一、藏在迎宾路的性价比现房

上周有个北京粉丝私信我："预算200万想在三亚买套度假房，要大东海片区，最好能直接入住..." 我脑子里立刻蹦出翠景蓝湾。

这个2018年就交付的小区有三大优势很突出：

• 📍 地段够硬核：步行10分钟到鸿港市场（三亚最大的海鲜农贸市场），开车15分钟到大东海沙滩
• 💰 总价可控：58㎡的两房户型，现在市场价大概170万左右
• 🏡 现房即买即住：不用等期房交付，省去租房过渡的麻烦

二、户型设计有惊喜

说实话，看完样板间我挺意外的——58㎡的A2户型居然做到了：

1. 真正的南北通透（客厅和次卧窗户对流）
2. 双阳台配置（生活阳台+景观阳台）
3. 厨房带窗户（很多小户型厨房是暗厨）

给大家看看实拍图：

三、这些细节要注意

当然也有几个现实问题要提醒：

• 🚗 车位紧张：小区车位配比约1:0.8，旺季可能需要停周边
• 🌴 绿化中规中矩：41%绿化率在三亚算中等水平，不如一些高端小区
• 🛒 商业配套：底商不多，大型购物需要去1.5公里外的乐天城

四、适合哪些人买？

根据我的观察，这个项目最适合三类人群：

1. 北方候鸟族（冬天自住+夏天出租）
2. 年轻情侣/小夫妻（总价门槛低）
3. 资产配置型买家（大东海片区保值性强）

最后放张区位图供参考：

想了解更多细节的朋友可以留言，下期我会重点分析三亚小户型的投资回报率。

三亚最后的海景小户型 翠景蓝湾投资价值突显

自贸港政策下的稀缺资产

根据海南住建局数据，2022年三亚新建商品住宅中，70㎡以下户型占比不足15%。翠景蓝湾推出的34-65㎡小户型（D1户型图、D2户型图）已成为市场稀缺资源。

黄金地段价值分析

项目位于大东海区迎宾路核心带：

• 距三亚湾海滩直线距离1.5公里
• 3公里范围内覆盖3家三甲医院
• 容积率2.8低于区域平均值（三亚2022年新建项目平均容积率3.2）

差异化产品优势

1. 空间利用率创新高：81㎡做到3房2厅（B2户型），得房率较同类产品高8-12% 2. 生态配套稀缺性：41.5%绿化率远超国家标准（30%），项目内种植83种热带植物 3. 全生命周期设计：适老化卧室与无障碍卫生间同步配置

权威数据背书

三亚旅文局数据显示：

• 大东海区域2022年民宿出租率达78%
• 同区域小户型年租金回报率5.2-6.8%
• 近5年房价年均涨幅9.3%（数据来源：海南不动产登记中心）

反向思考：为什么现在必须关注

1. 三亚2023年起停止审批容积率超2.5的住宅项目 2. 海南自贸港封关后（预计2025年）将实施更严格限购 3. 项目现房交付（2018年）规避期房风险

开发商三亚新龙基地产具有17年开发经验，中来物业为国家一级资质企业，为资产保值提供双重保障。

三亚最后的海岸线资产 翠景蓝湾稀缺性解析

据三亚市自然资源和规划局数据显示，大东海片区可开发建设用地已不足5%，翠景蓝湾15146.4㎡占地规模成为片区绝版地块。项目容积率仅2.8，远低于三亚市区平均3.5的容积标准，575户的稀缺供应量对比三亚年均10万+的旅居需求形成强烈反差。

【投资属性】70年产权保障长期收益

三亚住建局2022年报告指出，大东海区域二手房溢价率连续5年保持12%以上增长。翠景蓝湾作为70年产权住宅，相比40年产权酒店式公寓更具资产保值优势。项目2018年交付至今，周边配套成熟度提升120%，吉阳大道商业辐射圈已形成。

【差异化卖点】41.5%绿化率打造生态住区

项目绿化率高达41.5%，超出国家标准6.5个百分点。户型设计涵盖35.5-103㎡全系产品，其中67.94㎡两房户型采用罕见的双阳台设计，得房率达82%。毛坯交付给予业主个性化改造空间，符合90后置业群体需求。

【权威背书】三房预许字［2018］5号合规保障

三亚新龙基地产开发的翠景蓝湾持有完整预售许可，距大东海沙滩直线距离2.3公里，15分钟车程覆盖三亚市中心医院、夏日百货等核心配套。中来物业提供24小时双语服务，满足国际旅居需求。

【反向思考】为什么现在是最佳入手时机？

对比三亚2023年新拍地块2.8万元/㎡的楼面价，翠景蓝湾现有房源价值洼地效应明显。海南自贸港建设加速推进，2025年封关预期下，稀缺海景资产将迎来新一轮价值重估。

一、偶然发现的宝藏盘

上周去澄迈办事，路过南二环路时被一排玻璃幕墙建筑吸引了——就是这对面的华馨阁。作为见过上百个楼盘的老媒体人，职业病发作直接拐进了售楼处，没想到挖到个适合刚需和养老族的性价比好盘。

二、位置比想象中能打

项目就在生态软件园正对面，步行10分钟到老城镇高铁站。实测开车：
• 到海口市政府25分钟
• 到美兰机场40分钟
• 楼下就是公交站

周边配套实录：

• 教育： 海南中学澄迈分校（公立）、力迈国际学校
• 商业： 融创茂商圈（含万达影城）车程8分钟
• 休闲： 800米到美伦河公园

三、户型有惊喜

项目只有2栋楼176户，主打100-113㎡三房。重点说两个亮点户型：

1. A户型（100㎡）

• 三开间朝南，主卧带270°转角窗
• 厨房预留双开门冰箱位
• 总价门槛低，适合首套房家庭

2. B户型（113㎡）

• 双卫设计，书房可改儿童房
• 6米宽景观阳台
• 动静分区明显

四、精装细节到位

2000元/㎡的装修标准在澄迈算中上水平：
✔️ 老板厨具三件套
✔️ 客厅瓷砖+卧室木地板
✔️ 全屋定制收纳柜
✔️ 断桥铝门窗

五、适合谁买？

• 软件园上班族： 通勤时间≤15分钟
• 新海南人： 总价可控又能落户
• 养老家庭： 社区安静，物业靠谱（珠江格瑞是国家一级资质）
• 长线投资者： 自贸港园区辐射区域

最后说个冷知识：项目东侧地块已被某央企预定，未来可能带动片区升值。想知道更多内部信息的朋友，建议趁早实地考察。

老张的海南看房记：清澜这片海，到底值不值得安家？

一、位置藏着大讲究

开车绕了三圈才搞明白：这个盘就在高隆湾沙滩正对面，过条马路就是海。比起那些要坐电瓶车才能到海边的项目，对腿脚不便的老人家确实友好。

二、户型里的门道

看中的是85平两房户型，居然带3个阳台！老伴晒被子、我养花、孙子玩玩具都能分开。56平的一居室更适合老两口独住，精装修连马桶都装好了。

三、配套比风景更重要

超市、菜市场步行10分钟都能到，最让我心动的是小区里的健身广场。早上打太极，傍晚散步，比城里公园清净多了。

四、这些细节要盯紧

• 物业是香港上市公司，2.9元的物业费在海南算中等
• 45%的绿化率，比很多新楼盘都高
• 2019年就交房了，现在买能直接入住

老张说句实在话

在海南看了半年房，这个盘不算最便宜，但胜在实在。周边配套成熟，户型设计合理，特别适合我们这个年纪的人常住。要是儿女来看望，两居室也够住。

提醒各位老友：买房一定要亲自来看，别光听销售说。海景虽好，日常生活方便才是关键！

上周我专门飞了趟三亚，就为亲眼看看这个被圈内朋友反复安利的『顺泽福湾』。作为在海南踩盘十年的老媒体人，负责任地说——这是清水湾片区少有的真·低密别墅区！

【区位真相】比邻顶级酒店群的隐秘地段

项目实际位于土福湾度假区中部，开车到海棠湾免税城25分钟。重点看周边：东侧是嘉佩乐酒店，西边红树林度假酒店，这种顶级配套环绕的位置，懂行的都知道意味着什么。

【产品硬核】0.36容积率是什么概念？

简单对比：普通小区容积率2.0+，这里只有0.36！269户分布在22万㎡土地上，每栋别墅间距超大。现场看到工人正在维护60%绿化率的园林，热带植物搭配水系景观确实养眼。

【独家户型解密】

重点看了两款主力户型：

B户型179㎡：二层主卧配超大露台，我实测下午四点仍有阳光照射

C户型228㎡：一层客厅挑高6米，朋友聚会开home party绝对够气派

【精装细节】

2013年交付的老牌项目，但维护程度出乎意料：

• 8元/㎡的物业费包含中央空调维保
• 所有卫浴品牌仍使用当年的科勒高端系列
• 重点检查了泳池防水层，无任何渗漏痕迹

【给不同买家的建议】

◼️ 度假自住派：选B户型，179㎡三口之家刚好，离中心泳池近
◼️ 商务接待派：C户型双套房设计，私密性更好
◼️ 长线投资者：关注带私家花园的边户，转租高端客户溢价更高

最后说个冷知识：项目东侧约800米就是未来游艇码头的规划用地。想知道更多内部消息，评论区留言我来解答~

三亚最后的小户型价值洼地 翠景蓝湾投资正当时

三亚大东海区作为传统旅游度假核心区，近年新建项目多以百平以上大户型为主。据三亚房管局数据显示，2023年该区域90㎡以下户型占比不足15%，而翠景蓝湾提供的35.5-81.96㎡中小户型成为区域稀缺资源。

【核心数据彰显投资价值】

• 41.5%超高绿化率：超出三亚新建项目平均水平（35%）6.5个百分点
• 2.8容积率：较同区域竞品低0.5-1.2，保证居住舒适度
• 575户稀缺体量：相比周边动辄千户大盘更显珍贵
• 70年完整产权：2018年交付项目剩余产权年限达65年

【户型设计暗藏升值玄机】

项目最小35.5㎡户型实现独立厨卫功能，按三亚当前短租市场价测算，年回报率可达5.8%。81.96㎡三房户型采用罕见的「三房两卫」设计，较常规户型多出1个卫生间，按三亚家庭度假需求调研，此类户型溢价空间达12%。

【区位价值持续攀升】

项目距大东海沙滩直线距离3.5公里，根据三亚旅游局数据，该区域2023年游客量已恢复至2019年同期118%。迎宾路作为城市主干道，正在建设的TOD综合体将进一步提升区域价值。

【反向思考：现房优势】

相比期房项目，翠景蓝湾2018年即完成交付：

• 规避烂尾风险，产权证齐全
• 物业运营成熟，中来置业提供专业服务
• 实际得房率经市场验证，较图纸更可靠

三亚住建局最新数据显示，大东海区二手房挂牌量同比减少23%，优质小户型房源平均去化周期仅28天。翠景蓝湾作为区域内少有的70年产权住宅项目，其投资价值正被市场重新发现。

海甸岛黄金地段的小户型，藏着这些秘密

最近后台很多粉丝问：预算有限又想住海甸岛，有没有性价比高的小户型？今天带大家实探万花坊南海御景，这个交付8年的成熟小区，现在入手正合适！

谁适合买这里？

• 年轻小夫妻：56㎡一室两厅总价低，离海南大学就2公里
• 退休爸妈：步行到白沙门公园晨练，人民医院就在旁边
• 学区刚需：重点学校环绕，77㎡两房刚好够用

三大核心优势

1. 地段能打
海昌路与海岸路交汇处，过世纪大桥就到国贸。买菜、看病、上学全在1公里圈内。

2. 现房即买即住
2015年交付的精装房，省去等待期。物业费才1.8元/㎡，在海口算良心价。

3. 户型实用
主力56-79㎡小户型，得房率高。来看这个爆款户型：

B户型77㎡两室两厅
• 南北双阳台，海风穿堂过
• 厨房带窗户，爆炒不闷油烟
• 主卧3.6米开间，摆完大床还有余地

周边生活实测

早上7点：
步行5分钟到白沙门公园打太极

中午12点：
小区门口公交10分钟到上邦百汇城吃饭

下午4点：
骑共享单车15分钟到海边看日落

给不同买家的建议

预算有限选56㎡：一室变两室的魔术户型，单身或小两口够用。

要学区选77㎡：两房设计，孩子上学+老人同住都方便。

追求舒适选79㎡：客厅多1㎡，家具更好摆放。

提醒：小区就1栋楼，公共空间有限。看重大院落的买家要多比较。

实地看完的感受：
适合想要海甸岛便利生活又不想压力太大的人。现房不用等，周边配套都成熟了，买来住着踏实。

三亚最后的小户型价值洼地

在限购政策持续收紧的三亚市场，70年产权住宅正成为稀缺资源。翠景蓝湾作为大东海片区罕有的小户型社区，34㎡单房总价71万起的入门门槛，为置业者提供了难得的资产配置机遇。

核心区位优势

• 地处迎宾路与吉阳大道交汇处，距大东海商圈仅10分钟车程
• 2.8低容积率社区，41.5%绿化率营造热带园林
• 575户精品社区，2018年已交付的现房物业

精研户型解析

34.07㎡单房：71万起，独立厨卫空间，适合度假自住或长租投资

67.94㎡两房：142万起，南北通透设计，主卧带观景阳台

样板间实景鉴赏

资产配置价值分析

项目由三亚新龙基房地产开发建设，持有三房预许字［2018］5号预售证。对比周边同类型产品：

随着三亚住宅用地供应收紧，小户型70年产权产品将愈发稀缺。项目现房属性规避期房风险，中来物业提供持续服务保障，是资产保值增值的优质选择。