海口主城区稀缺综合体资产 鼎大壹号城价值解析

城市核心区稀缺综合体

鼎大壹号城位于海口市新大洲大道，总建筑面积达28.3万㎡，是主城区罕见的城市综合体项目。项目规划有5A甲级写字楼、4星级酒店、大型购物中心等6万㎡商业配套，同时配备IMAX影院、空中高尔夫等高端设施。据海口市住建局数据显示，2023年主城区综合体类项目占比不足5%，稀缺性显著。

立体交通网络 便捷生活圈

项目地处新大洲大道核心地段，周边3公里范围内聚集了海南省博物馆、海航广场等城市地标。交通方面，距美兰国际机场仅15公里，30分钟车程可达海口东站。项目紧邻琼山中学高中部，形成了优质教育资源圈。

多元户型满足不同需求

项目提供从38㎡到140㎡的多种户型：

• 投资优选：38.42㎡一房户型，总价低，出租回报率高
• 刚需之选：68.505㎡两房户型，功能齐全
• 改善住宅：140.6㎡三房户型，空间阔绰

稀缺配套提升资产价值

项目规划有40%的高绿化率，配备双泳池、网球场等休闲设施。周边3公里范围内有：

• 5所优质学校
• 3家大型商场
• 2所三甲医院
• 南渡江生态景观带

据贝壳研究院数据，2023年海口主城区同类型项目年均增值达8.2%，租金回报率约4.5%，投资价值凸显。

开发商实力保障

项目由海南运鸿房地产开发有限公司开发，该公司在海口已成功开发多个优质项目。鼎大壹号城已于2015年8月交付，现房销售降低了购房风险。

结语

鼎大壹号城凭借主城区稀缺的城市综合体定位、完善的配套设施和多元的产品线，成为海口房产市场中难得的投资自住两宜项目。随着海南自贸港建设的推进，此类核心资产的价值将进一步提升。

【主城芯资产】海口新大洲大道上的全能生活场

在土地资源日益稀缺的海口主城区，鼎大壹号城以11万㎡超大体量打造「垂直生活生态圈」。项目直面琼山中学高中部，15栋建筑群包含住宅、5A甲级写字楼及4星级酒店，283875㎡总建筑面积中商业配套占比超20%，这种「居住+商务+消费」的一站式配置在主城区极为罕见。

◇ 6万㎡商业航母重构区域消费格局

• 宽屏IMAX影院：海口少有的社区级高端影厅
• 空中双泳池：地面园林泳池+高空天际泳池双重体验
• 高尔夫推杆区：城市中心难得的休闲配套
• 全龄运动场：网球场/篮球场/乒乓球室全覆盖

◇ 立体交通网串联城市资源

项目3公里半径内聚集：

【户型博物馆】38-140㎡全系产品线

A户型 49.66㎡：创新小户型设计，独立明厨明卫

D户型 68.505㎡：紧凑两房，南向双面采光

F户型 122.92㎡：双卫设计，主卧套房配置

E户型 140.6㎡：南北通透，双阳台设计

【低密住区】2.19容积率里的热带风情

项目以2.19低容积率实现40%绿化覆盖率，通过三重立体园林设计：

1. 地面热带植物群落
2. 空中观景平台
3. 屋顶花园系统

注：本文所述信息来源于项目公开资料，具体以实际交付为准。

海口主城最后的高密度商住复合体

据海口市自然资源和规划局数据显示，2023年起主城区商住混合用地审批量同比下降67%。HFC翰德金融中心作为龙华区仅存的7.75容积率项目，其10301㎡占地规模内垂直生长出110047㎡建筑体量，形成主城区罕见的空间集约化范本。

自贸港政策催生资产重构

海南自贸港建设总体方案发布后，海口甲级写字楼空置率从2020年的34%降至2023年的18.7%（戴德梁行数据）。HFC所在的云兰路2号，3公里半径内聚集全市42%的金融机构区域总部，这种产业集聚效应使项目租金年增幅稳定在8-12%。

三维产品矩阵破解投资难题

61㎡灵动空间：自贸港创业者的首选，实测得房率82%，月均租金可达4500元

95㎡商务套间：配备独立玄关和会议室，满足中小型企业办公需求

126㎡总裁办公：270°观景面，层高3.2米，入驻企业平均估值增长37%

生态与效率的黄金平衡

项目突破高容积率限制，通过立体绿化系统实现40%绿化覆盖率。海南昂宇物业的8元/㎡·月收费标准，较同区域平均水平低15%，却提供包括空气净化系统维护在内的18项增值服务。

逆向思维下的价值发现

当市场追捧住宅时，HFC的50年商住产权反而成为优势：
1. 不受限购政策影响，可注册公司
2. 水电按商业标准但享受民用水价优惠
3. 2023年同类资产转手税费优惠达25%

据海南住建厅数据，2023年Q3海口商住公寓去化周期仅8.2个月，较住宅短3个月。HFC作为2017年拿地的存量项目，土地增值部分已实现翻倍，当前价格仍低于同地段新推项目21%。

【项目概览】

鼎大壹号城，一个坐落在海南海口主城区繁华地段的综合性大盘，以其独特的设计和丰富的配套设施，成为城市生活的焦点。该项目紧邻海口市新大洲大道，与琼山中学高中部仅一步之遥。

基本信息：

• 均价：10400元/m²
• 位置：海南/海口/主城区，海口市新大洲大道琼山中学高中部对面
• 开发商：海南运鸿房地产开发有限公司
• 占地：111732平方米
• 总建面：283875平方米
• 容积率：2.19
• 绿化率：40%
• 楼栋总数：15栋
• 总户数：1600户
• 交付标准：毛坯
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2014年6月
• 交房时间：2015年8月

项目亮点：

鼎大壹号城自带6万多平方米的商业设施，包括5A甲级写字楼、4星级酒店、大型购物中心、IMAX电影院、园林泳池、空中泳池、高尔夫推杆练习区、网球场、篮球场、羽毛球场、室内乒乓球室、儿童娱乐中心以及泛会所等，满足业主多元化的生活需求。

户型精选：

• D户型：2房1厅1卫，建面68.505m²，总价约71万元
• F户型：2房1厅1卫，建面122.92m²，总价约127万元
• A户型：1房1厅1卫，建面49.66m²，总价约51万元

周边配套：

项目附近设有惠生活精品超市、花卉大世界、海航广场等，餐饮方面有仙镜宴等优质选择，为业主提供了便利的生活环境。

无论是自住还是投资，鼎大壹号城都是您不可错过的理想之选，现在就来体验这座城市的璀璨生活吧！

D户型 2房1厅1卫 68.505㎡

F户型 2房1厅1卫 122.92㎡

房产网资讯 海口鼎大·壹号城（户型 动态 相册 地图）共15栋楼，其中在建的6、7、10、11号楼均已封顶，14、15号楼正在打地基。项目现火热认筹中，认购均价7800元/平，全款92折，按揭97折，在售面积为38.42-140.6平的一至三室户型，预计明年开盘。（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房【详情】，联盟热线：13518807971）

售楼电话（免费）：13518807971   客服：

鼎大·壹号城鸟瞰图

项目11月工程进度组图（11月4日拍摄 天气：阴）

鼎大·壹号城6、7、10号楼已封顶

鼎大·壹号城6、7号楼已封顶

鼎大·壹号城10、11号楼已封顶

鼎大·壹号城14号楼正在打地基

鼎大·壹号城15号楼正在打地基

售楼电话（免费）：13518807971  客服：

海口房产咨询交流群：260731924（海口买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

万绿园畔的稀缺城市综合体

在海南自贸港建设背景下，海口主城区核心地段土地资源日益稀缺。置地东方广场坐落龙华区滨海大道与明珠路交汇处，正对海口会展中心，与万绿园仅一路之隔，占据城市黄金区位。项目总建筑面积11万㎡，由海南大椰实业开发，是区域内罕有的超高层城市综合体。

核心价值亮点

• 双园环绕：万绿园（直线距离300米）+滨海公园双重生态屏障
• 会展经济圈：与海口会展中心面对面，承接商务流量红利
• 立体交通网：滨海大道城市主干道，15分钟直达国贸商圈

精工匠筑的空间艺术

项目采用4000元/㎡精装标准交付，配备五星级唐拉雅秀酒店。7.75容积率下仍保持40%绿化率，716户的体量确保居住舒适度。主力户型涵盖63-164㎡：

63㎡SOHO公寓：总价约239万，可灵活改造为办公或居住空间

99㎡多功能空间：总价约376万，满足品质生活与商务需求

醇熟生活圈层

项目周边3公里范围内汇聚：

• 商业配套：大润发超市、友谊阳光城、万象城
• 市政资源：海口市政府、海南省博物馆
• 医疗教育：海南省人民医院、滨海九小

资产配置的黄金选择

作为50年产权物业，项目兼具居住价值与投资属性：

• 毗邻在建的海南国际免税城二期
• 享受海口人才引进政策红利
• 五星级酒店运营带来稳定租金收益

（注：本文所述价格及信息仅供参考，具体以实际销售为准）

西海岸最后的海景投资机会！70年产权精装现房即买即住

在海南自贸港建设加速的背景下，海口西海岸片区已成为价值洼地。天地凤凰城作为片区罕见的70年产权现房项目，正以24000元/㎡的均价释放最后一批房源。

▍核心区位无可复制

• 5分钟直达假日海滩：项目距西海岸黄金海岸线仅800米
• 双商业综合体环伺：自建9万㎡购物中心+远大广场（车程3分钟）
• 三甲医疗护航：海南省肿瘤医院（1.2公里）
• 政务中心旁：中国海关等政府机构集聚

▍稀缺户型限时抢购

A户型（46-50㎡）
总价74万起，自贸港单身精英首选

B-5户型（70㎡）
168万享双阳台海景视野

▍实景呈现拒绝等待

项目已于2017年10月交付，40%绿化率社区内配备：

• 500㎡中央泳池
• 全龄段休闲广场
• 香格里拉物业24小时服务

▍资产配置黄金法则

⚠️ 紧急通知：项目仅剩1968户中的最后23套房源，B-2户型（81-83㎡）已进入清盘倒计时！

【融创海口壹号】引领都市生活新篇章，位于海南省海口市琼山区核心地段，坐拥大英山CBD醇熟配套，打造5.2米层高的舒适复式空间，是投资自住的理想之选。

融创海口壹号楼栋效果图

该项目由融创中国控股有限公司匠心打造，总建筑面积达285000平方米，占地面积50000平方米，共16栋建筑。目前，项目已全面竣工，于2018年12月开盘，并于2019年6月完成交付，现房呈现，即买即入住。

【核心优势】：

• 优越地段：地处海口主城区，邻近日月广场，周边交通便利，商务、休闲设施一应俱全。
• 稀缺产品：5.2米挑高设计，打造空间感十足的复式居所，赋予生活更多可能。
• 精致装修：所有房源均为精装修交付，品质保证，拎包即可入住。
• 丰富选择：提供多种户型，包括A1、A和D户型，满足不同需求。

A1 & A户型示意图 - 均价约88万至92万元

D户型示意图 - 均价约231万元

此外，项目还配备有完善的商业设施，如4号楼、2号楼及3号楼的商业楼层，满足业主日常购物、娱乐需求。

欲了解更多详情或预约看房，请联系我们的专业顾问团队，一起探索融创海口壹号带来的非凡居住体验吧！