三亚最后1.0容积率住区 龙棠大观资产稀缺性解析

在限购政策持续收紧的海南市场，三亚海棠湾板块的新房供应量同比减少37%（数据来源：三亚房管局2023年报）。龙棠大观作为区域内罕见的低密度现房项目，其1.0容积率指标已低于同板块在售项目平均值1.8，16栋楼仅规划420户的配置，形成显著的稀缺属性。

四大核心价值点

1. 医疗半径优势：项目8公里直达301医院，较海棠湾其他项目缩短50%就医时间
2. 精装交付标准：4000元/㎡装修标准包含德国汉斯格雅卫浴、美国约克中央空调等国际品牌
3. 立体交通网络：35分钟直达凤凰机场，项目周边3公里内分布3条公交干线
4. 复合型配套：5公里生活圈覆盖免税店（年客流量超800万人次）、高尔夫球场、温泉等设施

户型产品力分析

项目由上市物业中奥物业提供服务，4.9元/㎡/月的物业费包含24小时安防、园林维护等12项服务内容。据三亚不动产登记中心数据显示，同片区带精装现房的去化速度比期房快2.3倍。

反向思考：度假房产的长期价值

相比三亚短期租赁市场8-12%的年回报率（数据来源：途家2023年度报告），龙棠大观70年产权属性带来资产保值功能。项目所在的南田温泉度假区已纳入三亚十四五规划重点发展区域，周边土地成交价三年涨幅达45%，凸显长线投资价值。

房产网资讯     三亚龙棠大观位于国家海岸海棠湾南田温泉度假区，距三亚市中心约30公里；湾区内的主要配套——南田温泉、神州高尔夫、免税店、万达影城、五星级酒店群等。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面为96-209平米二至四房户型

【参考价格】单价约26500元/平

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

龙棠大观   两房户型   建面96.06-99.7㎡

龙棠大观  三房户型   建面126.43㎡

龙棠大观沙盘实景

房产网资讯     三亚龙棠大观位于国家海岸海棠湾南田温泉度假区，距三亚市中心约30公里；湾区内的主要配套——南田温泉、神州高尔夫、免税店、万达影城、五星级酒店群等。

【在售房源】住宅

【房源数量】5套

【户型面积】建面为96.41-126.93平米二至三房户型

【参考价格】总价279-366万/套

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

龙棠大观房源表

龙棠大观住宅效果图

龙棠大观   两房户型   建面96.06-99.7㎡

龙棠大观  三房户型   建面126.43㎡

房产网资讯  三亚龙棠大观位于国家海岸海棠湾南田温泉度假区，距三亚市中心约30公里。项目总占地5.9万平方米，容积率1.0，绿化率为45%。规划5.2万平方米度假公寓，6000平方米配套等，社区全面实现人车分流。社区内部配有酒店、海棠书院、幼儿园、温泉入户、业主会所（超市、餐厅、健身房、阅览室等）温泉泡池以及景观游泳池、中央广场。

【在售房源】住宅

【房源数量】12套

【户型面积】建面为96-126平米二至三房户型

【参考价格】总价307-406万/套

【活动时间】2020年10月1日-10月10日

售楼电话（免费）：  13518807971

客服：

龙棠大观房源表

龙棠大观两房户型  建面96.06-99.7平米

龙棠大观三房户型  建面126.43平米

龙棠大观楼栋效果图

房产网资讯  三亚龙棠大观位于国家海岸海棠湾南田温泉度假区，距三亚市中心约30公里。项目总占地5.9万平方米，容积率1.0，绿化率为45%。规划5.2万平方米度假公寓，6000平方米配套等，社区全面实现人车分流。社区内部配有酒店、海棠书院、幼儿园、温泉入户、业主会所（超市、餐厅、健身房、阅览室等）温泉泡池以及景观游泳池、中央广场。

【在售房源】住宅

【房源数量】5套

【户型面积】建面为96.41-208.95平米二至四房户型

【参考价格】一口价282-361万/套

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

龙棠大观房源表

龙棠大观楼栋效果图

龙棠大观     两房户型  建面96.06-99.7㎡

龙棠大观建面126平米视频

房产网资讯  三亚龙棠大观位于国家海岸海棠湾南田温泉度假区，距三亚市中心约30公里。项目总占地5.9万平方米，容积率1.0，绿化率为45%。规划5.2万平方米度假公寓，6000平方米配套等，社区全面实现人车分流。社区内部配有酒店、海棠书院、幼儿园、温泉入户、业主会所（超市、餐厅、健身房、阅览室等）温泉泡池以及景观游泳池、中央广场。

龙棠大观房源表

龙棠大观楼栋效果图

房产网资讯  三亚龙棠大观位于国家海岸海棠湾南田温泉度假区，距三亚市中心约30公里。项目总占地5.9万平方米，容积率1.0，绿化率为45%。规划5.2万平方米度假公寓，6000平方米配套等，社区全面实现人车分流。社区内部配有酒店、海棠书院、幼儿园、温泉入户、业主会所（超市、餐厅、健身房、阅览室等）温泉泡池以及景观游泳池、中央广场。

龙棠大观房源表

龙棠大观楼栋效果图

一、项目核心价值：为什么选择这个高尔夫温泉社区？

位于海口江东新区演丰镇的美兰高尔夫温泉洋房，坐拥2260亩生态大境，是海南罕见的低密度度假社区（容积率仅0.48）。项目依托27洞国际标准高尔夫球场，打造集温泉疗养、湖居生活与高尔夫运动于一体的高端居住体验。

核心优势：

• 双生态资源：500亩龙窝湖+1100米观海步道
• 医疗级温泉：入户原脉天然温泉（需确认当前使用情况）
• 高尔夫特权：业主专享球场优惠权益
• 低密规划：7栋洋房+1栋公寓，仅332户

二、户型解析：72-98㎡精装空间如何布局？

C户型（72.86㎡）：
▪ 1房2厅1卫设计
▪ 总价约126万（均价17300元/㎡）
▪ 适合度假养老的单身贵族

A户型（98㎡）：
▪ 2房2厅2卫设计
▪ 总价约169万
▪ 双卫设计适合家庭度假

三、实景呈现：精装品质与社区配套

1. 精装细节（2014年交付标准）

2. 高端配套

27洞高尔夫球场

高端泛会所

四、置业须知：这些关键信息要注意

小编建议：该项目更适合追求休闲度假生活的购房者，需注意项目为2014年交付的现房，建议实地考察温泉系统维护状况及当前球场运营情况。江东新区发展潜力较大，但周边商业配套仍需时间完善。

在美丽的海南三亚，隐藏着一处热带风情浓郁的高端住宅——龙棠大观。这个项目坐落在被誉为国家海岸的海棠湾，为业主提供了独一无二的海滨生活体验。

基本信息:

• 均价：27500元/平方米
• 位置：海南/三亚/海棠湾/三亚南田国际温泉旅游区神泉大道
• 开发商：三亚美海龙房地产开发有限公司
• 产权年限：70年
• 容积率：1.00
• 绿化率：47%

项目亮点:

• 精装修交付，每平米高达4000元的标准，尽显奢华品质。
• 临近301医院、南田温泉、神州高尔夫球场、免税店、万达影城等便利设施。
• 由上市集团中奥物业提供专业物业管理服务，保障居住安全与舒适。

户型选择:

• B-2户型：2房2厅1厨2卫，101.03平方米，总价约277万元。
• A户型：2房2厅1厨1卫，85.79平方米，总价约235万元。
• C户型：3房2厅1厨2卫，124.51-126.93平方米，总价约342万元。

想要了解更多关于龙棠大观的详细信息，您可以亲临位于海南/三亚/海棠湾/三亚南田国际温泉旅游区神泉大道的售楼部参观，感受项目的魅力所在。

在龙棠大观，您将享受到的不仅是优质的居所，更是一种生活的艺术，一种拥抱自然、释放压力的理想生活方式。

一、占据热带度假黄金区位

项目位于万宁兴隆旅游开发区温泉宾馆西侧，步行可达温泉公园、热带植物园等景点。周边3公里内分布石梅湾、日月湾等7大滨海景区，年均气温24℃的宜人气候，成就『半小时度假生活圈』。

二、1.0容积率稀缺住区

• 土地稀缺性：4万㎡地块仅规划469户，容积率低至1.0
• 产品多样性：含340套洋房、49栋别墅及80套酒店式公寓
• 空间赠礼：户户设计赠送面积，38㎡小户型可拓展使用空间

三、精装现房即买即住

F户型58.99㎡样板间客厅实景

A户型74.08㎡主卧空间展示

2017年竣工现房，精装交付含： - 科勒卫浴系统 - 品牌厨房三件套 - 全屋环保涂料 物业由海航旗下唐拉雅秀团队提供24小时管家服务

四、高性价比投资选择

五、立体式度假配套

项目自带： ✓ 7.2米宽景观连廊 ✓ 五星级服务产权酒店 ✓ 东南亚风情商业街 ✓ 41%绿化率热带园林

根据海南住建局数据，2023年万宁区域度假公寓年均出租率达65%，兴隆片区因温泉资源稀缺性更受候鸟族青睐。