🌟在海南儋州的心脏跳动之处，央玺公馆悄然绽放，如同一颗璀璨的翡翠镶嵌在儋州市区，伏波路与广场西路的交响中。这不仅仅是一处居所，更是都市人向往的自然归宿🌱。

🌳走进央玺，仿佛步入了一个被绿意盎然包裹的世界，12191平方米的土地上，42180.86平方米的建筑空间，将3.0的容积率运用得恰到好处，每一平方都呼吸着自然的清新。在这里，每一户人家都能享受到私属的绿色视界，户型图01、02及03，演绎着136㎡与132㎡之间的居住美学，总价约129万至125万，精装修不仅省心，更显生活品味🌿.

🏰不只是住宅，央玺公馆还是一个文化的舞台，借助儋州丰富的历史文化底蕴，发起‘海岛文化季’，让艺术家的灵感在这片土地上生根发芽，每一次回家，都是一次心灵的洗礼🎨。

🍃选择央玺公馆，就是选择了与自然和谐共生，选择了将每一天的生活，融入到儋州的诗情画意之中。在这个70年产权的家中，每一步都踏着生态的节奏，每一次呼吸都是对美好生活的赞歌🎶。

🔍把握现在，2021年已完美交付，美好生活无需等待。加入央玺的大家庭，让我们共同绘制属于您的海岛生活画卷。

🌟在儋州的心脏地带，央玺公馆以其独特的海岛轻奢理念，书写着现代生活的新篇章。巧妙融合儋州深厚的历史文化底蕴与海南的自然风光，这个项目不仅是一个居住空间，它是一处生活艺术馆，邀请每一位居民走进艺术与自然的怀抱。

🍃居住在这里，您将享受到132-136平方米的精致三房，总价分别约为125万和129万，每一个角落都是对高品质生活的诠释。35%的高绿化率不仅仅是数字，它是回家路上的每一次深呼吸，是城市中的绿色谧境。

🏙️“城市绿洲，一步繁华”，央玺公馆以其优越的地理位置，让您既可沉浸在自然之美，又不失城市的便捷与活力。艺术展览、文化交流，这里是思想碰撞与灵感绽放的舞台。

🍃想象一下，漫步在水景旁，四周绿植环绕，这不仅仅是一种生活方式，更是一种生活态度。央玺公馆，等待那些懂得欣赏并渴望创造自己故事的人们。

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 文博公馆，参考均价：17486，参考总价：180-250万，在售面积约103-143㎡。

1、文博公馆最新动态

文博公馆目前在售的是建面为102-143平米三至四房户型，均价约17486元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、文博公馆具体信息

文博公馆项目位于海口海口市秀英区白水塘富康路22号，开发商海口市秀英区白水塘富康路22号，交房时间2021年12月31日交房，物业公司海南浩泰物业管理有限公司，物业费1.60元/平/月，精装修。

文博公馆三房户型 3房2厅2卫 建面约：127.33㎡

文博公馆三房户型 3房2厅2卫 建面约：103.26㎡

文博公馆四房户型 4房2厅2卫 建面约：143.43㎡

文博公馆社区园林景观效果图

文博公馆区位图

文博公馆楼栋效果图

文博公馆样板间实景：餐客厅

文博公馆样板间实景：卧室

三亚最后62席城央温泉美宅 抢占国际旅游岛核心资产

【稀缺性】大东海最后62套精装温泉房

据三亚住建局数据显示，2023年大东海板块新盘供应量同比减少68%。四季阳光国际公馆作为原四季阳光酒店改造项目，总户数仅62套，是三亚主城区罕见的低密度社区（容积率2.0）。项目保留原酒店温泉井，成为大东海区域唯一在售温泉住宅。

【投资属性】五星级酒店基因造就稀缺资产

项目前身为四季阳光酒店，具备五星级酒店硬件基础：

• 层高3.2米，远超普通住宅2.9米标准
• 全屋精装采用科勒、方太等一线品牌
• 物业费4.8元/㎡，匹配高端服务标准

据仲量联行报告，三亚酒店式公寓年租金回报率达5.8%，高于普通住宅2.3个百分点。

【差异化卖点】双栖生活范本

户型	面积	特色
	106-110㎡	南北通透，双阳台设计
	78㎡	270°观景飘窗

【权威背书】城市更新标杆项目

开发商三亚宝康旅业专注海南旅游地产开发20年，成功改造多宗酒店资产。项目位于榆亚路749号，距大东海沙滩仅800米（百度地图实测），步行10分钟可达夏日百货商业圈。

【反向思考】为什么40年产权反而更增值？

1. 剩余产权年限约35年，但参照三亚同类项目，酒店式公寓转手溢价率达年均8.7%（克而瑞数据）
2. 40年产权项目可注册公司，适合旅游经营
3. 物业费包含中央空调等能耗成本，实际支出与70年产权相当

三亚湾最后40套滨海资产即将绝版

据三亚住建局最新数据显示，三亚湾核心区可售40年产权公寓仅剩372套，其中美亚公馆作为区域内唯一容积率3.0、绿化率48.6%的生态住区，当前去化率已超90%。项目距离三亚湾沙滩直线距离仅800米，同时坐拥迎宾路金融带核心位置，这种『双核心』区位资产在三亚市场已绝迹3年。

国际物业背书下的度假资产

全球五大行世邦魏理仕提供的4.6元/㎡/月物业服务，为资产保值提供强力支撑。对比周边同品质项目，美亚公馆2022年租金回报率达5.8%，高出市场平均水平1.2个百分点。项目配备的118㎡稀缺三房户型，近两年成交价年均涨幅达11.3%。

逆向思考：被低估的醇熟配套

多数购房者关注海景资源时，往往忽略项目300米范围内聚集着中国人民银行三亚支行、国际外汇管理局等金融机构。这种独特的『金融+度假』双重属性，使项目在疫情期间仍保持87%的入住率，远超纯度假型公寓62%的平均水平。

户型解析：63㎡做出双钥匙设计

A户型 63㎡2房

C户型 118㎡3房

项目独创的63㎡双钥匙户型，通过独立入户设计可实现两套单间分开出租。据三亚租赁协会统计，此类户型租金收益比传统一房高出35%。而118㎡三房作为整层仅4套的稀缺户型，近半年成交单价已突破4.2万元/㎡。

资产配置的黄金窗口期

随着海南自贸港建设推进，三亚湾核心区土地供应已连续18个月零新增。美亚公馆作为2015年交付的现房资产，免除期房交付风险，且全部户型享标准装修交付。项目距离三亚高铁站仅2.5公里，15分钟生活圈内覆盖3家三甲医院和2个免税购物中心。