选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 三亚太阳湾别墅，参考均价：100000，参考总价：6048-8789万，在售面积约604-878㎡。

1、三亚太阳湾别墅最新动态

三亚太阳湾别墅目前在售的是建面585-1031平米，均价约100000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、三亚太阳湾别墅具体信息

三亚太阳湾别墅项目位于三亚 三亚亚龙湾国家旅游度假区太阳湾路5号，开发商华田集团·远洋集团合作开发，交房时间现房，物业公司高力国际（管家式服务），物业费 18元/平/月，奢华精装修1万/平。

三亚太阳湾别墅E户型 建面约727.27㎡ 入户层

三亚太阳湾别墅E户型 建面约727.27㎡ 奢舒层

三亚太阳湾别墅D2户型 建面约604.85㎡ 入户层

三亚太阳湾别墅项目实景

三亚太阳湾别墅别墅样板间：一层餐厅

三亚太阳湾别墅别墅私人泳池

三亚太阳湾别墅别墅私人泳池

三亚太阳湾别墅项目园林

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 三亚澳洲城，参考均价：32000，参考总价：35-392万，在售面积约11-122㎡。

1、三亚澳洲城最新动态

三亚澳洲城目前在售的是建面89-109平米二至三房户型，均价约32000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、三亚澳洲城具体信息

三亚澳洲城项目位于三亚三亚市吉阳区迎宾路中段（原“中铁澳洲城”现已更名为“三亚澳洲城”），开发商三亚新澳投资置业有限公司 ，交房时间2023年6月前，物业公司开发商自持物业，物业费4.28元平米/月，精装修。

三亚澳洲城1号楼和3号楼A2户型 3房2厅1厨2卫 建面约：111.17㎡

三亚澳洲城D户型 2房2厅1厨2卫 建面89.83㎡

三亚澳洲城B户型 3房2厅1厨2卫 109.33㎡

三亚澳洲城周边配套：迎宾路街道

三亚澳洲城样板间示意图：阳台

三亚澳洲城社区楼栋效果图

三亚澳洲城区位图

三亚澳洲城社区临街楼栋夜景效果图

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 三亚星港，参考均价：30000，参考总价：102-208万，在售面积约34-69㎡。

1、三亚星港最新动态

三亚星港目前在售的是建面35平米一房，建面70平米两房，均价约30000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、三亚星港具体信息

三亚星港项目位于三亚三亚市大东海榆亚路495号，开发商三亚凯利投资有限公司，交房时间2023年12月30日，物业公司海口大昊物业，物业费3.98元/平/月，精装修。

三亚星港A5户型 2房1厅1厨1卫 建面68.39㎡

三亚星港A4户型 1房1厅1厨1卫 建面35.01㎡

三亚星港A6户型 1房1厨1卫 建面34.14㎡

三亚星港总规划图

三亚星港鸟瞰图

三亚星港沿街商铺效果图

三亚星港区位图

三亚星港临街商业街效果图

总体来说，海南的房价依然有较快的增长，半年里全省房价上涨了11.21%，超过了全国的涨幅。

海南40年产权公寓不建议买？

很多人讲40年产权公寓不能买，其实我觉得也不一定，因为每一种产品都有其优点与缺点，背后都可能适合某一种人群的需求，能否买这种产品，就看是否满足你的当下的需求。

就像视频里曾老师说的那样，如果你的需求是投资的话，选一个公寓项目也是不错的选择！为什么呢？因为单单从投资的角度来说，公寓的投资成本是住宅的1/2，投资回报率是住宅的2倍。

富力悦海湾楼栋外景

下面给大家补充下，这种公寓适合哪种人群购买？

1、年轻人买房作为过渡使用。年轻人刚毕业资金不多，工资也不高，租房子每月给房东供月供，自己买一套小公寓，房租的钱省下来，自己给自己供月供也很香的。婚后再长期出租，每月还有租金收入算零花钱，这个公寓还可以算是自己的婚前财产，也很美的。

富力悦海湾项目海景

2、给老年人居住。现代社会，很多老年人不愿意和年轻人居住在一起，年轻人也不愿意和老年人居住在一起。只有一套住宅情况下，再买一套住宅，明显压力很大很大的，因为没有学区的要求，那么则可以给老人在住宅附近买一套商住公寓居住，一来可以相互照应，二来老人可以帮助照顾小孩或带小孩上学。

恒大海花岛海洋乐园实景图

3、居住地与工作地比较远，买一个公寓休息使用。在经济能力较强情况下，比如有些企业高管，可以在工作地附近买一个商住公寓，平时可以休息的，或者加班很晚的了不回家短期居住也可以。

恒大海花岛五国温泉城实景

4、纯投资。基于我们对商住公寓当中投资回报率高的分析，有些繁华地段的公寓比如地铁口的公寓或者写字楼集中地方的公寓，非常好租，租金也非常高的，如果物业好一点，自己再装修好一点，租金是可以很可观的，比银行的固定期存款收益率要高一些的。而且投入的资金量比买一套住宅少很多的，很多人是可以一次性付款的。

国安海岸周边配套：金鑫足球训练基地

5、自用办公。因为这种物业产品商住两用的，可以注册公司，有些人买来前期可以自住，后期可以用来办公的，作为soho办公室，也是不错的灵活选择。

国安海岸周边配套：盈滨半岛海景

推荐在售公寓的楼盘：

富力悦海湾

临高富力悦海湾项目首期占地880亩，容积率1.6，绿化率40%。项目海陆空交通配套一体化，在短程内便可畅行全岛。从项目出发，10公里可到达高铁临高南站，经由环岛西线高速70公里抵达海口市区，100公里高速直通美兰国际机场，社区内还将配有业主巴士、观光游览车等出行配套。项目 loft海景公寓6号楼，5.4米挑高的复式结构。

富力悦海湾社区园林

房源动态：富力悦海湾项目公寓推出3套房源，建面为40.15-47.93平米，总价49.9-57万/套，一次性付清全款。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

富力悦海湾房源表

恒大海花岛

儋州恒大海花岛位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸大于600米，总跨度约6.8公里。海花岛由三个独立的离岸式岛屿组成，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故人工岛取名为“海花岛”。1号岛形似五瓣真花，其余不规则的两个岛则形似溅起的浪花；休闲、旅游、度假、生活，三个岛屿将打造旅游综合体。

恒大海花岛社区实景

房源动态：恒大海花岛一线海景现房在售，建面为24-99平米开间至两房户型，总价36万/套，拎包入住。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

恒大海花岛房源宣传图

国安海岸

澄迈国安海岸位于澄迈县盈滨半岛国际旅游度假区。项目总占地约305亩，总建筑面积约16万平米，综合容积率约0.84，绿地率约为40%。产品涵盖建面102-220㎡温泉养生别墅、建面60-90㎡高端瞰海公寓及一线海景度假酒店。项目南侧规划有滨海体育公园，计划建设足球场、篮球场、网球场、亲子乐园、健身慢跑道等体育运动设施配套。

国安海岸沿街楼栋效果图

房源动态：国安海岸公寓推出9套房源，建面为65.35-73.75平米，总价91-138万/套，带装修，准现房。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

国安海岸房源表

综上，40年产权商住公寓是否需要购买，各位根据自己的购买力与具体需求进行决策，确定是否需要购买。

01、03、04、05单元Y071-B户型 3房2厅1厨2卫 105㎡

二期领海Y072-A户型 4房2厅1厨2卫 建面125样板间：客厅

二期领海Y072-A户型 4房2厅1厨2卫 建面125样板间：客厅

二期领海Y072-A户型 4房2厅1厨2卫 建面125样板间：主卧

二期领海Y072-A户型 4房2厅1厨2卫 建面125样板间：儿童房

二期领海Y072-A户型 4房2厅1厨2卫 建面125样板间：餐厅

二期领海Y072-A户型 4房2厅1厨2卫 建面125样板间：厨房

Y071-B户型 3房2厅1厨2卫 面积约104㎡样板间：卧室

Y071-B户型 3房2厅1厨2卫 面积约104㎡样板间：卧室

Y071-B户型 3房2厅1厨2卫 面积约104㎡样板间：儿童卧室

Y071-B户型 3房2厅1厨2卫 面积约104㎡样板间：入户花园

Y071-B户型 3房2厅1厨2卫 面积约104㎡样板间：厨房

Y071-B户型 3房2厅1厨2卫 面积约104㎡样板间：客卫

Y071-B户型 3房2厅1厨2卫 面积约104㎡样板间：客厅餐厅

Y071-B户型 3房2厅1厨2卫 面积约104㎡样板间：阳台

Y071-B户型 3房2厅1厨2卫 面积约104㎡样板间：卧室卫生间

万象园样板间：餐客一体

万象园样板间：儿童房

万象园样板间：阳台

万象园样板间：厨房

万象园样板间：卫生间

二期领海样板间：卧室

二期领海样板间：儿童房

二期领海样板间：书房

二期领海样板间：次卧

二期领海样板间：次卧衣柜

二期领海样板间：入户玄关柜

二期领海样板间：厨房

二期领海样板间：卫生间

2#、3#B1户型 2房2厅1厨1卫 82-83㎡样板间：客厅

2#、3#B1户型 2房2厅1厨1卫 82-83㎡样板间：主卧

2#、3#B1户型 2房2厅1厨1卫 82-83㎡样板间：次卧

2#、3#B1户型 2房2厅1厨1卫 82-83㎡样板间：阳台

2#、3#B1户型 2房2厅1厨1卫 82-83㎡样板间：餐厅

2#、3#B1户型 2房2厅1厨1卫 82-83㎡样板间：厨房

2#、3#B1户型 2房2厅1厨1卫 82-83㎡样板间：卫生间

二期A户型 3房2厅2卫1厨 建筑面积：106-108㎡ 样板间：餐厅-客厅

二期A户型 3房2厅2卫1厨 建筑面积：106-108㎡ 样板间：厨房

二期B户型 3房2厅2卫1厨 建筑面积：102-104㎡ 样板间：卧室2

二期B户型 3房2厅2卫1厨 建筑面积：102-104㎡ 样板间：卧室

二期B户型 3房2厅2卫1厨 建筑面积：102-104㎡ 样板间：儿童房

二期B户型 3房2厅2卫1厨 建筑面积：102-104㎡ 样板间：卫生间

建面104平米样板间：厨房

建面104平米样板间：次卧

建面104平米样板间：儿童房

建面104平米样板间：客厅

建面104平米样板间：卧室

建面104平米样板间：主卧