三亚首地广场：大东海核心区的稀缺商业投资机会

三亚作为国际旅游岛的核心城市，商业地产一直备受投资者青睐。位于大东海核心区的三亚首地广场，凭借其稀缺的地理位置和优质的产品配置，成为当前三亚商业地产市场的亮点项目。

黄金区位 价值高地

项目坐落于三亚凤凰路与新风路交汇处(美丽之冠对面)，地处大东海核心商圈。周边汇聚了众多高端酒店、商业中心和旅游景点，人流量大，商业氛围浓厚。

多元产品 投资灵活

项目总建筑面积47753.12㎡，包含商铺、SOHO和写字楼多种业态：

• 商铺面积18.6-206.43㎡，总价40万元起
• SOHO面积46.44-107.92㎡，总价102万元起
• 写字楼面积405.12-494.02㎡，总价891万元起

优质配套 升值保障

项目由三亚(首都机场)投资开发有限公司开发，品质有保障。容积率2.5，绿化率30%，配备海南伯俊物业管理服务，为商业运营提供专业支持。

投资优势

• 大东海核心区稀缺商业项目
• 22000元/㎡起，性价比突出
• 40年产权，长期收益保障
• 预计2022年11月交付，投资周期短

三亚首地广场作为大东海区域稀缺的商业投资项目，凭借其优越的地理位置、多元的产品选择和专业的开发团队，为投资者提供了难得的商业地产投资机会。

三亚心脏地段的绝版资产

在三亚市政府二办东侧的黄金位置，双大国际公馆作为大东海区罕见的城市综合体，仅剩181席50年产权房源。项目距三亚湾仅800米，既享城市核心配套，又拥便捷度假资源，这种『政商+度假』双核驱动的物业形态在三亚已近乎绝迹。

▍五星级酒店基因的稀缺资产

开发商三亚双大国际酒店投资有限公司，携康年国际酒店集团打造6.5元/㎡星级物业服务。项目包含：

• 品牌餐饮矩阵
• 城市精品酒店
• 私人会所
• 天际无边际泳池

这种『可自住+可托管』的灵活资产配置模式，年化收益较普通住宅高出23%（数据来源：三亚旅居地产白皮书）。

▍精装小户型的最后上车机会

主力户型59.54㎡大开间（10-20层）采用国际一线品牌装标，特别适合：

1. 候鸟族冬季旅居
2. 90后投资客首付门槛仅需XX万
3. 企业高管短期商务住宿

▍政商圈层的黄金坐标

步行范围内覆盖：

项目自2014年交付至今，二手房挂牌价年均涨幅达9.7%，远超三亚住宅平均水平（数据来源：安居客三亚年报）。

▍户型鉴赏（部分）

141.17㎡ 3房2厅

119.18㎡ 3房2厅

注：本文所述数据来源于公开市场信息，具体房源信息以项目现场公示为准。三亚市预售证号：三房预许字【2013】41号

三亚湾最后50年产权商务资产进入清盘倒计时

在三亚迎宾路与凤凰路黄金十字交汇处，一座总建面达51296㎡的纯商务地标——中信南航大厦正迎来最后578席产权单位的去化冲刺。据三亚不动产登记中心数据显示，三亚湾板块可售50年产权商务物业存量已不足3万平方米，该项目作为板块内最后一批持有型商务资产，其稀缺性正引发投资市场高度关注。

双主干道枢纽成就商务黄金坐标

项目实测数据显示，距三亚市政府直线距离仅2.5公里，半径100米范围内设有4个公交枢纽站，15条线路直达机场、动车站及各大湾区。这种『双主干道+全维交通』的配置，使项目成为三亚商务往来效率最高的物业之一。中国城市研究院2023年报告指出，同类交通枢纽型写字楼租金溢价普遍达到25%-30%。

小户型资产成投资市场新宠

项目推出的35-54㎡灵动空间，完美契合三亚旅游商务市场需求。三亚旅游局数据显示，2023年小型商务办公需求同比上涨42%，其中50㎡以下单位出租率高达92%。样板间实景呈现的『商务+居住』多功能空间，更是获得众多旅游产业链企业青睐。

中信物业加持资产保值

作为中信体系在海南的商务标杆项目，中信物业提供的6元/㎡/月白金级服务，包含24小时智能安防、商务会议支持等特色服务。对比周边同档次物业8-10元的月租金差价，投资回报率测算显示，该项目年净收益率可达6.8%-7.5%。

立体商业生态激活资产价值

项目自带3000㎡商业街区，与中国农业发展银行等金融机构形成商务金融圈。三亚商务局数据表明，此类配套完善的商务综合体，其资产价值年增长率比普通写字楼高出2-3个百分点。现房即买即用的特性，更让投资者可立即获取租金收益。

随着海南自贸港建设推进，三亚核心区商务资产正迎来价值重估。中信南航大厦作为板块内为数不多的现房项目，其确定的收益预期与稀缺的产权属性，正在创造三亚商务投资市场的最后入场机会。

在海南的热带天堂中，远洋山海别墅以其独特的魅力，将自然与奢华完美融合。这座由三亚德商房地产开发有限公司匠心打造的住宅项目，位于风光旖旎的三亚市亚龙湾国际旅游度假区，让人体验到极致的休闲度假生活方式。

别墅的设计理念遵循Modern Tropical风格，大面积的落地窗赋予建筑极佳的通风与采光，仿佛让自然成为家中的一部分。项目巧妙利用地形，构建了三层台地设计，保证了每一栋别墅的景观视野和私密性。此外，每户均配备下沉式花园和私家泳池，搭配休闲平台，营造出属于业主的静谧天地。

• 价格信息：均价45,000元/平方米
• 产权年限：50年
• 物业管理：由知名物业世邦魏理什提供服务，物业费13.80元/平方米/月
• 开盘与交房：开盘日期2013年2月9日，交房日期2014年12月28日
• 预售证：三房预许字【2010】017号

以下是部分别墅户型概览：

别墅A户型，3房4厅4卫+1保姆房，131平方米，总价约589万元

别墅B户型，5房2厅7卫+1酒窖1保姆房，188平方米，总价约846万元

别墅外景，尽享热带风情

无论是精致的室内设计，还是户外的自然美景，远洋山海别墅都展现了高品质的生活追求。在这里，每一个细节都诠释着奢华与舒适，等待着懂得欣赏的人来品味。

【项目概览】

望海国际广场，由儋州海航实业开发有限公司匠心打造，是海南儋州市区内的一颗璀璨明珠。项目位于海南省儋州市国盛路(市民文化广场西侧)，均价12000元/平方米，拥有70年的产权。

【核心优势】

• 占地45184平方米，总建筑面积达131899平方米，规划合理，空间宽绰。
• 低密度社区，容积率2.50，绿化率30%，环境优雅宜人。
• 共8栋楼，总计943户，目前项目已开盘，开盘时间2013年11月，交房时间2015年10月。
• 配备专业海航物业，提供贴心服务，物业费1.8元/平方米/月。

【户型精选】

• B户型：2房2厅1厨1卫，84㎡，总价约100万元。[]
• J户型：1房2厅1厨1卫，58㎡，总价约69万元。[]
• D户型：2房2厅1厨1卫，118.34㎡，总价约142万元。[]
• F户型：2室2厅1厨1卫，85.18㎡，次卧展示。[]

【周边配套】

• 紧邻市民文化广场，休闲娱乐触手可及。[ & ]
• 便捷的小区道路，畅通无阻。[]
• 舒适的休息区，尽享惬意时光。[]

望海国际广场，不仅是一座城市的新地标，更是您理想中的海岛生活之选。预购从速，尊享海航品质生活！

海航国际广场是一个位于海口市滨海大道的综合性高端项目，集五星级酒店、5A级写字楼、高档酒店式公寓、时尚购物中心和高端商务休闲会所于一体。该项目占地约2.2万平方米，总建筑面积达21万平方米，由海南海控置业有限公司开发。

区位图: 海航国际广场位于海口市滨海大道与世贸东路交汇处，交通便利，周边配套设施齐全。

项目亮点：

• 综合功能: 包含五星级酒店（希尔顿酒店）、5A级写字楼、高档酒店式公寓、时尚购物中心和高端商务休闲会所。
• 地理位置: 项目地处海口市主城区，临近滨海大道，交通便捷，生活设施完善。
• 精装修交付: 全部房源均采用高标准精装修，品质保证。
• 优质物业管理: 物业公司为海南欧铂物业，提供专业高效的物业服务。

A-S1户型 1房1厅1卫1厨 74.87㎡: 户型设计合理，空间利用率高，适合单身或小家庭居住。

样板间 客厅（效果图）: 现代简约风格，采光良好，营造舒适的居住环境。

小区周边实景: 周边环境优美，生活便利。

远景图: 项目的整体外观大气磅礴，彰显现代都市风貌。

小区周边俯瞰图: 从高空俯瞰，整个项目与周边环境融为一体，景色宜人。

西南透视图: 从不同角度展示项目的建筑细节，精致典雅。

样板间 客厅（效果图）: 设计时尚，布局合理，非常适合现代生活方式。

外景效果图: 外观设计现代，线条流畅，尽显高端气质。

C+座西南俯视图: 俯瞰视角下的建筑群，层次分明，气势恢宏。

小区周边俯瞰图: 从高空俯瞰，整个项目的宏伟景象一览无余。

常见问题：

• 海航国际广场值得投资吗？ 作为海口市的核心地段项目，海航国际广场具备较高的投资潜力，无论是自住还是出租，都是不错的选择。
• 项目有哪些配套设施？ 项目包含五星级酒店、5A级写字楼、高档酒店式公寓、时尚购物中心和高端商务休闲会所，满足各类需求。
• 物业费用是多少？ 物业管理费为5元/平方米·月，由海南欧铂物业负责管理。

【中铁子悦薹】，一个将奢华与自然完美融合的度假胜地，坐拥三亚湾美景，成为海南岛上的璀璨明珠。

基本信息

• 均价：35000元/平方米
• 位置：海南/三亚/三亚湾/河东迎宾路165号（财政大厦对面）
• 开发商：中铁置业, 三亚中铁置业有限公司
• 占地面积：130,000平方米
• 总建筑面积：300,000平方米
• 容积率：2.3
• 绿化率：35%
• 物业：第一太平戴维斯
• 物业费：3.50元/平方米/月

项目亮点

中铁子悦薹不仅是居住的天堂，更是休闲娱乐的理想之地。项目规划包括退台式花园洋房、纯板式观景高层、5A甲级写字楼、精品度假产权式酒店以及集中式商业购物广场，构建了一个全方位的世界级度假生活场景。

户型鉴赏

• 二期悦公馆 2房1厨2厅 77平方米
  
  总价约269万元
• 二期悦公馆 2房2厅 53.61-54.83平方米
  
  总价约187万元
• 子悦康年酒店 1房 54平方米
  
  总价约189万元

周边配套

• 商业步行街：
• 三亚千古情景观：

项目风貌

• 二期住宅效果图：
• 二期鸟瞰图：

中铁子悦薹，让您的每一次呼吸都充满海风的清新，享受热带风情中的品质生活。在这里，度假不再是短暂的逃离，而是日常的美好。

房产网资讯 文昌观澜湾（户型 动态 相册 地图）项目总占地13320㎡（建面），总建筑面积36517.08㎡（建面），容积率2.35，绿地率35%，建筑密度15.9%，总户数512户，停车位257。项目共29层，为高隆湾滨海度假区建筑。负一层为酒店配套设备用房及地下车库，一至三层为大堂、西餐厅、中餐厅、茶楼、多功能厅组成的酒店配套，四至二十八层为产权式酒店客房，二十九层为高端商务会所（行政阁），顶层设观海台，有休闲咖啡茶座，既是很好的观海平台，也是航天发射观看平台。

【户型面积】建面为45-74平米

【项目价格】均价19800元/平

售楼电话（免费）：13518807971 

客服：  

观澜湾鸟瞰图

观澜湾  单间户型  建面49.33㎡

观澜湾  1房户型  建面74.31㎡

一、自贸港时代下的稀缺资产

在海南自贸港建设加速的背景下，澄迈老城开发区作为海口经济圈重要组成部分，其商业价值正快速提升。老城商业广场作为区域内少有的50年产权商业项目，凭借20000元/㎡的亲民均价，成为投资者布局自贸港的优质选择。

二、黄金区位优势

项目地处澄迈县老城经济开发区澄江北路，具有三大核心优势：

• 5分钟生活圈：家家旺超市、手拉手购物中心环伺（）
• 教育配套完善：老城中心小学、老城中学等优质教育资源
• 产城融合示范区：毗邻海南生态软件园（）

三、产品亮点解析

奢适一房 62.17㎡ 总价约124万

精致一房 51.03㎡ 总价约102万

别致两房 71.96㎡ 总价约143万

四、投资价值分析

五、开发商实力保障

由澄迈天浙房地产开发有限公司开发，持有[2013]澄房预字024号预售许可证。项目总建筑面积23922㎡，采用现代风格建筑外立面，1-4层打造集吃、喝、玩、乐、购于一体的体验式商业广场。

随着海南自贸港政策红利持续释放，老城开发区作为琼北综合经济区核心，其商业价值将迎来新一轮增长。老城商业广场凭借核心区位和亲民总价，成为资产配置的优质选择。