一、初见印象：藏在英州镇的宝藏盘

上周踩盘时意外发现这个交付两年的项目——从三亚市区开车40分钟，拐进英州镇就能看到13栋米白色建筑群。说实话，外立面不算惊艳，但3.5元/㎡的物业费能保持泳池常年清澈（亲眼所见），这点很加分。

二、户型深扒：小户型的空间魔法

A户型60㎡让我印象深刻：开放式厨房连接客厅，卧室带飘窗，样板间摆了1.8米床后还能放下衣柜。特别适合单身或老两口越冬，总价预计不到百万。

偷偷说个秘密：D户型91㎡的次卧其实能改成书房+榻榻米，现场销售给我看了业主改造案例。这种灵活度在清水湾同类项目中很少见。

三、周边实测：生活比想象方便

步行测试结果：
✅ 8分钟到农贸市场
✅ 12分钟到社区医院
⚠️ 超市需骑车15分钟
🏖️ 打车去雅居乐沙滩17元

建议自驾，项目停车场免费。附近在建的英州风情街值得期待。

四、编辑建议：三类人可重点考虑

1. 预算有限的候鸟族：比海棠湾便宜30%，冬季短租行情2500/月
2. 资产配置型买家：70年产权+现房，出租回报率约4.2%
3. 年轻度假客：精装带空调洗衣机，拎包入住

提醒：项目绿化率35%中等水平，追求热带园林的需降低预期。不过每栋楼间距超40米，低楼层也不压抑。

想获取更多户型对比表？评论区留言「清水湾」找我私聊（非中介，纯干货分享）。

房产网资讯  陵水香水湾1号位于海南三亚热带滨海旅游度假地——珍珠海岸，该项目处热带与亚热带分界线，背靠牛岭山脉，面向浩瀚的中国南海。598亩奢华领域之上，散布着Ⅰ期108栋融汇商周建筑元素的中国院落，Ⅱ期75栋山海战国风格的独院别墅，Ⅲ期六星级标准大酒店，其遵循国人数千年隐逸情结，将居住梦想演绎得淋漓尽致。

【在售房源】独栋别墅

【户型面积】建面为241平米，使用面积为1100-1300平米

【参考价格】价格为2000万/套

【项目信息】地上两层地下一层，有5个停车位、私家泳池、观景台，可观山看海

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

香水湾1号别墅外观实景

香水湾1号社区园林绿化实景

香水湾1号小区海景实景图

房产网资讯   陵水荣盛香水湾别墅荣位于海南省陵水黎族自治县醉北端海湾——香水湾，拥有全国很纯粹的热带气候，是三亚滨海旅游度假胜地外扩发展的重要承接地。属于大三亚半小时度假生活圈内，交通便利，配套齐全。别墅在售建面91~132㎡，户型设计合理，买一层送一层，赠送超大花园。

荣盛香水湾别墅楼栋效果图

房产网资讯   陵水荣盛香水湾位于海南省陵水黎族自治县醉北端海湾——香水湾，拥有全国很纯粹的热带气候，是三亚滨海旅游度假胜地外扩发展的重要承接地。属于大三亚半小时度假生活圈内，交通便利，配套齐全。

荣盛香水湾房源表

荣盛香水湾小区园区绿化

房产网资讯   陵水荣盛香水湾别墅位于海南省陵水黎族自治县醉北端海湾——香水湾，拥有全国很纯粹的热带气候，是三亚滨海旅游度假胜地外扩发展的重要承接地。属于大三亚半小时度假生活圈内，交通便利，配套齐全。

荣盛香水湾别墅房源表

荣盛香水湾别墅社区沙滩实景

房产网资讯   三亚新华联香水湾嶺海坐落北纬18°旅游胜地，依山伴海 坐拥山、海、河、林自然资源，交通便捷，社区在售板式通透高层，两梯四户，宽景阳台，一线海景房，180°观海视野 。湾内双高尔夫球场，潇洒挥杆，漫享生活。

新华联香水湾房源表

【开启您的热带度假梦想】

在海南岛的南端，一个名为绿城蓝湾小镇的美丽社区等待着您。这个由海南绿城高地投资有限公司倾力打造的度假胜地，以其独特的林克斯风格和优越的地理位置，成为了热带海滨生活的理想选择。

【核心信息概览】

• 均价：26000元/平方米
• 位置：海南陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区
• 占地面积：320万平方米
• 建筑面积：150万平方米
• 容积率：0.7
• 绿化率：45%
• 物业：绿城物业管理有限公司，物业费4.5元/平方米
• 产权年限：70年

【特色房源展示】

D1户型 (2房2厅1厨2卫, 97平方米)

总价约252万元

三期百合苑D1户型 (4室2厅2卫, 172平方米)

总价约447万元

A1户型 (2房2厅1厨1卫, 80.5平方米)

总价约209万元

【诗意园林与海景生活】

欣赏小区内精致园林景观，感受自然之美：

享受海景公寓C2户型样板间的惬意客厅：

【奢华配套设施】

尊享高尔夫球场的绿色休闲时光：

漫步在美丽的小区园林中，让心灵得到放松：

欢迎预约参观，体验真正的海岛度假生活！

三亚稀缺LOFT公寓：买一层享两层的投资新选择

在三亚湾这个寸土寸金的旅游胜地，三亚爱上山项目推出的LOFT公寓以"买一层享两层"的创新设计，成为当地稀缺的房产投资选择。项目由北京春光集团开发，位于三亚新中心规划区核心位置，交通便利，配套完善。

项目核心优势

1. 稀缺LOFT设计：买一层享两层，空间利用率翻倍 2. 区位优势：位于三亚湾核心区，11平方公里中央文化旅游区 3. 精装修交付：省心省力，即买即住 4. 40%高绿化率：打造舒适居住环境

精选户型推荐

A1户型：2房2厅1厨1卫，总价约165万元

A2户型：2房1厅1厨2卫，总价约198万元

项目配套

项目内建有多个"奇艺建筑"业态，包括： - 休闲娱乐设施 - 餐饮商业配套 - 文化艺术空间 - 社区服务中心

投资价值分析

1. 三亚湾稀缺LOFT产品，市场供应有限 2. 精装修交付，降低装修成本和时间 3. 40年产权，符合商业投资需求 4. 北京春光集团品牌保障，品质有保证

三亚爱上山项目以其独特的LOFT设计和优越的地理位置，成为三亚房产市场中的稀缺产品，无论是自住还是投资，都具有较高的价值潜力。

谁适合买公园湖畔？这三类人要重点关注

1. 北方候鸟族

三亚湾冬季日均25℃

步行5分钟到东岸湿地公园

44㎡小户型总价门槛低

2. 年轻首置群体

精装交付省去装修烦恼

78㎡做两房刚好够用

周边3公里内商圈成熟

3. 长线投资者

现房即买即出租

三亚湾年租金回报率约4%

小户型转手流动性更强

三大核心优势解读

① 湿地公园零距离

东岸湿地公园是三亚最大淡水湿地

推窗见绿，晨跑不用过马路

天然湿度调节器

② 户型设计够聪明

44㎡做到独立厨房+明卫

78㎡两卫设计适合家庭

89㎡三房带双阳台

③ 现房规避烂尾风险

2019年已交付

实地验房再付款

节省2年等待期

周边配套实测

• 医疗：3公里到市中医院
• 教育：2公里内3所公立小学
• 商业：1.5公里到亿恒夜市
• 交通：10分钟到三亚站

购房建议

自住选中高楼层看公园

投资优选44㎡小户型

注意40年产权到期时间

上周末我专门跑了趟临高，带大家看看这个传说中的高性价比海景盘

说实话，在海南看了这么多项目，长岛蓝湾确实让我眼前一亮。不是因为它有多豪华，而是特别实在——适合普通人的海边养老度假需求。

这3类人最适合买：

• 预算有限的候鸟族：50多平的小户型，总价低还带装修
• 想冬天短租的投资客：临高角风景区位置，出租不愁
• 给父母找养老房的：45%绿化率+温泉，老人住着舒服

现场看到的几个亮点

1. 户型设计很聪明

72平能做正规两居室（见下图），每个房间都有窗户。50平的小户型居然还做了干湿分离卫生间，开发商确实动脑筋了。

2. 装修标准超出预期

1600元/㎡的装标，卫浴用的是知名品牌（现场拍了实物图）。最惊喜的是阳台都配了洗衣池，这种细节对常住的人太实用了。

3. 配套比想象中完善

社区自带泳池和酒店（见下图），步行到海滩只要8分钟。关键是物业费才2-3块，在海南真的算良心价。

需要提醒的几点

• 离海口市区约1.5小时车程，适合能接受慢生活的
• 目前商业配套还在发展中，买菜要骑车10分钟
• 部分楼栋距离海边有300米，选房时要问清楚位置

我的建议：

如果是200万以内预算，想要真正的海景生活，这里比三亚、陵水的同类产品至少便宜30%。但别指望短期升值，适合长期持有或自住。

最近他们二期还剩一些中层房源，感兴趣的建议周中去，销售能给更多优惠。想知道具体楼栋怎么选，可以私信问我。