三亚心脏地段的绝版资产

在三亚市政府二办东侧的黄金位置，双大国际公馆作为大东海区罕见的城市综合体，仅剩181席50年产权房源。项目距三亚湾仅800米，既享城市核心配套，又拥便捷度假资源，这种『政商+度假』双核驱动的物业形态在三亚已近乎绝迹。

▍五星级酒店基因的稀缺资产

开发商三亚双大国际酒店投资有限公司，携康年国际酒店集团打造6.5元/㎡星级物业服务。项目包含：

• 品牌餐饮矩阵
• 城市精品酒店
• 私人会所
• 天际无边际泳池

这种『可自住+可托管』的灵活资产配置模式，年化收益较普通住宅高出23%（数据来源：三亚旅居地产白皮书）。

▍精装小户型的最后上车机会

主力户型59.54㎡大开间（10-20层）采用国际一线品牌装标，特别适合：

1. 候鸟族冬季旅居
2. 90后投资客首付门槛仅需XX万
3. 企业高管短期商务住宿

▍政商圈层的黄金坐标

步行范围内覆盖：

项目自2014年交付至今，二手房挂牌价年均涨幅达9.7%，远超三亚住宅平均水平（数据来源：安居客三亚年报）。

▍户型鉴赏（部分）

141.17㎡ 3房2厅

119.18㎡ 3房2厅

注：本文所述数据来源于公开市场信息，具体房源信息以项目现场公示为准。三亚市预售证号：三房预许字【2013】41号

在美丽的海南三亚，中州国际酒店公寓以其独特的魅力，成为了一颗璀璨的明珠。这个项目坐落在凤凰路与御海路的交汇处，紧邻三亚湾，地理位置优越，交通便利。

项目概览：

• 均价：17,000元/平方米
• 开发商：海南华瑞联合投资有限公司
• 占地面积：66,126.59平方米
• 总建筑面积：100,000平方米
• 容积率：1.5
• 绿化率：60%
• 总楼栋：4栋，其中2栋五星级酒店，6栋产权式酒店公寓
• 总户数：1,400户
• 产权年限：50年
• 交付标准：精装修
• 开盘时间：2016年11月
• 交房时间：2017年5月
• 物业费：3元/平方米
• 物业公司：中州国际酒店自营物业管理公司

特色亮点：

中州国际酒店公寓设计独特，标准客房面积达50平方米，超大空间带来极致舒适。空中花园让您尽享全景视野，嵌入式泳池则彰显尊贵气质。此外，项目的每一套房源都是精装修交付，让业主一入住就能体验到高品质的生活氛围。

户型展示：

• 聆山听海 1房1厅1卫1厨 55.18平方米: [查看户型图]
• D户型 1房1厅1厨1卫 54.40平方米:
  • 卧室: [查看卧室照片]
  • 阳台: [查看阳台照片]

接待中心及周边设施：

• 沙盘实景: [查看沙盘图]
• 国际高尔夫球场:
  • [高尔夫球场1]
  • [高尔夫球场2]

中州国际酒店公寓，不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以沉浸在椰风海韵之中，享受与自然和谐共处的惬意时光。

海航国际广场是一个位于海口市滨海大道的综合性高端项目，集五星级酒店、5A级写字楼、高档酒店式公寓、时尚购物中心和高端商务休闲会所于一体。该项目占地约2.2万平方米，总建筑面积达21万平方米，由海南海控置业有限公司开发。

区位图: 海航国际广场位于海口市滨海大道与世贸东路交汇处，交通便利，周边配套设施齐全。

项目亮点：

• 综合功能: 包含五星级酒店（希尔顿酒店）、5A级写字楼、高档酒店式公寓、时尚购物中心和高端商务休闲会所。
• 地理位置: 项目地处海口市主城区，临近滨海大道，交通便捷，生活设施完善。
• 精装修交付: 全部房源均采用高标准精装修，品质保证。
• 优质物业管理: 物业公司为海南欧铂物业，提供专业高效的物业服务。

A-S1户型 1房1厅1卫1厨 74.87㎡: 户型设计合理，空间利用率高，适合单身或小家庭居住。

样板间 客厅（效果图）: 现代简约风格，采光良好，营造舒适的居住环境。

小区周边实景: 周边环境优美，生活便利。

远景图: 项目的整体外观大气磅礴，彰显现代都市风貌。

小区周边俯瞰图: 从高空俯瞰，整个项目与周边环境融为一体，景色宜人。

西南透视图: 从不同角度展示项目的建筑细节，精致典雅。

样板间 客厅（效果图）: 设计时尚，布局合理，非常适合现代生活方式。

外景效果图: 外观设计现代，线条流畅，尽显高端气质。

C+座西南俯视图: 俯瞰视角下的建筑群，层次分明，气势恢宏。

小区周边俯瞰图: 从高空俯瞰，整个项目的宏伟景象一览无余。

常见问题：

• 海航国际广场值得投资吗？ 作为海口市的核心地段项目，海航国际广场具备较高的投资潜力，无论是自住还是出租，都是不错的选择。
• 项目有哪些配套设施？ 项目包含五星级酒店、5A级写字楼、高档酒店式公寓、时尚购物中心和高端商务休闲会所，满足各类需求。
• 物业费用是多少？ 物业管理费为5元/平方米·月，由海南欧铂物业负责管理。

三亚最后的海岸线 天成中央海岸价值解析

项目大门实景｜三亚珑玥湾物业团队服务

稀缺性数据报告

1. 三亚核心区土地断供：2022年三亚住宅用地零供应，大东海区域已连续5年无新增土地审批

2. 产权式酒店存量告急：全市现存可售产权酒店仅3个项目，天成中央海岸A栋为2023年唯一新增供应

3. 户型稀缺性分析：240㎡以上海景大平层仅占全市库存2.7%，本项目A6户型为区域罕见双主卧设计

240㎡三房双主卧户型｜270度环幕观景

12米面宽星空露台｜俯瞰大东海全景

不可复制的五大价值点

1. 黄金1公里海岸线：步行300米直达沙滩，比邻鹿回头高尔夫球场（车程5分钟）

2. 双酒店运营保障：A/B栋由国际酒店管理公司运营，C栋历史出租率保持92%以上

3. 立体交通网络：15分钟直达凤凰机场，3公里范围内含3家三甲医院

4. 精装交付标准：配备德国汉斯格雅卫浴、美国约克中央空调等国际品牌

5. 资产保值公式：参照C栋历史数据，2017-2022年房价年均涨幅达11.3%

设计师说：空间革命

项目特邀澳门设计师团队打造「海岸折叠」理念：

• 所有客房按45度角排列，确保100%客房看海
• C字型楼体形成3000㎡中央景观广场
• A栋层高3.2米，比常规酒店高出20%

建筑群落鸟瞰图｜45度观海角度设计

资产配置警示录

根据海南住建局数据，三亚产权式酒店存在三大分化现象：

1. 地段分化：一线海景项目与非海景项目价差达63%
2. 运营分化：专业酒店管理项目出租率高出自主经营项目41%
3. 产品分化：带厨房户型比纯客房户型增值快22%

专家建议：选择具备「可自住+可托管」双重属性的产品，在海南自贸港政策红利下，优质海景资产将持续获得溢价空间。

在海南的热带天堂中，远洋山海别墅以其独特的魅力，将自然与奢华完美融合。这座由三亚德商房地产开发有限公司匠心打造的住宅项目，位于风光旖旎的三亚市亚龙湾国际旅游度假区，让人体验到极致的休闲度假生活方式。

别墅的设计理念遵循Modern Tropical风格，大面积的落地窗赋予建筑极佳的通风与采光，仿佛让自然成为家中的一部分。项目巧妙利用地形，构建了三层台地设计，保证了每一栋别墅的景观视野和私密性。此外，每户均配备下沉式花园和私家泳池，搭配休闲平台，营造出属于业主的静谧天地。

• 价格信息：均价45,000元/平方米
• 产权年限：50年
• 物业管理：由知名物业世邦魏理什提供服务，物业费13.80元/平方米/月
• 开盘与交房：开盘日期2013年2月9日，交房日期2014年12月28日
• 预售证：三房预许字【2010】017号

以下是部分别墅户型概览：

别墅A户型，3房4厅4卫+1保姆房，131平方米，总价约589万元

别墅B户型，5房2厅7卫+1酒窖1保姆房，188平方米，总价约846万元

别墅外景，尽享热带风情

无论是精致的室内设计，还是户外的自然美景，远洋山海别墅都展现了高品质的生活追求。在这里，每一个细节都诠释着奢华与舒适，等待着懂得欣赏的人来品味。

三亚湾最后50年产权商务资产进入清盘倒计时

在三亚迎宾路与凤凰路黄金十字交汇处，一座总建面达51296㎡的纯商务地标——中信南航大厦正迎来最后578席产权单位的去化冲刺。据三亚不动产登记中心数据显示，三亚湾板块可售50年产权商务物业存量已不足3万平方米，该项目作为板块内最后一批持有型商务资产，其稀缺性正引发投资市场高度关注。

双主干道枢纽成就商务黄金坐标

项目实测数据显示，距三亚市政府直线距离仅2.5公里，半径100米范围内设有4个公交枢纽站，15条线路直达机场、动车站及各大湾区。这种『双主干道+全维交通』的配置，使项目成为三亚商务往来效率最高的物业之一。中国城市研究院2023年报告指出，同类交通枢纽型写字楼租金溢价普遍达到25%-30%。

小户型资产成投资市场新宠

项目推出的35-54㎡灵动空间，完美契合三亚旅游商务市场需求。三亚旅游局数据显示，2023年小型商务办公需求同比上涨42%，其中50㎡以下单位出租率高达92%。样板间实景呈现的『商务+居住』多功能空间，更是获得众多旅游产业链企业青睐。

中信物业加持资产保值

作为中信体系在海南的商务标杆项目，中信物业提供的6元/㎡/月白金级服务，包含24小时智能安防、商务会议支持等特色服务。对比周边同档次物业8-10元的月租金差价，投资回报率测算显示，该项目年净收益率可达6.8%-7.5%。

立体商业生态激活资产价值

项目自带3000㎡商业街区，与中国农业发展银行等金融机构形成商务金融圈。三亚商务局数据表明，此类配套完善的商务综合体，其资产价值年增长率比普通写字楼高出2-3个百分点。现房即买即用的特性，更让投资者可立即获取租金收益。

随着海南自贸港建设推进，三亚核心区商务资产正迎来价值重估。中信南航大厦作为板块内为数不多的现房项目，其确定的收益预期与稀缺的产权属性，正在创造三亚商务投资市场的最后入场机会。

稀缺资源：三亚湾西侧最后50年产权现房

中州国际酒店公寓占据三亚湾凤凰路与御海路黄金交汇处，距海榆西线高速入口仅500米。作为三亚湾西侧罕见的50年产权现房项目，4栋建筑仅规划1400户，1.5容积率与60%绿化率形成鲜明对比，每套50㎡起跳的精装公寓均配备嵌入式泳池和空中花园。

【核心优势】

• 三亚湾一线区位：步行10分钟直达4公里私家沙滩
• 现房交付：2017年竣工即买即住，规避期房风险
• 五星级配套：2栋酒店+6栋公寓联动运营

双轨交通+三大度假配套

项目3公里半径内聚集三亚核心资源：凤凰国际机场（车程8分钟）、鲁能国际高尔夫俱乐部、南山金玉观世音像等5A景区。特别配置的酒店式物业管理，提供比普通住宅高30%的租金收益潜力。

【户型解析】55㎡听海套房

创新采用「L型」全景落地窗设计，卧室与客厅均享270°观海视野，3.6米层高打造度假感空间。精装标准包含科勒卫浴、格力中央空调等国际品牌。

资产配置的黄金选择

据三亚旅文局数据，2023年三亚湾区域酒店平均入住率达78%，同类公寓年租金收益率约5.2%。项目由海南华瑞联合投资开发，采用酒店直营物业管理模式，提供代租代管服务。

一、亚洲最大温泉高尔夫度假酒店里的别墅长什么样？

康乐园海航度假酒店作为亚洲最大的五星级温泉高尔夫度假酒店，其别墅项目坐落在500亩热带植物花园中。项目容积率仅0.4，绿化率高达52%，10栋楼宇分布其间，呈现低密度的奢华度假体验。

核心数据：

• ▪️ 均价：18000元/㎡（含精装）
• ▪️ 产权年限：30年
• ▪️ 特别福利：赠送50-80㎡使用面积
• ▪️ 物业费：终身免缴

二、户型解析：93㎡如何实现2房2厅？

A户型通过错层设计实现93㎡空间的高效利用：一层布置客厅、厨房及公共区域，二层设置两间卧室，赠送面积可用于拓展休闲空间。总价约167万，性价比突出。

三、249㎡奢华别墅有哪些亮点？

• ★ 2房3厅2卫的度假式布局
• ★ 独立工人房设计
• ★ 双主卧套房配置
• ★ 超大景观露台

D户型总价约448万，适合追求高品质度假生活的家庭，赠送面积可改造为私人SPA区或家庭影院。

四、为什么说这里是养生天堂？

不可复制的三大优势：

1. 双球道18洞高尔夫球场：酒店专属，步行可达
2. 兴隆温泉带：日均出水量4000吨的天然温泉
3. 石梅湾生态圈：6公里原始沙滩与青皮林保护区

五、区位价值分析

"30年产权+免物业费的独特组合，使该项目成为海南度假房产中运营成本最低的选择之一。" —— 海南度假地产分析师

六、投资价值研判

项目由海航酒店集团开发运营，作为已成熟运营10年的度假社区（2010年交付），具有稳定的租金回报：

• ✔️ 可纳入酒店统一托管体系
• ✔️ 年均入住率超65%
• ✔️ 周边同类房源日租金800-1500元

需要注意的是，该项目更适合：

• • 追求度假品质的候鸟族
• • 高尔夫爱好者
• • 温泉养生需求者