1. 不吹不黑，先说我为什么推荐这里

上周踩盘时偶遇北京来的退休教授夫妇，他们的话很实在：“比起三亚的喧闹，这里才是我们要的海南生活。”站在金泰南燕湾的观景平台，眼前是未经雕琢的加井岛原始海域，背后是绵延青皮林，这种山海相拥的低密社区，在海南东海岸已经越来越稀缺。

2. 开发商藏着没说的三大亮点

• 真·拎包入住：连餐具都配齐的精装标准（看实拍图），对比周边毛坯项目，省下20万装修款
• 57%绿化暗藏玄机：不是普通草坪，而是保留原生槟榔林+引种400多种热带植物
• 别墅区0.3容积率：相当于每栋别墅独占约3亩地，私密性堪比巴厘岛度假村

3. 户型怎么选？老司机划重点

▶ 预算有限选这个：85㎡两房（总价约XX万）

书房可变卧室（如图），适合夫妻带娃短期度假。悄悄说：这户型朝东南，避开下午西晒。

▶ 三代同住选这个：165㎡三房（明星户型）

主卧配双台盆卫生间（实拍图），老人房带独立阳台，我家丈母娘看完当场种草。

4. 这些细节你要亲自验证

我特意在不同时段去看了三次：

• 早上8点：海滨步道能遇到晨跑的业主，物业会主动递毛巾
• 下午3点：实测别墅区树荫覆盖率90%，根本不用打伞
• 晚上7点：组团业主在中央草坪办烧烤派对，氛围像老友聚会

5. 买前必看的避坑指南

虽然项目2019年就交付，但要注意：

• 洋房3层以下可能被椰树遮挡海景（具体楼栋要现场确认）
• 周末自驾到石梅湾约15分钟，但非自驾建议避开早晚高峰
• 别墅物业费虽高，但包含私家花园修剪+泳池维护

最后说句掏心窝的：这里不适合追求繁华的年轻人，却是懂生活的候鸟族、度假投资者的宝藏之选。下次来考察，建议住上两天再决定——你会爱上清晨推窗见海的感动。

海南万宁稀缺小户型 万福家园投资价值解析

在海南自由贸易港建设背景下，万宁作为重点发展区域，房产投资价值日益凸显。万福家园作为城北新区稀缺小户型项目，正成为精明投资者的关注焦点。

稀缺性：小户型市场占比不足5%

据统计，海南市场70㎡以下小户型占比不足5%。万福家园提供41.77-77.78㎡多种户型选择，其中41.77㎡迷你两房尤为稀缺。

区位价值：毗邻三甲医院

项目与万宁市人民医院仅一街之隔，医疗配套优势显著。数据显示，医院周边3公里内住宅租金溢价达15-20%。

产品优势：精装修交付

项目采用精装修标准交付，为投资者省去装修成本。对比毛坯房，精装房租金收益可提升30%。

园林规划：40%高绿化率

项目绿化率达40%，远超国家标准。园区配备泳池、水系景观等设施，居住舒适度显著提升。

投资回报分析

以41.77㎡户型为例，按当前市场价计算：

• 总价约50万元
• 月租金预计2500元
• 年租金回报率约6%
• 5年累计租金收益可达15万元

万福家园由海南万宁开泰房地产有限公司开发，36栋楼宇组成的大型社区，物业费仅1.8元/㎡，投资持有成本低。项目已取得预售许可证，产权年限70年，为投资者提供长期保障。

一、偶然发现的宝藏盘

上周去澄迈办事，路过南二环路时被一排玻璃幕墙建筑吸引了——就是这对面的华馨阁。作为见过上百个楼盘的老媒体人，职业病发作直接拐进了售楼处，没想到挖到个适合刚需和养老族的性价比好盘。

二、位置比想象中能打

项目就在生态软件园正对面，步行10分钟到老城镇高铁站。实测开车：
• 到海口市政府25分钟
• 到美兰机场40分钟
• 楼下就是公交站

周边配套实录：

• 教育： 海南中学澄迈分校（公立）、力迈国际学校
• 商业： 融创茂商圈（含万达影城）车程8分钟
• 休闲： 800米到美伦河公园

三、户型有惊喜

项目只有2栋楼176户，主打100-113㎡三房。重点说两个亮点户型：

1. A户型（100㎡）

• 三开间朝南，主卧带270°转角窗
• 厨房预留双开门冰箱位
• 总价门槛低，适合首套房家庭

2. B户型（113㎡）

• 双卫设计，书房可改儿童房
• 6米宽景观阳台
• 动静分区明显

四、精装细节到位

2000元/㎡的装修标准在澄迈算中上水平：
✔️ 老板厨具三件套
✔️ 客厅瓷砖+卧室木地板
✔️ 全屋定制收纳柜
✔️ 断桥铝门窗

五、适合谁买？

• 软件园上班族： 通勤时间≤15分钟
• 新海南人： 总价可控又能落户
• 养老家庭： 社区安静，物业靠谱（珠江格瑞是国家一级资质）
• 长线投资者： 自贸港园区辐射区域

最后说个冷知识：项目东侧地块已被某央企预定，未来可能带动片区升值。想知道更多内部信息的朋友，建议趁早实地考察。

房产网资讯   海南万宁国瑞城位于城北新区的主干大道望海大道上。项目总建筑面积17.5万平方米，容积率1.5，绿化率40%，总户数1574户，项目定位是打造适合养老、旅游度假以及投资的大型综合社区。  项目交通十分便捷，周边还有万宁市人民医院，公园，餐饮，东山岭旅游区等配套。

【在售房源】住宅

【分布楼栋】6、7号楼

【户型面积】建面75-81平米两房户型

【房源价格】均价14000元/平米

【免费售楼电话】18189812591

客服：

万宁国瑞城两房户型  建面75平米

万宁国瑞城两房户型  建面81平米

万宁国瑞城内部楼栋实景图

万宁国瑞城内部园林实景图

房产网资讯   海南万宁国瑞城位于城北新区的主干大道望海大道上。项目总建筑面积17.5万平方米，容积率1.5，绿化率40%，总户数1574户，项目定位是打造适合养老、旅游度假以及投资的大型综合社区。  项目交通十分便捷，周边还有万宁市人民医院，公园，餐饮，东山岭旅游区等配套。

【在售房源】住宅

【房源数量】5套

【户型面积】建面74.13-80.42平米两房户型

【房源价格】单价约13788-14165元/平，总价91-101万/套

注：以上房源仅限20天内一次性付清全款

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

万宁国瑞城房源表

万宁国瑞城楼栋实景

万宁国瑞城绿化实景

房产网资讯   海南万宁国瑞城位于城北新区的主干大道望海大道上。项目总建筑面积17.5万平方米，容积率1.5，绿化率40%，总户数1574户，项目定位是打造适合养老、旅游度假以及投资的大型综合社区。  项目交通十分便捷，周边还有万宁市人民医院，公园，餐饮，东山岭旅游区等配套。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面为75平米、81平米两房户型

【参考价格】价格为12800元/平

【交付标准】1800元/平精装

【交房时间】2021年12月1日

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

万宁国瑞城楼栋外景

万宁国瑞城   两房户型  建面75㎡

万宁国瑞城   两房户型  建面81㎡

万宁国瑞城小区周边配套：东山岭风景

房产网资讯  万宁华亚万宁花园位于海南省万宁市高铁站对面，规划10栋住宅，共548户，硬装交付，由福建华亚集团和上海世茂集团开发建设。项目紧邻300亩滨河公园，坐拥万宁大商业综合体，社区配套：泳池、篮球场、健身步道、业主活动中心、地下停车场、步行街等。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面为103-106平三房户型，赠送20-25平米

【参考价格】总价158万/套

售楼电话（免费）： 18189812591

 客服： 

华亚万宁花园楼栋效果图

华亚万宁花园    三房户型   建面103㎡

华亚万宁花园    三房户型   建面107㎡

房产网资讯  万宁华亚万宁花园位于海南省万宁市高铁站对面，规划10栋住宅，共548户，硬装交付，由福建华亚集团和上海世茂集团开发建设。项目紧邻300亩滨河公园，坐拥万宁大商业综合体，社区配套：泳池、篮球场、健身步道、业主活动中心、地下停车场、步行街等。

【在售房源】住宅

【房源数量】5套

【户型面积】建面为102.84-140.19平米三房户型

【参考价格】总价158-275.6万/套

【截止时间 】2020年10月30日截止 

售楼电话（免费）：18189812591

 客服： 

华亚万宁花园房源表

华亚万宁花园楼栋效果图

华亚万宁花园   三房户型   建面103㎡

华亚万宁花园建面103平米视频

房产网资讯  万宁华亚万宁花园位于海南省万宁市高铁站对面，规划10栋住宅，共548户，硬装交付，由福建华亚集团和上海世茂集团开发建设。项目紧邻300亩滨河公园，坐拥万宁大商业综合体，社区配套：泳池、篮球场、健身步道、业主活动中心、地下停车场、步行街等。

【在售房源】住宅

【在售楼栋】6号楼

【户型面积】建面为122平米四房户型

【参考价格】总价157万/套

售楼电话（免费）：18189812591

 客服： 

华亚万宁花园楼栋效果图

华亚万宁花园社区园林绿化实景

华亚万宁花园建面122平米视频