博鳌椰风海岸：300米一线海景，稀缺海居资产即将告罄

在海南博鳌这片被誉为"东方夏威夷"的热土上，距离大海仅300米的博鳌椰风海岸项目正以其稀缺的地理位置和卓越的品质成为市场瞩目的焦点。作为真正的稀缺海居资产，该项目即将告罄，机会不容错过。

项目概况

博鳌椰风海岸由海南海翼实业有限公司开发，项目位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，占地面积169399㎡，总建筑面积231626㎡。项目容积率仅为1.20，绿化率高达51%，由37栋楼宇组成，共计3123户。

稀缺海景资源

项目最大的亮点莫过于其距离大海仅300米的一线海景资源。在海南建设国际旅游岛的大背景下，如此近距离的海景房已成为稀缺资源。

户型亮点

项目提供35-111㎡多种户型选择，户户通风通透，配备入户花园、超大观景阳台等空间。特别值得一提的是，项目赠送面积高达35%以上，实现了"一房变二房，二房变三房"的空间魔术。

主力户型展示

D1户型 2房2厅1卫 78.59㎡

F2户型 1房2厅1卫 56.19㎡

品质生活保障

项目由琼海海翼物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3元/㎡/月。周边配套完善，可享受博鳌小镇的宁静与便利。

结语

博鳌椰风海岸以其稀缺的一线海景资源、超高的赠送面积和优越的地理位置，成为海南房产市场上不可多得的优质资产。随着项目的逐步收官，这样的机会将越来越少。对于追求品质海居生活的您来说，现在就是最佳时机。

57.3%绿化率的湾区秘境，重构海岛居住标准

在海南自贸港建设背景下，博鳌珊瑚湾以266794.5㎡占地规模，打造仅1366户的低密社区。0.8容积率与57.3%绿化率形成鲜明对比，相当于每户享有约195㎡绿地空间。项目北侧珊瑚岛与双高尔夫球场形成天然氧吧，PM2.5常年低于30μg/m³的生态环境，正成为逃离雾霾城市的终极选择。

【精装现房】即买即住的湾区资产

2019年已交付的现房优势明显：81㎡两房总价121万起，177㎡跃层四房仅265万，相较周边新房价格洼地特征突出。雅景物业3.5元/㎡/月的服务标准，保障社区内如<图片所示>的休闲会所、景观走廊等设施长效维护。

【黄金三角】高端配套环伺的生活圈

• 5分钟步行至红石滩公园
• 8分钟车程达国家南海博物馆
• 双高尔夫球场形成天然绿色屏障
• 极地海洋公园与游艇码头构建滨海娱乐矩阵

项目所在的滨海大道已成为博鳌高端居住带，随着2023年琼海医疗先行区扩容，区域价值持续攀升。周边五星级酒店群带来高端消费人群，形成稳定的租赁市场。

【户型解析】满足全龄段居住需求

81㎡两房 | 121万起

177㎡四房 | 265万起

注：跃层户型4.8米层高可实现功能分区，202㎡户型赠送露台面积达27㎡

从56㎡单身公寓到202㎡家族跃层，7种户型覆盖不同需求。特别设计的南北通透B3户型（97㎡两房），采用双阳台设计实现92%得房率，主卧270°观景窗将珊瑚岛风光引入室内。

据琼海房管局数据显示，项目所在板块近三年房价年均涨幅8.7%，而珊瑚湾因现房属性及稀缺滨海位置，二手房挂牌价较同区域高出15%。低总价小户型尤其受北方候鸟族青睐，冬季出租回报率可达6%。

亚龙湾最后的低密别墅区

在三亚亚龙湾国际旅游度假区的椰风路畔，远洋山海别墅以119706㎡占地仅建87018㎡的奢侈规划，成就了0.47容积率的湾区传奇。这个由世邦魏理仕提供物业服务的项目，用68%的绿化率重新定义了热带度假生活的标准。

建筑与自然的完美共生

项目采用Modern Tropical现代热带风格设计，突破性地将30%建筑外立面打造为落地门窗，远超20%的行业标准。三层台地式布局依山而建，既保障了每栋别墅270°观景视野，又通过逐渐抬高的地形设计确保了居住私密性。

稀缺户型解析

188㎡ B户型：5房2厅7卫配置，含独立酒窖与保姆房，下沉式花园连接私家泳池，总价约846万

131㎡ A户型：3房4厅4卫水晶花顶层设计，配备270°观景平台，总价约589万

精装交付的度假美学

所有别墅均采用精装修交付，13.8元/㎡/月的物业费包含世邦魏理仕提供的国际级服务。从效果图可见，卫生间采用干湿分离设计，阳台均配置休闲平台，完美实现"下楼即泳池，推窗见山海"的度假体验。

资产配置的黄金法则

作为2013年开盘的成熟社区，远洋山海已度过新房交付的风险期。50年产权、45000元/㎡的均价在亚龙湾板块具有明显价格优势，68%的绿化率和0.47容积率在现行土地政策下已成为绝版指标。

项目距亚龙湾海滩仅1.5公里，既避开了潮湿的海风侵蚀，又保持了恰到好处的度假距离。这种"出则繁华，入则宁静"的稀缺属性，正是高端度假资产保值增值的核心要素。

稀缺海岸资产！文昌月亮湾一线海景现房直击

◆ 不可复制的海岸线资源 ◆

富力月亮湾占据文昌月亮湾旅游度假区C位，项目与海岸线直线距离仅50米，3栋建筑呈阶梯式排布，户户实现180°无遮挡观海视野。作为海南东线最后开发的海湾之一，月亮湾保留着原始珊瑚礁群，海水能见度达8米，是真正的纯净海景资源。

◆ 现房即买即住 规避期房风险 ◆

项目已于2016年6月交付，所见即所得：

• 精装标准包含科勒卫浴、方太厨电等一线品牌
• 40%绿化率打造热带园林，配备无边际泳池
• 广州天力物业提供24小时礼宾服务

◆ 高性价比户型推荐 ◆

【瞰海小户】75.86㎡两房

总价约64万，南向主卧+客厅双面观海

【典藏别墅】129.79㎡双拼

总价约110万，首层带私家花园，二层配星空露台

◆ 区位价值解析 ◆

项目30分钟车程覆盖：

• 文昌高铁站（规划中）
• 铜鼓岭国际生态旅游区
• 约5公里直达月亮湾高尔夫球场

注：本文所示价格仅供参考，具体以开发商公示为准

一、绝版地段：博鳌核心区最后的海景资产

碧桂园东海岸占据琼海博鳌滨海大道9号黄金位置，项目三面环海，直线距离海滩仅300米。作为博鳌亚洲论坛永久会址所在地，区域内已禁止新建住宅项目，现有海景房成为不可复制的稀缺资源。

二、震撼价格：精装现房单价仅9000元/㎡

71.5㎡两房 | 总价64万起

84㎡两房 | 总价75万起

项目现推出特惠精装房源，相比三亚、海口同品质海景房2-3万/㎡的价格，东海岸9000元/㎡的均价堪称价值洼地。所有户型均为南北通透设计，配备品牌精装，真正实现拎包入住。

三、顶级配套：比度假区更宜居的生态社区

• 内部配套：40%绿化率+10万㎡万泉河景观内湖，自建养生保健院、有机农场
• 外部资源：步行可达游艇码头（）、博鳌禅寺等景点
• 物业服务：碧桂园五星物业，24小时安保+智能安防系统

四、资产配置：自贸港政策下的明智之选

随着海南自贸港建设推进，博鳌作为国际医疗旅游先行区，房产增值潜力显著。项目70年产权、现房交付的特性，规避了期房风险，租金回报率可达5%-6%，是兼具居住价值与投资属性的优质资产。

"东海岸项目是博鳌片区最后的大规模滨海社区，1.0超低容积率在海南已绝版"——海南房地产协会年度报告

海南最后的价值洼地：昌江精装小户型现房

随着海南全域限购政策持续，昌江成为少数仍可承接岛外置业需求的区域。海淳商业街凭借41-62㎡精装小户型、8500元/㎡均价和准现房交付三大优势，成为资金有限的投资者抢占海南市场的最后机会。

▲ 项目1.2低容积率，35%绿化率的舒适社区环境

核心价值解析

• 稀缺小户型：41㎡大开间总价34万，62㎡一居室52万，远低于海南同类产品
• 即买即住：2018年已竣工的准现房，规避期房交付风险
• 区位潜力：距市民广场仅500米，享受市政配套红利

41㎡大开间多功能厅

合理布局的睡眠区

资产配置新思路

相比动辄百万的海南旅居项目，海淳商业街通过小面积低总价实现资产配置：

1. 月租金收益可达1500-2000元，年回报率约5%
2. 昌江作为海南西部中心城市，房价尚处价值洼地
3. 精装交付省去装修成本，直接创造收益

项目由昌江海淳置业开发，40年商业产权，适合用来自营小店、出租或度假自住。随着海南自贸港建设推进，这类低门槛、高性价比的资产将越来越稀缺。

三亚湾瀛寰：户户观海，坐拥230米私属海岸线的稀缺资产

在海南三亚湾，拥有一线海景住宅是许多人的梦想。而三亚湾瀛寰，正是这样一个能让你梦想成真的稀缺项目。项目拥有230米长的私属海岸线，2万多平方米的专属沙滩和绿荫草坪，户户可观海，是三亚湾不可多得的海景住宅。

项目核心优势

• 230米私属海岸线：项目直接临海，拥有超长海岸线资源
• 户户可观海：所有户型均设计为海景房，视野无遮挡
• 低密度社区：容积率仅1.91，绿化率高达46.6%
• 精装交付：省去装修烦恼，拎包即可入住
• 成熟配套：地处三亚湾核心区域，生活便利

精选户型推荐

A6户型：1房1厅1卫，77㎡，总价约252万元

A9户型：1房2厅2卫，192.06-237.53㎡，总价约630万元

样板间实景

A6户型卧室实景

A9户型客厅实景

项目基本信息

三亚湾瀛寰位于三亚市天涯区三亚湾路海坡7横巷西侧100米，地处三亚湾核心区域，周边配套成熟，交通便利。项目由福开莱管理有限公司提供物业服务，确保业主居住品质。

随着海南自贸港建设的推进，三亚房产的投资价值日益凸显。而像三亚湾瀛寰这样拥有稀缺海景资源的项目，更是受到市场青睐。项目已于2016年10月开盘，2017年6月30日交付，现房销售，风险更低。

对于追求品质生活的购房者，或是看好海南房产投资价值的投资者，三亚湾瀛寰都是一个值得考虑的选择。其户户观海的设计，私属海岸线的稀缺资源，以及精装修的交付标准，都能满足不同购房者的需求。

一、海南最后的价值洼地正在消失

随着自贸港建设推进，海南房价持续攀升。位于老城开发区的后海银帆（原后海温泉小镇）仍保持12000元/㎡的亲民均价，38㎡小户型总价仅45万起，为预算有限的投资者保留最后入场机会。

二、五星级度假配套触手可及

项目配备3000㎡下沉式景观泳池、五星级酒店和独立商业街，40.2%绿化率打造热带园林景观。海航海岛欧泊物业提供1.5元/㎡/月的超值服务，比同类项目低30%以上。

三、精装小户型解析

39㎡酒店式公寓
总价46万，单开间设计，适合投资出租

51-60㎡住宅
1房1厅设计，总价61万起，南北通透

四、醇熟生活圈已成型

项目地处老城核心区，步行可达工商银行等金融机构，10分钟车程覆盖三甲医院、大型商超。2.5容积率保障居住舒适度，600亩大盘自带商业配套解决日常需求。

开发商海南信伟实业持有【2012】澄房预字022号预售证，70年产权保障资产价值。2013年交付的现房即买即住，规避期房风险。