一、开篇先说大实话

上周踩着30℃的热浪去红塘湾转了一圈，发现个有意思的现象：小区里遛弯的大爷大妈，十个人里有八个带着东北口音。这也难怪——作为三亚湾最后一块成片开发的海岸线，红塘湾现在真成了北方人的「越冬大本营」。

二、位置比想象中方便

项目在天涯区最西侧，开车到凤凰机场只要15分钟（实测不堵车12分钟）。虽然离市区稍远，但胜在安静——毕竟往东10公里就是人挤人的三亚湾沙滩。

配套方面：
✔️ 3公里内有超市和菜市场
✔️ 社区自带商业街（药店、水果店已开业）
✔️ 电动车15分钟到天涯海角景区

三、产品力确实能打

1. LOFT公寓——年轻人的第一套海景房
5.7米层高做到真正的「买一层送一层」，53㎡小户型能改出两间卧室+两个卫生间。我特意量了二楼净高：2.65米，成年男性站直不碰头。

2. 洋房——退休族的改善之选
一梯两户的板楼设计，103㎡能做到三房全明。最惊艳的是主卧：270°转角飘窗，躺在床上能同时看到山景和海景。

四、开发商的小心机

国瑞在园林上花了血本：
🌴 40%绿化率里藏着200多棵成年椰子树
🏊 无边际泳池正对南海观音像（天气好时肉眼可见）
🏃 彩色跑道用的是国际田联认证的塑胶材料

五、给不同买家的建议

• 候鸟老人：选洋房中间楼层，避开西晒
• 年轻情侣：LOFT首选朝南单元，下午茶阳台秒变网红打卡点
• 投资客：重点关注53㎡小户型，年租金回报率约4.2%

六、周边隐藏玩法

除了天涯海角，当地人常去这两个地方：
1. 红塘湾渔港：凌晨5点看渔船归来，直接买刚上岸的石斑鱼
2. 南山村果园：芒果采摘15元/斤，比景区便宜一半

最后说个冷知识：红塘湾的海水能见度达12米，比三亚湾更适合浮潜。开发商正在谈游艇码头的建设，未来可能成为新的加分项。

房产网资讯    三亚国瑞红塘湾别墅项目位于国家5A级南山文化旅游景区及4A级天涯海角景区之间。距离三亚凤凰机场8公里，距离三亚市区20公里。项目总占地面积145亩，总建筑面积11万㎡。整个项目根据地块的不同，通过层层退台的设计，划分为花间集、云栖海、浣溪沙三大独立组团，充分享受海景，私密生活互不打扰。社区内配套齐全，建有2万㎡私属滨海公园、业主会所、邮政、银行ATM机、社区卫生室、中心泳池、健身等配套设施。

【在售房源】双拼别墅

【户型面积】建面为252平米

【参考价格】总价1600万/套

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

国瑞红塘湾别墅鸟瞰图

国瑞红塘湾区位图

国瑞红塘湾别墅双拼    七房户型     建面252.68㎡

房产网资讯   三亚国瑞红塘湾别墅项目总占地约145亩，建筑面积约18万㎡，绿化率为37%，容积率为1.1.醇享滨海低密花园社区，尽享墅质生活体验。“花间集、云栖海、浣溪沙”三大独立组团，各享私密，打造全家庭度假生活典范。

【在售房源】别墅

【户型面积】建面149-253平米

【参考价格】总价402-683.1万/套

售楼电话（免费）：18189812591

国瑞红塘湾联排商业别墅C-2户型图 4房2厅1厨5卫 建面149.44㎡

国瑞红塘湾双拼别墅D户型图 7房3厅1厨8卫 建面252.68㎡

国瑞红塘湾别墅社区泳池效果图

一、意外发现的宝藏盘

上周踩盘三亚湾，偶然拐进红塘湾旅游度假区。沿着海岸线开3分钟，一片椰林后的坡地别墅群突然闯入视野——这就是今天要说的国瑞红塘湾。

二、老司机看门道

1. 地段玄机：项目在凤凰机场西南侧约8公里，实测开车到三亚湾商圈15分钟。关键是与主城区保持恰到好处的距离——既避开喧嚣，又不会与世隔绝。

2. 产品狠货：最让我心动的是5.7米层高LOFT，建面55㎡实得110㎡。现场量了下二层净高2.8米，完全不是压抑的夹层。来看这个神户型：

三、圈内人才懂的细节

• 退台设计：三个组团像梯田一样向海面跌落，确保80%户型看海无遮挡
• 隐形福利：每户标配双车位，新能源车充电桩已经预埋
• 硬核数据：1.12容积率是什么概念？相当于每平方米土地只盖1.12平方米房子

四、实话实说环节

适合谁买： 1. 东北/西北有冬季迁徙习惯的中产家庭 2. 想用民宿收益抵扣物业费的投资者 3. 需要私人泳池+烧烤区的派对爱好者

要三思的点： • 40年产权到期后政策尚不明确 • 周边大型商业需依赖自驾 • 13.98元/㎡的物业费包含泳池维护等高端服务

五、我的独家建议

如果考虑自住+投资双属性，建议重点看149㎡联排别墅。总价约200万，改造后能做4间独立客房，按三亚旺季租金测算，年回报率有机会做到6%-8%。附上户型解析：

最后放张傍晚拍的社区泳池，这样的生活场景才是三亚度假房的真谛：

国瑞红塘湾

项目地址：三亚市天涯区红塘湾旅游度假区

开发商：三亚景恒置业有限公司

总占地面积：145亩

总建筑面积：约18万平方米

开盘时间：2020年1月21日

容积率：1.1

绿化率：40%

物业费：别墅13.98元，洋房3.98元，复式6.98元

物业公司：国瑞物业

交房时间：别墅2021.9.30 洋房复式2022年6月30日

产权年限：洋房70年，别墅和复式40年

装修状况：精装修

在售房源：

别墅B区和C区

洋房B1,B2,A8,A3,A7

复式A1-A,A1-B栋

主力户型

40年双拼别墅:

D户型，建筑面积252平实得533平。

40年联排别墅:

C1户型，建筑面积185平实得397平。

六房两厅六卫

C2户型，建筑面积149平实得320平。

四房两厅五卫

70年洋房：一梯两户，南北通透

建筑面积约100㎡ 

三房二厅二卫(赠送约30-40 ㎡)

建筑面积约100㎡ 

四房二厅二卫(赠送约30-40 ㎡)

复式loft：

2梯12户，买一层享两层，6米层高

54㎡两房两厅两卫（赠送约40㎡）

75㎡三房两厅两卫（赠送约70 ㎡)

园区配套:

房产网资讯     三亚国瑞红塘湾由国瑞地产匠心筑造的滨海度假低密社区，项目位于国家5A级南山文化旅游景区及4A级天涯海角景区之间。距离三亚凤凰机场8公里，距离三亚市区20公里。南向海岸，出则繁华入则宁静。项目总占地面积145亩，总建筑面积11万㎡。整个项目根据地块的不同，通过层层退台的设计，划分为花间集、云栖海、浣溪沙三大独立组团，充分享受海景，私密生活互不打扰。

【在售房源】LOFT公寓

【户型面积】建面为54-76平米

【参考价格】总价160-250万/套

【在售房源】洋房

【户型面积】建面为100平米

【参考价格】总价260-270万/套

【在售房源】双拼别墅

【户型面积】建面为252平米

【参考价格】总价1600万/套

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

国瑞红塘湾鸟瞰图

国瑞红塘湾公寓  两房户型   建面53.92㎡

国瑞红塘湾公寓  三房户型   建面75.99㎡

国瑞红塘湾洋房    三房户型   建面100-103㎡

国瑞红塘湾双拼别墅    七房户型   建面252.7㎡

在碧波荡漾的三亚红塘湾，国瑞红塘湾别墅犹如一首描绘奢华度假生活的诗篇，以其独特的海滨风情，为业主构筑了一座沉浸式的度假天堂。每一份匠心独运，皆是对自然和谐共生理念的深情诠释。

室内车位的贴心配置，解决了度假出行的后顾之忧，让您在欣赏壮丽海滩的同时，不必担心车辆的安置。而那些观景大阳台，则成为了您个人的观海胜地，将大海的辽阔引入日常生活，实现生活与美景的完美交融。

项目坐落在三亚市天涯区的黄金地段，11万平方米的优雅环境中，绿意盎然，36.90%的高绿化率营造出宁静宜人的居住环境。所有房源均为精装修交付，提升居住品质，多样化的别墅选择，包括55㎡起山海院墅，瞰海LOFT及低密洋房，满足不同家庭的个性化需求。

丰富的社区配套赋予业主更多乐趣，2万㎡的私属滨海公园、业主会所、健身中心等设施一应俱全，打造全方位的休闲娱乐天地。由知名国瑞物业提供专业服务，保障每一位业主享受到尊贵的居住体验。

面向市场，我们通过多元化的营销策略，突出项目的优势，如开阔的海景视野、高达100%的赠送面积以及优越的地理位置，吸引着高端游客和投资者的关注。借助社交媒体和影响力营销，我们传递着国瑞红塘湾别墅的奢华生活方式，进一步扩大品牌影响力。

双拼别墅D户型，128.34㎡，总价约590万元

联排别墅C2户型，74.81㎡，总价约344万元

整体鸟瞰图，展示项目规划与建筑分布

在这个诗意般的度假生活中，国瑞红塘湾别墅等待着您的亲临，开启一段与海共舞的美好时光。

『真实踩盘日记』我在红塘湾看了套神奇的小别墅

大家好，我是老周，在三亚跑了8年楼盘的媒体人。今天要说的这个盘特别有意思——中粮红塘悦海，藏着很多中介不会告诉你的细节。

▶ 先说地段：这是个需要开车的地方

项目在红塘湾大道，属于三亚湾延伸段。实话实说，目前周边配套比较荒，最近的超市要开车10分钟。但优势是离海滩直线距离仅800米，而且因为不在主城区，反而特别安静。

▶ 最让我惊艳的户型设计

63㎡能做三房两卫！这是我见过最会偷面积的开发商。给大家看个神奇户型：

• 一层客厅挑高5.8米，自己可以隔出loft空间
• 每户都带10-15㎡入户花园（不算产权面积）
• 二楼卧室全部南北通透

▶ 住这里到底什么体验？

我在小区里转了2小时，几个真实感受：
1. 40%绿化不是虚的，到处都是椰子树和鸡蛋花
2. 3个泳池基本没人，承包的感觉很爽
3. 业主食堂价格实惠，三菜一汤28元

▶ 适合哪些人买？

经过和十几位业主聊天，我发现买这里的三种人最多：
• 北方候鸟族（冬天自住+夏天出租）
• 年轻夫妻（总价200万左右能买别墅）
• 自由职业者（安静适合远程办公）

▶ 你必须知道的5个细节

1. 精装标准含中央空调，但家具要自己配
2. 物业是亚龙湾来的，服务确实专业
3. 现房！2017年交付的楼栋现在还能买
4. 部分户型能看到一线海景
5. 周边在建三亚新机场（未来可能有噪音）

最后说句掏心窝的话：这个盘不适合追求繁华的人，但如果你想要个带花园的清净小别墅，值得来看看。有其他问题欢迎留言，我知道的都会回答。

瞰海复式公寓 B2户型 2房2厅1厨2卫 56.05㎡