开篇：被低估的大东海宝藏盘

我是老周，在三亚跑了8年楼盘的媒体人。今天要说的这个盘有点特别——它不在最热门的湾区，但每次路过荔枝沟路都会被那排玻璃幕墙吸引。华庭香郡，大东海片区少有的低密精装社区，看完样板间我直拍大腿：这性价比绝了！

【先说结论】

• ✅ 建面108㎡做三房双阳台，得房率惊人
• ✅ 步行10分钟到红沙农贸市场，烟火气十足
• ✅ 40%绿化+2.76容积率，比隔壁新盘舒服太多
• ✅ 2020年交付的准现房，装修细节经得起考验

一、区位实测：比想象中方便

项目在荔枝沟路和腊尾路交汇处，我专门挑了晚高峰开车测试：

✔️ 到大东海沙滩：15分钟车程（不堵车情况下）
✔️ 到三亚站：8分钟
✔️ 到鸿港市场：步行12分钟
✔️ 小区门口就是4路公交站

周边没有高端商业是硬伤，但老人家最喜欢的菜市场、社区医院都在1公里内，这才是真实的生活半径。

二、户型揭秘：三亚少有的实用派

建面108㎡三房

建面135㎡四房

重点说108㎡三房：

• 南北双阳台贯通，海风穿堂而过
• 主卧开间3.6米，放1.8米大床还有余量
• 厨房预留了双开门冰箱位（样板间实测）

三、现场直击：三年老盘的品质检验

作为2020年交付的社区，我特意看了几个关键点：

1. 外墙无脱落（海南湿热气候下很关键）
2. 地下车库环氧地坪完好
3. 园林养护到位，棕榈树长势良好

四、适合人群画像

根据我的观察，买这里的业主主要有三类：

老周说句实在话

如果你追求的是下楼即沙滩的奢华体验，这里确实不合适。但想要个离市区近、生活方便、户型实在的住处，400万预算内很难找到比它更均衡的选择。特别是已经退休的叔叔阿姨，买菜遛弯的便利性比海景更重要。

下次来三亚看房，不妨把这里列入备选清单。记住要找已交付的楼栋看实体，比样板间更有说服力。

华庭香郡，一个散发着热带风情的住宅项目，坐落在风光旖旎的海南岛，具体位于三亚市吉阳区荔枝沟路与腊尾路西南交汇处，紧邻大东海区的核心地带。由实力开发商三亚上品华庭地产有限公司匠心打造，该项目以其独特的地理位置和高品质的生活体验，成为众多购房者的心仪之选。

该项目占地38832平方米，总建筑面积达198890平方米，容积率为2.76，绿化率高达40%，为业主提供了舒适宜人的居住环境。共26栋楼，仅400户尊贵席位，保证了社区的私密性和宁静感。自2018年2月28日开盘以来，已成功于2020年1月20日交房，现房呈现，让业主无忧入住。

华庭香郡的住宅单元设计考究，提供两种主力户型。01、04户型为4房2厅1厨2卫1阳台，建面约为135平方米，总价约472万元，宽敞的空间设计满足大家庭的需求。02、03户型则是3房2厅1厨1卫双阳台，建面约为108平方米，总价约378万元，适合小家庭或度假人士。

建筑外观优雅大气，鸟瞰图展现出整体项目的壮观景象，而区位图则揭示了其优越的交通与周边设施。物业由专业的三亚弘扬物业管理有限公司负责，提供贴心服务，每月物业费为3.2元/平方米。

内部装修精致细腻，样板间的卧室与餐客厅展示了现代与舒适的完美融合，让人仿佛置身于海岛生活的惬意之中。

持有70年产权的华庭香郡，不仅是一个家，更是一份长久的投资。凭借其卓越的位置、精致的装修以及完善的配套，华庭香郡无疑是您在三亚安家的理想选择。

一、初识博鳌亚洲湾

上周我专程飞了一趟博鳌，就为亲眼看看这个号称'一线海景高性价比精装现房'的亚洲湾项目。

第一印象就是位置确实好！项目就在滨海大道8号，步行到海边也就几分钟。博鳌这个地方大家应该都熟悉，每年开论坛的时候可热闹了。

二、项目实探体验

整个小区占地56万方，绿化率44%，走在里面跟逛公园似的。我随手拍了几张园林照片，你们感受下：

最让我惊喜的是配套很成熟，自带酒店、商业街，连医院都在附近（步行15分钟到博鳌医院）。

三、重点户型解析

项目户型选择很多，我重点看了几个：

1. 小户型代表作 - 52㎡一居室

适合单身或小两口度假用，精装标准4000元/平，总价低好出租。

2. 热销两居 - 63㎡户型

双阳台设计，客厅卧室都能看海，性价比之王。

3. 改善型三居 - 110㎡户型

南北通透，主卧带独立卫浴，适合全家度假。

四、我的独家观察

1. 现房优势明显：2021年就交房了，即买即住，不用担心烂尾。

2. 租金回报可观：博鳌旅游旺季时，这种海景房日租能到800-1000元。

3. 交通越来越方便：博鳌机场、环岛高铁都很近，三亚过来也就1小时。

五、适合哪些人买？

经过实地考察，我觉得这个项目特别适合：

• 想找养老度假房的北方朋友
• 打算做民宿投资的聪明人
• 预算有限但又想要海景房的刚需

最后放几张样板间实拍图，质感确实不错：

如果对博鳌房产感兴趣，建议亲自来看看，眼见为实。需要更多详细信息可以私信我，告诉你一些内部消息。

【热带风情，奢华享受】

蓝海华庭，这座由海南伟龙旅业有限公司倾心打造的大型城市综合体，坐落在风光旖旎的海南/三亚/大东海区/，紧邻三亚市政务中心东侧，将现代建筑艺术与热带海洋风光完美融合。

【醇熟配套，便捷生活】

• - 均价：35,000元/平米，总价从296万到578万不等，涵盖多种户型选择。
• - 户型：C/F（129.89平米）、D/E（165.27平米）、B/G（84.66平米），均为精装修交付。
• - 开发：2016年12月9日盛大开盘，2018年1月8日如期交房，目前为成熟社区。
• - 物业：由三亚蓝海物业服务有限公司提供专业服务，物业费4.50元/平米/月。
• - 预售证：三房预许字[2016]49号，正规合法，安心购房。

【品质生活，尽在咫尺】

项目容积率为3.95，绿化率达到30%，共有3栋楼，530户。周边交通便利，临近河东路和新风街交汇处，周边设施包括：

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• 临春河美景：
• 生活超市：
• 星级酒店:

无论是休闲娱乐还是日常生活，蓝海华庭都为您营造了一站式的高品质生活环境。在这里，您可以享受到热带海岛的独特魅力，同时体验到都市生活的便利与舒适。

蓝海华庭，一个坐落在海南三亚大东海区的城市地标，以其丰富的休闲娱乐配套和现代设计，为购房者提供了理想的安居之选。该项目紧邻河东路和新风街交汇处，地理位置优越，距离市政务中心仅一步之遥。

项目详情：

• 均价：每平方米35000元
• 开发商：海南伟龙旅业有限公司
• 占地面积：27294平方米
• 总建筑面积：168948平方米
• 容积率：3.95
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：3栋
• 总户数：530户
• 交付标准：精装修
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2016年12月9日
• 交房时间：2018年1月8日
• 物业费：4.50元/平方米/月
• 物业公司：三亚蓝海物业服务有限公司
• 预售证：三房预许字[2016]49号

户型选择：

• C/F户型：3房2厅1厨2卫，129.89平方米，总价约454万元
  
• A/H户型：3房2厅1厨2卫，135.54平方米，总价约474万元
  
• B/G户型：1房2厅1厨1卫，84.66平方米，总价约296万元
  

项目风貌：

周边配套：

蓝海华庭，不仅是一个居住空间，更是一种生活方式。在这里，您可以享受到便捷的城市生活，同时沉浸在三亚独特的热带风情之中。不论是商务出行还是度假休闲，这里都是您的理想之选。

在三亚大东海，找到你的四季春天

当北方开始飘雪，三亚的阳光依旧灿烂。在大东海核心区的华庭香郡，26栋现代建筑围合成一个热带园林社区，这里不仅有全年无休的温暖，更有看得见的现房品质。

谁适合买在这里？

• 北方候鸟族：冬季供暖费比物业费还贵？不如在三亚安个家
• 度假投资者：年租金回报率超5%，旺季一房难求
• 改善型家庭：108㎡做三房，135㎡变四房，三代同堂刚刚好

住在这里有多方便？

步行15分钟到夏日百货，3公里直达大东海沙滩。小区门口有菜市场，2公里内3家三甲医院。荔枝沟路双向六车道，早晚高峰不堵车。

精装户型实拍揭秘

108㎡三房：双阳台设计，主卧带270°转角飘窗，次卧能放下1.8米大床

135㎡四房：独立家政间，U型厨房带早餐台，客厅面宽达5.4米

现房优势看得见

不用看效果图猜交付标准，实景样板间就是交房标准：

• 厨房标配老板三件套
• 卫生间干湿分离+智能马桶盖预留位
• 全屋墙布交付，吊顶暗藏灯带

小区里40%的绿化不是数字，是真实存在的椰林泳池、儿童乐园和环形慢跑道。物业管家会说东北话、四川话和海南话，报修30分钟响应。

三亚楼市新趋势

2023年大东海片区二手房挂牌价同比上涨12%，租金涨幅达18%。现房小区更受青睐，免去期房等待风险。华庭香郡400户的规模刚好，不会太拥挤，也不愁没人气。

最重要的是——这里的阳光不要钱，但能晒出好心情。

【清平乐西郡】，一个将自然之美与现代生活完美融合的住宅项目，以其「宜居生态，靠山临水」的理念，打造了属于您的理想家园。

项目位于风光旖旎的(海南省三亚市吉阳区迎宾路479号，吉阳镇政府旁)，由三亚东锣岛地产开发有限公司匠心打造。占地100000平方米，总建筑面积达到150000平方米，低密度设计，容积率仅为1.49，绿化率达到45%，营造出宁静舒适的居住氛围。

该项目共包含20栋楼，总计1694户，产权年限70年，自2014年初开盘以来，已成功在2019年1月实现交房。目前均价为32000元/平方米，由三亚东锣岛酒店管理有限公司提供专业的物业管理服务，物业费为3.5元/平方米。

清平乐西郡不仅拥有精致的建筑布局，还配备了一流的设施，包括公寓、星级酒店、临街商铺、医疗中心以及主题广场。公寓楼宇巧妙地南北错落，依山傍水，让每一位业主都能尽享大自然的恩赐。

• C户型 (81㎡)：3房2厅1厨1卫，总价约259万元。户型图：
• F户型 (93.23㎡)：2房2厅2卫，总价约298万元。户型图：
• B户型 (99㎡)：4房2厅1厨2卫，总价约316万元。户型图：

周边配套设施齐全，包括大型汽车销售市场、社区街道停车位，以及丰富的旅游资源，如蜈支洲岛和南山寺等。社区内设有专业的沙盘大厅，方便购房者全面了解项目详情。

购买清平乐西郡，不仅是选择一处住所，更是选择一种亲近自然、高品质的生活方式。欲了解更多详情或预约参观，请访问清平乐营销中心。

三亚最后的海岸线资产争夺战

随着海南自贸港建设推进，三亚优质海岸线资源日趋稀缺。位于大东海核心区的华庭香郡，作为区域内罕见的70年产权精装现房项目，仅剩最后400席珍藏单位。

核心区位价值凸显

项目地处吉阳区荔枝沟路与腊尾路交汇处，距大东海沙滩仅15分钟车程。周边3公里范围内聚集了:

• 三亚市中心医院（三甲）
• 三亚国际购物中心
• 荔枝沟生态公园

匠心打造品质住区

项目总建面约19万㎡，容积率2.76，40%绿化率打造热带园林景观。26栋建筑采用现代简约风格，外立面选用进口石材与玻璃幕墙组合。

精工户型解析

108㎡三房两厅

双阳台设计，主卧套房式布局，总价约378万

135㎡四房两厅

双卫设计，独立家政间，总价约472万

实景样板间鉴赏

资产配置黄金法则

项目已取得三房预许字【2019】009号预售证，2020年交付的现房物业，规避了期房交付风险。3.2元/㎡/月的物业费标准，由三亚弘扬物业提供星级服务。

据三亚房管局数据显示，大东海区域近三年房价年均涨幅达12%，而华庭香郡35000元/㎡的均价仍处于价值洼地。随着海南自贸港封关运作临近，这类稀缺海景资产的保值增值潜力将进一步释放。

【山林君悦】——一个将热带风情与现代建筑完美融合的高端度假社区，位于风景如画的海南三亚大东海区，紧邻大众4S店，地理位置优越，交通便利。

项目由实力开发商三亚震旦实业开发有限公司倾力打造，占地74666.67平方米，总建筑面积达348000平方米，容积率仅为2.2，绿地率高达45%，营造出宁静舒适的居住环境。整个社区由12栋楼宇组成，共包含2033户，产权年限为70年。

山林君悦以其独特的设计和优质的服务脱颖而出，所有房源均为精装修交付，让您省心入住。项目的一大亮点是其超大的赠送面积，实现了一房变两房，两房变三房的空间魔法，性价比极高。此外，贴心的自管物业，每月3.4元/㎡的物业费，保障了业主的生活品质。

近期，山林君悦二期惊喜不断！5号楼住宅推出了多套特价房源，总价从272.6万到382万不等，更有6套一口价房源，总价范围在252万至374万之间，购房即可办理产权证，机不可失！

该项目提供了多种户型选择，包括：

• A户型：3房2厅1厨2卫，106-125.71m²，总价约371-439万元
• C户型：3房2厅1厨2卫，82.49m²，总价约288万元

您可以参考以下户型图及样板间照片：

为了更直观地展示生活场景，我们还展示了部分样板间的实拍照片：

欲了解更多详情或预约参观，请联系我们或亲临位于项目地的销售中心，开启您的热带滨海度假生活新篇章！

稀缺热带现房 抢占度假生活先机

项目40%绿化率实景呈现

在三亚大东海区荔枝沟路与腊尾路交汇处，华庭香郡以38832㎡占地面积打造26栋低密建筑群。项目已取得三房预许字【2019】009号预售证，2020年即实现精装现房交付，免除期房等待风险。

核心价值亮点

• ◈ 2.76低容积率，400户纯粹住区
• ◈ 三亚弘扬物业3.2元/㎡/月星级服务
• ◈ 步行15分钟直达大东海旅游区
• ◈ 70年产权度假资产

108㎡三房双阳台

135㎡四房双卫

精工品质呈现

项目由三亚上品华庭地产开发，精装修交付标准包含：

立体交通网络

• ▸ 距三亚站3.5公里
• ▸ 距凤凰国际机场12公里
• ▸ 环岛高速荔枝沟互通4公里

作为大东海区稀缺现房项目，华庭香郡以198890㎡总建筑面积，打造融合居住与度假功能的品质社区。项目周边聚集三亚学院、三亚中医院等配套，满足全龄段生活需求。