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[三亚] 呀呀看房记之荣兴万利城:商住一体 三亚荔枝沟区潜力新盘

在三亚新城建设的带动下,荔枝沟区域已成为三亚置业的热门区域,规划于这边的几个楼盘均销售不错,像君和君泰一期已卖完、三亚星域三期也没剩多少房源了。荔枝沟区域的优势主要有两点,一是房价诱人,二是配套给力,学校、菜市场、医院当然有,连东岸湿地公园、三亚市体育中心也落地于此。目前,荔枝沟区域有一个新盘备受关注 ,名叫荣兴万利城户型 动态 相册 地图,为了拿到第一手信息,呀呀决定实地考察一番。

荣兴万利城区位图

荣兴万利城区位图

周边解读

从上面的地图中,我们可以看出荣兴万利城离三亚星域挺近的,两者均分布在荔枝沟路上,只不过三亚星域离街道更近些。虽然荔枝沟路不是三亚的主干道,但是路面照样够宽,即使遇到交通高峰期,这里也很难出现堵车的现象。呀呀还发现,荣兴万利城周边聚集着不少销售建材的商铺,其中最大的一家叫荣兴建材城,似乎这两个荣兴有着某种关联。

荣兴万利城旁边的荔枝沟路街景

荣兴万利城旁边的荔枝沟路街景

荣兴万利城周边配套-荣兴建材城

荣兴万利城周边配套-荣兴建材城

荣兴万利城周边配套-盛堡隆商务宾馆

荣兴万利城周边配套-盛堡隆商务宾馆

荣兴万利城周边配套-KTV娱乐城

荣兴万利城周边配套-KTV娱乐城

荣兴万利城周边配套-海南省三亚技师学院

荣兴万利城周边配套-海南省三亚技师学院

荣兴万利城周边配套-三亚榆和医院

荣兴万利城周边配套-三亚榆和医院

荣兴万利城周边配套分布图

荣兴万利城周边配套分布图

来到荣兴建材城,背对着荔枝沟路再往里走400多米,呀呀就来到了荣兴万利城项目所在地,只见两栋挂着绿网的高楼拔地而起。由于项目还在施工中,非工作人员是不允许进去的,所以呀呀只能在外面拍几张楼栋照片,然后返回售楼部了解项目规划情况。

荣兴万利城楼栋外景

荣兴万利城楼栋外景

荣兴万利城1号楼实拍

荣兴万利城1号楼实拍

荣兴万利城工地实拍

荣兴万利城工地实拍

在工程进度上,荣兴万利城1号楼已盖至17层,2号楼已封顶,内部隔断也快完工了,具体交房时间待定。

沙盘讲解

荣兴万利城售楼部内景

荣兴万利城售楼部内景

荣兴万利城售楼部设在荣兴建材城内的临街商铺中,占地面积不大,入门右拐是沙盘区,而洽谈区位于左手边。还没等售楼MM介绍沙盘,呀呀就先打开话匣子了:“这个荣兴建材城的荣兴跟项目开发有什么关系呢,能讲一下吗?”经过一番交谈,呀呀才知道原来海南荣兴是一家实力不俗的企业,经营业务多元化,涉及到房地产、旅游业、酒店、装修工程、建材等领域。

荣兴万利城外观效果图

荣兴万利城外观效果图

听完售楼MM的沙盘介绍,呀呀整理出荣兴万利城的规划概况:项目的投资方是三亚友德投资有限公司,由荣兴科技实业有限公司负责开发,计划分为四期打造,目前在建的是一期,后面还将规划住宅、商业楼、写字楼等业态。一期由两栋楼组成,板塔结构,其中1-4层用以商业,5层开发为架空层结构的业主活动室,6-18层为住宅,有复式户型分布在17-18层。

荣兴万利城沙盘拍摄

荣兴万利城沙盘拍摄,楼栋格局为两梯八户

荣兴万利城沙盘拍摄

荣兴万利城沙盘拍摄,项目两栋楼的1-4层是围合共用的

荣兴万利城沙盘局部拍摄

荣兴万利城沙盘局部拍摄

项目楼栋的第5层设有接近4000平米“空中花园”、露天泳池等配套,业主在休闲娱乐的同时还可眺望东岸湿地公园的美景,体验星级酒店般的“上层生活”。

呀呀有话说:像荣兴万利城这样的建筑形态在三亚还是比较少见的,一般常见的是各楼栋的商铺分开来建,另外,单独拿一层采取架空设计,作为业主休闲娱乐区域,这也是很少见的。还有,楼栋格局为两梯八户,入住业主一多,感觉电梯使用会吃紧。

户型点评

荣兴万利城为70年的大产权房,楼层朝向为南北向,提供物业服务的是恒太物业有限公司,是开发商自有物业。项目推出的户型产品在荔枝沟区域极具竞争优势,位于楼栋把边的都是大户型,满足的是刚性需求,而小户型分布于楼栋的居中位置,定位客群是来三亚度假养老的“候鸟族”,具体户型包括约44.03㎡(建面)的全明通透一房、57.72㎡(建面)的实用小户型、95.21-99.76㎡(建面)的观景三房边户。闲话少说,下面就跟着呀呀点评一下荣兴万利城的户型优劣吧。

荣兴万利城B户型 约44.03㎡(建面)一房

荣兴万利城B户型 约44.03㎡(建面)一房

户型点评:该户型是荣兴万利城推出的面积最小的户型,建筑面积约44.03㎡(建面),内设1室1厅1卫1厨,还带一个阔绰的观景阳台,居住舒适度丝毫不减。这样的迷你户型不仅在荔枝沟区域少见,放之于整个三亚房产市场中也是很吃香的。不过,厨房靠里设置,这一点设计还是不够人性化。

荣兴万利城D户型 约57.72㎡(建面)一房

荣兴万利城D户型 约57.72㎡(建面)一房

户型点评:该户型为建筑面积约57.72㎡(建面)的一房,基本的功能区均涵盖,其中厨房位于入户处,考虑很细心周到。客厅与阳台一体,利于通风采光,也方便家庭成员来回走动。阳台边的花池面积是全赠送的,可用来扩展阳台的空间。卧室靠里,静谧且舒适,且紧邻卫生间,起居便利。

荣兴万利城D户型 约57.72㎡(建面)两房

荣兴万利城D户型 约57.72㎡(建面)两房

户型点评:项目D户型是一个实用小户型,约57.72㎡(建面)的面积可随心布置,一居两居自由分割,在这里是被改成两居。鱼和熊掌本来就无法兼得,舍弃了惬意观景的阳台,换来的是通透明亮的卧室,这样的改造可以让多一个人入住,如果你不想在三亚买房投入过多资金,那可以考虑一下这个户型。

荣兴万利城A户型 约95.21㎡(建面)三房

荣兴万利城A户型 约95.21㎡(建面)三房

户型点评:一拿到这个户型图,呀呀就有想点赞的冲动,不足100㎡(建面)的面积却设计出三个卧室,还带双阳台,即使家庭成员多,入住舒适度也能保障。餐厅、客厅以及阳台处在一条线上,缔造出通透明朗的格局。主卧内设卫生间,另一个次卧私享观景阳台,这些都是贴心设计的体现。

荣兴万利城F户型 约99.76㎡(建面)三房

荣兴万利城F户型 约99.76㎡(建面)三房

户型点评:该户型的整体格局与A户型类似,同属宽敞舒适的三房大户型,只是次卧缺少了阳台的设置以及厨房往边上挪了点。

最后补充:说了这么多,呀呀还是漏了很重要的一点,那就是房价信息,由于荣兴万利城还未正式开盘,价格待定,不过可参考旁边的三亚星域三期均价约22000元/平进行估价。听现场售楼MM的说法,荣兴万利城极有可能在4月开盘,届时项目的小户型肯定是众多购房者眼中的“香饽饽”,当然三房大户型也会吸引到不少本地刚需族入手,至于呀呀预测准确与否,那只能让无声的时间来见证了。

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