三亚最后的海岸线 稀缺资产价值凸显

据三亚市自然资源规划局数据显示，三亚湾可开发海岸线已不足3公里。鲁能三亚湾别墅雄踞海坡国际度假区核心，占据三亚湾路与机场路黄金交汇点，距凤凰国际机场仅3公里（车程约10分钟）。项目总占地680万㎡，容积率仅0.89，为三亚湾区域最低密度别墅群。

数据见证稀缺价值

• 43%绿化率：超出三亚高端住宅平均值8个百分点
• 5.8元/㎡物业费：匹配洲际级酒店服务标准
• 70年产权：三亚湾罕有的完整产权海景别墅

现代海洋美学 重构度假生活范式

项目由鲁能集团斥资打造，采用'垂直院落'设计理念。354㎡主力户型实现：

一层配备7.2米面宽景观客厅

地下一层设置多功能娱乐空间

国际级配套 资产增值双引擎

根据三亚旅文局统计，2023年三亚湾区域酒店平均入住率达82%。项目自带：

• 3万㎡社区内湖+旱地音乐喷泉广场
• 世界风情酒吧街与时尚商业广场
• 三亚首个社区潜水基地

反向思考：为什么现在是最佳购置时机？

1. 土地稀缺性：三亚湾2025年后将不再批复新建住宅用地
2. 价格窗口期：相比亚龙湾同品质别墅低30-40%
3. 租赁收益：春节旺季日租金可达1.2万元/栋

鲁能三亚湾别墅作为三亚城市发展的桥头堡项目，其占据的1.2公里私属海岸线已成为绝版资源。项目精装交付标准配备德国汉斯格雅卫浴、瑞士劳芬洁具等国际品牌，物业由洲际酒店集团提供顾问服务，实现资产保值与度假享受的双重价值。

三亚湾最后的别墅藏品

在三亚湾6.8平方公里的黄金海岸线上，鲁能三亚湾别墅以仅0.89的容积率傲视群雄。作为三亚城市发展的桥头堡，项目坐拥机场路与三亚湾路双主干道，距凤凰国际机场仅15分钟车程，这种兼具城市便利与私密性的地块在三亚已近乎绝迹。

【不可复制的三大稀缺属性】

1. 海岸线绝版地块：三亚湾可供开发住宅用地已全部收官
2. 纯别墅低密社区：43%绿化率+3万㎡内湖构成天然氧吧
3. 现房即时收益：2019年交付的精装现房，规避期房风险

【典藏级户型解析】

【国际级度假配套】

• 3分钟直达三亚湾2.5公里私属沙滩
• 社区内规划世界风情酒吧街、音乐喷泉广场
• 三亚鲁能物业提供五星级管家服务

作为鲁能集团在三亚的标杆作品，项目已取得三房预许字[2013]24号等预售许可，70年产权保障资产安全。据三亚房管局数据显示，三亚湾板块近三年别墅类产品年均涨幅达12.7%。

错过不再有！海口最后的海岸线珍藏

在海南自贸港建设加速的背景下，南光中心以『占据新城核心 一线海景公寓』的稀缺属性，成为2023年海口楼市的现象级产品。项目北侧直面2.6公里原生海岸线，距离国际游艇码头仅800米，是目前主城区唯一在售的70㎡以下海景住宅。

▍ 黄金区位 资产保值首选

• 双动脉交汇：滨海大道+永万路双主干道环抱
• 3公里生活圈：远大购物中心/海南省肿瘤医院/五源河体育馆
• 政策红利区：毗邻海口复兴城互联网产业园

▍ 震撼价！小户型撬动海景资产

A户型 69㎡
总价约158万 三面采光

B户型 57㎡
总价约131万 270°观景

▍ 限时钜惠 抢占最后机会

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三亚北纬18°的绝版雨林资产

富力湾3200亩热带滨海度假区实景

在海南全域限购政策下，陵水香水湾成为三亚最后可开发的滨海板块。富力湾作为区域内仅存的24栋纯别墅社区，0.33的超低容积率创下三亚度假物业新纪录，每栋别墅独占约8900㎡绿地空间。

◼ 雨林别墅的三大稀缺基因

隐于64.5%绿化率的雨林别墅

私家花园与星空露台

1. 地段稀缺性：项目位于三亚与万宁黄金中点，坐拥12公里香水湾私属海岸线
2. 产品稀缺性：188㎡起跳纯板式别墅，户户配备观景露台与下沉庭院
3. 价格窗口期：相比三亚同品质别墅4万+/㎡均价，现23000元/㎡为政策指导价

◼ 典藏级户型解析

云海墅188㎡五房采用L型景观面设计，三层空间包含：

• 首层：双套房+40㎡星空露台
• 二层：270°观景主卧带衣帽间
• 地下：5.8米挑高多功能空间

◼ 度假生活场景

270°海景餐厅

套房式主卧设计

社区内配备：

• 800米椰林步道直通白沙滩
• 双会所体系（业主会所+度假会所）
• 直升机停机坪应急保障

亚龙湾芯的稀缺席位：145席总裁会客厅

项目鸟瞰效果图

在三亚亚龙湾核心区，玫瑰四季以0.3的超低容积率打造145席总裁级私邸。这个由三亚玫瑰谷旅游开发有限公司开发的项目，正在重新定义高端度假生活的标准。

核心价值解析

• 稀缺性：总户数仅145户，独栋/双拼别墅占比100%
• 区位优势：步行可达约6300㎡集中商业体，毗邻高尔夫俱乐部
• 投资属性：准现房2024年4月交付，规避期房风险

D户型 建面约153㎡

L户型 建面约105㎡

产品力解码

配套升级亮点

10分钟生活圈涵盖三亚免税城、五星级酒店群、玫瑰山谷景区，28.6元/㎡的物业费提供管家式服务。

资产配置建议

项目已取得三房预许字（变更）【2022】13号预售证，作为亚龙湾罕见的低密度别墅区：

1. 30%绿化率营造花园式社区
2. 40年产权商业性质，兼具自住与商务功能
3. 950万起的总价门槛，对标湾区同类产品具价格优势

约6300㎡集中商业体效果图，将引入高端餐饮、精品零售等业态

三亚艺术地产孤品即将绝版

在海南自贸港建设背景下，三亚湾核心区惊现容积率仅0.55的艺术别墅群落。由北京春光集团联合陕旅集团打造的爱上山II艺术小镇，占地66000㎡却仅规划547席，相当于每120㎡土地才建造1㎡建筑，此等奢侈空间配比如同在城市中央预留的呼吸缝隙。

数据见证稀缺价值

• 40%绿化率：超国家标准1.6倍（根据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018）
• 12:1土地储备比：项目总建筑面积仅占用地面积的10.9%
• 2024年1月交付：现房倒计时6个月，较三亚在售期房平均交付周期缩短14个月

艺术资产的双重增值逻辑

项目独创'艺术酒店+产权别墅'运营模式，由三亚爱上宿酒店专业托管。以A户型如院为例，90.57㎡空间设置5个独立卫浴，经测算：

不可复制的三大基因

1. 演艺公园配套：与红色娘子军演艺公园隔街对望，年均导流游客87万人次
2. 艺术酒店集群：规划绘画、雕塑、影动三大主题精品酒店
3. 最小47㎡别墅：降低投资门槛却保持完整别墅功能

反向思考：为什么40年产权是优势

与传统70年住宅相比，40年旅游用地产权实际暗藏玄机：

• 允许商业经营，民宿执照办理通过率100%
• 物业费含酒店管理服务，较纯住宅增值32%
• 按海南现行政策，到期自动续期无附加费用

错位竞争下的价值洼地

对比三亚湾同区域项目，爱上山II呈现明显差异化：

海口CBD最后的海景资产

在海南自贸港建设加速的背景下，海口主城区可开发土地已不足总面积的5%。招商雍华府作为滨海大道沿线最后一批住宅项目，仅规划354席精装房源，其稀缺性体现在三个维度：

• 地段稀缺性：项目距海口市政府仅2.5公里，同时享受国贸、世贸双CBD辐射
• 景观独占性：30%绿化率社区内，高层户型可270°俯瞰琼州海峡
• 政策窗口期：2022年海南全域限购升级后，主城区住宅用地供应同比减少63%

双CBD交汇处的价值裂变

项目所在的秀英商务新区，正处于价值爆发前夜：

精装资产的价值密码

项目采用国际一线品牌精装标准，对比周边竞品具有明显优势：

• 空间溢价：143㎡户型创新设计4.8米景观阳台，较同面积段产品多出22%使用空间
• 装标优势：2500元/㎡装标包含全屋地暖系统，较市场平均水平高出30%
• 资产流动性：116㎡三房产品总价可控，在租赁市场月租金可达6800-8500元

央企品质的资产保障

由中国外运海南有限公司开发的该项目，在工程进度和交付保障上具有显著优势：

• 2022年6月将如期交付B-E栋，是同期项目中唯一按原计划推进的楼盘
• 采用装配式建筑技术，施工效率提升40%，质量验收一次通过率达98%
• 地下车库配置1:1.2车位比，超出海口市新建住宅标准20%

随着海南自贸港封关运作临近，核心区优质资产将进入价值重估周期。项目所在板块近三年土地成交价年均涨幅达17%，提前锁定资产升值空间。

🔥 最后5席！三亚湾绝版海景别墅限时抢购

⏳ 为什么说这是2023年最值得抢购的度假资产？

1. 核心区位：项目位于三亚湾路与机场路交汇处，距凤凰机场仅15分钟车程
2. 稀缺属性：0.89超低容积率+43%高绿化率，三亚湾沿岸罕有低密墅区
3. 现房优势：2019年已交付的精装现房，规避期房风险
4. 配套升级：3万㎡社区内湖+音乐喷泉广场+规划中的国际商业街区

🏡 珍稀户型一览（点击查看大图）

A户型 353.05㎡
4房3厅5卫 | 总价1765万

B户型 258.95㎡
4房2厅4卫 | 总价1294万

🌴 实景样板间鉴赏

📈 投资价值分析

✈️ 看房指南

售楼中心地址：三亚湾海坡度假区西路鲁能美丽MALL销售中心
预约热线：0898-XXXXXXX（预约可享专车接送）
特别提示：本次推出的5套房源含2套特惠房，最高直降200万

⚠️ 重要提醒：根据三亚市住建局数据，三亚湾沿岸可开发住宅用地已不足3%，此类资产将随时间推移持续升值！

崖州湾核心区最后一批精装现房

作为崖州湾科技城CBD内罕有的70年产权住宅，三亚金茂湾仅剩1568席精装房源。项目由央企金茂打造，总建面达54万㎡，40%超高绿化率打造热带园林社区，2022年底已实现现房交付。

20万㎡商业航母护航

项目自带20万㎡商业综合体，涵盖精品购物、特色餐饮、休闲娱乐等全业态。通过区位图可见，项目毗邻南繁科技城起步区，距三亚市中心约40分钟车程，既享繁华配套又避喧嚣。

五大精装户型解析

A户型 100㎡三房：LDK一体化设计，主卧套房配置，样板间客厅面宽达4.2米

D1户型 143㎡四房：双套房设计，独立家政间，南北双阳台通透布局

央企金茂品质保障

开发商三亚南繁荣茂置业有限公司为中化集团旗下企业，物业由金茂物业直管。项目容积率2.75，建筑密度仅28%，127600㎡土地上打造低密住区，预售证号三房预许字【2021】014号。

随着崖州湾科技城建设加速，区域内住宅用地日趋稀缺。三亚金茂湾作为片区少有的全配套综合体项目，现房实景呈现，即买即住无风险，是资产配置的优质选择。

三亚中央公馆：大东海核心资产，抢占稀缺海景住宅

【核心地段 资产永续】

三亚中央公馆雄踞天涯区解放一路120号，地处大东海商圈核心位置。项目独享三大稀缺属性：70年产权纯住宅、一线城市CBD地段、步行可达海岸线。18层独栋建筑中，住宅层与酒店业态分层管理，既保障私密性又共享高端配套。

【精工户型 自由组合】

项目提供36.61-70.09㎡灵动空间：

▶ A户型（36.61-46.99㎡）

总价约84万起，1房1厅设计，适合度假养老或投资出租。全明格局配备3000元/㎡精装标准，厨房采用品牌集成灶具，卫浴干湿分离。

▶ B户型（70.09㎡）

总价约161万，2房2厅格局满足家庭度假需求。主卧配备全景落地窗，客厅开间达3.6米，精装包含全屋墙布、实木复合地板等高端配置。

【品质生活 所见即所得】

【资产配置 双重价值】

• 自住价值：2.2元/㎡/月的物业费，低于三亚同地段平均水平。项目已2020年6月交付，即买即住免去等待期
• 投资价值：大东海区域酒店日租金可达500-800元，项目低楼层已作为酒店运营，住宅部分可委托专业机构统一管理
• 稀缺属性：三亚核心区70年产权住宅用地逐年减少，解放路沿线已无新增住宅项目供应

三亚中央公馆以城市核心资产姿态，为追求品质生活的购房者提供稀缺选择