三亚保利汀澜和著值得买吗？揭秘崖州湾16800元/㎡的纯板式美宅

随着海南自贸港建设的推进，三亚房产市场持续升温。保利地产在崖州湾打造的纯板式社区【保利汀澜和著】近期引发关注，究竟这个均价16800元/㎡的项目是否值得入手？让我们从多个维度深入分析。

一、项目基本信息

• 位置：三亚市崖州区钟芳路（南开小学旁）
• 开发商：三亚保晟实业发展有限公司（保利旗下）
• 均价：16800元/㎡
• 总户数：住宅588套，商铺8套
• 物业费：3.99元/平/月（保利高端物业"四时雅集"）
• 交付标准：硬装交付

二、核心优势解析

1. 崖州湾发展潜力

项目位于三亚崖州湾科技城规划范围内，作为海南自贸港重点园区，这里正大力发展深海科技、南繁种业等高新技术产业，未来升值空间可观。

2. 纯板式设计

6栋住宅全部采用纯板式结构，确保户户南北通透，居住舒适度远超普通塔楼。

3. 高端物业服务

由保利物业旗下高端品牌"四时雅集"提供服务，物业费3.99元/平/月，保障社区品质。

三、主力户型分析

A户型 109㎡ 三房两卫

总价约183万，经典三房设计，主卧套房设计，U型厨房操作便捷，适合刚需家庭。

B户型 120㎡ 四房两卫

总价约201万，四房设计满足改善需求，双阳台设计，动静分区合理。

C户型 138㎡ 四房两卫

总价约231万，阔绰四房，主卧带独立衣帽间，客餐厅一体化设计，适合高端改善家庭。

四、项目配套

• 教育：南开小学旁，周边规划有多所优质学校
• 商业：社区配备8套商铺，满足日常需求
• 休闲：40%高绿化率，配备多功能休闲区
• 交通：距三亚市中心约40分钟车程，未来规划有轨道交通

五、购买建议

保利汀澜和著适合以下人群：

1. 看好崖州湾长期发展的投资者
2. 追求高品质生活的度假人群
3. 在科技城工作的置业者
4. 预算在200-300万之间的改善家庭

项目预计2025年分批交付，现售备案已取得（编号：XSSY202409300001），购买有保障。考虑到三亚房产的稀缺性和自贸港政策红利，这个价位在同类产品中具有较强竞争力。

建议有意向的购房者实地考察，比较周边竞品后做出决策。对于度假兼投资需求的客户，中小户型更具灵活性；长期自住家庭可考虑大户型，享受更舒适的居住体验。

三亚湾最后的海景资产！保利凤凰公馆270°环幕阳台即将售罄

◈ 绝版地段：三亚湾最后的海景资产

项目雄踞三亚湾核心河东路，直线距离海滩仅500米。区域已无新增住宅用地，248套精装海景公寓成为湾区最后珍藏。鸟瞰图可见项目与凤凰岛隔海相望，坐拥270°无敌海景视野。

◈ 颠覆性设计：20㎡环景阳台重构度假生活

国际设计师打造户户标配20㎡超大阳台，端头户型更创新270°环绕式设计。从55㎡单房到340㎡奢阔平层，每个空间都成为海景收藏馆。

◈ 精装艺术品：国际品牌装标细节揭秘

全屋配备科勒卫浴、西门子厨电等国际品牌，样板间实拍可见人性化收纳系统。3.8元/㎡的保利物业提供24小时英式管家服务，维持资产持续增值。

◈ 资产配置分析：度假自住两相宜

◈ 稀缺预警：最后30%房源去化加速

项目自2014年开盘至今已去化70%，当前在售房源涵盖55-340㎡全系产品。三亚湾板块年涨幅达12%，随着海南自贸港建设推进，资产增值潜力持续看涨。

（注：本文所述价格及数据仅供参考，具体以实际销售信息为准）

三亚湾核心区的海景艺术居所

在三亚湾醉人的海岸线上，保利凤凰公馆以26634元/㎡的均价，为追求品质生活的都市人打造了一处精装度假空间。项目距海岸线仅500米，248户业主可独享直线海景资源。

【户型亮点】270°环景阳台设计

项目最大特色是每户标配20㎡超大景观阳台，端头户型更创新采用270°环绕式设计：

55.7㎡一居室 | 总价约148万

340㎡奢华平层 | 总价约905万

【精装标准】国际设计师定制

全屋采用一线品牌装修，从75㎡一居到340㎡大平层均实现：

• 客厅铺设天然大理石地面
• 厨房配备全套西门子家电
• 卫浴采用科勒智能马桶系统
• 卧室配置定制衣帽间

【社区配套】度假生活全维度

双会所配置

包含天际泳池、音乐餐吧、健身中心等12项休闲设施，30%绿化率园林由贝尔高林团队设计

【资产价值】保利品牌护航

项目由保利物业提供3.8元/㎡/月的一级服务，70年产权保障。据三亚旅游局数据，三亚湾区域年游客量超2000万人次，租赁市场需求旺盛。

在椰风海韵的三亚，有一处名为沁园春城的宜居之地，以其独特的十分钟生活圈理念，为业主带来便捷而舒适的居住体验。该项目地处海南三亚荔枝沟路75号，紧邻售楼部，由实力开发商海南农垦沁园房地产开发有限公司精心打造。

沁园春城占地约31203平方米，总建筑面积约为55162平方米，容积率仅2.0，绿化率达到40%，营造出宜人的生态环境。项目共包含6栋14-15层高的住宅楼，采用两梯六户的设计，确保了充足的采光和通风。每户皆为精装修交付，70年的产权让您安心享受海岛生活。

项目的户型丰富多样，包括：

• B2户型（3房2厅1厨1卫，85.43-87.28㎡），总价约247万元：
• A1户型（2房2厅1厨1卫，80.41-81.06㎡），总价约233万元：
• B1户型（3房2厅1厨1卫，85.43-86.69㎡），总价约247万元：
• C户型（3房2厅1厨2卫，97.73-98.47㎡）主卧展示：

周边配套设施完善，近邻桥头公园，享受自然之美，还有生活超市等日常所需一应俱全。此外，项目内规划的商业街效果图展现出未来的繁华景象，将为业主带来更多生活便利。

物业管理方面，项目引入知名品牌保利物业，以专业服务保障业主的生活品质。开盘于2017年10月，已于2019年1月交房，目前均价为29000元/平方米，拥有预售许可证：三房预许字【2017】52号、三房预许字〔2018〕40号。

在沁园春城，您可以享受到海岛生活的宁静与便利，让每一天都充满阳光与惬意。欢迎莅临参观，亲身体验这个十分钟生活圈的魅力。