昌江向北发展核心区惊现商业价值洼地

随着昌江县政府正式进驻城北新区，这个规划面积达27000㎡的商业综合体正成为投资新热点。华田商业广场距县政府直线距离仅800米，7栋商业建筑呈围合式布局，容积率低至1.2（昌江商业用地平均容积率达2.5以上），25%绿化率营造出罕见的低密度商业环境。

▍40年产权商业的最后入场券

根据最新国土政策，海南新建商业用地产权年限已调整为20年。而华田商业广场作为2013年拿地项目，仍享有40年完整产权（剩余约28年），物业费仅2.5元/㎡·月，相较周边新项目5元+/㎡的收费标准，持有成本优势明显。

▍买一层得三层的空间魔法

项目创新设计143㎡四房与121㎡三房两种主力户型，层高4.5米可自主改造为双层空间。64㎡迷你户型特别适合精品零售业态，103㎡标准三房满足教育培训机构需求。所有商铺均为框架结构，无承重墙限制，空间组合自由度极高。

▍政商双核驱动的黄金商圈

项目周边已形成"三横两纵"路网体系，市民广场直线距离300米。据不完全统计，城北新区已入驻12个政府机关单位，2023年新增常住人口约1.2万人，但商业配套缺口仍达3万㎡。现房即买即租的优势，让投资者可快速获取稳定现金流。

资深商业地产分析师点评："1.2容积率在昌江商业用地中属绝版资源，相当于用住宅的密度做商业开发，这种错配价值会随时间愈发凸显。"

注：本文所述信息仅供参考，具体投资决策请结合自身情况谨慎判断。

三亚最后的海湾资产 每一席都是绝版收藏

海棠湾作为国家海岸线最后8公里黄金岸线，近年土地供应已趋近饱和。海棠故事项目仅规划82户合院商业，占地97333㎡却只建15万方，0.6的超低容积率创下区域新低。对比周边2.0以上容积率的商业项目，这里的空间奢侈度堪称三亚天花板。

数据见证稀缺价值

• 82:150000 - 平均每户享有1829㎡土地空间
• 0.6容积率 - 仅为周边项目的1/3
• 2024年交付 - 海棠湾最后一批可售现房资产

国际级配套打造资产护城河

项目由三亚故事文化产业发展有限公司开发，引入全球五大行之一的第一太平戴维斯提供物业服务。22元/㎡/月的物业费标准，对应的是24小时英式管家、智能安防系统和私属园林维护。

不可复制的区位优势

龙海路与藤桥路交汇处的核心位置，3公里半径内聚集：

• 三亚国际免税城（直线距离2.5km）
• 亚特兰蒂斯度假区（直线距离3km）
• 解放军总医院海南分院（直线距离1.8km）

合院商业的空间革命

660㎡合院A户型：独立品酒室+双主卧套房设计

515㎡合院B户型：270°景观庭院+多功能休闲室

资产配置的黄金法则

根据戴德梁行2023年报，海棠湾商业物业年租金涨幅达12%，空置率长期低于5%。海棠故事40年产权商业资产，既享免税政策红利，又具备高端旅居市场的稀缺性。项目预售证（三房预许字[2023]65号）显示，首批房源将于2024年底交付，现房价值即将兑现。

82席珍藏资产，错过即为永久遗憾

   项目位于三亚中央商务区CBD核芯，城市交通中轴迎宾路中段，便捷串联消费区、服务区、国际商圈三大核芯商区，繁华触手可及。项目以东南亚风格为蓝本，层层递进的水系景观，从入口的叠水景观，到拾阶而上的汀步水景，再到中央泳池。人车分流的设计、绿色环保的材料植入项目，不惜成本利用“海绵城市”的技术创新与设计。 

   产品特点：电梯刷卡入户，1梯2户，带6.5㎡入户花园；坐北朝南，南北通透，纯板楼，低密度住宅；卧室均朝南，赠送北向露台。

   以上资料来源于网络。

三亚 亚龙湾壹号 项目独栋院墅产品在售，带下沉庭院、上浮泳池，户型实用面积413㎡-475㎡，总价2700-4200万元/套，一房一价。

亚龙湾壹号项目由海南申亚置业有限公司开发，位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，亚龙湾大道龙溪路七龙珠转盘以南，是进入亚龙湾的重点项目。北侧紧邻亚龙湾大道七龙珠转盘，东侧靠近亚龙湾管委会；总建筑面积33万㎡，综合容积率0.58。项目开发周期为4期，规划为东西两个区，东区：酒店、度假、度假别墅；西区：奥特莱斯商业综合体、度假、度假别墅。

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三亚 海棠月色项目低密小户型在售，主力户型建筑面积为58㎡-77㎡的两房和三房，现房在售，整体均价34000元/㎡，70年产权，可以一次性付款，也可按揭。

海棠月色是红山地产倾力打造的精品养生度假社区，项目位于三亚市海棠区南田温泉旅游度假区，坐享国家海岸资源配套，出则滨海度假、入则温泉养生。项目总规划20万余方，70年大产权，精品3期呈现，一期7#10-11层小高层、24套花园洋房，超低密度1.2容积率，户户温泉，配套齐全。社区配有露天观光温泉、休闲泳池、业主养生餐厅、儿童户外娱乐中心、高端养生理疗会所等。另外项目及其注重健康养生功能资源的挖掘和利用，让业主充分体验风俗民情、异域文化，以及山、海、温泉、气候合一的度假新体验。 

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海棠月色效果图

房产网资讯   海口凤凰悦海项目坐拥一线海景，距醉美海岸线直线距离仅约500米。地块总用地面积25490㎡,总建筑面积45988㎡,地上计容总建筑面积25490㎡，地下建筑面积16595㎡，地上住宅为9层、10或12层，地下汽车库1层。户型面积约100平左右，板式结构，户型方正实用，南北通透。

【在售房源】纯板低密海景洋房

【在售房源】4套

【户型面积】建面为104-108平米三房户型

【项目价格】总价219-222万/套

【截止时间】2019年6月9日截止

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

凤凰悦海房源表

凤凰悦海  三房户型  建面104㎡

凤凰悦海  三房户型  建面108㎡

凤凰悦海社区泳池实景

凤凰悦海小区园林绿化

房产网资讯 海口长弘御墅是由长弘集团倾力打造的项目，位于秀英区美华路8号，拥享城市配套，往东3公里可达世贸-国贸商务区，往南2公里可享万达商圈，体验一站式休闲购物乐趣，而且靠近丘海大道、秀英大道等城市主干线，便捷顺畅的交通便利性，让都市与休闲两不误。

【在售房源】叠墅

【房源数量】5套

【户型面积】建面为211-329平米

【房源价格】总价538-688万/套

【项目信息】私属电梯入户，前厅后院+空中露台，客厅挑高6.9米

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

长弘御墅房源表

长弘御墅  四房户型  建面211㎡（三层）

长弘御墅  四房户型  建面211㎡（四层）

长弘御墅  四房户型  建面211㎡（五层）

长弘御墅建筑效果图

房产网资讯   海口凤凰悦海项目坐拥一线海景，距醉美海岸线直线距离仅约500米。地块总用地面积25490㎡,总建筑面积45988㎡,地上计容总建筑面积25490㎡，地下建筑面积16595㎡，地上住宅为9层、10或12层，地下汽车库1层。户型面积约100平左右，板式结构，户型方正实用，南北通透。

【在售房源】纯板低密海景洋房

【在售房源】3套

【户型面积】建面为104-108平米三房户型

【项目价格】价格为216-222万/套

【截止时间】2019年6月30日截止

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

凤凰悦海房源表

凤凰悦海效果图

凤凰悦海社区泳池实景

凤凰悦海  三房户型  建面104㎡

凤凰悦海  三房户型  建面108㎡