作日下午去，发现三点：

1. 绿化确实好：50%的绿化率不是吹的，棕榈树比楼还高
2. 配套很实在：儿童乐园、健身步道都有，但商业得靠周边
3. 物业费感人：1.5元/㎡的价格在海南算良心价了

三、独家户型解析：小户型的逆袭

重点说说让我惊艳的B5户型（57㎡）：

这个面积段在别处只能做开间，这里居然做到了：

• 独立厨房（带窗户）
• 干湿分离卫生间
• 客厅卧室双阳台

样板间实拍更直观：

四、给不同买家的实用建议

五、周边彩蛋

项目往东800米就是高隆湾海鲜广场，傍晚去买刚上岸的鱼虾超便宜。对了，清澜大桥通车后，到航天发射场只要20分钟车程。

最后说句掏心话：这个盘不适合追求豪华装修的买家，但要是想用三亚三分之一的价格住真海景房，值得专门来文昌看看。

看完博鳌10个盘，我为什么推荐这个项目？

上个月帮北京的朋友在琼海看养老房，把博鳌片区的新盘跑了个遍。今天要说的招商乐城国际花园，是少数让我眼前一亮的产品。（实拍图↓）

【地段真相】医疗旅游区的隐形福利

项目就在乐城国际医疗旅游先行区核心位置，开车到博鳌机场15分钟。很多人不知道的是，这个国家级园区有项特殊政策——进口药械特许使用。隔壁的超级医院能同步用到国际最新药品，对中老年群体特别友好。

【户型解析】106㎡做三房的神操作

重点说说卖得最好的A户型：
• 建面约106-108㎡纯南向三房
• 客厅开间达4.2米（同面积段少见）
• 主卧带独立明卫+飘窗
• 厨房预留了双开门冰箱位（细节到位）

样板间用的是老板厨电、科勒洁具，全屋墙布交付。朋友原话："这装修标准在三亚要加价50万"。（实景拍摄↓）

【独家发现】开发商没明说的优势

1. 物业是招商局自营，管家会帮忙代收快递到户（实测响应速度很快）
2. 社区商业街正在引进连锁超市和药房
3. 低密社区仅286户，比周边竞品少30%住户

【适合人群】这三类买家可重点考虑

√ 北方候鸟族：冬季居住+医疗资源双重需求
√ 自贸港长线投资者：乐城园区产业红利明确
√ 改善型家庭：46%绿化率+板楼结构确实舒服

最后说个冷知识：项目用地到期日是2090年，比很多70年产权盘实际多出5-8年使用权。更多问题欢迎评论区交流，下期会更新琼海各楼盘对比表～